La proprietà a schiera di 150m² con tre camere da letto si trova nella comunità di Las Brisas 2 a La Duquesa, offrendo viste panoramiche sul Mar Mediterraneo e le montagne circostanti. Completata nel 1989, questa abitazione combina accessibilità e tranquillità, situata a brevissima distanza a piedi dalla spiaggia, dal porto turistico e dai servizi locali. La posizione elevata garantisce viste aperte mantenendo la vicinanza alle attrazioni costiere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa, in un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi. La vicinanza al porto turistico (1,0 km) e ai campi da golf (2,5 km) definisce la sua posizione strategica. Situata a 66 metri sul livello del mare, gode di un pendio moderato (5,5%) verso il mare, garantendo un equilibrio tra vista e accessibilità.
La distribuzione su più livelli offre tre camere da letto e due bagni, adatta a nuclei familiari o come residenza secondaria. Le terrazze private estendono gli spazi abitativi all'aperto, perfette per sfruttare il clima mediterraneo. La presenza di armadi a muro, lavanderia e riscaldamento a camino soddisfa esigenze pratiche. La piscina condivisa aggiunge un valore per il relax sociale durante i mesi estivi.
La proprietà è stata completata nel 1989 e si trova in buone condizioni di manutenzione. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un edificio consolidato che ha dimostrato la sua solidità nel tempo. I materiali utilizzati, come il pavimento in marmo e i doppi vetri, garantiscono una durabilità consolidata. La struttura ben mantenuta non richiede lavori di ristrutturazione immediati, permettendo un immediato utilizzo.
La proprietà non offre un parcheggio privato dedicato, una considerazione importante per i proprietari di veicoli. Non dispone di aria condizionata centralizzata, solo di un camino per il riscaldamento invernale. La struttura su più livelli con scale potrebbe presentare limitazioni per persone con mobilità ridotta. La mancanza di ascensore e la distanza dalla colonnina di ricarica per veicoli elettrici (10 km) sono altre limitazioni da considerare.
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie che cercano una residenza secondaria mediterranea con facile accesso alle spiagge e ai servizi. Le tre camere da letto offrono spazio sufficiente per ospitare figli o ospiti durante le vacanze, mentre le terrazze private permettono di godere della vita all'aperto tipica della Costa del Sol. Per i professionisti che lavorano da remoto, la connessione WiFi e la vicinanza ai servizi essenziali rendono la proprietà funzionale anche per soggiorni prolungati. La location è adatto per coloro che apprezzano le attività golfistiche, con diversi campi a breve distanza (Doña Julia a 2,5 km). Il buon stato di conservazione e l'assenza di lavori immediati da eseguire la rendono adatta a chi desidera una soluzione pronta all'uso.
La proprietà presenta finiture di buona qualità tipiche delle costruzioni mediterranee degli anni '80, con elementi che hanno mantenuto il loro valore nel tempo. I pavimenti in marmo presenti in tutta la abitazione rappresentano una scelta durevole e termoregolatrice, adatta al clima della Costa del Sol, contribuendo a mantenere gli ambienti freschi durante i mesi estivi. La presenza di doppi vetri nelle finestre offre un isolamento termico e acustico adeguato, riducendo la dispersione di calore in inverno e l'ingresso di rumore esterno. Gli armadi a molo integrati nelle camere da letto rappresentano una soluzione funzionale che ottimizza gli spazi di stoccaggio senza ingombrare le stanze.
Il prezzo di partenza per questa proprietà a schiera è di €515.000, posizionandosi nella fascia media-alta del mercato immobiliare di La Duquesa. Considerando una superficie di 150m², il costo per metro quadrato si attesta a circa €3.433, un valore in linea con le proprietà con vista mare nella zona. La proprietà offre tre camere da letto e due bagni, elementi che influenzano positivamente il valore di mercato rispetto a proposte con metrature simili ma distribuzioni diverse. Rispetto ad altri progetti nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo immobile presenta un prezzo più elevato, giustificato dalla posizione privilegiata.
La vita quotidiana in questa proprietà a La Duquesa si svolge con il ritmo mediterraneo, caratterizzato da lunghe giornate soleggiate e temperature miti. La mattina, i residenti possono fare una passeggiata sulla spiaggia vicina (592m) prima di raggiungere a piedi il supermercato (172m) per acquistare prodotti freschi. La vicinanza di 33 ristoranti entro 2 km offre molteplici opzioni per pranzare o cenare fuori casa senza dover utilizzare l'auto. Il pomeriggio si può trascorrere presso la piscina comunitaria, frequentata da residenti internazionali che condividono uno stile di vita rilassato. Le terrazze private della proprietà diventano spazi ideali per leggere o godere della vista panoramica. La presenza di 5 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze e 29 fermate facilita gli spostamenti verso le aree circostanti come Estepona o Sotogrande.
La posizione della proprietà offre un equilibrio tra accessibilità pedonale e vicinanza a servizi essenziali e ricreativi. La distanza di soli 172 metri dal supermercato e 182 metri dalla farmacia permette di soddisfare le necessità quotidiane a piedi, mentre la presenza di 3 centri sanitari e un ospedale a 6,6 km garantisce copertura sanitaria adeguata. L'ambiente urbano circostante offre 33 ristoranti e 4 caffè entro un raggio di 2 km, creando un'offerta gastronomica varia senza necessitare di spostamenti in auto. Per quanto riguarda l'istruzione, la presenza di 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nelle vicinanze la rende potenzialmente adatta anche a famiglie con figli che frequentano la scuola locale.
La mappa mostra la posizione privilegiata della proprietà nel complesso residenziale Las Brisas 2 a La Duquesa. La vicinanza alla costa (592m) e al porto turistico (1,0 km) è evidente, così come l'accessibilità ai servizi locali come supermercati e farmacie. La mappa evidenzia anche la posizione strategica rispetto ai campi da golf e alle principali vie di comunicazione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si trova nella zona occidentale della Costa del Sol, appartenente al comune di Manilva nella provincia di Málaga. La sua posizione strategica la colloca a circa metà strada tra la rinomata Marbella (a est) e la frontiera con Gibraltar (a ovest), offrendo un equilibrio tra accessibilità e tranquillità rispetto alle zone più turistiche. A differenza delle aree urbanizzate di Estepona o Sotogrande, La Duquesa ha mantenuto un'atmosfera più autentica e meno congestionata, pur offrendo servizi di qualità.
Le spiagge più vicine sono facilmente raggiungibili: La Duquesa a soli 592 metri e Playa de Manilva a 835 metri, permettendo di accedere al mare a piedi in pochi minuti. Il porto turistico di La Duquesa, situato a 1,0 km, offre servizi nautici e ristoranti con vista mare. Per quanto riguarda le città, la posizione centrale sulla Costa del Sol permette di raggiungere Estepona in circa 15 minuti in auto e Marbella in circa 30 minuti. Gli aeroporti più vicini sono Gibraltar a circa 25 km (30 minuti in auto) e Malaga-Costa del Sol a 75 km (circa 1 ora in auto).
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo privilegiato con temperature medie annue di 18,5°C e un range stagionale tra 12°C e 26°C. I 3.845 ore di sole all'anno, tra i valori più alti d'Europa, creano un ambiente ideale per attività all'aperto durante la maggior parte dell'anno. La stagione balneabile si estende per 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, permettendo lunghi periodi di utilizzo delle spiagge vicine. Situata a 66 metri sopra il livello del mare, la proprietà beneficia di una posizione elevata che offre v panoramiche e una leggera brezza marina durante i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicino a La Duquesa offrono un'importante attrazione per i residenti, con La Duquesa Beach a soli 592 metri e Playa de Manilva a 835 metri. Pur non avendo informazioni specifiche sulla presenza di Bandiere Blu, queste spiagge sono ben mantenute e frequentate sia dai residenti locali che dai turisti. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opportunità con il campo Doña Julia a 2,5 km, il prestigioso Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km e il Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km. Altri campi nelle vicinanze includono Estepona Golf (6,2 km) e Azata Golf (7,7 km).
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova nella zona occidentale della Costa del Sol, appartenente al comune di Manilva nella provincia di Málaga. La sua posizione strategica la colloca a circa metà strada tra la rinomata Marbella (a est) e la frontiera con Gibraltar (a ovest), offrendo un equilibrio tra accessibilità e tranquillità rispetto alle zone più turistiche. A differenza delle aree urbanizzate di Estepona o Sotogrande, La Duquesa ha mantenuto un'atmosfera più autentica e meno congestionata, pur offrendo servizi di qualità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL156597
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La proprietà a La Duquesa si posiziona in un segmento di mercato diverso rispetto ad altri progetti nella regione, sia per caratteristiche che per prezzo. Con un costo a partire da €515.000, si colloca in una fascia superiore rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000). Tuttavia, questa differenza di prezzo è giustificata da diversi fattori distintivi. A differenza di molti progetti più recenti, questa proprietà offre una posizione consolidata con vista mare diretta e prossimità immediata alla spiaggia (592m), un vantaggio che i progetti più economici raramente possono offrire. La zona di La Duquesa offre un equilibrio diverso tra sviluppo turistico e vita locale in confronto ad aree più commercializzate come Marbella o Puerto Banús, con un'atmosfera più rilassata ma servizi adeguati.
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