Deze gerenoveerde halfvrijstaande woning met drie slaapkamers en twee badkamers ligt in de afgesloten urbanisatie van Duquesa Golf Villas, direct aan de golfbaan en op slechts 600 meter van het strand van La Duquesa. Aangeboden gemeubileerd, met op het zuiden gerichte terrassen, een privé-balkon en een dakterras met cinemaruimte en bar, tegen een vraagprijs van € 399.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
La Duquesa, gemeente Manilva, aan de westelijke Costa del Sol: de jachthaven op 300 meter, het strand op 600 meter en de golfbanen van Doña Julia (2,5 km) en Finca Cortesín (4,3 km) op korte afstand. Gibraltar ligt op circa 20–25 minuten rijden, luchthaven Málaga op ongeveer een uur.
Een kant-en-klaar, gemeubileerd product voor wie direct wil instromen: volledig gerenoveerd in 2005-niveau en daarna gemoderniseerd met kanalairconditioning, domotica, dubbel glas en Bosch-apparatuur. Drie gemeenschappelijke zwembaden, volgroeide tuinen en een onderhoudsarme leefstijl op loopafstand van strand en jachthaven.
In vergelijking met nabijgelegen nieuwbouw (Alonia vanaf € 316.000, Aby Upper vanaf € 320.000) koopt u hier een afgeronde, bestaande bouw-woning van 130 m² zonder bouwfase, zonder gefaseerde betalingen en met een voltooide renovatie, prijzen vanaf circa € 3.070 per m².
Geen privézwembad of privétuin: zwembaden en tuinen zijn gemeenschappelijk, met bijbehorende servicekosten. Het energiecertificaat is niet vermeld en de renovatiedatum (2026) is indicatief; garanties en documentatie dienen vóór aankoop geverifieerd te worden. De dichtstbijzijnde laadpaal voor elektrische auto's ligt op 10 km.
Ref: VL195546
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare koperssituaties. Een stel of gezin dat een vakantiewoning zoekt die geen werk vereist voor eerste gebruik, vindt de gemeubileerde, gerenoveerde staat relevant. Kopers die (deels) willen verhuizen profiteren van de loopbare voorzieningen, het medisch centrum in de omgeving en drie basisscholen plus één middelbare school in de plaats, wat het hele jaar door gezinsleven ondersteunt. Golfers vinden Doña Julia op 2,5 km en Finca Cortesín op 4,3 km binnen korte rijtijd. Wie buitenruimte binnen een beveiligd complex vooropstelt, kan de combinatie van privéterras, balkon en dakterras naast gemeenschappelijke zwembaden waarderen. De woning is minder voor de hand liggend geschikt voor kopers die een privézwembad of een grote privétuin willen, aangezien die geen deel uitmaken van het aanbod. Ook past hij bij kopers die de voorkeur geven aan gevestigde gemeenschappen met een bekende geschiedenis van servicekosten boven nieuwbouwprojecten. Investeerders die verhuur overwegen dienen de ligging nabij jachthaven, strand en golfbaan mee te wegen en de vergunningsvereisten voor toeristische verhuur in de gemeente Manilva zelfstandig te beoordelen. Huishoudens die afhankelijk zijn van een elektrische auto moeten rekening houden met de 10 km afstand tot het dichtstbijzijnde laadpunt, of particuliere laadmogelijkheden met de gemeenschap onderzoeken.
De renovatie wordt beschreven als volledig, omvattende installaties, klimaatbeheersing en domotica. De keuken is volledig uitgerust met Bosch-apparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koffiemachine, stoomoven, vaatwasser, koelkast, wijnkoelkast en een waterfiltratiesysteem op basis van omgekeerde osmose. De vloeren zijn van marmer, een materiaal dat typerend is voor de bouwperiode 2005 maar hier gecombineerd met hedendaagse afwerking; fotomateriaal toont een moderne bankopstelling, een smart-home bedieningspaneel en een keuken in eikentint met kookeiland. De badkamer bij de hoofdslaapkamer, de en-suite badkamer, beschikt over een vrijstaand stenen bad, een smart toilet met bidetfunctie, grote spiegels en een stenen wastafel op een massief houten blad. De tweede badkamer heeft een inloopdouche. Technische voorzieningen omvatten dubbel glas, centrale airconditioning, glasvezelaansluiting en satelliet-tv, met geïntegreerde domotica voor het op afstand besturen van verlichting, apparaten, elektrische zonwering en gordijnen. Voor bergruimte is gezorgd via inbouwkasten, een berging en een wasruimte. Kopers dienen de in de advertentie vermelde renovatiedatum van 2026 als indicatief te beschouwen en documentatie op te vragen: facturen, certificaten voor elektriciteit en loodgieterswerk en eventuele goedkeuringen van de gemeenschap voor de werkzaamheden. Er is geen energiecertificaat verstrekt in de data en dit dient bij de verkoper te worden opgevraagd, aangezien het in Spanje wettelijk verplicht is bij bestaande bouw.
Vraagprijs € 399.000 voor 130 m² bebouwde oppervlakte, drie slaapkamers en twee badkamers, gemeubileerd aangeboden. Kadastrale referentie op aanvraag beschikbaar via de notaris; het energiecertificaat is op te vragen. Bezichtiging en aankoop op afstand mogelijk via een NIE-nummer, Spaanse bankrekening en volmacht.
Een op de jachthaven geconcentreerde enclave, kleiner en lager in dichtheid dan Estepona of Marbella, met een golf- en polocluster rond Sotogrande op minder dan 9 km. Op 14 meter boven zeeniveau, vrijwel vlak terrein, 3.845 zonuren per jaar en een zwemseizoen van vijf maanden.
De omgeving combineert rust met een dicht aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Binnen een straal van 2 km bevinden zich 33 restaurants, drie apotheken, vier cafés en een tandarts, naast een medisch centrum en scholen. De supermarkt op 172 m en de apotheek op 182 m betekenen dat aan de meeste routinebehoeften te voet wordt voldaan. Recreatieve infrastructuur is nabij geconcentreerd: de jachthaven op 0,3 km, het strand van La Duquesa op 0,6 km en sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas op 3,0 km. De klimaatdata ondersteunen buitengebruik gedurende het grootste deel van het jaar: 3.845 geregistreerde zonuren per jaar, een gemiddelde temperatuur van 18,5°C en een zwemseizoen van vijf maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger. Het gebied registreert 1.351 lokale woningtransacties, wat duidt op een actieve en liquide markt van bestaande bouw in plaats van een slapende seizoensenclave. Het openbaar vervoer wordt verzorgd door vijf lijnen met 29 haltes, wat aanzienlijk is voor een nederzetting van deze omvang. Buiten het seizoen blijft de wijk rond de jachthaven functioneren, al verschuift het karakter van de omgeving buiten de zomermaanden naar een stiller residentieel ritme. Het vlakke terrein en de ligging op 14 m hoogte betekenen dat er geen significante klimmen zijn tussen de woning, het strand en de jachthaven.
De kaart toont de woning in relatie tot de jachthaven van La Duquesa direct ten zuiden, het strand daarachter, en de golfbaan die de urbanisatie aan de noordzijde omsluit. Estepona ligt oostwaarts langs de kust; Sotogrande en Gibraltar liggen in het westen. Dagelijkse voorzieningen clusteren binnen een paar honderd meter van de markering.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa bevindt zich aan het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, in de gemeente Manilva, tussen Estepona in het oosten en Sotogrande en de grens met Cádiz in het westen. Hierdoor ligt de woning vrijwel op gelijke afstand van twee luchthavenopties: Gibraltar op circa 25 km hemelsbreed en Málaga op circa 74 km. De plaats is kleiner en lager van dichtheid dan Estepona of Marbella, met de jachthaven als middelpunt, en ligt dichter bij het golf- en polocluster van Sotogrande dan de meeste adressen op de Costa del Sol.
Belangrijke afstanden: strand van La Duquesa 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Ziekenhuis 6,6 km. Luchthavens hemelsbreed: Gibraltar circa 25 km, Málaga-Costa del Sol circa 74 km, wat over de weg neerkomt op respectievelijk circa 20–25 minuten en ongeveer een uur rijden. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's ligt op 10 km. Supermarkt en apotheek liggen beide binnen 200 m van de woning.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 14 meter boven zeeniveau op een kustvlakte, met een helling van 2,3 procent richting het strand, feitelijk vlak terrein. Historische klimaatgegevens tonen 3.845 zonuren per jaar, een jaarlijks gemiddelde temperatuur van 18,5°C en een zwemseizoen van vijf maanden waarin de zeewatertemperatuur 20°C bereikt of overschrijdt. In de praktijk betekent dit dat het terras en het dakterras ver buiten de zomer bruikbaar zijn, terwijl de heetste maanden worden getemperd door de maritieme ligging. Het microklimaat van de westelijke Costa del Sol, beschut door de Sierra Bermeja in het noordoosten, kent minder neerslag dan het binnenland van de provincie Málaga. Kustwandelingen richting Playa de la Chullera en de boulevard van Sabinillas bieden toegankelijke natuurrecreatie. Kopers die gevoelig zijn voor zomerse hitte dienen er rekening mee te houden dat de airconditioning van de woning en de op het zuiden gerichte ligging van de terrassen zowel zonnestraling als schaduwbeheer mogelijk maken via elektrische zonwering en gordijnen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt 0,6 km van de woning, gevolgd door Playa de Manilva op 0,8 km en Playa de la Chullera op 2,6 km. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa, op 300 meter, vormt het hart van het lokale vrijetijdsaanbod met horeca aan het water en een boulevard. Golf is een bepalend kenmerk van de omgeving: Doña Julia Golf op 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club op 4,3 km, een baan met een Europese toernaaireputatie, plus de golfacademie van Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km. Voor georganiseerde sport ligt Complejo Deportivo Las Viñas op 3,0 km. Binnen het complex zelf bieden drie gemeenschappelijke zwembaden, waaronder een kinderzwembad, zwemgelegenheid zonder de woning te verlaten. De jachthaven van Sotogrande en de bijbehorende polo-, padel- en zeilinfrastructuur liggen minder dan 9 km naar het zuidwesten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Binnen de directe vergelijkbare set neemt deze woning een middenpositie in. Alonia in La Duquesa begint bij € 316.000 en Aby Upper in Estepona bij € 320.000, beide nieuwbouw of nieuwere projecten, terwijl Acqua Gardens in Estepona begint bij € 524.600, wat een andere specificatie en marktcategorie weerspiegelt. Met € 399.000 voor 130 m² wordt deze woning uit de bestaande bouw geprijsd op circa € 3.070 per m², boven de instap-nieuwbouw maar onder het bovensegment in Estepona. Wat de route van de bestaande bouw in ruil biedt, is directheid: geen bouwfase, geen gefaseerde betalingen en een afgeronde renovatie, met als kanttekening dat garanties en documentatie geverifieerd dienen te worden in plaats van te worden aangenomen op basis van een ontwikkelaarsgarantie. Wat locatie betreft verschilt La Duquesa van het stadscentrum van Estepona in schaal en karakter: het is een op de jachthaven geconcentreerde enclave met een kleinere voorzieningenradius dan een volledig gemeentelijk centrum, en het ligt dichter bij de corridor Sotogrande en de luchthaven van Gibraltar. De westelijke Costa del Sol kent stabiele transactievolumes, 1.351 lokaal geregistreerd, wat de liquiditeit van bestaande bouw ondersteunt in vergelijking met afgelegen locaties in het binnenland. Golftoegang is concurrerend: Doña Julia op 2,5 km en Finca Cortesín op 4,3 km plaatsen twee banen dichterbij dan Estepona Golf op 6,3 km. Kopers die nieuwbouw afwegen tegen bestaande bouw ruilen hier ontwikkelaarsgaranties en moderne energielabels in feite in voor een afgerond, gemeubileerd product in een gevestigde gemeenschap met volgroeide tuinen en een bekende geschiedenis van lopende kosten, een afweging die het beste kan worden opgelost door de servicekostenrekeningen van de gemeenschap en de certificering van de renovatie in te zien voordat men zich committeert.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
