Dom szeregowy o powierzchni 253 m² w urbanizacji Bahía de las Rocas w gminie Manilva, w południowo-zachodniej części prowincji Málaga. Obiekt z 2007 roku, stan completed, cztery sypialnie i cztery łazienki. Zespołowa basen na terenie osiedla, klimatyzacja, podłogowe ogrzewanie w łazienkach oraz garaż podziemny na dwa miejsca. Cena: €560.000. Odległość do linii brzegowej około 2,5 km, do lotniska Gibraltar około 26 km. Okolica zurbanizowana z usługami dostępnymi pieszo,_supermarkt oddalony o 315 metrów.
W obrębie Manilvy porównywalne projekty kształtują się w przedziale €398.000, €465.000 jako ceny startowe: Blue Wave (od €410.000), Pure Sun (od €398.000), Blue Marine (od €465.000). Cena €560.000 dla Bahía de las Rocas plasuje się powyżej tego zakresu; różnicę wytłumaczają powierzchnia 253 m², cztery łazienki przy trzech sypialniach en-suite, garaż dwustanowiskowy oraz taras dachowy z ekspozycją panoramiczną. W szerszej perspektywie regionalnej Manilva pozostaje jedną z tańszych gmin nadmorskich Costa del Sol Occidental w porównaniu z Esteponą i Marbellą, przy czym jej zachodnia granica z Sotogrande zapewnia dostęp do infrastruktury wyższej klasy, Finca Cortesín, port Sotogrande, szkoła międzynarodowa, bez cen właściwych dla tej strefy. Gęstość zabudowy i tempo transakcji, 1.351 w gminie, wskazują na rynek lokalny i mieszany, nie wyłącznie turystyczny. Kupujący porównujący lokalizacje zwrócą uwagę na kompromis: spokój i niższe ceny Manilvy versus dłuższy dojazd do plaży niż w projektach pierwszej linii. Nasłonecznienie 3.845 godzin rocznie i 5-miesięczny sezon kąpielowy odpowiadają wartościom całej zachodniej Costa del Sol; odróżniającymi parametrami Manilvy są bliskość Gibraltaru jako alternatywnego lotniska oraz położenie na styku dwóch wybrzeży.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Bahía de las Rocas leży w strefie przybrzeżnej Manilvy, w cichej urbanizacji miejskiej z podstawowymi usługami w zasięgu spaceru. Playa de Manilva znajduje się w odległości 2,5 km, port Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km. Gmina graniczy z prowincją Kadyks, co sytuuje ją na styku Costa del Sol i Costa de la Luz.
Nieruchomość pełni funkcję domu całorocznego lub sezonowego dla gospodarstwa wymagającego czterech sypialni i czterech łazienek. Trzykondygnacyjny układ z tarasem na dachu i piwnicą o potencjale adaptacji na dwie dodatkowe sypialnie. Garaż na dwa samochody z bezpośrednim wejściem do domu.
Budynek oddany do użytku w 2007 roku; nie jest to nowa budowa. Stan określony jako doskonały. Odbiór techniczny wymaga standardowej weryfikacji instalacji wykonanych przed 2007 rokiem, klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe w łazienkach oraz instalacje sanitarne.
Projekt nie oferuje basenu prywatnego, dostępny jest wyłącznie basen zespołowy oraz basen dziecięcy na terenie wspólnoty. Brak windy: układ trójkondygnacyjny z piwnicą oznacza komunikację po schodach. Działka nie zawiera prywatnego ogrodu o dużej powierzchni; przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do tarasów.
Nieruchomość odpowiada sytuacjom gospodarstw wieloosobowych wymagających czterech niezależnych stref sypialnianych z własnymi łazienkami, trzy sypialnie z en-suite to układ odpowiadający rodzinom z nastolatkami lub domom z regularnymi gośćmi. Pasuje nabywcom szukającym domu całorocznego w lokalizacji z usługami w zasięgu spaceru, przy akceptacji dojazdu do plaży. Piwnica o potencjale dwóch dodatkowych sypialni pozwala na powiększenie strefy nocnej bez zmiany konstrukcji dachu. Dla nabywców z pojazdami elektrycznymi istotna jest odległość do ładowarki, 10 km. Nie odpowiada natomiast osobom oczekującym prywatnego basenu, windy ani nowej budowy. Dom pochodzi z 2007 roku, więc oczekiwania dotyczące współczesnych standardów energetycznych wymagają weryfikacji dokumentacji. Kupujący planujący wynajęd wymagają oceny rentowności; 1.351 transakcji w gminie wskazuje na aktywny lokalny rynek.
Zgodnie z listą wyposażenia dom posiada klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie podłogowe w łazienkach oraz zabudowane szafy we wszystkich sypialniach. Łazienki wyposażone w wannę i oddzielne strefy umywalkowe, zgodnie z dokumentacją fotograficzną. Taras główny jest pokryty, co umożliwia korzystanie całoroczne niezależnie od nasłonecznienia. Stan techniczny określony jako doskonały przy budowie z 2007 roku; standard wykonania odpowiada okresowi budowy, cegła pełna lub pustak ceramiczny typowy dla Costa del Sol, stolarka okienna z szybami zespolonymi. Dokumentacja energetyczna wymaga wglądu w certyfikat, etykieta nie została podana w danych. Garaż podziemny na dwa pojazdy z bezpośrednim dostępem do części mieszkalnej eliminuje konieczność przenoszenia zakupów przez teren wspólny. Wspólnota zarządza basenem zespołowym oraz basenem dziecięcym. Rekomendowana jest niezależna inspekcja techniczna obejmująca instalacje elektryczne, sanitarne oraz szczelność tarasu dachowego, element typowy dla weryfikacji domów po 15+ latach użytkowania.
Cena wynosi €560.000 dla domu szeregowego o powierzchni 253 m², co odpowiada około €2.200 za m². W bezpośrednim porównaniu w Manilvie: Blue Wave od €410.000, Pure Sun od €398.000, Blue Marine od €465.000. Czynnikami różnicującymi cenę są w tym przypadku powierzchnia, liczba łazienek, garaż dwustanowiskowy, taras dachowy oraz ekspozycja widokowa na morze. Stan: dostępny, ukończony w 2007 roku.
Dom funkcjonuje jako typowa rezydencja wakacyjno-roczna Costa del Sol: parter z otwartym salonem z jadalnią i bezpośrednim wyjściem na pokryty taras, piętro z dwiema sypialniami z łazienkami, poddasze z trzecią sypialnią i tarasem dachowym oraz piwnica z łazienką i potencjałem adaptacji. Taras dachowy zapewnia widok wzdłuż wybrzeża w kierunku Marbelli, Gibraltaru i wybrzeża afrykańskiego. Rytm dnia kształtuje sąsiedztwo: supermarkt w 315 metrach, apteka w 159 metrach, kompleks sportowy Complejo Deportivo Las Viñas w 0,9 km. Basen zespołowy obsługuje codzienne korzystanie latem. Orientacja południowo-wschodnia i południowo-zachodnia zapewnia ekspozycję słoneczną przez większą część dnia. Gmina liczy około 18.000 mieszkańców, co oznacza spokojny charakter poza sezonem letnim, z 34 lokalnymi świętami rocznie i aktywnym kalendarzem kulturalnym. Dojazd do plaż wymaga samochodu lub dłuższego spaceru; nachylenie w kierunku morza wynosi 3%, co jest wartością umiarkowaną. Dla domowników doceniających przestrzeń wewnętrzną, tarasy z widokiem oraz dostęp do usług pieszo, nieruchomość obsługuje zarówno pobyt całoroczny, jak i okresowy.
Codzienna logistyka jest krótka: supermarkt w 315 metrach, apteka w 159 metrach, w promieniu 2 km działa 2 restauracje, kawiarnia, bank oraz park. Komunikację publiczną obsługuje 6 linii z 36 przystankami w gminie, co czyni samochód użytecznym, ale nie bezwzględnie koniecznym. Szkoły: 3 podstawowe i 1 średnia w gminie; Sotogrande International School leży w pobliżu po stronie Kadyksu. Opieka zdrowotna: centrum zdrowia w Manilvie, szpital w odległości 6,2 km. Sports: Complejo Deportivo Las Viñas w 0,9 km, łącznie 34 obiekty sportowe w gminie. Poza sezonem letnim okolica zachowuje charakter lokalny, 18.165 mieszkańców według danych INE na 2025 rok, bez dominacji turystyki w strukturze urbanistycznej strefy mieszkaniowej.
Mapa przedstawia urbanizację Bahía de las Rocas w kontekście Manilvy: wybrzeże w odległości około 2,5 km, port Deportivo de la Duquesa na wschód, pol golfowych Doña Julia i Finca Cortesín na północy oraz granicy z Kadyksem i Sotogrande na zachodzie. Słońce przez większość roku i spokojny rytm lokalnej gminy określają charakter okolicy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Manilva leży w comarce Costa del Sol Occidental na styku z prowincją Kadyks, najbardziej na południowy zachód wysunięta gmina nadmorska prowincji Málaga. Pozycjonowanie: 36 km od Marbelli, 83 km od Málagi, 32 km od Algeciras, 9,6 km od Sotogrande. Ta lokalizacja daje dostęp do infrastruktury Sotogrande i Estepony przy cenach i gęstości zabudowy charakterystycznych dla mniejszej gminy.
Plaże: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Porty sportowe: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km. Pola golfowe: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Lotnisko Gibraltar około 26 km w linii prostej; Malaga-Costa del Sol około 75 km. Marbella 36 km, Estepona w kierunku wschodnim, Algeciras 32 km na zachód. Połączenie z autostradą A-7 zapewnia dostęp do całej aglomeracji Costa del Sol Occidental.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Wysokość n.p.m.: 79 metrów. Nachylenie w kierunku plaży: 3%, wartość umiarkowana, dystans 2,6 km do La Duquesa. Średnia temperatura roczna: 18,5°C. Nasłonecznienie: 3.845 godzin rocznie według danych historycznych, wartość wysoka w skali hiszpańskiej. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa 5 miesięcy. Orientacja południowo-wschodnia i południowo-zachodnia zapewnia ekspozycję od rana po popołudnie; taras dachowy pełni funkcję punkt widokowego w kierunku Morza Śródziemnego, Gibraltaru i wybrzeża Afryki.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Dwa plaże w gminie posiadają Błękitną Flagę: La Gaviotas i Sabinillas. Dodatkowo: Playa de la Chullera w 4,1 km. Wodne aktywności koncentrują się wokół Puerto Deportivo de la Duquesa, port z przystanią, restauracjami i usługami żeglarskimi w odległości 2,5 km. Golf: Doña Julia Golf w 2,2 km jako najbliższe pole 18-dołkowe, Finca Cortesín, gospodarz mistrzostw profesjonalnych, w 3,3 km. Rekreacja rodzinna: basen dziecięcy na terenie wspólnoty, kompleks sportowy Las Viñas w 0,9 km, 34 obiekty sportowe w gminie.
34 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leży w comarce Costa del Sol Occidental na styku z prowincją Kadyks, najbardziej na południowy zachód wysunięta gmina nadmorska prowincji Málaga. Pozycjonowanie: 36 km od Marbelli, 83 km od Málagi, 32 km od Algeciras, 9,6 km od Sotogrande. Ta lokalizacja daje dostęp do infrastruktury Sotogrande i Estepony przy cenach i gęstości zabudowy charakterystycznych dla mniejszej gminy.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Umiarkowany
Ref: VL667126
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID