Die Townhouse-Wohnung in La Duquesa, Málaga, befindet sich in einer urbanen Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Küste. Mit 150 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet diese seit 1989 fertige Immobilie eine praktische Wohnlösung. Die Lage in Las Brisas ermöglicht einen kurzen Fußweg zum Strand und zu lokalen Einrichtungen. Die Wohnung über mehrere Ebenen bietet Meeres- und Bergblick von den privaten Terrassen. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnsiedlung mit Gemeinschaftspool und befindet sich 24 km vom Flughafen entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Townhouse-Wohnung befindet sich in La Duquesa an der Costa del Sol, nur 592 Meter vom Strand entfernt. Die städtische Umgebung gewährleistet die Erreichbarkeit von Einrichtungen zu Fuß oder per Fahrrad. Mit 66 Metern über dem Meeresspiegel bietet die Lage einen natürlichen Höhenunterschied mit moderater Neigung zum Meer. Die Infrastruktur der umliegenden Gebiete erschließt sowohl die Küstenlinie als auch das Hinterland.
Die dreistöckige Townhouse-Wohnung bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was sie für Familien oder Paare mit Gästen geeignet macht. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft getrennte Wohnbereiche. Die privaten Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Nähe zum Meer und zu täglichen Einrichtungen wie Supermärkten und Apotheken innerhalb von 200 Metern erfüllt grundlegende Wohnbedürfnisse in einer mediterranen Umgebung.
Die Townhouse-Wohnung wurde 1989 fertiggestellt und ist somit ein etabliertes Bauwerk ohne aktuelle Bauphase. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand, was auf die Qualität der ursprünglichen Konstruktion hindeutet. Als abgeschlossenes Projekt bietet es sofortige Verfügbarkeit ohne die mit Neubauprojekten verbundenen Wartezeiten oder Unsicherheiten bezüglich Fertigstellungsterminen.
Diese Townhouse-Wohnung bietet keine unterirdische Garage oder privaten Parkplatz direkt am Gebäude. Ebenso fehlen spezifische barrierefreie Zugänge oder Aufzüge, was für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen eine Herausforderung darstellen kann. Die Immobilie wurde 1989 fertiggestellt, was bedeutet, dass sie nicht den neuesten Energieeffizienzstandards entspricht. Die Gemeinschaftseinrichtungen sind auf einen Pool beschränkt, ohne zusätzliche luxuriöse Annehmlichkeiten wie Fitnesscenter oder Spa.
Diese Townhouse-Wohnung passt besonders für Personen oder Familien, die eine etablierte mediterrane Lebensweise suchen, ohne auf Komfort und Nähe zu Einrichtungen verzichten zu müssen. Sie eignet sich für diejenigen, die die Vorzüge des Lebens an der Costa del Sol schätzen, aber nicht in einem touristischen Komplex wohnen möchten. Die Immobilie ist geeignet für dauerhafte Bewohner, die eine Balance zwischen lokaler Integration und internationalem Lebensstil suchen. Auch als Ferienwohnung ist sie geeignet, da die Vermietung während der Abwesenheit durch die etablierte Infrastruktur und die hohe Nachfrage in der Region praktikabel wäre. Die Kombination aus Wohnqualität, Meeresnähe und lokalen Einrichtungen macht sie auch für Berufstätige attraktiv, die remote arbeiten und gleichzeitig Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und natürlicher Umgebung wünschen. Die Nähe zu drei Golfplätzen und der Marina spricht auch aktive Ruheständler an, die ihren Ruhestand in einem klimatisch begünstigten Gebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbringen möchten.
Die Townhouse-Wohnung aus dem Jahr 1989 weist typische Merkmale der damaligen Bauqualität auf. Die Marmorböden in den Wohnbereichen zeugen von einer soliden und langlebigen Materialwahl, die in dieser Ära in Spanien beliebt war. Die doppelt verglasten Fenster bieten einen angemessenen Schall- und Wärmeschutz, obwohl sie nicht modernen Energiesparstandards entsprechen. Die eingebauten Kleiderschränke sind praktisch und nutzen den Raum effizient aus, allerdings ohne die modulare Flexibilität zeitgenössischer Systeme. Die Anwesenheit eines Kaminofs in einer mediterranen Region ist ungewöhnlich, spricht aber für ein Design, das auch kühlere Jahreszeiten berücksichtigt. Die Terrassen sind als Verlängerung des Wohnraums konzipiert und ermöglichen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Die Gemeinschaftseinrichtungen, insbesondere der Pool, sind gut gewartet, was auf eine funktionierende Eigentümergemeinschaft hindeutet. Insgesamt zeugt die Immobilie von einer soliden, wenn auch nicht luxuriösen Bauqualität, die auf Langlebigkeit statt auf extravagante Details ausgelegt ist.
Die Townhouse-Wohnung in La Duquesa ist ab 515.000 Euro verfügbar, was dem lokalen Immobilienmarkt für vergleichbare Objekte in der Region entspricht. Bei 150 m² Wohnfläche ergibt dies einen Quadratmeterpreis von etwa 3.433 Euro. Die Preisspanne für vergleichbare Objekte in der Umgebung variiert je nach genauer Lage, Ausstattung und Meerblick. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) positioniert sich diese Immobilie im mittleren bis höheren Preissegment, was durch die etablierte Lage, die Nähe zum Meer und die ausgereifte Infrastruktur gerechtfertigt ist.
Das tägliche Leben in dieser Townhouse-Wohnung in La Duquesa folgt einem mediterranen Rhythmus, geprägt durch die Nähe zum Meer und den lokalen Einrichtungen. Die morgendliche Routine könnte mit einem Spaziergang zum nur 592 Meter entfernten Strand beginnen, gefolgt von einem Einkauf im Supermarkt, der nur 172 Meter entfernt liegt. Die Mittagszeit könnte auf einer der privaten Terrassen verbracht werden, die das ganze Jahr über ausreichend Sonnenlicht bieten, unterstützt durch die durchschnittlichen 3.845 Sonnenstunden jährlich. Die Nähe zu Restaurants und Cafés innerhalb von 2 Kilometern ermöglicht spontane Besuche ohne lange Planung. Die Nachmittage könnten an den Gemeinschaftspool oder am nahegelegenen Golfplatz verbracht werden, wobei Doña Julia Golf nur 2,5 Kilometer entfernt ist. Die Abende könnten mit einem Spaziergang zur Marina oder bei Sonnenuntergang mit Blick auf das Meer und die Berge von den Terrassen aus verbracht werden. Die städtische Umgebung mit ihrer Infrastruktur macht ein Auto nicht zwingend notwendig, obwohl es für Reisen in die nähere Umgebung oder zum Flughafen praktisch wäre.
Die unmittelbare Umgebung der Townhouse-Wohnung in La Duquesa zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanen Annehmlichkeiten und mediterraner Küstenatmosphäre aus. Innerhalb von 2 Kilometern Radius finden sich 33 Restaurants, 3 Apotheken und 4 Cafés, die eine vielfältige gastronomische Versorgung ohne weite Wege gewährleisten. Für Familien mit Kindern sind 3 Grundschulen und 1 weiterführende Schule in der Nähe erreichbar. Die Gesundheitsversorgung ist durch ein Gesundheitszentrum und ein 6,6 Kilometer entferntes Krankenhaus gesichert. Die Infrastruktur für den Alltag ist mit Supermärkten in 172 Metern Entfernung und Apotheken in 182 Metern Entfernung optimal ausgelegt. Die fünf öffentlichen Verkehrslinien mit 29 Haltestellen in der Umgebung ermöglichen eine gute Anbindung ohne eigenes Fahrzeug. Die Nähe zur Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) bietet zusätzliche gastronomische und soziale Einrichtungen. Die Umgebung ist durch eine etablierte Wohnbebauung geprägt, was auf eine stabile Gemeinschaft und gut funktionierende städtische Dienste hindeutet.
Die Kartendarstellung zeigt die Townhouse-Wohnung in La Duquesa in einer privilegierten Position zwischen Meer und Hügel. Die Visualisierung verdeutlicht die kurzen Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen wie dem Strand (592 Meter), der Marina (1,0 Kilometer) und den Golfplätzen (ab 2,5 Kilometer). Die Karte macht auch die gute Anbindung an das Straßennetz und die Nähe zu den Flughäfen Gibraltar (25 Kilometer) und Málaga (75 Kilometer) sichtbar. Die Darstellung des städtischen Umfelds mit seinen verschiedenen Wohngebieten verdeutlicht die etablierte Infrastruktur der Gegend.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Townhouse-Wohnung in La Duquesa befindet sich in einer strategisch günstigen Position zwischen den größeren Städten Estepona und Manilva an der westlichen Costa del Sol. Diese Lage bietet die Vorteile einer kleineren, überschaubaren Gemeinschaft bei gleichzeitiger guter Anbindung an städtische Infrastrukturen. La Duquesa selbst ist als Wohnsitz besonders attraktiv aufgrund seiner ausgewogenen Mischung aus lokalem Charakter und internationaler Prägung durch den Tourismus. Die Positionierung ermöglicht sowohl die Nutzung der Einrichtungen in Estepona als auch die ruhigere Atmosphäre der kleineren Küstenorte. Die Nähe zu Sotogrande mit seinen exklusiven Anlagen erweitert das Spektrum der verfügbaren Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, ohne direkt in dessen teurerem Markt zu liegen. Diese intermediäre Lage macht La Duquesa zu einer praktischen und vielseitigen Wohnoption an der Costa del Sol.
Die Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen von der Townhouse-Wohnung in La Duquesa ist durchweg positiv zu bewerten. Der Strand von La Duquesa ist nur 592 Meter entfernt und damit zu Fuß leicht erreichbar. Auch weitere Strände wie Playa de Manilva (835 Meter) und Playa de la Chullera (2,6 Kilometer) sind gut zugänglich. Für Golfliebhaber bieten sich mit Doña Julia (2,5 Kilometer), Finca Cortesín Golf Club (4,3 Kilometer) und Golf Academy Albayt Resort (4,9 Kilometer) mehrere attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der nächstgelegene Flughafen ist Gibraltar in etwa 25 Kilometer Entfernung, während der größere internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 75 Kilometer entfernt ist. Städte wie Estepona sind schnell erreichbar, was die Anbindung an städtische Infrastrukturen gewährleistet. Die Nähe zu mehreren Marinas, einschließlich Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 Kilometer) und Puerto de Sotogrande (8,9 Kilometer), bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in La Duquesa zeichnet sich durch milde Winter und warme Sommer aus, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C. Die Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, was ein ganzjährig angenehmes Wohnklima schafft. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Die Höhenlage von 66 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine natürliche Belüftung und reduziert die Luftfeuchtigkeit gegenüber direkt am Meer gelegenen Gebieten. Die moderate Neigung von 5,5% zum Meer hin sorgt für einen natürlichen Wasserablauf und prägt die landschaftliche Attraktivität. Das Schwimmsezon erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder höher erreicht. Diese klimatischen Bedingungen ermöglichen einen aktiven Freizeitlebensstil im Freien während des größten Teils des Jahres und tragen zur Lebensqualität der Bewohner erheblich bei.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste um La Duquesa bietet Zugang zu mehreren Stränden, wobei der nächste, La Duquesa, nur 1,2 Kilometer von der Townhouse-Wohnung entfernt liegt. Playa de Manilva (835 Meter) und Playa de la Chullera (2,6 Kilometer) ergänzen das Angebot an Badestränden in der unmittelbaren Umgebung. Für Golfliebhaber stellt die Region mit drei Golfplätzen in weniger als 5 Kilometern Entfernung ein besonderes Highlight dar: Doña Julia (2,5 Kilometer), Finca Cortesín Golf Club (4,3 Kilometer) und Golf Academy Albayt Resort (4,9 Kilometer). Weitere Golfmöglichkeiten wie Estepona Golf (6,2 Kilometer) und Azata Golf (7,7 Kilometer) sind ebenfalls leicht erreichbar. Sportbegeisterte finden im Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 Kilometer) ein modernes Sportzentrum. Die Nähe zur Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 Kilometer) bietet zusätzliche wassersportliche Möglichkeiten und soziale Treffpunkte. Die Kombination aus Stränden, Golfplätzen und Sporteinrichtungen schafft eine vielfältige Freizeitlandschaft für Bewohner aller Altersgruppen.
Quelle: OpenStreetMap
Die Townhouse-Wohnung in La Duquesa befindet sich in einer strategisch günstigen Position zwischen den größeren Städten Estepona und Manilva an der westlichen Costa del Sol. Diese Lage bietet die Vorteile einer kleineren, überschaubaren Gemeinschaft bei gleichzeitiger guter Anbindung an städtische Infrastrukturen. La Duquesa selbst ist als Wohnsitz besonders attraktiv aufgrund seiner ausgewogenen Mischung aus lokalem Charakter und internationaler Prägung durch den Tourismus. Die Positionierung ermöglicht sowohl die Nutzung der Einrichtungen in Estepona als auch die ruhigere Atmosphäre der kleineren Küstenorte. Die Nähe zu Sotogrande mit seinen exklusiven Anlagen erweitert das Spektrum der verfügbaren Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, ohne direkt in dessen teurerem Markt zu liegen. Diese intermediäre Lage macht La Duquesa zu einer praktischen und vielseitigen Wohnoption an der Costa del Sol.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL156597
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol positioniert sich die Townhouse-Wohnung in La Duquesa im mittleren bis oberen Preissegment. Während Projekte wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) preisgünstiger sind, bietet die hier präsentierte Immobilie eine etabliertere Lage mit besserer Infrastruktur und Nähe zum Meer. Im Gegensatz zu Neubauprojekten, die oft am Stadtrand oder in spekulativen Entwicklungen liegen, befindet sich diese Townhouse-Wohnung in einer gewachsenen Nachbarschaft mit funktionierender Gemeinschaft. Verglichen mit Luxusprojekten in Sotogrande oder Marbella ist der Preis von 515.000 Euro moderat, wobei ähnliche Wohnqualität und Meeresnähe geboten werden. Die Kombination aus städtischer Umgebung, Strandnähe und guten Verkehrsanbindungen macht La Duquesa zu einer ausgewogenen Wahl im Vergleich zu touristisch geprägten Gebieten wie Torremolinos oder Benalmádena, wo die Bebauung dichter und der lokale Charakter oft weniger ausgeprägt ist. Die hier vorgestellte Immobilie bietet somit eine sinnvolle Alternative für diejenigen, die eine Balance zwischen mediterranem Lebensstil, praktischer Infrastruktur und vernünftiger Investition suchen.
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