Vrijstaande villa van 295 m² op een privaat perceel van 3.000 m² in Manilva, gebouwd in 1998, met vier slaapkamers, drie badkamers, privézwembad en panoramisch uitzicht over zee, bergen en landschap. De vraagprijs is € 850.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt op 79 m boven zeeniveau boven het centrum van Manilva, tussen de kuststrook van Sabinillas, La Duquesa en de wijngaarden landinwaarts. Marbella ligt 36 km naar het oosten, Estepona op ongeveer 15 km en de luchthaven van Gibraltar op 26 km. Supermarkt (315 m), apotheek (159 m) en dorpsvoorzieningen liggen op loopafstand.
Kopers die ruimte, privacy en een privaat perceel van 3.000 m² zoeken, vinden hier een zeldzaam aanbod: een volgroeide tuin, privézwembad, vier slaapkamers en panoramisch uitzicht, met het dorp en de stranden op korte afstand. Wie gemeenschappelijke resortvoorzieningen of eerstelijns ligging vooropstelt, is beter af met de kustelijke nieuwbouwalternatieven.
In vergelijking met nieuwbouw in de regio: Villas Mora Sun and Beach start vanaf € 780.000, Martagina Hills vanaf € 652.800 en Acqua Gardens in Estepona vanaf € 524.600. Nieuwbouw biedt actuele bouwstandaarden en ontwikkelaarsgaranties, maar doorgaans op percelen van enkele honderden vierkante meters. Deze villa biedt 3.000 m² grond en een direct bewoonbaar gebouw tegen de prijs van bouwstandaarden uit de jaren negentig.
De bouwstandaarden dateren uit de late jaren negentig, dus een technische inspectie is standaardpraktijk. Het perceel van 3.000 m² met privézwembad vereist het hele jaar door onderhoud. Er zijn geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gedeeld zwembad of fitnessruimte, en de waarde van het energiecertificaat is niet in de beschikbare gegevens vermeld.
Deze woning past bij kopers die grond en privacy willen zonder afgelegen ligging. Een huishouden dat een groot perceel, een privézwembad en panoramisch uitzicht waardeert, maar ook naar de supermarkt, apotheek en het dorpsleven wil kunnen lopen, vindt die combinatie hier. Het past bij gezinnen die vier slaapkamers en drie badkamers nodig hebben en nabijheid van scholen belangrijk vinden, er zijn drie basisscholen en één middelbare school in de gemeente, boven resortachtige gemeenschapsvoorzieningen. Het past ook bij kopers die een bestaande, voltooide woning verkiezen: geen bouwrisico, geen afhankelijkheid van een ontwikkelaar, en de mogelijkheid het daadwerkelijke gebouw te inspecteren in plaats van een tekening. Bewoners die er deel van het jaar verblijven, waarderen de ligging tussen twee luchthavens, met Gibraltar op circa 26 km en Málaga op ongeveer 75 km, wat de reismogelijkheden voor internationaal reizen vergroot. De woning is minder geschikt voor kopers die een eerstelijns strandligging zoeken, een afgesloten resort met gedeelde voorzieningen, of een onderhoudsarm appartement, een perceel van 3.000 m² en een privézwembad vragen het hele jaar door onderhoud. Golfers zijn goed bediend, met Doña Julia op 2,2 km en Finca Cortesín op 3,3 km, dus de locatie werkt ook voor wie regelmatig wil spelen. Ten slotte: wie gevoelig is voor seizoensverschillen dient te weten dat de kuststrook in de zomer drukker wordt en de rest van het jaar rustig blijft.
De villa werd voltooid in 1998 en staat te boek als in goede staat. Het interieur omvat een volledig uitgeruste keuken met betegelde wanden, vier slaapkamers met ingebouwde kasten en drie badkamers. De klimaatregeling is tweeledig: airconditioning voor de warme maanden en een haard voor koelere periodes, wat overeenkomt met het regionale patroon van milde winters met een jaarlijks gemiddelde van 18,5°C maar koele avonden tussen december en februari. Foto's tonen een traditionele Andalusische afwerking: betegelde oppervlakken, een prieel bij het zwembad en terrassen gericht op het zee- en bergzicht. Technische voorzieningen omvatten wifi en een berging. Als woning van deze leeftijd mogen kopers bouwstandaarden uit de late jaren negentig verwachten in plaats van de huidige voorschriften. Praktische punten die tijdens de due diligence verificatie verdienen, zijn onder meer de energieprestatie van de gebouwschil, de leeftijd en staat van de airconditioningunits, de elektrische installatie, isolatieniveaus en de zwembadinstallatie. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's staat te boek op 10 km, dus eigenaren van een elektrische auto zullen waarschijnlijk thuis opladen moeten regelen. De eigen garage biedt overdekte parkeergelegenheid op het perceel. In de beschikbare gegevens is geen waarde van het energiecertificaat vermeld; het verkrijgen en beoordelen ervan maakt deel uit van de standaardaankoopprocedure in Spanje. Over het geheel genomen is het afwerkingsniveau consistent met een goed onderhouden gezinsvilla in plaats van een recent gerenoveerde of nieuwgebouwde woning.
De vraagprijs is € 850.000, wat neerkomt op circa € 2.880 per m² bebouwde oppervlakte. Vergelijkbare nieuwbouwvilla's in Manilva starten vanaf € 652.800, € 780.000; de meerprijs wordt vooral verklaard door het privaat perceel van 3.000 m². Als bestaande bouw volgen de aanschafkosten de Spaanse conventies voor tweedehands transacties, inclusief overdrachtsbelasting.
Dit is een volwassen, vrijstaande villa uit 1998 met 295 m² bebouwde oppervlakte op een privaat perceel van 3.000 m² in Manilva. De woning telt vier slaapkamers en drie badkamers, een privézwembad, een eigen garage, airconditioning, een haard en overdekte en privéterrassen met panoramisch uitzicht. De tuinen zijn volgroeid en het gebouw is direct bewoonbaar, boven het dorpscentrum met de stranden op 2,5–3,6 km.
De directe omgeving is stedelijk met voorzieningen op loopafstand: een supermarkt op 315 m, een apotheek op 159 m, en binnen een straal van 2 km twee restaurants, één school, een tweede apotheek, een bank, een park en een café. Manilva heeft 36 haltes voor openbaar vervoer op 6 lijnen, wat beperkte maar reële mobiliteit zonder auto biedt; het ziekenhuis ligt op 6,2 km, waardoor een voertuig praktisch is voor medische bezoeken. De bevolking van de gemeente, circa 18.165 inwoners, ondersteunt scholen, een medisch centrum en dagelijkse dienstverlening het hele jaar door, wat het onderscheidt van puur seizoensgebonden resortgebieden. Het sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas ligt op 0,9 km van de woning. Jachthavens bij Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) en Sotogrande (9,6 km) bieden eet- en vrijetijdsgelegenheden. Grotere steden, Marbella op 36 km, Algeciras op 32 km en Málaga op 83 km, zijn per auto bereikbaar via de corridor A-7/N-340. De ligging op 79 m hoogte met een helling van 3% richting de zee betekent dat wandelen naar het strand haalbaar is, maar op de terugweg een lichte klimming inhoudt. Buiten de zomermaanden is het gebied rustig, met 34 lokale feestdagen per jaar die de gemeentelijke kalender markeren.
De kaart toont de ligging van de woning boven het centrum van Manilva, tussen de kuststrook van Sabinillas, La Duquesa en de met wijngaarden bedekte heuvels landinwaarts. Referentiepunten zijn de stranden op 2,5–3,6 km, de golfbaan van Doña Julia op 2,2 km en de wegencorridor die Estepona, Marbella en Sotogrande verbindt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Manilva beslaat de zuidwestelijkste kuststrook van de provincie Málaga, grenzend aan de provincie Cádiz, binnen de comarca Costa del Sol Occidental. Marbella ligt 36 km naar het oosten, Estepona op ongeveer 15 km en Algeciras 32 km naar het zuidwesten. De gemeente beslaat 35 km² en telde 1.351 woningtransacties, wat op een actieve lokale markt wijst. De ligging tussen het gevestigde resortgebied Marbella-Sotogrande en de rustigere kust van Cádiz geeft een dubbel karakter: de voorzieningen van beide zijn bereikbaar, terwijl Manilva zelf een identiteit op dorepsschaal behoudt, geworteld in de wijnbouw.
Stranden: Playa de Manilva op 2,5 km, La Duquesa op 3,1 km en Playa de Casares op 3,6 km hemelsbreed. Luchthavens: Gibraltar op circa 26 km en Málaga-Costa del Sol op circa 75 km, ongeveer één uur rijden. Golf: Doña Julia op 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club op 3,3 km en de Golf Academy Albayt Resort op 4,7 km. Gezondheidszorg: apotheek op 159 m, medisch centrum in de gemeente, ziekenhuis op 6,2 km. Dagelijkse boodschappen: supermarkt op 315 m. Jachthavens: Puerto Deportivo de la Duquesa op 2,5 km en Puerto de Sotogrande op 9,6 km.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie telt ongeveer 3.845 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C, cijfers die consistent zijn met de westelijke Costa del Sol. Het zwemseizoen, wanneer de zeetemperatuur 20 °C of hoger bereikt, beslaat ongeveer vijf maanden, doorgaans van mei tot oktober. Op 79 meter boven zeeniveau ligt de woning boven de kustvlakte, wat bijdraagt aan het panoramische uitzicht over zee, bergen en landschap dat in de kenmerken is vermeld. De helling richting het strand is een gematigde 3%, voelbaar te voet maar niet beperkend. Het omliggende landschap combineert met wijngaarden bedekte heuvels, Manilva behoudt een wijnbouwtraditie, met de kustvlakte richting Sabinillas en de Sierra daarachter. Deze hoogte en licht landinwaartse positie matigen de zomerhitte enigszins vergeleken met eerstelijns locaties en ondersteunen de op de haard gebaseerde winterverwarming die bij de klimaatvoorzieningen van de woning staat vermeld.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kust van Manilva telt twee Blauwe Vlag-stranden, La Gaviotas en Sabinillas, op korte rijafstand van de woning. Playa de Manilva ligt op 2,5 km, La Duquesa op 3,1 km en Playa de Casares op 3,6 km. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa, op 2,5 km, biedt gastronomie aan het water en ligplaatsen, terwijl de jachthaven van Sotogrande met het bijbehorende polo- en zeilcircuit op 9,6 km ligt. Golfbanen liggen dichtbij: Doña Julia op 2,2 km, Finca Cortesín, gastheer van professionele toernooien, op 3,3 km, en Estepona Golf op 5,8 km. De gemeente telt 34 sportvoorzieningen, met het Complejo Deportivo Las Viñas op minder dan een kilometer van de woning. Playa de la Chullera, een minder ontwikkeld stuk kust, ligt op 4,1 km.
34 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 35 km². In 2007 telde Manilva 12.249 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Matig
Ref: VL558640
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Manilva zelf ligt het prijsniveau van vergelijkbaar nieuwbouwaanbod lager: Villas Mora Sun and Beach start vanaf € 780.000 en Martagina Hills vanaf € 652.800, terwijl Acqua Gardens in Estepona start vanaf € 524.600. De meerprijs van deze woning ten opzichte van die projecten wordt vooral verklaard door de grond: een privaat perceel van 3.000 m² is zeldzaam in een gemeente waar nieuwbouw zich concentreert op kleinere villa's en appartementen. Kopers die opties vergelijken staan daarom voor een structurele afweging. Nieuwbouwprojecten bieden actuele bouwstandaarden, ontwikkelaarsgaranties, moderne energieprestaties en gefaseerde betalingsvoorwaarden, maar doorgaans op percelen van enkele honderden vierkante meters binnen dichtere complexen. Deze villa biedt ruimte, privacy, volgroeide tuinen en een direct bewoonbaar gebouw, tegen de prijs van bouwstandaarden uit de jaren negentig en de due diligence die bij een tweedehands aankoop hoort. Wat locatie betreft ligt Manilva aan de waardekant van de Costa del Sol Occidental vergeleken met Marbella 36 km naar het oosten, terwijl het profiteert van de nabijheid van Sotogrande 9,6 km naar het westen en Finca Cortesín op 3,3 km, infrastructuur die vaker met duurdere markten wordt geassocieerd. De luchthaven van Gibraltar op 26 km geeft het gebied een tweede vluchtoptie die Marbella en centraal Estepona op die afstand missen. De gemeentelijke markt telde 1.351 transacties, wat op liquiditeit wijst, en de aanwezigheid van drie basisscholen, een middelbare school en een medisch centrum ondersteunt bewoning het hele jaar door in plaats van uitsluitend seizoensgebonden vraag. Kopers die gemeenschappelijke resortvoorzieningen of eerstelijns ligging vooropstellen, zijn beter af met de kustelijke nieuwbouwalternatieven; kopers die grond en loopbaar dorpsgemak vooropstellen, vinden op dit prijsniveau in de directe omgeving weinig directe concurrentie.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
