Esta moradia em banda situa-se em Bahía de las Rocas, urbanização residencial no município de Manilva, no extremo sudoeste da província de Málaga, junto à fronteira com Cádis. O imóvel, concluído em 2007, dispõe de 253 m² construídos, distribuídos por três pisos e cave, com quatro quartos e quatro casas de banho. A orientação sudeste e sudoeste proporciona vistas panorâmicas sobre o mar, a linha costeira em direção a Marbella, Gibraltar e a costa africana. A urbanização inclui piscina comunitária e piscina para crianças. O preço de venda é de €560.000.
No contexto imobiliário de Manilva, esta moradia de €560.000 posiciona-se no segmento superior dos comparáveis locais. Blue Wave (desde €410.000) e Pure Sun (desde €398.000) representam a entrada de gama no município, enquanto Blue Marine (desde €465.000) ocupa a faixa intermédia. A diferença de preço face a estes projetos justifica-se, em termos observáveis, pela área construída de 253 m², superior à típica moradia em banda da zona, , pelas quatro casas de banho em suite e pela cave com potencial de conversão, elemento raro nos comparáveis indicados. Em termos regionais, Manilva regista 1.351 transações imobiliárias no período documentado, número expressivo para um município de 18.165 habitantes, sinal de um mercado ativo impulsionado pela procura internacional e pela proximidade de Sotogrande. Face a Estepona e Marbella, onde os preços por metro quadrado são superiores, Manilva funciona como alternativa com acesso ao mesmo eixo de golfe, Finca Cortesín, Doña Julia, Estepona Golf, e às mesmas praias com Bandeira Azul, a custos de aquisição inferiores. A posição fronteiriça com Cádis aproxima o município do mercado laboral de Gibraltar e de Algeciras, fator relevante tanto para arrendamento como para residência permanente. O comprador que compare esta moradia com propriedades equivalentes em Sabinillas ou na zona do Porto de la Duquesa deve ponderar o compromisso entre a tranquilidade da urbanização elevada e a distância de 2,5 a 3,1 km à praia, percorrida de automóvel na maioria dos casos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia localiza-se numa urbanização a cerca de 2,5 km da costa, num entorno urbano com comércio a 315 metros e farmácia a 159 metros. Manilva posiciona-se entre Estepona e Sotogrande, com acesso à autovia A-7. O aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 26 km em linha reta; o aeroporto de Málaga a cerca de 75 km.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com espaço alargado: quatro quartos, quatro casas de banho, três varandas privadas, terraço no telhado e cave com potencial para dois quartos adicionais. Garagem subterrânea privada para dois carros com acesso direto à habitação. Climatização por ar quente e frio e soalho radiante nas casas de banho.
Não se trata de nova construção: o imóvel foi concluído em 2007 (data indicativa) e encontra-se em estado de conservação classificado como excelente. A estrutura corresponde à tipologia construtiva andaluza da urbanização, com acabamentos da época original e melhorias posteriores conforme inventariado na ficha técnica do imóvel.
O projeto não inclui piscina privada, apenas piscina comunitária e infantil. Não há jardim individual documentado. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo regista-se a cerca de 10 km. O hospital de referência localiza-se a 6,2 km. O imóvel data de 2007, pelo que não dispõe de certificação energética de norma recente garantida de origem.
O imóvel enquadra-se em situações de procura de espaço consolidado, e não de nova construção. Famílias que necessitem de quatro ou mais quartos com privacidade, cada suite com casa de banho própria, encontram aqui uma configuração funcional sem obras imediatas. Compradores que planeiam receber hóspedes com regularidade beneficiam da separação por pisos e do terraço superior independente. Quem pretenda expandir a capacidade habitacional tem na cave um volume construído já com instalação sanitária, reduzindo o âmbito de uma eventual conversão. Residentes permanentes que trabalhem remotamente ou se desloquem pontualmente a Gibraltar ou a Marbella dispõem de uma posição intermédia entre ambos os polos. Investidores orientados a arrendamento de longa duração na Costa del Sol Ocidental podem avaliar o imóvel face aos 1.351 registos de transação no município. O perfil exige tolerância a uma urbanização construída em 2007, com piscina comunitária em vez de privada, e a dependência parcial do automóvel para praias e serviços de saúde hospitalar. Não responde a quem procure residência com jardim próprio, primeira habitação de nova planta ou localização a pé da praia.
A construção data de 2007, enquadrada no padrão construtivo das urbanizações andaluzas desse período: estrutura de betão armado, fachadas de reboco claro, telhados e percursos exteriores em estilo mediterrânico. O estado de conservação é classificado na ficha como excelente, indicando manutenção contínua dos acabamentos. A lista de equipamentos é concreta: climatização com modo quente e frio, com unidades de ar condicionado distribuídas pela habitação; soalho radiante nas casas de banho; roupeiros embutidos nos quartos; cozinha equipada; varanda coberta no piso social. As casas de banho incluem banheira conforme documentação fotográfica. As superfícies de terraço dispõem de mobiliário exterior e orientação sudeste/sudoeste, garantindo exposição solar da manhã e da tarde. A cave constitui o elemento com maior variabilidade: trata-se de espaço construído com casa de banho, mas a adaptação a dois quartos adicionais carece de verificação de licença e de confirmação das condições de ventilação e luminosidade perante a normativa andaluza. A garagem subterrânea privada, com lugares para dois veículos e acesso direto ao interior, é um elemento construtivo distintivo face a comparáveis da mesma faixa. Recomenda-se a validação, em due diligence, da certificação energética atual, da caderneta predial e do estado das instalações elétricas e hidráulicas, dada a idade de dezoito anos do edifício.
O preço anunciado é de €560.000 para a moradia completa de 253 m², quatro quartos e quatro casas de banho, incluindo garagem dupla subterrânea. Este valor posiciona o imóvel acima dos comparáveis diretos na mesma localidade: Blue Wave desde €410.000, Pure Sun desde €398.000 e Blue Marine desde €465.000, todos em Manilva. A diferença de preço reflete, em termos observáveis, a área construída superior, o número de casas de banho e a cave com potencial de expansão. O preço deve ser tratado como valor de anúncio, sujeito a negociação e a custos de transação não incluídos.
O dia a dia nesta moradia organiza-se em três níveis. O piso de entrada reúne sala de estar e refeições em open plan com acesso direto a varanda coberta, cozinha equipada e casa de banho de serviço. No primeiro andar, dois quartos com casa de banho privativa, closet e varandas individuais permitem utilização independente por ocupantes ou hóspedes. O piso superior combina um terceiro quarto em suite com um terraço no telhado de onde se abrange visualmente a costa em direção a Marbella, Gibraltar e norte de África. A cave, com casa de banho já instalada, comporta conversão em dois quartos adicionais, o que eleva a capacidade teórica para seis quartos. A rotina quotidiana beneficia da proximidade de supermercado (315 m) e farmácia (159 m), ambos acessíveis a pé. A urbanização é descrita como calma e residencial, com a movimentação turística concentrada nos núcleos costeiros de Sabinillas e La Duquesa. Um carro facilita deslocações a praias, escolas internacionais e campos de golfe, embora o comércio básico fique dentro do raio pedonal. O desporto municipal Complejo Deportivo Las Viñas fica a 900 metros. O ritmo do bairro mantém-se estável ao longo do ano, dado o carácter maioritariamente residencial da povoação de 18.165 habitantes (INE 2025), com um aumento sazonal moderado no verão.
A urbanização Bahía de las Rocas situa-se num entorno urbano com serviços básicos no raio pedonal: supermercado a 315 metros, farmácia a 159 metros e, dentro dos 2 km, dois restaurantes, uma escola, dois estabelecimentos farmacêuticos adicionais, um banco, um parque e um café. Este padrão permite a gestão quotidiana, compras, medicação, refeições, sem automóvel. O centro de saúde e o hospital de referência ficam a 6,2 km, distância que requer deslocação motorizada. A rede de transportes públicos conta com seis linhas e 36 paragens no município, funcionando como complemento para Estepona, Sabinillas e La Línea. O ensino público local compreende três escolas primárias e uma secundária; a Sotogrande International School fica a curta distância de carro. A inclinação registada em direção à praia é de 3%, classificada como moderada, o que torna o percurso pedonal viável ainda que com esforço no regresso. A altitude de 79 metros sobre o nível do mar mantém a urbanização acima da humidade costeira direta sem criar desníveis acentuados. O ambiente permanece calmo fora da época estival, suportado por uma população residente estável e por 34 festas locais anuais que marcam o calendário municipal.
O mapa mostra a posição da urbanização em relação à costa de Manilva: as praias de Sabinillas e La Duquesa a oeste, os campos de golfe de Doña Julia e Finca Cortesín a norte, e o eixo rodoviário que liga a Estepona, Marbella e Gibraltar. A fronteira com Cádis fica imediatamente a oeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, fronteira com a província de Cádis, pertencendo à comarca de Costa del Sol Occidental. Com 35 km² e 18.165 habitantes, situa-se entre Estepona (noroeste) e Sotogrande/Castellar (sudeste). As cidades de referência são Algeciras (32 km) e Marbella (36 km), com Málaga a 83 km. Esta posição de charneira permite acesso simultâneo ao mercado de trabalho e serviços de Gibraltar e ao eixo turístico Marbella, Estepona.
As praias mais próximas em linha reta são Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) e Playa de Casares (3,6 km), todas acessíveis em cinco a dez minutos de carro. O porto desportivo Puerto de la Duquesa fica a 2,5 km, oferecendo embarcações recreativas e restauração; Sotogrande situa-se a 9,6 km. Quanto a golfe: Doña Julia a 2,2 km, Finca Cortesín a 3,3 km e Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km. O aeroporto de Gibraltar dista cerca de 26 km em linha reta; o aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 75 km, com ligação pela A-7 e AP-7. Marbella fica a 36 km e Algeciras a 32 km, colocando o imóvel num ponto equidistante entre ambas.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade regista 3.845 horas de sol por ano (dados históricos), valor elevado mesmo para os padrões andaluzes, e temperatura média anual de 18,5°C. O temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cinco meses, aproximadamente de junho a outubro. A orientação sudeste e sudoeste das áreas exteriores assegura exposição solar da manhã no pequeno-almoço na varanda e fim de tarde no terraço do telhado. A altitude de 79 metros e a inclinação moderada de 3% em direção ao mar criam um equilíbrio entre ventilação e acessibilidade pedonal. As vistas em direção a Gibraltar e à costa africana resultam da posição elevada da urbanização face à linha costeira, elemento característico da orografia de Manilva entre a serra e o Mediterrâneo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município dispõe de duas praias com Bandeira Azul: La Gaviotas e Sabinillas, ambas dentro do alcance de 3 a 4 km da urbanização. La Duquesa e Playa de la Chullera (4,1 km) completam a oferta balnear próxima. No registo desportivo contam-se 34 instalações no município, incluindo o Complejo Deportivo Las Viñas a 900 metros. O golfe é um vetor forte da zona: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín, campo de dimensão internacional (3,3 km), , Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) e Estepona Golf (5,8 km). Os dois portos desportivos, Puerto de la Duquesa (2,5 km) e Sotogrande (9,6 km), suportam atividades náuticas e restauração junto à água. Esta concentração de equipamentos dentro de um raio de 6 km define o perfil recreativo da localidade.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, fronteira com a província de Cádis, pertencendo à comarca de Costa del Sol Occidental. Com 35 km² e 18.165 habitantes, situa-se entre Estepona (noroeste) e Sotogrande/Castellar (sudeste). As cidades de referência são Algeciras (32 km) e Marbella (36 km), com Málaga a 83 km. Esta posição de charneira permite acesso simultâneo ao mercado de trabalho e serviços de Gibraltar e ao eixo turístico Marbella, Estepona.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL667126
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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