Este ático localizado em Manilva, na Costa del Sol, foi concluído em 2022 e apresenta uma área habitacional de 67 m². Com duas divisões e uma casa de banho, a propriedade situa-se num complexo residencial fechado com piscina comunitária. A posição geográfica oferece vistas panorâmicas sobre o mar e a paisagem montanhosa circundante. Um diferencial importante é a presença de uma licença turística já emitida, um aspeto relevante considerando as restrições atuais no município para novas licenças.
Comparativamente a projetos recentes em Estepona, como o Acqua Gardens com preços a partir de 524.600 euros, este imóvel em Manilva apresenta um valor de entrada significativamente mais baixo. Embora a área de Manilva seja menos central que Marbella, oferece uma qualidade de vida similar com menor densidade populacional. Em comparação com urbanizações fechadas em Sotogrande, onde os preços são substancialmente elevados, esta opção proporciona acesso às mesmas praias e campos de golfe a um custo reduzido. A principal diferença reside no tipo de construção e na antiguidade, sendo este um produto mais maduro mas funcional.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado no município de Manilva, na zona sudoeste da província de Málaga, junto à fronteira com Cádiz. A localização encontra-se numa área urbana consolidada, a poucos quilómetros da costa e do Porto de La Duquesa. Esta posição permite o acesso equilibrado entre serviços locais e áreas de lazer costeiras, beneficiando da infraestrutura da Costa del Sol Ocidental.
A distribuição interna de 67 m² é adequada para utilização como residência secundária ou para arrendamento temporário. A existência de duas divisões satisfaz necessidades de pequenos agregados familiares ou casais. O terraço privado estende o espaço de convivência para o exterior, permitindo desfrutar do clima local. A cozinha equipada e a existência de ar condicionado contribuem para o conforto habitacional durante todo o ano.
O edifício apresenta estatuto de construção concluída, com entrega indicativa em 2022. Esta condição elimina riscos associados a atrasos em obras em curso ou incertezas sobre o acabamento final. O estado de conservação é descrito como excelente. O edifício dispõe de elevador, facilitando o acesso ao piso superior, e as áreas comuns encontram-se totalmente operacionais.
A propriedade dispõe de apenas uma casa de banho completa, o que pode constituir uma limitação logística para grupos maiores. O estacionamento é exterior e não designado, dependendo da disponibilidade na via pública. Embora próximo da costa, o acesso ao areal requer uma deslocação, pois não se trata de uma localização de primeira linha. O imóvel é vendido sem mobília, pelo que requer investimento adicional na sua mobilagem.
Esta propriedade ajusta-se a compradores que procuram um imóvel pronto a habitar e que pretendem evitar os tempos de espera de obras em curso. É adequado para investidores focados no arrendamento de férias, dado que a licença já se encontra ativa num município com restrições. Também é apropriado para quem valoriza a privacidade de um ático com vistas, sem os custos elevados de urbanizações de luxo em Sotogrande ou Marbella.
Os acabamentos internos incluem pavimentos em mármore, um material durável e de fácil manutenção em climas quentes. As portas interiores possuem armários embutidos, otimizando o espaço de armazenamento. O sistema de climatização permite o aquecimento e arrefecimento, essencial para o conforto térmico. As zonas exteriores, como o terraço, estão preparadas para uso contínuo. A cozinha equipada com barra de pequeno-almoço indica uma configuração prática para o dia a dia.
O preço indicado é de 249.000 euros, situando-se num patamar acessível em comparação com desenvolvimentos vizinhos na mesma faixa costeira. Projetos como o Amphora Beach apresentam valores iniciais superiores a 320.000 euros. Este posicionamento de preço reflete-se na área útil e na antiguidade relativa do imóvel, oferecendo uma alternativa com menor entrada de capital. A existência de licença turística pode influenciar positivamente o potencial de rendibilidade do ativo.
Manilva oferece um ambiente residencial focado na tranquilidade e no estilo de vida mediterrânico. A rotina diária pode incluir caminhadas pelas dunas protegidas na proximidade ou passeios até ao porto de La Duquesa para restauração. A presença de supermercados e farmácias a curta distância a pé assegura a autonomia para tarefas básicas. A zona é calma, mas com suficiente animação sazonal devido ao turismo. A proximidade de campos de golfe como o Doña Julia direcciona o perfil do utilizador para desportistas e amantes do ar livre.
A envolvente imediata dispõe de serviços essenciais como supermercados e farmácias a menos de 400 metros. A mobilidade é facilitada pela proximidade à estrada N-340, permitindo ligações rápidas a Estepona e Gibraltar. O porto de La Duquesa, a cerca de 3 km, oferece uma ampla variedade de restaurantes, bares e serviços náuticos. A presença de centros de saúde e escolas na área suporta a viabilidade de residência permanente.
O mapa mostra a localização estratégica do imóvel junto à costa sudoeste de Málaga. A posição destacada refere-se à proximidade com as principais vias de acesso e a distância curta até ao mar e ao Porto de La Duquesa. A envolvente visualiza o equilíbrio entre áreas urbanas e zonas verdes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol Ocidental, servindo de ligação entre a província de Málaga e Cádiz. Esta localização permite o acesso rápido a enclaves de elevado padrão como Sotogrande, mantendo uma distância prudente dos centros mais turísticos como Marbella. A área é caracterizada por um crescimento ordenado, com misto de urbanizações residenciais e zonas naturais protegidas.
O acesso aos praias de La Duquesa e Sabinillas é possível em poucos minutos de carro. O campo de golfe Doña Julia encontra-se a aproximadamente 2,2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 83 km, enquanto o de Gibraltar está a cerca de 26 km em linha reta. As ligações rodoviárias permitem deslocações eficientes para outras localidades da Costa del Sol. Existem várias linhas de autocarro públicas que servem a zona.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região caracteriza-se por um clima mediterrânico com uma média de 3.845 horas de sol anuais. A temperatura média anual ronda os 18,5°C, permitindo a utilização de espaços exteriores durante grande parte do ano. O período de banho estende-se por cinco meses. A altitude de 79 metros acima do nível do mar proporciona ventilação natural e vistas amplas. A existência de dunas protegidas junto à costa contribui para a preservação da biodiversidade local.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias vizinhas, como La Duquesa e Sabinillas, possuem a Bandeira Azul, atestando a qualidade da água e dos serviços. A zona costeira oferece instalações de "chiringuitos" e áreas de descanso. Para os entusiastas do golfe, existem várias opções nas imediações, incluindo o prestigiado Finca Cortesín. O porto desportivo de La Duquesa possibilita a prática de desportos náuticos e pesca recreativa.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.1°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.4°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Moderado
Ref: VL994561
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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