Dit direct beschikbare duplexappartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers van 121 m² maakt deel uit van de onlangs voltooide nieuwbouwwoning Bahía de las Rocas in Manilva, aan de westelijke Costa del Sol. De vraagprijs is vastgesteld op €460.000, waarbij een door een Belgische ontwerper ingericht en gemeubileerd interieur apart verkrijgbaar is voor €40.000. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een 20 m² groot, op het zuidwesten gericht terras met uitzicht op zee, Gibraltar en de Marokkaanse kust. Een privéparkeerplaats en berging zijn inbegrepen. Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt hemelsbreed op ongeveer 2,6 km, en dagelijkse voorzieningen zoals een apotheek en supermarkt bevinden zich op loopafstand.
Binnen Manilva concurreert dit duplexappartement met nieuwbouwprojecten zoals Morasol (vanaf €363.805), Horizon Views (vanaf €369.200) en Moon 64 (vanaf €375.000). Die bedragen zijn vanaf-prijzen voor nieuwbouw, wat betekent dat kopers een unit kiezen en doorgaans wachten op oplevering; deze woning is daarentegen al voltooid en heeft een vaste vraagprijs van €460.000. Een deel van de meerprijs wordt verklaard door wat er is inbegrepen: 121 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, een terras van 20 m² plus extra slaapkamerterrassen en een binnentuin, een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, en een berging. Off-plan instapunits in de gemeente zijn vaak kleiner of liggen lager in de urbanisatie. Ook de locatie binnen Manilva is van belang. Dit duplexappartement staat in een stedelijke omgeving met een apotheek op 159 m en een supermarkt op 315 m, wat niet elke heuvelproject in de gemeente kan claimen; sommige concurrerende projecten liggen dichter bij golfbanen maar verder van dagelijkse voorzieningen. Vergeleken met de bredere westelijke Costa del Sol blijft Manilva geprijsd onder het centrum van Estepona en aanzienlijk onder Marbella, 36 km naar het oosten, terwijl het dezelfde kustlijn, hetzelfde klimaat en dezelfde golfinfrastructuur deelt, Finca Cortesín ligt slechts 3,3 km verderop. De nabijheid van de luchthaven van Gibraltar (circa 26 km hemelsbreed) is een onderscheidend kenmerk voor kopers die kortere transfers op prijs stellen, hoewel het vluchtaanbod daar beperkter is dan in Málaga. Voor kopers die deze woning afwegen tegen off-plan alternatieven, is de praktische afweging: nu meer betalen voor een voltooide, loopbare woning met uitzicht, of minder betalen en een bouwperiode en opleveringsrisico accepteren. Welke route ook wordt gekozen, de gemeenschapskosten, de IBI en de afvalbelasting dienen te worden bevestigd voordat de totale bezitkosten worden vergeleken.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het duplexappartement ligt in een stedelijk gebied van Manilva nabij de kust, dicht bij de grens met de provincie Cádiz. Een apotheek bevindt zich op 159 m en een supermarkt op 315 m, beide binnen gemakkelijk loopafstand. Het strand en de jachthaven van La Duquesa liggen hemelsbreed op ongeveer 2,6 km, terwijl Sotogrande Port en Estepona een korte rijtijd verwijderd zijn. De luchthaven van Gibraltar ligt hemelsbreed ongeveer 26 km verderop.
De woning biedt drie slaapkamers en twee badkamers op 121 m², met een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer. Elke slaapkamer geeft toegang tot een terras, en één heeft een privé-binnenplaats. De open woon- en eetruimte sluit aan op een hoofdterras van 20 m². Airconditioning, marmeren vloeren, inbouwkasten, een lift en WiFi zijn aanwezig. Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoren een infinityzwembad, fitnessruimte, sauna en jacuzzi.
De woning is in november 2025 opgeleverd als onderdeel van een recent opgeleverde residentiële nieuwbouwontwikkeling en is sleutelklaar. Door ontwikkelaars genoemde opleverings- en voltooiingsdata zijn altijd indicatief; in dit geval is de bouwfase afgerond. Het interieur is gemeubileerd en ingericht door een Belgische ontwerper, waarbij het meubilairpakket als optionele toevoeging wordt aangeboden en niet is inbegrepen in de vraagprijs.
De woning heeft geen privézwembad; het zwembad is gemeenschappelijk. Er is geen privétuin; de buitenruimte bestaat uit terrassen en een binnenplaats. Het meubilairpakket is niet inbegrepen in de vraagprijs. Elektrisch opladen is alleen beschikbaar op ongeveer 10 km afstand. De ontwikkeling ligt niet direct aan het eerstelijns strand; de kust ligt hemelsbreed op ongeveer 2,5 km.
Deze woning past bij een koper die een voltooide woning wil in plaats van een aankoop op tekening: de bouw is in november 2025 afgerond en de sleutels zijn beschikbaar, dus er is geen wachttijd of bouwrisico. Het is geschikt voor wie de woning langdurig wil gebruiken of wil verhuizen, gezien de apotheek, supermarkt en school binnen twee kilometer op loopafstand. De drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en-suite, bieden ruimte aan een gezin of logés. Kopers die zeezicht zoeken zonder direct eerstelijns strandprijzen te betalen, kunnen de verhoogde ligging met een zuidwestelijk terras relevant vinden, aangezien het uitzicht over zee reikt tot Gibraltar en Marokko. Golfspelers bevinden zich binnen 2,2 km van Doña Julia en 3,3 km van Finca Cortesín, twee banen op korte rijafstand. De woning is minder geschikt voor kopers die een privézwembad of privétuin willen, aangezien het zwembad gemeenschappelijk is en de buitenruimte uit terrassen bestaat. Wie een compleet ingericht interieur wil, kan het meubilairpakket van de ontwerper toevoegen, terwijl kopers die zelf willen inrichten de €40.000 als optioneel kunnen beschouwen. Ten slotte werkt de locatie het beste voor mensen die een auto comfortabel vinden voor langere reizen, de luchthaven van Gibraltar ligt hemelsbreed ongeveer 26 km verwijderd en de luchthaven van Málaga ongeveer 75 km, ook al zijn de dagelijkse voorzieningen te voet bereikbaar.
De ontwikkelaarsgegevens vermelden de woning als nieuwbouw in uitstekende staat, opgeleverd in november 2025. De vloeren zijn overal van marmer, een materiaal dat in het Andalusische klimaat zorgt voor koele interieurs en eenvoudig onderhoud. Voor klimaatbeheersing is airconditioning aanwezig. De slaapkamers hebben inbouwkasten, en de hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer naast een aparte gezinsbadkamer. Het interieur is gemeubileerd en ingericht door een Belgische ontwerper wiens werk zichtbaar is in de foto's van de advertentie, die onder andere een moderne witte kast in een slaapkamer en een loungezetel op het op zee gerichte balkon tonen. Het meubilairpakket kan apart worden gekocht voor €40.000; zonder dit ontvangt de koper de voltooide woning zelf. Een lift bedient het gebouw, en een privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, volgens het beeldmateriaal nummer 18, plus een berging zijn bij de verkoop inbegrepen. Binnen de ontwikkeling omvatten de gedeelde voorzieningen een infinityzwembad met panoramisch uitzicht, een volledig uitgeruste fitnessruimte, een sauna en een jacuzzi. WiFi is geïnstalleerd. De woning profiteert van meerdere uitzichtaspecten: zee, bergen, landelijk en panoramisch. Zoals bij elk recent opgeleverd project zijn opleveringsdata en afwerkingsdetails indicatief tot ze ter plaatse zijn geverifieerd, en blijft een onafhankelijk technisch onderzoek een verstandige stap vóór aankoop.
De vraagprijs is vastgesteld op €460.000 voor dit bestaande, sleutelklare duplexappartement; het is geen vanaf-prijs voor een reeks woningen. Daarnaast is het door een Belgische interieurontwerper ontworpen meubilairpakket verkrijgbaar voor €40.000 extra, waarmee het totaal op €500.000 komt voor een volledig gemeubileerde woning. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten in Manilva adverteren momenteel vanaf-prijzen van €363.805 (Morasol), €369.200 (Horizon Views) en €375.000 (Moon 64). Deze woning ligt daarmee boven het lokale instapniveau, wat het voltooide karakter weerspiegelt, de 121 m² woonruimte, terrassen, parkeerplaats en berging. Jaarlijkse kosten zoals gemeenschapskosten en lokale belastingen zijn niet vermeld in de beschikbare gegevens en moeten worden bevestigd met de verkoper.
Het dagelijks leven hier draait om een compacte stedelijke omgeving met essentiële voorzieningen voor de deur. Een apotheek bevindt zich op 159 m van de voordeur en een supermarkt op 315 m, waardoor routineboodschappen te voet kunnen. Binnen twee kilometer zijn er restaurants, een school, een bank, een park en een café, wat permanent bewonen ondersteunt in plaats van uitsluitend vakantiegebruik. Het duplexappartement zelf is over twee verdiepingen ingedeeld: de bovenverdieping herbergt de open woonruimte, keuken en het 20 m² grote, op het zuidwesten gerichte terras, terwijl de benedenverdieping de drie slaapkamers bevat, waaronder de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer. Omdat elke slaapkamer directe toegang tot een terras heeft, zijn de binnen- en buitenruimtes op beide verdiepingen met elkaar verbonden. De helling van de ontwikkeling naar het strand is gematigd op circa 3%, waardoor de wandeling naar de kust voor de meeste mensen haalbaar is en volgens de verkoper ongeveer 15 minuten te voet duurt. De gemeente Manilva telt ongeveer 18.165 inwoners (2025), met drie basisscholen, één middelbare school en een medisch centrum, waardoor de omgeving het karakter heeft van een gevestigde stad eerder dan een seizoensgebonden badplaats. De gemeente beschikt over 34 sportvoorzieningen, waaronder Complejo Deportivo Las Viñas op minder dan een kilometer. De locatie past bij een ritme van boodschappen te voet in de buurt, strandbezoeken te voet of met een korte rit, en daguitstappen richting Sotogrande, Estepona of Gibraltar.
De omgeving combineert residentiële rust met praktische bereikbaarheid. Manilva ligt aan de zuidwestelijke rand van de provincie Málaga, aan de grens met Cádiz, en behoort tot de comarca Costa del Sol Occidental. De gemeente beslaat 35 km² en telt ongeveer 18.165 inwoners. De dagelijkse infrastructuur is dicht voor een stad van deze omvang: binnen twee kilometer van de woning bevinden zich restaurants, een school, twee apotheken, een bank, een park en een café. Het ziekenhuis ligt op 6,2 km, en in de gemeente is een medisch centrum actief. Strandtoegang is realistisch zonder auto: Playa de Manilva ligt hemelsbreed op 2,5 km, La Duquesa op 3,1 km en Playa de Casares op 3,6 km, en de verkoper geeft aan dat het strand ongeveer 15 minuten lopen is. Er is openbaar vervoer in de vorm van 6 buslijnen die 36 haltes bedienen, wat lokale verplaatsingen dekt, al blijft een auto handig voor regionale uitstapjes. Sportvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd met 34 in de gemeente, waaronder Complejo Deportivo Las Viñas op 0,9 km. Jachthavens in Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) en Sotogrande (9,6 km) voegen nautische opties toe. Het terrein helt matig af richting zee, ongeveer 3% helling, zodat wandelroutes goed te doen zijn maar niet volledig vlak.
De kaart toont de positie van het duplexappartement in de heuvels boven de kustlijn van Manilva, ruwweg 2,5 km hemelsbreed van de zee. Markeringen geven de nabijgelegen stranden van La Duquesa en Playa de Manilva aan, de golfbanen Doña Julia en Finca Cortesín, de jachthavens van Duquesa en Sotogrande, en de hemelsbrede afstanden tot de luchthavens van Gibraltar en Málaga.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Manilva ligt aan de westelijke rand van de Costa del Sol, grenzend aan de provincie Cádiz, wat het dichter bij Sotogrande en Gibraltar plaatst dan bij de stad Málaga (83 km hemelsbreed). Marbella ligt 36 km naar het oosten en Algeciras 32 km naar het westen, wat het dorp tussen twee stedelijke ankers positioneert terwijl het zijn eigen schaal van circa 18.000 inwoners behoudt. Daardoor is het gebied rustiger dan de corridor Marbella-Estepona, maar binnen 15 minuten rijden van het volledige dienstenaanbod van Estepona. Op de woningmarkt worden jaarlijks ruwweg 1.351 transacties geregistreerd, wat duidt op een actieve maar niet verzadigde lokale markt.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbrede afstanden; afstanden over de weg zijn langer. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 26 km en de luchthaven van Málaga-Costa del Sol op circa 75 km, waardoor de locatie over twee luchthavenopties beschikt, waarbij Gibraltar aanzienlijk dichterbij ligt. Marbella ligt op 36 km afstand en Estepona op ongeveer 15 minuten rijden volgens de verkoper. Stranden binnen handbereik zijn Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) en Playa de Casares (3,6 km). Golfers bereiken Doña Julia op 2,2 km, het bovenste gedeelte daarvan op 2,4 km, en Finca Cortesín Golf Club op 3,3 km; Estepona Golf ligt op 5,8 km. Dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de supermarkt ligt op 315 m en de apotheek op 159 m van de woning. Het opladen van een elektrische auto vereist een rit van ongeveer 10 km. Een auto is handig maar niet voor alles noodzakelijk, aangezien zes openbaar vervoerlijnen met 36 haltes het gebied bedienen en de basisvoorzieningen te voet bereikbaar zijn.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva noteert een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, in lijn met het milde winterprofiel van de westelijke Costa del Sol. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, grofweg van juni tot en met oktober. De woning ligt op 79 m boven zeeniveau, hoog genoeg om het zeezicht richting Gibraltar en Marokko, zoals beschreven in de advertentie, te garanderen, maar laag genoeg dat de wandeling naar de kust realistisch blijft via een gemiddeld hellingsvlak van rond de 3%. Het terrein landinwaarts stijgt naar de heuvels van de gemeente Manilva, en de advertentie vermeldt berg- en plattelandsgezichten naast het zeezicht, wat de positie tussen de kust en de Sierras weerspiegelt. Buitengebruik van het 20 m² grote, zuidwestelijk gerichte terras wordt ondersteund door het regionale klimaat: een zuidwestelijke oriëntatie bevordert middag- en avondzon, wat uitstekend past bij buiten dineren tijdens het lange warme seizoen. Natuuropties in de buurt zijn onder meer het kustpad tussen de stranden van Manilva en de ruiger stukken richting Playa de la Chullera, 4,1 km hemelsbreed.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De gemeente beschikt over twee Blauwe Vlag-stranden, La Gaviotas en Sabinillas, wat duidt op gehandhaafde waterkwaliteit en voorzieningen. Het dichtstbijzijnde strand bij de woning, La Duquesa op 2,6 km hemelsbreed, ligt naast Puerto Deportivo de la Duquesa, een jachthaven op 2,5 km afstand die een boulevard, ligplaatsen en horeca aan het water biedt. Verdere opties zijn Playa de Manilva (2,5 km), Playa de Casares (3,6 km) en Playa de la Chullera (4,1 km), dat laatste bekend om rotsachtigere, minder ontwikkelde kuststroken. Golf is een sterk kenmerk van dit deel van de Costa del Sol: Doña Julia ligt op 2,2 km, met het bovenste gedeelte op 2,4 km, en Finca Cortesín Golf Club, gastheer van professionele tourtoernooien, op 3,3 km. De Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) en Estepona Golf (5,8 km) vergroten het aanbod. De haven van Sotogrande, op 9,6 km, voegt zeil- en polo-gerelateerde recreatie toe binnen korte rijafstand. Binnen de urbanisatie zelf zorgen het oneindige zwembad, de fitnessruimte, de sauna en de jacuzzi voor dagelijkse recreatie zonder de locatie te verlaten.
34 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 35 km². In 2007 telde Manilva 12.249 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Matig
Ref: VL580222
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL