منزل منزلق (Townhouse) بمساحة 253 م² في مجمع Bahía de las Rocas السكني ببلدية مانيلفا، في أقصى جنوب غرب مقاطعة ملقة على الحدود مع مقاطعة قادس. يتكون العقار من أربع غرف نوم وأربع حمامات، وتم بناؤه عام 2007 وهو في حالة جاهزة للتسليم الفوري. السعر المطلوب يبدأ من 560,000 يورو. يتميز الموقع بارتفاع 79 متراً فوق سطح البحر وإطلالات بانورامية على الساحل، مع بعد حوالي 2.5 كيلومتر عن الشاطئ وتوفر متجر على بعد 315 متراً وصيدلية على بعد 159 متراً. المنطقة حضرية توفر وسائل راحة أساسية على مسافة قريبة، و6 خطوط نقل عام بـ 36 محطة.
ضمن سوق مانيلفا، يقع هذا العقار في الشريحة السعرية الأعلى بين العروض المقارنة: Blue Wave يبدأ من 410,000 يورو وPure Sun من 398,000 يورو وBlue Marine من 465,000 يورو، بينما يطلب لهذا المنزل 560,000 يورو. الفارق يعكس جزئياً مساحة 253 م² وعدد الحمامات الأربعة والإطلالات البانورامية والمرآب المزدوج، لكنه يعني أيضاً أن المشتري يدفع علاوة تتراوح بين 95,000 و162,000 يورو فوق المشاريع المجاورة، وهو ما يستحق مقارنة ميدانية للجودة الفعلية للتشطيب. بالمقارنة الإقليمية الأوسع، تتميز مانيلفا بأسعار أدنى من مربلة (36 كم شرقاً) مع مزايا موقعية مختلفة: القرب من جبل طارق (26 كم) والجزيرة الخضراء (32 كم) يجعلها منطقة جذب لمن يعملون أو يسافرون عبر الجنوب، في حين تبقى ملقة (83 كم) أبعد للوصول اليومي. البلدية أصغر بكثير من مربلة (18,165 مقابل 147,958 نسمة) بما يعني خدمات أضيق, مركز صحي واحد ومدرسة ثانوية واحدة, مقابل طابع أهدأ وأسعار أدنى. عدد المعاملات العقارية البالغ 1,351 يشير إلى سيولة معقولة في السوق المحلي. للمشتري المقارن، الخيار الجوهري هنا بين مساحة أكبر وإطلالات في مانيلفا مقابل أسعار دخول أدنى في مشاريع المجمعات الجديدة مثل Blue Wave أو Pure Sun التي قد تحمل مواصفات بناء أحدث لكن بمساحات أصغر عادة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة سكنية حضرية ضمن بلدية مانيلفا، على مقربة من الساحل بحدود 2.5 إلى 3.6 كيلومتر لعدة شواطئ. تبعد محطة جبل طارق الجوية حوالي 26 كيلومتراً ومالقة-كوستا ديل سول حوالي 75 كيلومتراً. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل الأمور اليومية نظراً لقرب المتاجر والخدمات.
يستوعب العقار أربع غرف نوم بأربع حمامات كاملة موزعة على ثلاثة طوابق، مع سطح علوي وتيراسات خاصة عدة. التكييف الهوائي بارد وساخن وتدفئة أرضية في الحمامات، إضافة إلى مرآب تحت الأرض لسيارتين بدخول مباشر للمنزل. القبو الكبير قابل للتحويل إلى غرفتي نوم إضافيتين.
العقار ليس جديداً؛ فقد اكتمل بناؤه عام 2007 (تاريخ استرشادي) وهو الآن في حالة جاهزة وموصوفة بأنها ممتازة. لا توجد مراحل بناء قيد التنفيذ أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الانتقال ممكن فور إتمام صفقة الشراء وفق الإجراءات القانونية المعتادة.
العقار منزل ضمن مجمّع سكني مشترك، وليس فيلا مستقلة؛ فالمسبح مشترك مع مسبح أطفال تابع للمجمع ولا يوجد مسبح خاص. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة طاقة. المسافة إلى الشاطئ 2.5 كيلومتراً سيراً بميل بنسبة 3%، أي أن الوصول إليه يتطلب سيارة أو وسيلة نقل في معظم الحالات.
يناسب هذا العقار أسراً تحتاج أربع غرف نوم بحمامات خاصة، أو مشترين يبحثون عن مساحة قابلة للتوسعة عبر البدروم القابل للتحويل إلى غرفتين إضافيتين. كذلك يناسب من يريد منزلاً جاهزاً للسكن الفوري دون انتظار بناء، بشرط قبول بناء عام 2007 ومرافقته لتقنيات ذلك العصر. المشترون الدوليون الباحثون عن منزل ثانٍ بإطلالات بحرية دائمة وسطح علوي واسع سيجدون في التوزيع على ثلاثة طوابق خياراً عملياً. الموقع يخدم من يحتاجون قرباً من ملاعب الجولف, ثلاثة ملاعب ضمن 5 كيلومترات, أو من مدارس دولية مثل Sotogrande International School القريبة. من جهة أخرى، من يفضل السكن على الشاطئ مباشرة أو فيلا مستقلة بمسبح خاص لن يجد ذلك هنا؛ الشاطئ يبعد 2.5 كيلومتر والمسبح مشترك. الاعتماد على السيارة محدود لكنه قائم لبعض التنقلات مثل المستشفى على بعد 6.2 كيلومتر. الحي هادئ بطابعه السكني، وهو ما يناسب من يبحث عن الهدوء أكثر من الحياة الحضرية الصاخبة.
المنزل مبني بأسلوب أندلسي ضمن مجمّع سكني متكامل، وموصوف حالياً بحالة ممتازة. التجهيزات التقنية الموثقة تشمل تكييف هوائي بارد وساخن، وتدفئة أرضية في الحمامات, وهي نقطة ترتاح لها الأسر خلال أشهر الشتاء المعتدلة نسبياً في المنطقة (متوسط سنوي 18.5 درجة). جميع غرف النوم الثلاث الرئيسية تحتوي حمامات خاصة وخزائن ملابس مدمجة، ما يرفع مستوى الراحة الوظيفية لكل غرفة. التيراسات مغطاة جزئياً، والتوجيه الجنوبي الشرقي والجنوبي الغربي يوفر تعريضاً للشمس على مدار اليوم مع حماية من أشعة الظهيرة المباشرة في بعض الفترات. المرآب تحت الأرض يتسع لسيارتين مع دخول مباشر إلى المنزل، وهو عنصر عملي يقلل التحميل والتنزيل特别是在 الأيام الممطرة. البدروم مجهز بحمام مسبقاً، ما يسهل تحويله لغرف نوم إضافية أو مساحة استخدام مرنة. لا تتوفر في قاعدة البيانات معلومات عن شهادة كفاءة الطاقة أو تفاصيل العزل الحراري، وهي نقطة يُنصح بالتحقق منها ميدانياً خاصة لملك بناء عام 2007. كذلك لا توجد بيانات عن أحدث التجديدات إن وجدت؛ الحالة الموصوفة تستند إلى تصنيف الوسيط.
السعر المطلوب 560,000 يورو ك price من الكشف، ما يعادل حوالي 2,213 يورو للمتر المربع بناءً على مساحة 253 م². مقارنة بمشاريع مماثلة في مانيلفا: Blue Wave يبدأ من 410,000 يورو، Pure Sun من 398,000 يورو، وBlue Marine من 465,000 يورو. السعر الأعلى لهذا العقار مرتبط بمساحة أكبر نسبياً وعدد الغرف والحمامات والإطلالات البانورامية والمرآب المزدوج تحت الأرض. العقار جاهز للتسليم فوراً ولا توجد مراحل دفع مرتبطة بالبناء.
الإقامة في هذا المنزل تعني حياة سكنية هادئة على ارتفاع 79 متراً بإطلالة واسعة على البحر والساحل باتجاه مربلة وجبل طارق والساحل الأفريقي. الطابق الرئيسي يحتوي على صالة معيشة ومطعم مفتوحة تصل مباشرة إلى تيراس مغطى، ومطبخ مجهز ومرحاض للضيوف. الطابق الأول يضم غرفتي نوم بحمامات خاصة وخزائن ملابس وتيراسات خاصة، والطابق العلوي غرفة ثالثة بحمام خاص وسطح بانورامي كبير. البدروم يوفر مساحة قابلة للتحويل إلى غرفتين إضافيتين مع حمام جاهز. الحياة اليومية عملية: متجر على بعد 315 متراً وصيدلية على بعد 159 متراً، وملعب رياضي بلدي على بعد 900 متر. المنطقة توفر مطعمين ومقهى وبنكاً ومدرسة ضمن نطاق كيلومترين. مع 3,845 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة 18.5 درجة مئوية، تُستخدم التيراسات معظم أيام السنة. المجمع بأسلوب أندلسي ويشمل مسبحاً مشتركاً ومسبحاً للأطفال. البلدية صغيرة نسبياً بـ 18,165 نسمة (2025) ما يعني إيقاعاً هادئاً خارج موسم الصيف، مع 34 مرفقاً رياضياً و34 عطلة محلية سنوياً تعكس الحياة المحلية النشطة.
الحياة اليومية في Bahía de las Rocas تجمع بين الهدوء السكني وقرب الخدمات الأساسية. خلال دقائق سيراً يمكن الوصول إلى صيدلية (159 م) ومتجر (315 م)، وضمن نطاق كيلومترين توجد مطعمان ومقهى وبنك ومدرسة ومركز رياضي بلدي (900 م). الصحة: مركز صحي واحد في البلدية والمستشفى يبعد 6.2 كيلومتر. التعليم يشمل 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة محلياً، مع Sotogrande International School على مسافة قريبة بالسيارة. التنقل ي facilitated بـ 6 خطوط نقل عام و36 محطة في البلدية، لكن السيارة تبقى مفيدة للمسافات الأبعد. البلدية مساحتها 35 ك² فقط وعدد سكانها 18,165 نسمة، ما يمنح المنطقة طابعاً هادئاً خارج موسم الصيف. عدد المعاملات العقارية المسجلة 1,351 يشير إلى سوق نشط نسبياً بحجم البلدية. الإطلالات من المنزل تمتد نحو البحر والميناء والجبال، والعطل المحلية الـ34 سنوياً تعطي إيقاعاً اجتماعياً واضحاً خلال السنة.
تُظهر الخطة موقع المنزل داخل مجمع Bahía de las Rocas المرتفع قليلاً عن الساحل، مع شواطئ مانيلفا ولا دوكيسا جنوب-غرب الموقع وملاعب الجولف المحيطة. الصيدلية والمتجر على مسافة سير قصيرة، والطريق الساحلي A-7 يربط المنطقة بمربلة والجزيرة الخضراء.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مانيلفا في أقصى جنوب غرب مقاطعة ملقة على حدود مقاطعة قادس، ضمن كوماركا Costa del Sol Occidental. هذا الموقع يجعلها نقطة وصل بين ساحل ملقة ومنطقة سوتوغراندي وقادس. المدينة أقرب إلى الجزيرة الخضراء (32 كم) وإلى مطار جبل طارق (26 كم) منها إلى مركز ملقة (83 كم). مربلة تبعد 36 كيلومتراً شرقاً. هذا التموقع يعني توجهاً عملياً مختلفاً عن مشاريع شرق ملقة: الاعتماد الأسرع على جبل طارق والجزيرة الخضراء بدلاً من ملقة.
الشواطئ: Playa de Manilva على بعد 2.5 كيلومتر، La Duquesa على بعد 3.1 كيلومتر (أو 2.6 كيلومتر حسب نقطة القياس)، وPlaya de Casares على بعد 3.6 كيلومتر. المارينا: Puerto Deportivo de la Duquesa على بعد 2.5 كيلومتر وPuerto de Sotogrande على بعد 9.6 كيلومتر. الجولف: Doña Julia على بعد 2.2-2.4 كيلومتر، Finca Cortesín على بعد 3.3 كيلومتر، وGolf Academy Albayt Resort على بعد 4.7-5.0 كيلومتر. المستشفى على بعد 6.2 كيلومتر. المطارات: جبل طارق على بعد 26 كيلومتراً ومالقة على بعد 75 كيلومتراً (خط مستقيم). محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 10 كيلومترات. المدن الكبرى: الجزيرة الخضراء (32 كم)، مربلة (36 كم)، ومالقة (83 كم).
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,845 ساعة شمس سنوياً, رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني الجنوبي, ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة، عادة من مايو/يونيو إلى أكتوبر. يقع المنزل على ارتفاع 79 متراً فوق سطح البحر مع ميل بسيط بنسبة 3% باتجاه الشاطئ، أي منحدر معتدل يمكن قطعه سيراً للراغبين. التوجيه الجنوبي الشرقي والجنوبي الغربي يوفر تعريضاً للشمس في الصباح وبعد الظهر. المناخ متوسطي بشتاء معتدل وصيف حار تُخففه التيراسات المغطاة والتكييف. الإطلالات تشمل البحر والجبال والساحل الأفريقي في الأيام الصافية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك مانيلفا شاطئين بعلم أزرق: La Gaviotas وSabinillas، ضمن الشواطئ القريبة مثل La Duquesa (2.6 كم) وPlaya de la Chullera (4.1 كم) وPlaya de Manilva (2.5 كم). الرياضة: Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 900 متر فقط، مع 34 مرفقاً رياضياً في البلدية. الجولف: Doña Julia (2.2 كم) وFinca Cortesín (3.3 كم), من الملاعب المعروفة إقليمياً, وEstepona Golf (5.8 كم) وأكاديمية Albayt (4.7 كم). المارينا: Puerto Deportivo de la Duquesa (2.5 كم) توفر مرافق بحرية ومطاعم، وPuerto de Sotogrande (9.6 كم) من المارينات الكبرى في المنطقة.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا في أقصى جنوب غرب مقاطعة ملقة على حدود مقاطعة قادس، ضمن كوماركا Costa del Sol Occidental. هذا الموقع يجعلها نقطة وصل بين ساحل ملقة ومنطقة سوتوغراندي وقادس. المدينة أقرب إلى الجزيرة الخضراء (32 كم) وإلى مطار جبل طارق (26 كم) منها إلى مركز ملقة (83 كم). مربلة تبعد 36 كيلومتراً شرقاً. هذا التموقع يعني توجهاً عملياً مختلفاً عن مشاريع شرق ملقة: الاعتماد الأسرع على جبل طارق والجزيرة الخضراء بدلاً من ملقة.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL667126
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID