Questo attico situato a Manilva offre una vista panoramica sulla costa e sulla catena montuosa. Completato nel 2022, l'immobile si trova all'ultimo piano di un complesso residenziale chiuso con ascensore. Con una superficie abitabile di 67 m², la proprietà dispone di due camere da letto e di una licenza turistica già attiva, un aspetto distintivo nel mercato locale. La posizione geografica, a circa 2,5 km dal mare, fornisce un punto di partenza strategico per accedere alle aree costiere della Costa del Sol Occidentale.
Confrontando questo progetto con sviluppi simili come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, il prezzo di partenza di 249.000 euro è significativamente più basso, rendendolo un punto di ingresso accessibile. Tuttavia, progetti ad Estepona possono offrire una maggiore densità di servizi urbani. Rispetto a Sotogrande, situato a ovest, Manilva offre un ambiente più misto e meno esclusivo, con costi immobiliari mediamente inferiori. La caratteristica unica di questo attico rispetto ad altri nella stessa fascia di prezzo è la licenza turistica già integrata, che elimina un rischio operativo per gli investitori. L'ubicazione sul bordo occidentale della Costa del Sol offre anche un traffico stradale generalmente inferiore rispetto alle zone centrali come Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nel comune di Manilva, nel punto più sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cadice. L'ubicazione è caratterizzata da un ambiente urbanizzato con colline verso l'entroterra. La distanza verso il Porto Deportivo de la Duquesa è breve, mentre il centro di Manilva e le sue infrastrutture principali sono facilmente accessibili. L'area è servita da strade principali che collegano Sotogrande ed Estepona.
L'immobile risponde alla necessità di una residenza secondaria o di un investimento per locazioni turistiche grazie alla licenza esistente. La distribuzione interna, con zona giorno open-space e due camere da letto, si adatta a nuclei familiari ridotti o coppie. L'esposizione a sud e la presenza di terrazze esterne soddisfano la richiesta di spazi abitabili all'aperto. L'ascensore nel edificio risponde a esigenze di accessibilità e comodità abitativa.
La costruzione è stata completata e consegnata nel 2022. Non si tratta di un progetto in fase di sviluppo, ma di un immobile pronto per l'uso immediato. Lo stato di conservazione è classificato come eccellente. Gli impianti tecnologici, inclusi i sistemi di climatizzazione caldo e freddo, sono già installati e operativi. Non sono previsti ulteriori lavori di costruzione o tempistiche di attesa per l'acquirente.
Il progetto non prevede un posto auto coperto o assegnato all'interno della proprietà; il parcheggio avviene lungo la strada esterna. Non sono presenti giardini privati, ma solo aree comuni. L'unità dispone attualmente di un solo bagno completo, sebbene esista la possibilità tecnica di modificarne il layout. Il mobilio non è incluso nel prezzo di vendita, richiedendo un investimento aggiuntivo per l'arredamento. L'ubicazione in collina comporta una pendenza verso il mare del 3%.
Questa proprietà è adatta a investitori che cercano un rendimento locativo immediato senza le barriere burocratiche legate all'ottenimento di nuove licenze turistiche. Si adatta anche a chi cerca una residenza secondaria pronta da abitare, senza i tempi di attesa tipici delle costruzioni da ultimare. È una scelta congruente per chi necessita di ascensore o vive con mobilità ridotta. La configurazione a due camere, ma con un solo bagno completo, potrebbe essere meno adatta a famiglie numerose che richiedono più bagni, risultando invece ottimale per coppie o famiglie con un figlio. La vicinanza a campi da golf come Doña Julia lo rende interessante per gli appassionati di questo sport.
I materiali utilizzati riflettono gli standard delle costruzioni recenti nella regione. I pavimenti sono in marmo, una scelta comune per la durabilità e la conduzione termica. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici e una penisola per la colazione. I serramenti sono progettati per isolare termicamente e acusticamente l'ambiente, supportati dal sistema di aria condizionata canalizzata. Le finiture interne includono armadi a muro, ottimizzando gli spazi di stivaggio. Il bagno principale presenta vasca con doccia, bidet e mobile lavabo. L'edificio presenta strutture comuni ben mantenute, con zone verdi e piscine. L'estetica è quella di uno stile mediterraneo moderno, con colori chiari che riflettono la luce esterna.
Il prezzo di partenza per questo attico è fissato a 249.000 euro. Questa cifra posiziona il bene in una fascia di mercato accessibile se paragonata ad altri sviluppi recenti nella zona, come Amphora Beach o Acqua Gardens. La presenza della licenza turistica giustifica una valutazione immobiliare specifica, dato che questo asset non è più rilasciabile dal comune di Manilva. I costi di manutenzione della comunità, i servizi e l'eventuale arredamento non sono inclusi in questa cifra e vanno considerati nel budget totale. La variabilità del prezzo è limitata poiché si riferisce a un'unità specifica.
Vivere in questo contesto significa abituarsi a un ritmo dettato dalla luce e dalla vicinanza al mare. Le giornate iniziano spesso sul terrazzo principale, sfruttando l'orientamento sud per la colazione all'aperto con vista panoramica. La piscina comunale circondata da prati verdi funge da prolungamento del soggiorno durante i mesi estivi. La presenza di servizi come il supermercato e la farmacia a meno di 350 metri permette di gestire le necessità quotidiane a piedi, favorendo una certa autonomia. Tuttavia, per spostamenti serali verso il porto di La Duquesa o per escursioni verso i campi da golf vicini, l'auto è lo strumento predominante. La zona mantiene un'atmosfera residenziale mista, con presenze turistiche stagionali facilitate dalla licenza alberghiera presente nell'edificio.
L'ambiente circostante offre un mix di residenziale e servizi di base. A 315 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre la farmacia è a soli 159 metri. Il centro sanitario di riferimento dista 6,2 km. Per la ristorazione, ci sono diverse opzioni nei dintorni, con una maggiore concentrazione di bar e ristoranti verso il porto di La Duquesa. L'area è tranquilla, ma ben collegata alla strada N-340, che funge da arteria principale per spostarsi verso Estepona o Gibilterra. La presenza di 36 fermate di autobus nel raggio d'azione suggerisce una copertura del trasporto pubblico, anche se limitata rispetto alla mobilità privata.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile in relazione alla costa N-340 e alle zone residenziali circostanti. Si noti la vicinanza alle aree naturali protette e ai campi da golf. Il confine provinciale con Cadiz si trova a pochi chilometri a ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva si trova all'estremità occidentale della Costa del Sol Occidentale, confinando con la Costa de la Luz. Questa posizione è strategica per chi vuole esplorare entrambe le coste. È situata tra Marbella (36 km a est) e Gibilterra/Algeciras (32 km a ovest). Questo permette agli abitanti di accedere ai servizi sanitari e commerciali di Marbella e allo shopping duty-free di Gibilterra in tempi relativamente brevi. La città di Estepona, a circa 15-20 minuti di auto, funge da centro urbano principale per servizi più ampi.
Le spiagge più vicine, come Playa de Manilva e La Duquesa, si trovano a circa 2,5-3 km di distanza, raggiungibili in pochi minuti in auto. Il Porto Deportivo de la Duquesa, punto di riferimento per il tempo libero, è a 3,1 km. Per gli appassionati di golf, il campo Doña Julia dista 2,2 km, mentre il prestigioso Finca Cortesín è a 3,3 km. L'aeroporto di Gibilterra è il più vicino a 26 km in linea d'aria, mentre l'Aeroporto di Malaga dista circa 75 km. Questo rende l'area conveniente per voli locali o diretti verso il Regno Unito, mentre per destinazioni internazionali più ampie Malaga è spesso preferito.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è tipicamente mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,5°C. L'altitudine di 79 metri sul livello del mare favorisce una ventilazione naturale senza essere troppo esposta ai venti forti della costa. Lo zwemseizoen, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa cinque mesi, da maggio a ottobre. L'area circostante include aree naturali protette con dune sabbiose vicino alla costa, offrendo un paesaggio che mescola la macchia mediterranea con l'ambiente costiero. La pendenza del terreno verso il mare è moderata (3%), il che permette facili passeggiate verso il lungomare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre due spiagge con Bandiera Blu nelle vicinanze, La Gaviotas e Sabinillas, garantendo standard di qualità e sicurezza. La spiaggia di La Duquesa, a 3,1 km, è facilmente accessibile e dotata di servizi. L'area protetta di dune vicino al progetto consente passeggiate naturalistiche. Per lo sport, oltre ai numerosi campi da golf (Doña Julia, Estepona Golf, Albayt), c'è il Complesso Sportivo Las Viñas a meno di un km. I porti turistici di Sotogrande e La Duquesa offrono opportunità per sport acquatici e nautica da diporto.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.1°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Moderato
Ref: VL994561
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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