Dieses Reihenhaus liegt in der Urbanisation Bahía de las Rocas in Manilva, an der südwestlichen Costa del Sol nahe der Grenze zur Provinz Cádiz. Das Objekt aus dem Jahr 2007 verfügt über 253 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen mit insgesamt vier Badezimmern und mehreren privaten Terrassen mit Panoramablick auf das Meer. Die Gemeinde umfasst einen Gemeinschaftspool und einen Kinderpool. Die Lage ist städtisch geprägt, mit einem Supermarkt in etwa 315 Metern und einer Apotheke in rund 159 Metern Entfernung. Das nächstgelegene Strand La Duquesa liegt etwa 2,6 km entfernt; mehrere Golfplätze sind innerhalb von weniger als fünf Kilometern erreichbar. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 26 km entfernt.
Im regionalen Vergleich liegt das Objekt mit einem Angebotspreis ab €560.000 über den Vergleichsprojekten in Manilva: Blue Wave ab €410.000, Pure Sun ab €398.000 und Blue Marine ab €465.000. Der Abstand lässt sich teilweise durch die Wohnfläche von 253 m², die vier Bäder, die Dachterrasse und die Doppelgarage erklären; dennoch verdient die Relation eine Prüfung im Kontext der jeweiligen Objektzustände und Lagen. Innerhalb der Costa del Sol Occidental positioniert sich Manilva als die westlichste Gemeinde der Provinz Málaga, unmittelbar an der Grenze zu Cádiz. Dadurch liegt sie näher an Sotogrande, Finca Cortesín und Gibraltar (26 km) als an Marbella (36 km) oder Málaga (83 km). Käufer, die eine ruhigere, lokal geprägte Gemeinde mit ganzjähriger Infrastruktur suchen, finden hier eine andere Ausgangslage als in Estepona oder Marbella, wo Dichte und Preiseniveau höher sind. Die 1.351 Immobilienübertragungen der Gemeinde belegen einen aktiven lokalen Markt; das mediane Provinzeinkommen von €16.450 illustriert zugleich, dass die Kaufkraft der Region stark von internationalen Käufern abweicht, die in Küstenurbanisationen wie dieser tätig sind. Für Golfer ist die Dichte an Plätzen, Doña Julia, Finca Cortesín, Estepona Golf innerhalb von sechs Kilometern, ein unterscheidendes Merkmal gegenüber östlicheren Lagen. Zu beachten ist die Mobilitätsfrage: während die Grundversorgung fußläufig erreichbar ist, bleibt ein Auto für Strand, Gesundheit und Region weite Strecken zweckmäßig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Urbanisation liegt in einer Wohnlage oberhalb der Küste von Manilva, rund 79 m über dem Meeresspiegel mit mäßiger Hanglage von etwa 3 % zum Strand. Sabinillas und der Sporthafen La Duquesa sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung im andalusischen Stil mit lokaler Infrastruktur in Laufdistanz.
Das Haus bietet mit vier Badezimmern, davon drei en-suite, eingebauten Schränken und mehreren Terrassen auf verschiedenen Ebenen Grundvoraussetzungen für einen ganzjährigen oder saisonalen Wohnsitz. Die Dachterrasse und der ausbaubare Keller mit bestehendem Bad erweitern die Nutzungsoptionen. Klimaanlage (kalt/warm) und Bodenheizung in den Badezimmern sind vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein fertiggestelltes Objekt aus dem Jahr 2007 (Opleverung indicativ), das laut Objektangaben in gutem Zustand ist. Als Bestandsobjekt ist die Wohnfläche, Terrassenaufteilung und Technik bereits in ihrem Ist-Zustand besichtigbar; kein Bezugsrisiko durch Bauphasen oder Planungsänderungen.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool; die Schwimmmöglichkeiten beschränken sich auf Gemeinschaftseinrichtungen. Ein privater Garten ist nicht ausgewiesen. Die Entfernung zum Strand beträgt rund 2,5 km, was zu Fuß je nach Route und Hanglage Zeit in Anspruch nimmt. Angaben zum Energieeffizienz-Label liegen nicht vor.
Diese Wohnform passt zu Käufern, die eine bestehende, bezugsfertige Immobilie mit mehreren Terrassen und Panoramameerblick suchen und dabei keine Neubauphase abwarten möchten. Die Aufteilung mit drei en-suite-Schlafzimmern und der Option, im Keller zwei zusätzliche Zimmer zu schaffen, eignet sich für Familien mit Kindern oder Gästebedarf sowie für Paare, die Wert auf räumliche Trennung legen. Für internationale Käufer mit Teilresidenz ist relevant, dass die Gemeindeinfrastruktur ganzjährig funktioniert und die Region außerhalb der Saison ruhig bleibt. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool oder einen eigenen Garten erwarten, da nur Gemeinschaftspools verfügbar sind. Auch wer direkt am Strand wohnen möchte, muss die rund 2,5 km zur Küste einrechnen. Für autolos lebende Personen ist die Lage teilweise praktikabel, Lebensmittel, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel mit sechs Linien und 36 Haltestellen in der Gemeinde sind vorhanden, , für Strand, Golf und Arztbesuche bleibt ein Fahrzeug jedoch zweckmäßig. Golfer profitieren von drei Plätzen innerhalb von fünf Kilometern, darunter Doña Julia und Finca Cortesín.
Laut Objektbeschreibung befindet sich das Haus in gutem Zustand (Condition: Excellent). Die Ausstattung umfasst eine voll eingerichtete Küche, ein Gästeklo im Hauptgeschoss, eingebaute Schränke und begehbare Ankleiden in den Schlafsimmern sowie drei en-suite-Badezimmer. Ein viertes Bad existiert im Kellergeschoss. Die Klimatechnik besteht aus Klimaanlage mit Kalt- und Warmbetrieb sowie Fußbodenheizung in den Bädern, eine Kombination, die in Objekten dieser Baujahrgeneration nicht selbstverständlich ist. Die Terrassen sind teilweise überdacht, was die Nutzbarkeit außerhalb der Sommermonate erhöht. Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 2007, also aus einer Phase, in der die Bauvorschriften an der Costa del Sol bereits moderne Isolationsstandards vorschrieben; ein aktuelles Energieeffizienz-Zertifikat ist den Daten jedoch nicht zu entnehmen und sollte angefragt werden. Der Keller ist rohbaulich nutzbar und mit einem Bad ausgestattet, ein Ausbau zu zwei weiteren Zimmern wäre baulich möglich, jedoch mit Kosten und Genehmigungsfragen verbunden. Zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen besteht ein direkter Zugang ins Haus, ein praktisches Detail bei Regen oder im Sommer mit Einkäufen. Für eine fundierte Bewertung empfehlen sich vor Ort eine Besichtigung der Detaillierung sowie die Prüfung der Gemeinschaftsstatuten und der Instandhaltungsrücklage der Urbanisation.
Das Objekt wird mit einem Preis ab €560.000 angeboten. Damit liegt es oberhalb vergleichbarer Projekte in Manilva: Blue Wave startet ab rund €410.000, Pure Sun ab etwa €398.000 und Blue Marine ab circa €465.000. Die Preisdifferenz ist in Kontext zu setzen mit der Wohnfläche von 253 m², vier Badezimmern, der Dachterrasse, dem ausbaubaren Kellergeschoss und der Doppelgarage mit direktem Hauseingang. Der Preis versteht sich als Richtwert; tatsächliche Transaktionsbedingungen hängen von Verhandlung, Marktphase und Nebenkosten ab.
Der Alltag in Bahía de las Rocas ist von einer ruhigen Wohngegend geprägt, in der die täglichen Besorgungen weitgehend ohne Auto erledigt werden können: Supermarkt und Apotheke liegen innerhalb von etwa 300 bis 400 Metern, ein Sportzentrum in rund 900 Metern. Für Strandbesuche, Restaurantbesuche am Hafen oder größere Einkäufe ist ein Fahrzeug praktisch, da die Küste mit ihren Blue-Flag-Stränden in Sabinillas und La Duquesa etwa 2,5 bis 3 km entfernt liegt. Das Wohnrhythmus des Hauses selbst folgt seiner vertikalen Struktur: Das Hauptgeschoss verbindet Wohn- und Essbereich mit der überdachten Terrasse, die zwei oberen Schlafzimmer mit en-suite-Bädern verfügen über eigene Terrassen, und die Dachterrasse dient als zusätzlicher Außenbereich mit Blick über die Küstenlinie Richtung Marbella, Gibraltar und die marokkanische Küste. Der Keller mit bestehendem Bad kann bei Bedarf zu zwei weiteren Schlafzimmern umgebaut werden. Mit rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C sind die Terrassen während eines Großteils des Jahres nutzbar; im Sommer verschiebt sich das Leben nach draußen, in den kühleren Monaten dominieren die Innenräume. Die Gemeinde Manilva zählt rund 18.000 Einwohner und ist außerhalb der Hochsaison deutlich ruhiger als zentralere Lagen der Costa del Sol, verfügt jedoch über eigene Schulen, ein Gesundheitzentrum und einen regelmäßigen lokalen Festkalender.
Das tägliche Umfeld ist geprägt von einer Wohnurbanisation mit andalusischer Architektur, Gemeinschaftspools und überschaubarer Bebauungsdichte. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern liegen laut Umgebungsdaten zwei Restaurants, eine Schule, zwei Apotheken, eine Bank, ein Park und ein Café, die Grundversorgung für den Alltag ist damit ohne Fahrzeugnutzung gegeben. Das Gesundheitzentrum von Manilva liegt rund 6,2 km entfernt, das nächstgelegene Krankenhaus ist in derselben Größenordnung erreichbar. Für den Wocheneinkauf und medizinische Termine ist ein Auto ratsam. Insgesamt 34 lokale Feiertage und Festivitäten pro Jahr sowie 34 Sporteinrichtungen, darunter das Complejo Deportivo Las Viñas in 900 Metern, strukturieren das Gemeindeleben auch außerhalb der Touristensaison. Die Gemeinde Manilva ist mit rund 18.000 Einwohnern (2025) und 1.351 Immobilienübertragungen eine aktive, aber überschaubare Kommune. Die Lage zwischen dem Sport La Duquesa (2,5 km) und Sotogrande (9,6 km) bedeutet, dass das Angebot an Gastronomie und Marinas in kurzer Fahrzeit erreichbar ist, während die unmittelbare Umgebung ruhig bleibt.
Die Karte zeigt die Urbanisation Bahía de las Rocas in Manilva, oberhalb der Küste zwischen Sabinillas und dem Sport La Duquesa. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Supermarkt und Apotheke im Norden, die Golfplätze im Westen und die Küstenlinie mit den Blue-Flag-Stränden im Süden. Die Grenze zur Provinz Cádiz liegt nur wenige Kilometer weiter westlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva liegt am südwestlichen Rand der Provinz Málaga, direkt an der Grenze zu Cádiz, und gehört zur Comarca Costa del Sol Occidental. Diese Position zwischen Marbella (36 km) und Algeciras (32 km) platziert die Gemeinde näher an Sotogrande und Gibraltar als am Zentrum der Costa del Sol. Málaga Stadt liegt 83 km entfernt. Die Region vereint Küstenorte mit Golfresorts und ländlichem Hinterland; Manilva selbst ist mit 35 km² und 18.000 Einwohnern eine der kleineren, aber eigenständigen Kommunen mit Weinbau-Tradition.
Die Entfernungen zu den wichtigsten Zielen: Strand Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km, jeweils einige Fahrminuten. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 26 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 75 km, was je nach Verkehr rund eine Stunde Fahrt bedeutet. Für Golfer liegen Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km) und die Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) in unmittelbarer Nähe. Eine öffentliche Ladesäule für Elektrofahrzeuge ist rund 10 km entfernt, wer ein E-Auto nutzt, sollte eine private Lad Lösung prüfen. Marbella liegt 36 km, Algeciras 32 km und Málaga 83 km entfernt. Insgesamt sechs Buslinien mit 36 Haltestellen erschließen die Gemeinde.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva liegt mit rund 79 m über dem Meeresspiegel an einem Küstenhang mit mäßiger Neigung von etwa 3 % Richtung Strand, genug Höhenunterschied für Panoramablick, aber ohne steile Wege im direkten Wohnumfeld. Das Klima ist mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 18,5 °C typisch mediterran; die Badseason mit Wassertemperaturen über 20 °C dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Die Südost- bis Südwest-Ausrichtung der Terrassen bedeutet Sonne über den Tag verteilt, mit Morgenlicht auf den Ost- und Abendlicht auf den West orientierten Bereichen. Die Region liegt am Übergang zwischen Costa del Sol und Costa de la Luz, was für etwas atlantischen Einfluss in den Sommermonaten sorgen kann. Die Umgebung kombiniert Küstenabschnitte mit dem hügeligen Hinterland, das für Wanderungen und Weingüter der Gemeinde Manilva bekannt ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Gemeinde verfügt über zwei Blue-Flag-Strände: La Gaviotas und Sabinillas, die für Wasserqualität und Infrastruktur ausgezeichnet sind. Insgesamt liegen fünf Strände innerhalb von rund vier Kilometern, darunter Playa de Manilva, La Duquesa und die Playa de la Chullera mit ihren Felsbuchten. Der Sport Puerto Deportivo de la Duquesa in 2,5 km Entfernung bietet Anlegestellen, Gastronomie und Wassersport; Puerto de Sotogrande ist rund 9,6 km entfernt. Für Golfer ist die Auswahl mit Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), einem Platz mit internationaler Turnierhistorie, und Estepona Golf (5,8 km) überdurchschnittlich. Das Complejo Deportivo Las Viñas in 900 Metern deckt die tägliche Sportnutzung ab. Insgesamt 34 Sporteinrichtungen in der Gemeinde ergänzen das Angebot.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva liegt am südwestlichen Rand der Provinz Málaga, direkt an der Grenze zu Cádiz, und gehört zur Comarca Costa del Sol Occidental. Diese Position zwischen Marbella (36 km) und Algeciras (32 km) platziert die Gemeinde näher an Sotogrande und Gibraltar als am Zentrum der Costa del Sol. Málaga Stadt liegt 83 km entfernt. Die Region vereint Küstenorte mit Golfresorts und ländlichem Hinterland; Manilva selbst ist mit 35 km² und 18.000 Einwohnern eine der kleineren, aber eigenständigen Kommunen mit Weinbau-Tradition.
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Mäßig
Ref: VL667126
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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