Diese Reihenhausanlage in La Duquesa bietet Wohnraum in einer etablierten urbanen Umgebung. Die Immobilie liegt in der Nähe des Yachthafens und des Strandes, was eine direkte Anbindung an die Küsteninfrastruktur gewährleistet. Mit vier Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 130 Quadratmetern verfügt das Objekt über viel Platz. Die Fertigstellung erfolgte circa im Jahr 2005, wodurch die Gemeinschaftsanlagen bereits vollständig bewachsen sind. Die Ausrichtung nach Südwest ermöglicht eine natürliche Belichtung der Wohnbereiche.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region bietet diese Immobilie einen größeren Wohnraum für einen moderaten Preis. Projekte wie Alonia im gleichen Bereich bieten oft kleinere Einheiten zu niedrigeren Preisen. Neuere Entwicklungen wie Acqua Gardens in Estepona sind deutlich teurer, bieten dafür aber moderne Energieeffizienzstandards. Das hier vorgestellte Projekt positioniert sich zwischen preiswerten Einstiegsobjekten und luxuriösen Neubauten, was es für Käufer interessant macht, die Platz und Lage bevorzugen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in La Duquesa in einer bebauten Wohngegend. Die Entfernung zum Meer beträgt weniger als einen Kilometer, was zu Fuß erreichbar ist. Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist durch die Mischung aus städtischer Bebauung und Meernähe geprägt.
Das Grundrisskonzept umfasst vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf zwei Ebenen, was sich für größere Haushalte eignet. Die privaten Terrassen und der überdachte Außenbereich bieten Platz im Freien. Eine voll ausgestattete Küche und Einbauschränke sind vorhanden. Die Aufteilung erlaubt eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
Die Immobilie befindet sich im Status 'Fertiggestellt'. Das Baujahr liegt ungefähr im Jahr 2005. Dies bedeutet, dass die Bausubstanz bereits eingespielt ist und die Außenanlagen including der Gemeinschaftspools vollständig entwickelt und funktionstüchtig sind. Ein sofortiger Bezug ist möglich.
Das Projekt bietet keinen privaten Pool, die Nutzung erfolgt über die beiden Gemeinschaftspools der Anlage. Aufgrund des Baujahres 2005 entspricht die Energieeffizienz den damaligen Standards, nicht den aktuellen Neubaunormen. Die Lage in einer Urbanisierung bedeutet, dass es sich nicht um ein isoliertes Grundstück in freier Natur handelt.
Diese Immobilie eignet sich für Familien, die viel Platz benötigen und die Nähe zu internationalen Schulen suchen. Auch für Personen, die einen Zweitwohnsatz suchen, der das ganze Jahr über bewohnbar ist, ist die Lage vorteilhaft. Die direkte Nachbarschaft zum Yachthafen und Golfplätzen spricht Personen an, die Wert auf Freizeitaktivitäten legen. Wer keine Isolation sucht, sondern Zugang zu lokalen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wünscht, findet hier passende Bedingungen.
Die Ausstattung beinhaltet Marmorböden, die für die Region typisch sind und eine gute Wärmeleitung bieten. Die Badezimmer sind mit modernen Armaturen und Duschen ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt für Temperaturregulierung. Die Küche ist vollständig eingerichtet. Die Qualität der Ausführung entspricht dem Standard gut gepflegter Bestandsimmobilien aus der Mitte der 2000er Jahre.
Der Kaufpreis für die Immobilie beginnt bei 370.000 Euro. Für eine Reihenhaus mit vier Schlafzimmern in dieser Lage zur Küste liegt dies im mittleren Preissegment. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, sind die Nebenkosten für die Gemeinschaftseinrichtungen bereits etabliert. Verfügbarkeit ist given, da das Haus bezugsfertig ist.
Der Alltag in diesem Teil von La Duquesa ist durch kurze Wege geprägt. Besorgungen im Supermarkt oder Apothekenbesuche sind zu Fuß erledigt. Der Weg zum Strand führt durch eine belebte Umgebung mit Restaurants und Geschäften. In der Anlage selbst herrscht Ruhe, da es sich um eine geschlossene Gemeinde mit nur 50 Einheiten handelt. Dies bietet eine Balance zwischen der lebhaften Atmosphäre am Hafen und privater Rückzugsmöglichkeit im eigenen Haus. Die Nähe zu Golfplätzen ergänzt das Freizeitangebot für Sportbegeisterte.
Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In einem Radius von zwei Kilometern befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés. Die medizinische Versorgung ist durch Gesundheitszentren und Apotheken sichergestellt. Die Infrastructure ermöglicht eine Mobilität zu Fuß oder per Fahrrad für kurze Strecken.
Die Karte zeigt die Position der Urbanisierung in Relation zum Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa und den angrenzenden Golfplätzen. Die Nähe zur Küstenlinie N-340 ist gut erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt zwischen den größeren Orten Estepona und Sotogrande. Diese Position bietet eine zentrale Lage an der Westküste der Costa del Sol. Die Entfernung zu den Grenzen nach Gibraltar ist kurz, was auch Ausflüge in diese Richtung ermöglicht. Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Dichte an Golfplätzen.
Der Strand von La Duquesa ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Golfplätze wie Doña Julia liegen in einer Entfernung von 2,5 Kilometern. Der Flughafen Málaga ist etwa 75 Kilometer entfernt, der Flughafen Gibraltar ungefähr 25 Kilometer. Die Anbindung an die Hauptverkehrswege ist gegeben, jedoch ist für einige Destinationen die Nutzung eines Fahrzeugs erforderlich.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 Grad Celsius aus. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr liegt der Wert über dem Durchschnitt. Das Schwimmseizon dauert etwa fünf Monate. Die Höhenlage von 66 Metern bietet einen leichten Windausgleich und verhindert extremes Schwüle.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Strände La Duquesa und Playa de Manilva. Diese Strände sind für ihre Wasserqualität bekannt. Freizeitaktivitäten umfasst das Segeln im nahegelegenen Yachthafen sowie das Golfen auf mehreren Plätzen in der Umgebung. Sportzentren und Tennisanlagen sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL547729
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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