Deze vrijstaande villa staat in La Duquesa aan de westelijke Costa del Sol, een kusturbanisatie in de gemeente Manilva, provincie Málaga. De woning is in 2021 opgeleverd en is sleutelklaar, met drie slaapkamers en drie badkamers op een woonoppervlakte van 168 m² op een perceel van 400 m². De vraagprijs is vastgesteld op € 1.250.000. De woning beschikt over een privézwembad, een oriëntatie van zuid tot zuidwest, airconditioning, zonnepanelen met batterijopslag en een private garage voor twee auto's. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa ligt hemelsbreed op ongeveer 300 meter en het dichtstbijzijnde strand op circa 600 meter.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een woonwijk van La Duquesa, op loopafstand van winkels, restaurants en de jachthaven. Puerto Deportivo de la Duquesa bevindt zich hemelsbreed op ongeveer 0,3 km en het strand van La Duquesa op circa 0,6 km. Marbella ligt zo'n 35 km naar het oosten, terwijl de luchthaven van Gibraltar rond 25 km naar het zuidwesten ligt.
Het huis biedt drie slaapkamers en drie badkamers, met de gedocumenteerde mogelijkheid om een vierde slaapkamer te herstellen. De berging is ruim, waaronder twee inloopkasten in de hoofdslaapkamer. De buitenruimte bestaat uit circa 40 m² terrassen, een overdekte veranda, een het hele jaar bruikbaar glazen terras en een privézwembad van 8 x 4 meter.
De bouw is in 2021 voltooid en de woning is sleutelklaar. Sinds de oplevering zijn de keuken, woonkamer en garage gerenoveerd en is een zonnepanelensysteem met 30 kW batterijcapaciteit geïnstalleerd. Opleveringsdata voor nieuwbouwprojecten zijn hier niet aan de orde; de woning is direct leverbaar, zodra het aankoopproces is afgerond.
De woning heeft drie slaapkamers, geen vier, hoewel de oorspronkelijke vierde slaapkamer kan worden teruggebracht. Het perceel meet 400 m², wat de tuingrootte beperkt vergeleken met grotere villa's in de omgeving. Uit de verstrekte gegevens blijkt niet dat er gemeenschappelijke voorzieningen zijn, zoals een fitnessruimte of gemeenschappelijk zwembad. Jaarlijkse exploitatiekosten zoals IBI en gemeenschapskosten zijn niet vermeld in de beschikbare gegevens.
Ref: VL274944
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een instapklare vrijstaande woning aan de westelijke Costa del Sol zoekt in plaats van een aankoop op tekening. Relevante situaties zijn onder meer: een huishouden dat permanent verhuist en een functioneel gezinshuis dicht bij scholen nodig heeft, drie basisscholen en één middelbare school liggen in de directe omgeving; een koper die lage exploitatiekosten belangrijk vindt en voor wie de gedocumenteerde energiezelfvoorziening en de momenteel nihil elektriciteitskosten doorslaggevende factoren zijn; en een eigenaar van een tweede woning die een onderhoudsvrije woning op loopafstand van de jachthaven en het strand wil, waar een auto voor het dagelijks leven niet per se nodig is. De optie om een vierde slaapkamer te herstellen maakt het huis geschikt voor gezinnen die groeien of voor huishoudens die een logeerkamer of studeerkamer willen. Kopers die een zeer groot perceel, uitgebreide aangelegde tuinen of gemeenschappelijke voorzieningen ter plaatse willen, zoals een gemeenschappelijk zwembad of fitnessruimte, zullen de 400 m² grote kavel en het ontbreken van gedeelde voorzieningen als beperkend ervaren. De locatie is ook geschikt voor wie reist via de luchthaven van Gibraltar, hemelsbreed zo'n 25 km verwijderd, in plaats van uitsluitend via de luchthaven van Málaga op ongeveer 74 km. Huishoudens die gevoelig zijn voor zomertoerisme moeten er rekening mee houden dat het gebied rond de jachthaven seizoensbezoekers trekt, hoewel de woonstraten rond de villa rustiger blijven.
De villa is gebouwd in 2021 en sindsdien deels gerenoveerd, volgens de verstrekte informatie. De keuken is een open keuken met Neff-apparatuur en direct verbonden met de woon-eetkamer. De woonkamer is opgeknapt en opnieuw geschilderd, met een op maat gemaakt gipsplatenmeubel voor de integratie van een homecinemasysteem en een elektrische open haard. Inbouwkasten beschikken over interieurverlichting en de hoofdslaapkamer heeft twee inloopkasten. De badkamer die op de foto's van de woning te zien is, heeft een dubbele wastafel en een inloopdouche, in lijn met het beschreven moderne afwerkingsniveau. Het glazen terras vergroot de bruikbare ruimte in de koelere maanden, naast de overdekte veranda en circa 40 m² aan terrassen. De ingrijpendste technische ingreep is het energiesysteem: er zijn zonnepanelen geïnstalleerd in combinatie met 30 kW batterijcapaciteit, en de verkoper meldt dat de woning momenteel volledig energie-zelfvoorzienend is met een elektriciteitskosten van € 0. Deze claim wordt gepresenteerd als gerapporteerde informatie en kopers wordt geadviseerd deze te verifiëren via inspectie en nutsdocumentatie tijdens de due diligence. De klimaatregeling omvat airconditioning (warm/koud). De private garage voor twee auto's is volledig gerenoveerd: wanden en plafonds zijn afgewerkt met gipsplaten en geschilderd, de vloer is versterkt om voertuigen van meer dan 2.600 kg te dragen en er zijn lameldetailjes met LED-verlichting toegevoegd. Een tuinhuis met betonnen vloer nabij de ingang biedt extra berging of flexibel te gebruiken ruimte. Interieurfoto's bevestigen een hedendaagse stijl, met een moderne trap en afwerking van de hal.
De vraagprijs is € 1.250.000 en betreft een vaste prijs voor deze bestaande woning, geen startprijs. Voor dat bedrag krijgt de koper een vrijstaande villa uit 2021 van 168 m² op een perceel van 400 m² met drie slaapkamers, drie badkamers, een privézwembad, een gerenoveerde garage voor twee auto's en een energie-installatie bestaande uit zonnepanelen en 30 kW batterijopslag. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op circa € 7.440. Aangezien het een voltooide woning uit de bestaande bouw betreft, is deze direct beschikbaar zodra de notariële overdracht is geregeld. Aanvullende aankoopkosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, zijn niet inbegrepen in de vermelde prijs.
Het dagelijks leven speelt zich hier af in een compacte, wandelbare kustomgeving. Een supermarkt ligt binnen enkele honderden meters en de jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa, met zijn concentratie aan restaurants en uitgaansgelegenheden, ligt hemelsbreed op ongeveer 300 meter van de woning. Het strand van La Duquesa ligt op circa 600 meter, wat in de praktijk een korte wandeling betekent in plaats van een ritje. De indeling met twee toegangen, aan zowel het bovenste parkeerniveau als het onderste niveau, bepaalt hoe het huis wordt gebruikt: aankomst met de auto, boodschappen doen en uitladen gebeuren boven, terwijl de tuin, het zwembad en de terrassen op het onderste niveau liggen. De oriëntatie van zuid tot zuidwest zorgt ervoor dat de buitenruimtes tot in de middag en avond zon ontvangen, wat uitstekend past bij buiten dineren op de overdekte veranda of het glazen terras in de koelere maanden. De omgeving is residentieel eerder dan resortachtig: het drukst in de zomer en in de weekends rond de jachthaven, en aanzienlijk rustiger buiten het seizoen. Met 33 restaurants en vier cafés binnen twee kilometer, plus een apotheek en een medisch centrum, kunnen de meeste dagelijkse boodschappen te voet worden gedaan. Voor grotere uitstapjes ligt Estepona op korte rijafstand naar het oosten en Sotogrande net onder de 9 km naar het westen, waar een tweede jachthaven en aanvullende voorzieningen te vinden zijn.
De directe omgeving combineert woonrust met kustgemak. Binnen twee kilometer bevinden zich 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandarts, samen met een medisch centrum en een supermarkt op zeer korte loopafstand. Voor onderwijs zorgen drie basisscholen en één middelbare school in de omgeving. Puerto Deportivo de la Duquesa, hemelsbreed circa 300 meter, fungeert als het sociale centrum van de wijk, met gastronomie aan het water en recreatieve voorzieningen. Het strand van La Duquesa ligt circa 600 meter van de woning en Playa de la Chullera ongeveer 2,6 km verder langs de kust. Sportvoorzieningen omvatten Complejo Deportivo Las Viñas op 3,0 km. Openbaar vervoer is beschikbaar via vijf lijnen met 29 haltes in het gebied, wat autoloos wonen voor routinetrips ondersteunt, hoewel een auto praktisch blijft voor Estepona, Sotogrande of de luchthavens. Het gebied ligt op 14 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 2,3 procent richting het strand, feitelijk vlak, zodat een wandeling naar zee geen noemenswaardige klim inhoudt. De geringe helling naar het strand en de lage ligging maken de locatie geschikt voor bewoners die vlak terrein prefereren.
De kaart toont de villa in zijn woonomgeving tussen de jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) en het strand (0,6 km). Het vlakke kustterroir, de concentratie van voorzieningen rond de haven en de verbindingswegen richting Estepona en Sotogrande zijn alle zichtbaar in de omringende geografie.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa neemt een positie in aan de westelijke Costa del Sol binnen de gemeente Manilva, tussen Estepona in het oosten en Sotogrande in het westen. Marbella ligt 35 km verderop en Algeciras 32 km, terwijl de stad Málaga hemelsbreed circa 83 km verwijderd is. De locatie ligt opvallend dichter bij de luchthaven van Gibraltar (circa 25 km) dan bij Málaga-Costa del Sol (circa 74 km), wat het gebied onderscheidt van meer centraal gelegen Costa del Sol-regio's. De lokale marktdynamiek is aanzienlijk voor een nederzetting van deze omvang, met 1.351 woningtransacties per jaar in het gebied, en het provinciale mediane inkomen bedraagt € 16.450 per jaar.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; afstanden over de weg zijn langer. Het strand van La Duquesa ligt op 0,6 km en de jachthaven op 0,3 km. Golf is ruim vertegenwoordigd: golfbaan Doña Julia ligt 2,5 km van de villa, de Golf Academy bij Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km. De jachthaven van Sotogrande ligt 8,9 km naar het westen. Regionale steden zijn onder meer Marbella op 35 km en Algeciras op 32 km. Van de luchthavens is Gibraltar (GIB) het dichtstbijzijnd op circa 25 km, terwijl Málaga-Costa del Sol (AGP) hemelsbreed circa 74 km naar het oosten ligt, doorgaans minder dan een uur per auto. Een auto is handig voor regionaal verkeer, maar dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand en op 214 meter van de woning is een laadpunt voor elektrische auto's gedocumenteerd, als aanvulling op de eigen zonne-installatie van de villa.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch Middellandse Zeekustprofiel: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C en een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden waarin de zeetemperatuur 20 °C of meer bereikt. De ligging op 14 meter boven zeeniveau betekent dat de woning vrijwel op zeeniveau staat, met een vlakke hellingsgraad van 2,3 procent richting het strand, relevant voor wandelen en fietsen. De oriëntatie van zuid tot zuidwest voorziet het huis van natuurlijk licht tot in de middag en avond, en de terrassen en het zwembadgebied zijn zo gepositioneerd dat ze van deze belichting profiteren. Buitengebruik wordt verder verlengd door het glazen terras, waardoor de ruimte het hele jaar door bruikbaar is. De nabije kustlijn biedt natuurrecreatie: het strand van La Duquesa op 0,6 km en Playa de la Chullera op 2,6 km, laatstgenoemde een rotsiger stuk dat populair is om te snorkelen. Neerslagcijfers ontbreken in de beschikbare gegevens, maar het regionale patroon van droge zomers en milde winters is van toepassing.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt hemelsbreed 0,6 km van de villa, enkele minuten te voet. Playa de la Chullera volgt op 2,6 km en biedt een rustiger, natuurlijker stuk kust. Recreatief zeilen en gastronomie aan het water concentreren zich rond Puerto Deportivo de la Duquesa op 0,3 km, met een tweede jachthaven in Sotogrande op 8,9 km naar het westen. Golfers hebben drie banen binnen 6,5 km: Doña Julia (2,5 km), de Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) en Estepona Golf (6,3 km). Voor georganiseerde sport ligt Complejo Deportivo Las Viñas op 3,0 km. De verstrekte gegevens vermelden geen Blauwe Vlag-status voor de lokale stranden, zodat dit hier niet bevestigd kan worden. Alles bij elkaar draait het recreatieprofiel om strandleven, jachthavenrecreatie en golf in plaats van berg- of binnenlandactiviteiten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Binnen de westelijke Costa del Sol concurreert deze villa in een ander segment dan de nieuwbouwappartementenprojecten die als vergelijkingspanden zijn opgenomen. Aquamar in Torre del Mar start vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 269.000, allemaal appartementencomplexen voor een fractie van de vaste vraagprijs van € 1.250.000 van deze woning. De vergelijking toont de premie op een vrijstaande, sleutelklare villa met privézwembad, private garage en een gevestigde energie-installatie, tegenover appartementen op tekening of nieuwbouw met gemeenschappelijke voorzieningen. Geografisch ligt La Duquesa dichter bij Sotogrande (8,9 km) en Gibraltar (hemelsbreed circa 25 km) dan bij het zwaartepunt Marbella, Estepona, wat zowel het prijsniveau als het kopersprofiel beïnvloedt: het gebied trekt kopers die wandelbaar wonen bij de jachthaven en nabijheid van de Gibraltar-corridor waarderen. De marktactiviteit in de directe omgeving, 1.351 woningtransacties per jaar, wijst op een vloeibare lokale markt eerder dan een slapende. Vergeleken met Marbella (35 km, 147.958 inwoners) en de stad Málaga (circa 83 km) biedt La Duquesa een kleinschaligere, rustigere omgeving met lagere stedelijke dichtheid, tegen de prijs van langere reistijd naar de luchthaven van Málaga (circa 74 km). Kopers die deze villa afzetten tegen nieuwbouwalternatieven moeten de afweging maken tussen een voltooide woning uit 2021 met gedocumenteerde renovaties en energie-upgrades versus nieuwbouwprojecten met moderne gemeenschappelijke voorzieningen maar latere oplevering en, in sommige gevallen, bouwfase-risico.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID