Cette maison de ville se situe à Bahía de las Rocas, dans la commune de Manilva, à l'extrémité sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière avec la province de Cadix. La propriété, achevée en 2007 (indicatif), offre 253 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec quatre chambres, quatre salles de bains et plusieurs terrasses orientées sud-est et sud-ouest. Le bien est situé dans une urbanisation résidentielle à environ 2,5 km de la côte. Les commerces quotidiens se trouvent à courte distance : supermarché à 315 m, pharmacie à 159 m. Les plages de Manilva et La Duquesa, ainsi que plusieurs parcours de golf, sont accessibles en quelques minutes de voiture.
Dans le paysage immobilier de Manilva, ce bien se positionne dans le segment supérieur du marché local. Les promotions neuves comparables, Blue Wave (à partir de 410.000 €), Pure Sun (à partir de 398.000 €) et Blue Marine (à partir de 465.000 €), se situent entre 90.000 et 160.000 € en dessous du prix demandé, mais ces projets correspondent généralement à des appartements ou des maisons de plus petite surface que les 253 m² de cette propriété. Le calcul au mètre carré donne environ 2.213 €/m² pour ce bien, un niveau cohérent avec des maisons de vue de grande taille dans la Costa del Sol Occidentale, tout en restant en dessous des prix constatés à Estepona ou à Sotogrande, où les villas avec vue mer dépassent fréquemment les 4.000 €/m². La position géographique de Manilva constitue un élément distinctif : plus proche de Gibraltar (26 km à vol d'oiseau) que de Málaga, la commune attire une part de la demande liée à l'aéroport gibraltarien et au pole de Sotogrande, tandis que Marbella reste à 36 km. Par rapport à Sotogrande, où les urbanisations de prestige et les parcours de golf (Valderramo, Real Club de Golf) structurent un marché haut de gamme, Manilva offre un rapport prix/surface plus favorable, avec un accès au même ensemble d'équipements : Finca Cortesín à 3,3 km, Puerto de Sotogrande à 9,6 km et l'école internationale de Sotogrande à proximité. Par rapport à Estepona, qui connaît une urbanisation plus dense et des prix en hausse, Manilva conserve un caractère plus résidentiel et un volume de transactions (1.351) qui témoigne d'un marché actif sans la pression spéculative des communes centrales de la Costa del Sol. Pour un acheteur comparant, la question centrale est le choix entre du neuf plus récent mais plus petit, ou une maison existante de 2007 offrant surface, vues et capacité d'extension en cave.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se trouve dans un environnement urbain pourvu de commodités accessibles à pied. Manilva est une commune côtière d'environ 18.165 habitants (2025), à 36 km de Marbella et à 32 km d'Algeciras. L'aéroport de Gibraltar est à environ 26 km à vol d'oiseau, celui de Málaga à environ 75 km. Une voiture reste utile mais pas indispensable pour tous les déplacements.
La maison répond à un besoin d'espace : quatre chambres avec salles de bains privatives en partie, dressing, cave aménageable en deux chambres supplémentaires, garage souterrain pour deux véhicules avec accès direct. Plusieurs terrasses privatives, dont une terrasse de toit avec vue panoramique sur la mer, complètent le tout. Piscine commune et piscine pour enfants dans la résidence.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2007 (indicatif) et est décrite comme étant en excellent état. L'acquisition concerne donc un bien existant sur le marché de la revente, avec les caractéristiques techniques d'une construction de cette période, et non les normes de construction plus récentes applicables aux promotions neuves.
Le bien ne comprend pas de piscine privée : seule une piscine commune avec bassin pour enfants est disponible dans l'urbanisation. La distance à la plage est d'environ 2,5 à 2,6 km : la mer n'est pas accessible à pied immédiatement. Aucun ascenseur n'est mentionné dans les données. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche se trouve à environ 10 km.
Cette propriété correspond à plusieurs situations concrètes. Une famille cherchant de l'espace, quatre chambres dont trois avec salle de bains privative, plus la possibilité de deux chambres supplémentaires en cave, y trouvera une capacité d'hébergement peu courante dans ce segment de prix. Les acheteurs envisageant une résidence secondaire avec un besoin ponctuel de chambres d'amis ou de location saisonnière peuvent également s'y reconnaître, la terrasse de toit et les vues étant des éléments récurrents dans la demande locative de la Costa del Sol occidentale. Le profil est aussi celui d'un acheteur qui privilégie une vue dégagée sur la mer à une localisation front de mer : la maison est à 2,5 km de la plage, position qui apporte de la tranquillité et de la vue au prix d'un trajet en voiture ou d'une marche de 30 minutes environ. La présence d'un garage double avec accès direct convient aux foyers à deux véhicules. À l'inverse, un acheteur recherchant une résidence fermée récente aux normes énergétiques actuelles, ou une piscine privative, devra comparer avec les promotions neuves de la zone, disponibles à partir d'environ 398.000 € mais avec des surfaces généralement plus modestes.
La construction date de 2007 (indicatif) et l'état est décrit comme excellent. Les éléments d'équipement documentés sont les suivants : climatisation air chaud et air froid, chauffage au sol dans les salles de bains (U/F/H), cuisines équipées, placards intégrés, terrasses couvertes. Chaque chambre principale dispose d'une salle de bains privative et d'un dressing. Les salles de bains comprennent baignoire, lavabo et toilette d'après le matériel photographique. La distribution sur plusieurs niveaux, rez-de-chaussée de vie, étage nocturne, chambre et terrasse de toit au sommet, cave en sous-sol, est typique des maisons de ville andalouses de cette génération. Le garage souterrain double avec accès direct à la maison est un atout fonctionnel documenté. Aucune information n'est fournie sur le label énergétique ni sur les performances thermiques de l'enveloppe ; l'année de construction situe le bien avant l'obligation généralisée des certifications récentes, et l'efficacité énergétique réelle devra être vérifiée lors de la visite technique. L'entretien des parties communes, y compris la piscine et le bassin pour enfants, relève de la communauté de propriétaires, dont les charges et l'état de trésorerie sont des points à contrôler dans le processus d'achat.
Le bien est proposé à 560.000 € en tant que maison de ville de 253 m² avec quatre chambres et quatre salles de bains, ce qui correspond à environ 2.213 €/m². À titre de comparaison dans la même commune, les projets Blue Wave et Pure Sun démarrent respectivement à partir de 410.000 € et 398.000 €, et Blue Marine à partir de 465.000 €. Il s'agit de propriétés neuves, tandis que ce bien date de 2007. Le prix annoncé est celui de la revente d'un bien achevé : il n'y a pas de calendrier de livraison ni de phases de vente. La superficie supplémentaire aménageable (cave) constitue un élément de différenciation par rapport aux surfaces habitables comparables.
Bahía de las Rocas est une urbanisation résidentielle de style andalou située sur le territoire de Manilva, en position légèrement surélevée (79 m d'altitude) par rapport au littoral. Le quotidien s'y organise autour de deux pôles : le quartier résidentiel lui-même, calme et doté d'une piscine commune, et les commodités du centre urbain, accessibles à pied, supermarché à 315 m, pharmacie à 159 m, quelques restaurants et un café dans un rayon de 2 km. La maison s'articule sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée regroupe le séjour-salle à manger ouvert avec accès direct à la terrasse, la cuisine équipée et un toilette d'invités. À l'étage, deux chambres avec salles de bains privatives, dressings et terrasses privées. Le dernier niveau abrite une troisième chambre avec salle de bains et une terrasse de toit d'où la vue s'étend le long de la côte vers Marbella, Gibraltar et la côte africaine. La cave, avec salle d'eau existante, peut être aménagée en deux chambres supplémentaires. Le garage souterrain privé pour deux voitures avec accès direct à l'habitation limite les manipulations de bagages et de courses. Le rythme de vie est celui d'une commune côtière andalouse de taille moyenne :活跃 en été, plus calme hors saison, avec 34 fêtes locales par an et un centre sportif (Complejo Deportivo Las Viñas) à moins d'un kilomètre.
La vie quotidienne dans ce secteur de Manilva se caractérise par la combinaison d'une urbanisation résidentielle calme et de commodités urbaines proches. Le supermarché à 315 m et la pharmacie à 159 m permettent de gérer les courses essentielles sans voiture. Le rayon de 2 km comprend deux restaurants, deux pharmacies, une école, une banque, un parc et un café, un niveau d'équipement correct mais pas exhaustif, qui suppose un recours régulier à Sabinillas ou au port de La Duquesa (2,5 km) pour une offre plus large. La commune compte trois écoles primaires et une école secondaire ; la Sotogrande International School est mentionnée à proximité, sur le territoire voisin de San Roque. Le centre de santé se trouve à 6,2 km. Avec 36 arrêts et six lignes de transport public, les déplacements vers Estepona, Marbella ou La Línea sont possibles en bus, mais la voiture reste le mode principal pour la plage, le golf et les courses de fin de semaine. La pente moyenne vers la plage est de 3 %, qualifiée de modérée : les trajets à pied vers la côte sont praticables mais demandent un effort de retour en montée.
La carte situe la maison dans l'urbanisation Bahía de las Rocas, entre le noyau urbain de Manilva-Sabinillas et la côte. On y voit la proximité du port de La Duquesa, des parcours de golf de Doña Julia et Finca Cortesín, et la position de la commune à la frontière entre les provinces de Málaga et de Cadix, non loin de Gibraltar.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva occupe la pointe sud-ouest de la province de Málaga, à la limite de la province de Cadix, dans la comarque de la Costa del Sol Occidental. Cette position en fait un point de transition entre l'agglomération d'Estepona-Marbella (36 km) et le pole de Sotogrande-Algeciras (32 km). Málaga, chef-lieu provincial, est à 83 km. La commune de 18.165 habitants conserve un caractère semi-rural, le village historique est à l'intérieur des terres, tandis que la façade maritime, avec Sabinillas et El Castillo, s'est urbanisée. Le marché immobilier local a enregistré 1.351 transactions, un volume qui traduit une activité établie sans atteindre l'intensité des marchés de Marbella ou d'Estepona.
Les plages les plus proches sont Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) et Playa de Casares (3,6 km), la plage de La Duquesa étant citée à 2,6 km dans les données d'environnement. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 5 km : Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) et la Golf Academy Albayt Resort (4,7 km). Les ports de plaisance comptent Puerto Deportivo de la Duquesa à 2,5 km et Puerto de Sotogrande à 9,6 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 26 km à vol d'oiseau, celui de Málaga-Costa del Sol à environ 75 km, soit environ une heure à une heure quinze de route selon le trafic. L'hôpital se trouve à 6,2 km et la borne de recharge électrique la plus proche à 10 km. Marbella est à 36 km, Algeciras à 32 km et Málaga à 83 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone bénéficie de données climatiques favorables : environ 3.845 heures de soleil par an, une température moyenne annuelle de 18,5 °C et une saison de baignade de cinq mois avec une température de l'eau d'au moins 20 °C. L'altitude de 79 m explique la vue panoramique sur la mer depuis les terrasses supérieures, tout en maintenant une pente modérée (3 %) vers la côte. Les orientations sud-est et sud-ouement de la maison assurent un ensoleillement sur les terrasses au lever et au coucher du soleil, ce qui permet d'utiliser les espaces extérieurs une grande partie de l'année, y compris en demi-saison. Le climat méditerranéen de cette partie de la Costa del Sol Occidental, abritée par les montagnes d'Andalousie, se caractérise par des hivers doux et des étés chauds tempérés par la brise marine, la climatisation air chaud/air froid et le chauffage au sol des salles de bains couvrent les deux extrêmes. Les vues comprennent la mer, la montagne, la plage et le port.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune dispose de deux plages labellisées Pavillon Bleu : La Gaviotas et Sabinillas. Les plages accessibles depuis la maison sont Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 à 3,1 km selon les sources), Playa de Casares (3,6 km) et Playa de la Chullera (4,1 km). Le Puerto Deportivo de la Duquesa, à 2,5 km, concentre une offre de restauration et d'activités nautiques. L'offre golfique est dense : Doña Julia à 2,2-2,4 km, Finca Cortesín, hôte de compétitions internationales, à 3,3 km, la Golf Academy Albayt Resort à 4,7-5 km et Estepona Golf à 5,8 km. Le Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à 0,9 km, ce qui permet un accès quotidien à des installations sportives sans prendre la voiture. Au total, 34 installations sportives sont recensées dans la commune. Cette combinaison, plages de qualité, quatre parcours de golf dans un rayon de 6 km et port de plaisance à proximité, positionne le secteur entre la côte résidentielle classique et la destination golfique de Sotogrande.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupe la pointe sud-ouest de la province de Málaga, à la limite de la province de Cadix, dans la comarque de la Costa del Sol Occidental. Cette position en fait un point de transition entre l'agglomération d'Estepona-Marbella (36 km) et le pole de Sotogrande-Algeciras (32 km). Málaga, chef-lieu provincial, est à 83 km. La commune de 18.165 habitants conserve un caractère semi-rural, le village historique est à l'intérieur des terres, tandis que la façade maritime, avec Sabinillas et El Castillo, s'est urbanisée. Le marché immobilier local a enregistré 1.351 transactions, un volume qui traduit une activité établie sans atteindre l'intensité des marchés de Marbella ou d'Estepona.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Ref: VL667126
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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