Esta moradia em banda está situada em La Duquesa, Málaga, a uma curta distância da costa e do porto desportivo. Com uma área útil de 130 m², o imóvel dispõe de quatro quartos e três casas de banho. Construído em 2005, o desenvolvimento encontra-se concluído e pronto para habitação. A orientação sudoeste favorece a exposição solar. A propriedade integra uma pequena comunidade fechada com 50 habitações, oferecendo áreas comuns exteriores. A localização permite acesso pedestre a diversas infraestruturas locais, como supermercados e restaurantes.
Comparado com o projeto Alonia em La Duquesa, com preços a partir de 316.000 euros, este imóvel apresenta um valor superior, justificado pela área útil maior de 130 m² e pela sua natureza de moradia em banda em vez de apartamento. Em contrapartida, ao analisar desenvolvimentos como o Acqua Gardens em Estepona, cujos preços começam em 524.600 euros, observa-se que este imóvel oferece uma alternativa mais acessível para quem procura espaço e não necessita de uma construção de última geração com certificações energéticas modernas. O Aby Upper em Estepona, com preços semelhantes aos do Alonia (aprox. 320.000 euros), foca-se tipicamente em apartamentos mais pequenos. A principal diferença reside na relação preço/m² e no estado da propriedade. Enquanto os projetos em Estepona podem oferecer amenidades de lazer mais extensas, este imóvel oferece um estabelecimento imediato e maior privacidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se a cerca de 600 metros da praia de La Duquesa e a um quilómetro do porto desportivo. A urbanização encontra-se integrada num contexto urbano, com serviços essenciais como supermercados e farmácias localizados a menos de 200 metros. A altitude de 66 metros acima do nível do mar proporciona vistas sobre o terreno envolvente e relativa proteção face à humidade direta da linha de costa.
Este imóvel atende necessidades de residência familiar permanente ou de segunda habitação devido à sua divisão em quatro quartos. A presença de ar condicionado suporta o conforto térmico durante os meses mais quentes. A existência de duas piscinas comunitárias e jardins responde à procura por espaços de lazer sem a necessidade de manutenção privada dessas áreas. A cozinha equipada e os armários embutidos otimizam a organização doméstica.
Trata-se de uma construção concluída no ano de 2005. Não existem prazos de entrega ou fases de obra pendentes. O estado de conservação apresentado é excelente. A urbanização está totalmente desenvolvida e consolidada, o que elimina incertezas relacionadas com obras de vizinhança ou infraestruturas pendentes na área envolvente imediata.
O imóvel não dispõe de piscina privada no lote, sendo o acesso às piscinas partilhado com os outros 49 proprietários. A localização a 66 metros de altitude implica um declive de 5,5% até ao mar, o que pode afetar a mobilidade pedestre para quem tem dificuldades motoras. Não há menção a espaços dedicados ao teletrabalho interior ou instalações de energia renovável autónoma no edifício.
Esta propriedade adequa-se a famílias que necessitam de espaço adicional, com quatro quartos permitindo alojar filhos ou hóspedes. A proximidade de escolas básicas e secundárias dentro de um raio de poucos quilómetros torna-o viável para núcleos familiares com crianças em idade escolar. Também é adequado para quem procura uma segunda residência com logística simples, dada a distância de cerca de 24 km do aeroporto e 75 km de Málaga. Para compradores que priorizam a segurança e a manutenção reduzida, a comunidade fechada com áreas comuns partilhadas remove a responsabilidade individual da jardinagem e limpeza de piscinas.
A construção data de 2005, um período em que as normas de eficiência energética eram diferentes das atuais, implicando que o desempenho térmico pode depender mais de sistemas ativos como o ar condicionado instalado. As descrições indicam a presença de pavimentos em mármore, um material comum na região devido à sua durabilidade e capacidade térmica para refrescar os interiores durante o verão. A cozinha equipada e as instalações sanitárias sugerem um estado de conservação cuidado. As imagens mostram armários embutidos, o que maximiza a utilização do espaço de armazenamento. A existência de terraços cobertos contribui para a extensão do espaço habitável para o exterior, permitindo o uso destas áreas independentemente da exposição solar direta.
O valor indicado para este imóvel é de 370.000 euros. Este valor refere-se a uma moradia com 130 m² de área útil e quatro quartos, posicionando-o num segmento de alojamento familiar na região de Manilva. A comparar com projetos novos na área, como os em Estepona, este preço reflete o mercado de imóveis de reventa construídos. A variabilidade no preço pode ocorrer em função do estado de conservação interior, visto que a mobília é opcional, e da localização exata dentro da urbanização.
A rotina diária nesta residência é marcada pela proximidade da costa e das infraestruturas urbanas. O arranque do dia pode incluir uma caminhada até ao supermercado a 170 metros ou ao café local, eliminando a dependência do automóvel para tarefas básicas. A orientação sudoeste do imóvel permite que as áreas de convívio, como o terraço coberto, recebam luz natural durante a parte da tarde, criando espaços adequados para refeições exteriores. A localização a meio caminho entre o mar e a zona de comércio oferece um equilíbrio entre tranquilidade e atividade. A presença do porto de La Duquesa, a cerca de um quilómetro, proporciona uma zona de passeio à beira-mar e diversidade de restauração. No verão, o acesso a duas piscinas comunitárias dentro da urbanização oferece alternativas à praia. Para quem pratica golfe, a existência de vários campos nos arredores, como o Doña Julia a 2,5 km, integra o desporto no quotidiano sem longas deslocações.
A envolvente direta é caracterizada por uma mistura de urbanizações residenciais e comércio local. A pé, é possível aceder a 33 restaurantes, 4 cafés e 3 farmácias num raio de dois quilómetros, indicando uma oferta diversificada de serviços. O Centro de Saúde de Manilva situa-se a cerca de 6,6 km, o que implica o uso de transporte para consultas médicas. A mobilidade é facilitada pela rede de transportes públicos, com 29 paragens e 5 linhas de autocarro na área. Para viajantes internacionais, o aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 25 km em linha reta.
O mapa mostra a localização da urbanização em relação à linha de costa e às principais vias de acesso. Pode observar-se a proximidade imediata do Porto de La Duquesa a oeste e a continuação urbana em direção a Manilva a leste. A altimetria indica a posição elevada em relação ao nível do mar, confirmando as vistas sobre a área circundante e o mar Mediterrâneo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga, na fronteira com a província de Cádiz. Encontra-se entre Estepona e Sotogrande. Esta posição confere-lhe um carácter de transição entre o ambiente urbano de Estepona e a exclusividade residencial de Sotogrande, beneficiando do acesso a ambos os polos. A localização permite desfrutar do ambiente costeiro da Manilva.
A praia mais próxima, La Duquesa, encontra-se a cerca de 600 metros em linha reta, acessível a pé num percurso moderado. O Porto Desportivo de La Duquesa fica a um quilómetro. Para os entusiastas de golfe, o campo de Doña Julia está a 2,5 km. Em termos de mobilidade aérea, o aeroporto de Gibraltar é o mais próximo, com cerca de 25 km, seguido pelo de Málaga a 75 km. A cidade de Estepona localiza-se a curta distância de carro para leste.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região regista uma média de 3.845 horas de sol por ano, proporcionando um clima mediterrânico. A temperatura média anual é de 18,5°C. O período de banho estende-se por cerca de cinco meses. A altitude de 66 metros acima do nível do mar oferece ligeira ventilação em comparação com a linha de costa. O declive de 5,5% da zona até ao mar é moderado, permitindo o acesso pedestre sem esforço excessivo para a maioria das pessoas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A zona costeira oferece várias opções de praias, incluindo La Duquesa e Playa de Manilva. A oferta de golfe é um ponto forte, com campos como o Finca Cortesín Golf Club e o Golf Academy Albayt Resort num raio de cinco quilómetros. Existe um centro desportivo (Complejo Deportivo Las Viñas) a 2,3 km. As duas piscinas comunitárias da urbanização oferecem uma alternativa recreativa durante os meses de maior afluência turística nas praias.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.5°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL547729
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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