Questa townhouse si trova a Bahía de las Rocas, zona residenziale di Manilva, comune costiero situato all'estremità sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cadice. La proprietà, completata nel 2007 (indicativo), dispone di 253 m² abitabili, 4 camere da letto, 4 bagni, diverse terrazze private con vista sul mare e un garage sotterraneo per due auto. L'area urbana circostante offre servizi a distanza percorribile a piedi: supermercato a 315 metri e farmacia a 159 metri. La spiaggia più vicina, La Duquesa, dista circa 2,6 km. Il clima locale registra circa 3.845 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,5 °C.
Nel contesto di Manilva, i progetti comparabili mostrano prezzi di partenza tra €398.000 e €465.000: Pure Sun da €398.000, Blue Wave da €410.000 e Blue Marine da €465.000. La townhouse in esame, a €560.000, si colloca sopra questa fascia, con una differenza spiegabile in parte dalle caratteristiche quantitative: 253 m² di superficie, 4 camere con 4 bagni, garage doppio privato e terrazze panoramiche su più livelli. Rispetto ai progetti di nuova costruzione della zona, questa proprietà è del 2007 e non beneficia degli standard energetici attuali; d'altra parte è immediatamente abitabile, senza tempi di costruzione né incertezze sulle finiture. A livello regionale, Manilva si posiziona come alternativa a prezzo contenuto rispetto a Estepona e Marbella, mantenendo l'accesso agli stessi campi da golf e alle stesse infrastrutture costiere: Finca Cortesín a 3,3 km, Doña Julia a 2,2 km, Sotogrande a una decina di chilometri. Il profilo del comune, con 18.165 abitanti e 1.351 transazioni immobiliari registrate, indica un mercato attivo ma meno saturo rispetto ai centri maggiori. Per l'acquirente che confronta questa zona con Estepona centro o Marbella est, gli elementi distintivi sono il ritmo più lento della dolce vita locale, la doppia accessibilità aeroportuale (Gibilterra a 26 km in linea d'aria, Málaga a 75 km) e la presenza di servizi di base a piedi nel quartiere stesso. La pendenza moderata del 3% verso il mare e i 79 metri di altitudine collocano la proprietà in una fascia collinare con vista, non direttamente fronte spiaggia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La townhouse si trova in un contesto urbano consolidato nel comune di Manilva, in prossimità della costa. Il quartiere dista circa 2,6 km dal porto turistico di La Duquesa e 2,2 km dal campo da golf Doña Julia. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 26 km in linea d'aria; l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 75 km. La zona dispone di 36 fermate di trasporto pubblico distribuite su 6 linee.
La proprietà risponde a esigenze abitative di tipo familiare o residenziale con richiesta di spazio: 253 m² distribuiti su più livelli, 4 camere, 4 bagni, tre delle camere con bagno privato e cabina armadio. Le terrazze su più piani, incluse una terrazza sul tetto con vista panoramica, e il garage doppio con accesso diretto completano la dotazione funzionale per un uso permanente o stagionale.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2007 (dato indicativo) e risulta consegnato e abitabile. Le condizioni vengono indicate come eccellenti. La struttura comprende aria condizionata caldo/freddo, pavimento riscaldato nei bagni e armadi a muro. La cantina offre spazio riadattabile, con bagno già presente su questo livello.
Il progetto non dispone di piscina privata: la piscina è comunale, con piscina per bambini separata. Non è presente un giardino individuale. La proprietà risale al 2007, quindi non beneficia di standard energetici o costruttivi di nuova edificazione. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a circa 10 km. Nessun dato sul certificato energetico è disponibile nella documentazione.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui serve spazio abitativo consistente: famiglie che necessitano di tre o quattro camere con bagni indipendenti, o acquirenti che prevedono ospiti ricorrenti o l'adattamento del seminterrato a camere aggiuntive. L'uso combinato di residenza permanente e seconda casa è compatibile con le caratteristiche tecniche: aria condizionata caldo/freddo, pavimento riscaldato nei bagni e garage con accesso diretto. Chi cerca una piscina privata o un giardino individuale non trova qui quella dotazione: la piscina è comunale. La zona è adatta a chi accetta una distanza di circa 2,5-2,6 km dal mare, percorribile in auto o con mezzi pubblici presenti in zona. Chi lavora o viaggia frequentemente in aereo può valutare la doppia opzione aeroportuale: Gibilterra a circa 26 km in linea d'aria e Málaga-Costa del Sol a circa 75 km. La presenza di servizi a piedi, come il supermercato a 315 metri, riduce la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane, anche se un veicolo resta utile per spiagge, golf e spostamenti regionali.
La townhouse risale al 2007 (indicativo) e le condizioni vengono descritte come eccellenti. La dotazione tecnica include aria condizionata con funzione caldo e freddo e pavimento riscaldato nei bagni, il che indica una cura termica specifica per gli spazi umidi. Le camere da letto ai piani superiori dispongono di cabine armadio e bagni en-suite. Gli armadi a muro sono presenti come dotazione fissa. Le terrazze sono in parte coperte, il che ne consente l'uso anche nelle ore centrali estive o in caso di pioggia. La struttura a più livelli distribuisce le funzioni: zona giorno al piano principale, zona notte ai piani superiori, terrazza sul tetto e seminterrato riadattabile con bagno già installato. Il garage sotterraneo privato con due posti e accesso diretto alla casa è un elemento tecnico rilevante, sia per la sicurezza del veicolo sia per il comfort di accesso con la spesa o i bagagli. La piscina comunale, con piscina separata per bambini, è gestita a livello di comunità. Non essendo nuova costruzione, la documentazione non riporta un certificato energetico né specifiche sui materiali di facciata o isolamento; l'acquirente può richiedere questi dati in fase di due diligence, insieme alla relazione tecnica della comunità di proprietari e allo stato delle spese comunitarie.
La proprietà è offerta a €560.000. Rispetto ai progetti comparabili nella stessa zona, il prezzo si colloca sopra Blue Wave (da €410.000), Pure Sun (da €398.000) e Blue Marine (da €465.000). La differenza va letta alla luce delle caratteristiche specifiche: 253 m² di superficie, quattro camere con quattro bagni, garage doppio privato e multiple terrazze con vista mare. I comparabili citati riguardano per lo più progetti con prezzi di partenza inferiori e, in generale, metrature o dotazioni differenti. L'edificio è completato e consegnato, quindi l'acquisto non comporta attese di costruzione; la data di consegna del 2007 è indicativa.
La townhouse è organizzata su più livelli: al piano principale un soggiorno-pranzo a pianta aperta con accesso diretto alla terrazza, cucina attrezzata e toilette per gli ospiti. Al piano superiore due camere con bagno privato, cabina armadio e terrazza individuale. All'ultimo piano una terza camera con bagno e una terrazza panoramica sul tetto, con vista che si estende lungo la costa verso Marbella, Gibilterta e la costa africana. Il seminterrato, con bagno esistente, offre spazio potenzialmente riadattabile a due camere aggiuntive. Il garage sotterraneo privato, con due posti e accesso diretto alla casa, riduce la dipendenza dal parcheggio in strada. La vita quotidiana si sviluppa in un contesto urbano: supermercato a 315 metri e farmacia a 159 metri permettono la gestione delle commissioni quotidiane a piedi. Il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas si trova a 900 metri. L'area registra 34 feste locali all'anno e una popolazione comunale di 18.165 abitanti (INE, 2025), il che indica una presenza residenziale stabile anche fuori dalla stagione estiva. Il ritmo abitativo è quello di un quartiere residenziale tranquillo, con servizi essenziali raggiungibili a piedi e spiagge e porti turistici a breve distanza in auto.
Il contesto è urbano e residenziale, con servizi primari a distanza ridotta: supermercato a 315 metri, farmacia a 159 metri, e nel raggio di 2 km due ristoranti, una scuola, una banca, un parco e un caffè. Il comune di Manilva conta tre scuole primarie, una secondaria e un centro sanitario, con l'ospedale più vicino a 6,2 km dalla proprietà. Il trasporto pubblico comprende 6 linee e 36 fermate, il che permette spostamenti locali senza auto per gran parte delle necessità. Il centro sportivo Las Viñas, a 900 metri, offre attività sportive ravvicinate. La mobilità verso l'esterno si appoggia sulla A-7 e sulla AP-7: Marbella dista circa 36 km, Algeciras 32 km e Málaga 83 km. Per i residenti con figli in età scolastica internazionale, la Sotogrande International School si trova nella zona di Sotogrande, raggiungibile in breve tratta verso sud. Il profilo demografico del comune, con 18.165 abitanti e 1.351 transazioni immobiliari registrate, indica un mercato attivo e una popolazione stabile, non esclusivamente stagionale.
La mappa mostra la posizione della proprietà nel quartiere Bahía de las Rocas, con supermercato e farmacia nel raggio di 400 metri e le spiagge di Manilva e La Duquesa a circa 2,5-3 km. Verso sud-ovest si individuano i porti di La Duquesa e Sotogrande; verso nord-est i campi da golf Doña Julia e Finca Cortesín. Il clima della zona, con quasi 3.850 ore di sole annue, accompagna lo stile di vita mediterraneo della Costa del Sol occidentale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa l'estremità sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cadice, nella comarca della Costa del Sol Occidental. La posizione è intermedia tra Algeciras (32 km) e Marbella (36 km), con Málaga a 83 km. Questa collocazione permette l'accesso tanto al circuito di Sotogrande e Finca Cortesín, verso sud, quanto a Estepona e Marbella, verso est. La superficie comunale è di 35 km² con 18.165 abitanti (2025), un tessuto urbano a scala ridotta rispetto ai centri maggiori della costa.
Le spiagge: Playa de Manilva a 2,5 km, La Duquesa a 3,1 km secondo i dati di percorso (2,6 km in linea d'aria), Playa de Casares a 3,6 km e Playa de la Chullera a 4,1 km. Le bandiere blu della zona comprendono La Gaviotas e Sabinillas. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa dista 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km. I campi da golf: Doña Julia a 2,2 km, Finca Cortesín a 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km e Estepona Golf a 5,8 km. Aeroporti: Gibilterra (GIB) a circa 26 km in linea d'aria, Málaga-Costa del Sol (AGP) a circa 75 km. Servizi sanitari: centro sanitario comunale, ospedale a 6,2 km. La colonnina EV più vicina si trova a 10 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.845 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,5 °C. Il periodo di stagione balneabile, calcolato sulla temperatura dell'acqua di almeno 20 °C, copre circa 5 mesi. La proprietà si trova a 79 metri sopra il livello del mare, con una pendenza verso il mare del 3,0%, classificata come moderata: il percorso verso la spiaggia comporta quindi un dislivello limitato ma presente. L'orientamento sud-est e sud-ovest della casa implica esposizione solare sulle terrazze nelle ore mattutine e pomeridiane. Il contesto geografico combina la vista sul mare con quella sulle montagne e sulla costa africana, visibile nei giorni limpidi dalla terrazza sul tetto. Il clima mediterraneo della Costa del Sol Occidentale, con inverni miti ed estati calde mitigate dalla brezza marina, permette l'uso delle terrazze per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nella zona di Manilva sono presenti due spiagge con Bandiera Blu: La Gaviotas e Sabinillas. Le spiagge raggiungibili dalla proprietà comprendono Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6-3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) e Playa de la Chullera (4,1 km). Il Puerto Deportivo de la Duquesa, a 2,5 km, offre porto turistico con ristoranti e servizi nautici; Puerto de Sotogrande dista 9,6 km. I golfisti trovano quattro strutture entro 6 km: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) e Estepona Golf (5,8 km). Il comune dispone di 34 impianti sportivi, tra cui il Complejo Deportivo Las Viñas a 900 metri dalla proprietà. La combinazione di porti turistici, campi da golf e spiagge certificate definisce un profilo ricreativo orientato al tempo libero costiero e sportivo.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupa l'estremità sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cadice, nella comarca della Costa del Sol Occidental. La posizione è intermedia tra Algeciras (32 km) e Marbella (36 km), con Málaga a 83 km. Questa collocazione permette l'accesso tanto al circuito di Sotogrande e Finca Cortesín, verso sud, quanto a Estepona e Marbella, verso est. La superficie comunale è di 35 km² con 18.165 abitanti (2025), un tessuto urbano a scala ridotta rispetto ai centri maggiori della costa.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL667126
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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