Nelineliömäinen, 134 m²:n rivitalo kolmella kylpyhuoneella pienessä aidatussa asuinalueessa Punta Chullerassa, Manilvan länsireunalla Cádizin maakunnan rajalla. Valmistunut vuonna 2019 ja muuttovalmis, talo on etelään avautuva ja siinä on merinäköala sekä näkyvät Gibraltarille asti olohuoneesta ja pääterassilta. Playa de la Chullera sijaitsee 0,6 km:n päässä linnuntietä. Pyyntihinta on vahvistettu 571 000 euroon ja kohde myydään kalustamattomana. Asuinalueella on istutetut sisäkadut, asukkaat ovat enimmäkseen vakituisia ja kohteet vaihtavat omistajaa harvoin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Punta Chullera sijaitsee Málagan maakunnan viimeisellä kaistaleella ennen Cádizia, Manilvan ja Sotogranden välissä. Lähin ranta, Playa de la Chullera, on 0,6 km:n päässä suoraa linjaa. Puerto de la Duquesan venesatama on 2,9 km:n ja Puerto de Sotogrande 5,7 km:n päässä. Gibraltarin lentokenttä on noin 22 km:n etäisyydellä ja Málagan lentokenttä noin 76 km:n päässä, kaikki mitattuna linnuntietä.
Talo tarjoaa neljä makuuhuonetta, kolme täysikäistä kylpyhuonetta ja kahden työpisteen kaksoistyöhuoneen, mikä sopii kotitalouksille, jotka yhdistävät asumisen ja etätyön. Ulkona oleilu on keskeisessä roolissa: terrakotalla päällystetty piha pergolalla, toinen terassi upotetulla grillillä, korkeutetut istutuslaatikot ja helppohoitoinen puutarha. Ilmastointi ja takka huolehtivat viihtyisyydestä ympäri vuoden, ja katettu kuisti tarjoaa tilan yhdelle autolle.
Kohde on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Catastro-rekisterin mukaan rakennus on valmistunut vuonna 2019, sekä talo että asuinalue kuvataan hyväkuntoisiksi. Kohde on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Luovutuspäivä on suuntaa-antava ja tarkistetaan ostoprosessin aikana. Talo myydään kalustamattomana.
Kohde myydään kalustamattomana. Pysäköinti rajoittuu katettuun yksityiseen kuistiin, jossa on tilaa yhdelle autolle; autotallia tai suljettua autopaikkaa ei ole dokumentoitu. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita yhteistä uima-allasta. Lähialueen palvelut ovat vähäisiä, vain kaksi ravintolaa 2 km:n säteellä, joten päivittäiset ostokset vaativat lyhyen ajomatkan. Varastoa tai hissiä ei ole listattu kohteen ominaisuuksiin.
Tämä talo sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Kotitalous, joka suunnittelee ympärivuotista asumista rannikolla, huomaa neljän makuuhuoneen, kolmen täyden kylpyhuoneen ja toimivan takan sopivan talviasumiseen, kun taas ilmastointi ja marmorilattiat hoitavat kesäkuukaudet. Etätyötä tekevät ostajat voivat käyttää kahden työpisteen kaksoistyöhuonetta, ja kuituaikakauden yhteysodotukset tekevät tästä käytännöllistä, paikallisen palvelun vahvistuksesta riippuen. Pariskunta, joka etsii matalan ylläpitotaakan toista kotia, hyötyy keinotekoisesta nurmikosta, korkeutetuista istutuslaatikoista ja ripustetuista ruukuista, jotka pitävät puutarhan hoidon minimissään. Lapsiperheillä on käytettävissään kolme alakoulua ja yksi yläkoulu laajemmalla alueella sekä Sotogrande International School noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Golfarit ovat hyvin sijoittuneita: Doña Julia 5,7 km:n ja Real Club de Golf de Sotogrande 7,3 km:n päässä, molemmat linnuntietä mitattuna. Lontooseen usein matkustavat voivat arvostaa Gibraltarin lentokenttää, noin kahdenkymmenen minuutin ajomatkan päässä. Kohde sopii vähemmän ostajille, jotka haluavat kävelyetäisyydellä olevia päivittäisiä palveluita, yhteisen uima-altaan asuinalueelta tai useamman kuin yhden autopaikan, sillä lähialue on asuin- ja rauhallinen, ja palveluita 2 km:n säteellä on niukasti.
Talo valmistui vuonna 2019, sekä kohde että asuinalue on raportoitu hyväkuntoisiksi. Sisätilojen viimeistelyyn kuuluvat vaaleat marmorilattiat kaikissa päätiloissa, osittain kesäisen viilentävän vaikutuksensa vuoksi valittu materiaali. Keittiö on täysin varusteltu puuovilla, tummalla työtasolla, liesitasolla, uunilla, astianpesukoneella ja pesukoneella sekä tilaa aamiaispyödälle. Makuuhuoneisiin pääsee eteisen kautta puisilla ovilla. Päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone ja yksityinen terassikäynti. Kaikki kolme kylpyhuonetta ovat täysiä; kaksi on laatoitettu vihreillä ja vaaleilla sävyillä, ja niihin kuuluu kylpyamme, bidet ja jalkamyntty, viimeistely, joka on tyypillistä rakennusajankohdalle eikä nykyaikaiselle minimalismille. Lämpöhallinta on kaksinkertainen: keskitetty ilmastointi lämpimämpinä kuukausina ja takka salongissa talviaisin. Ulkorakenteet ovat tukevia ja käytännöllisiä: terrakotalla laatoitettu piha, puisia pergola, upotettu grilli toisella terassilla ja aidanteet, jotka tarjoavat yksityisyyttä tonttien välillä. Istutus on tarkoituksella vähän hoitoa vaativaa, korkeutettuja laatikoita ja ripustettuja ruukkuja käyttäen. Pysäköinti on katettu yksityinen kuisti, jossa on tilaa yhdelle ajoneuvolle. Kohde myydään kalustamattomana, jolloin ostajat voivat toteuttaa oman sisustuksensa. Energiatehotietoja ei ole toimitettu, joten ostajien, jotka haluavat arvioida käyttökustannuksia, kannattaa pyytää saatavilla oleva dokumentaatio ostoprosessin aikana.
Tämä on olemassa oleva koti vahvistettuun 571 000 euron pyyntihintaan, ei uudiskohteiden hinnasto. Hinta heijastaa valmistunutta 134 m²:n kohdetta, jossa on neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, toimitetaan muuttovalmiina ja kalustamattomana. Vertailun vuoksi muut Costa del Solin uudiskohteet mainostavat tällä hetkellä alkaen-hintoja 269 950 euroa Torre del Marissa, 205 000 euroa Mijasissa ja 321 000 euroa Esteponassa, vaikka kyse on tyypillisesti asunnoista eikä rivitaloista, joissa on oma puutarha ja merinäköala. Saatavuus on periaatteessa välitön, myyjän tilanteesta riippuen. Ostajien kannattaa budjetoida lisäksi ostokulut, mukaan lukien varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut. Koska La Chullerassa tulee hyvin vähän kohteita markkinoille, vertailukohteita lähialueelta on niukasti saatavilla.
Arki tässä talossa pyörii sen ulkotilojen ympärillä sekä pienen asuinalueen rauhallisen rytmin mukaan. Pääkerros on järjestetty olo- ja ruokasalongin ympärille takalla, vaaleilla marmorilattioilla, jotka pitävät sisätilan viileänä kesäisin, ja liukuvilla lasiovilla terassille. Keittiö on erillinen ja täysin varusteltu, ja siinä on tilaa aamiaispyödälle. Aamut voivat alkaa etelään avautuvalta terassilta, joka on auringossa suurimman osan päivää, ja jolta avautuu näkymä Välimeren yli Gibraltarin vuorelle. Tontti on käytännössä tasainen, kaltevuus vain 0,2 % merelle päin, joten lyhyt kävely Punta Chulleran hiekka- ja kalliolahdille ei vaativa kiipeämistä. Päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone ja oma terassikäynti, kun taas toinen makuuhuone hyötyy pienestä sisäpihaterassista, joka tuo lisää luonnonvaloa. Yksi huone on sisustettu kaksoistyöhuoneeksi kiinteillä hyllyillä, mikä tukee etätyötä. Tontin yläosa avautuu merinäköalalle. Illat sopivat toiselle terassille, jossa upotettu grilli ja pöytä kuudelle tarjoavat ulkonasyömiseä suurimman osan vuodesta. Asuinalue itsessään on pieni ja aidattu, istutetuilla kaduilla ja enimmäkseen vakituisilla asukkailla, mikä pitää kohteiden vaihtuvuuden alhaisena ja tunnelman vakaana lomakauden ulkopuolella.
Lähiympäristö on asuin- ja rauhallinen, asuinalue sijaitsee hieman erillään rannikkotiestä istutettujen katujen keskellä. 2 km:n säteellä on kaksi ravintolaa; laajemmat päivittäispalvelut löytyvät Puerto de la Duquesasta, 2,9 km:n päässä suoraa linjaa, jossa on venesatama, ravintoloita ja supermarket, noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Sotogrande on samanlainen matka kauempana N-340:tä pitkin, noin kymmenen minuutin ajoaika, ja tarjoaa polo-pelailua, purjehdusta ja lisää ravintoloita. Koulutuksesta huolehtivat kolme alakoulua ja yksi yläkoulu alueella, ja Sotogrande International School on noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Terveydenhuollosta löytyy yksi terveyskeskus läheltä. Julkinen liikenne on olemassa mutta rajoitettu, 8 linjaa ja 30 pysäkkiä palvelee aluetta; käytännössä auto on käytännöllisin kulkuväline useimmille asukkaille. Lähin sähköajoneuvojen pikalatauspiste on IONITY Sotogrande 8,1 km:n suoralla etäisyydellä. Asuntomarkkinoiden aktiivisuus laajemmalla alueella on noin 1 351 kauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen mutta ei tiheään kaupunkimaiseen markkinaan. Maasto on tasaista 5 m:n korkeudella, mikä tekee kävely- ja pyöräilystä paikallisesti helppoa. Gibraltarin vuori näkyy tontin yläosasta ja pääterassilta, päivittäinen maamerkki, joka ankkuroi talon sijainnin Costa del Solin länsiosassa.
Kartta näyttää kohteen Punta Chullerassa, Málagan ja Cádizin maakuntien rajalla rannikolla. Playa de la Chullera on lyhyen kävelymatkan päässä lannessa, ja Puerto de la Duquesa sekä Sotogrande sijaitsevat rantatien varrella. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat hieman pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Punta Chullera sijaitsee Málagan maakunnan äärimmäisellä länsireunalla, jossa Manilva kohtaa Cádizin Sotogranden portilla. Tämä sijoittaa kohteen kahden markkina-alueen väliin: idässä vakiintuneiden ulkomaalaisten ja turistien vyöhyke Marbella-Estepona-käytävällä ja lännessä harvemman rakentamisen golf- ja venesatamaympäristö Sotograndessa ja Cádizin maakunnassa. Algeciras, 28 km:n päässä, on lähin suuri kaupunki, kun taas Marbella 38 km:n ja Málagan kaupunki 86 km:n päässä muodostavat alueen itäiset ankkurit. Keski-Costa del Soliin verrattuna rakentamisen tiheys on täällä selvästi pienempi, ja asuntokanta koostuu enimmäkseen matalista asuinalueista. Lopputuloksena on sijainti, jossa käveltävän kaupunkimaisen mukavuuden vaihtaa hiljaisuuteen ja läheisyyteen sekä merelle että Sotogranden vapaa-ajan keskittymälle.
Lähin ranta, Playa de la Chullera, on 0,6 km:n päässä linnuntietä ja sinne pääsee jalan muutamassa minuutissa tasaisessa maastossa. La Duquesan ranta on 2,6 km:n päässä. Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,9 km:n päässä, tarjoaa lähimmän venesataman ravintoloineen ja supermarketteineen; Puerto de Sotogrande sijaitsee 5,7 km:n päässä. Golfvaihtoehdot keskittyvät länteen: Doña Julia 5,7 km:n päässä, Real Club de Golf de Sotogrande 7,3 km:n päässä ja Club de Golf La Cañada 7,6 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna, ja La Hacienda Links sekä Alcaidesa ovat myyjän kuvauksen mukaan alle kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Gibraltarin lentokenttä on noin 22 km:n päässä linnuntietä, suunnilleen kahdenkymmenen minuutin ajomatka, kanssa yhteydet Lontooseen. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 76 km:n päässä linnuntietä, hieman alle tunnin ajomatka. Suurempia kaupunkeja ovat Algeciras 28 km:n, Marbella 38 km:n ja Málagan kaupunki 86 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Yksityisauto on käytännössä välttämätön arkielämään täällä.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 5 m:n korkeudella merenpinnasta lähes tasaisella rannikkokaistaleella, kaltevuus on 0,2 % rantaan päin. Vuoden keskilämpötila on 18,5 °C, mikä on tyypillistä Costa del Solin länsiosalle, jossa Atlantin vaikutus alkaa lieventää kesän helteitä. Uimakausi kestää noin viisi kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, yleensä myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Talon etelään avautuva suuntaus maksimoi auringonoton terasseilla päivän aikana, ja vaaleat marmorilattiat toimivat yhdessä merta kohti avautuvan pohjakaavan kanssa pitäen sisätilat mukavina lämpiminä kuukausina. Rannikko koostuu täällä pienistä hiekka- ja kalliolahdista pitkien hiekkarantojen sijaan, ja rakentamisen tiheys on huomattavasti pienempi kuin rannikon itäisemmillä alueilla. Ilmasto mahdollistaa pihan, pergolan ja grilliterassin käytön ympäri vuoden, ja takka kattaa lyhyemmät talvijaksot. Sadanta keskittyy vuoden talvipuoliskoon, jolloin kesäkuusta syyskuuhun ulottuvat pitkät kuivat jaksot sopivat vähän hoitoa vaativaan, suurelta osin päällystettyyn puutarhaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Playa de la Chullera on 0,6 km:n päässä talosta linnuntietä, kävelymatka on muutama minuutti tasaisella maalla. Punta Chulleran lahdet tunnetaan hiekka- ja kalliomuodostelmistaan ja pitkään toimineista rantaravintoloistaan, mikä antaa tälle rannikon osuudelle perinteisemmän tunnelman kuin idän tiheään rakennetuille lomakeskuksille. La Duquesan ranta on 2,6 km:n päässä samannimisen venesataman vieressä. Veneilyyn Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) ja Puerto de Sotogrande (5,7 km) tarjoavat venesatamapalvelut lyhyen ajomatkan päässä. Golf on täällä määrittävä harrastusmahdollisuus: Doña Julia on 5,7 km:n, Real Club de Golf de Sotogrande 7,3 km:n ja Club de Golf La Cañada 7,6 km:n päässä, La Hacienda Links ja Alcaidesa on kuvattu alle kymmenen minuutin ajomatkan päissä ja Finca Cortesín noin viidentoista minuutin ajomatkan päässä. Sotogrande tarjoaa lisäksi polo- ja purjehdusmahdollisuuksia. Nämä etäisyydet ovat linnuntietä ellei toisin mainita, joten ajomatkat ovat hieman pidempiä. Vapaa-ajanviettomahdollisuudet keskittyvät golfiin, purjehdukseen ja rantaelämään kaupunkiviihteen sijaan.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 70 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 39 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 55 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 28 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 91 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 70 mm |
Tasainen
Ref: VL360117
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä kohde on erityisasemassa. Uudiskohteen asunnot kuten Aquamar Torre del Marissa mainostavat alkaen-hinnalla 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €. Nämä alkaen-hinnat koskevat yleensä asuntoja, kun taas täällä kiinteä pyyntihinta 571 000 € kattaa valmiin 134 m²:n rivitalon, jossa on neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, oma puutarha, kaksi terassia ja merinäköala. Vertailu on siis yhtä paljon asuntotyypin kuin neliöhinnankin vertailua. Myös sijainti erottaa. Torre del Mar ja Mijas sijaitsevat Costa del Solin itä- ja keskiosissa, lähempänä Málagan lentokenttää ja tiheintä rannikon palvelualueetta, mutta vastaavasti suuremman rakentamistiheyden alueella. Estepona on hieman Punta Chulleraa lähempänä Marbellaa ja lentokenttää, nykyisen uudisrakentamisen ytimessä. Punta Chullera sen sijaan sijaitsee maakunnan länsirajalla, jossa rakentaminen harvenee ja Sotogranden golfin, polon ja venesataman keskittymä alkaa. Tämän sijainnin valitsevat ostajat hyväksyvät yleensä suuremman riippuvuuden autosta vastineeksi pienemmästä rakentamistiheydestä, vakiintuneesta asukasrakenteesta ja läheisyydestä sekä La Chulleran lahtiin että Sotogranden vapaa-ajan infrastruktuuriin. Markkinoiden likviditeetti lähiympäristössä on rajallista niukun tarjonnan vuoksi: pienen asuinalueen kohteet vaihtavat harvoin omistajaa, ja laajemman alueen asuntokaupat ovat noin 1 351 vuodessa. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € osoittaa, että tämä hintasegmentti on selvästi paikallista valtavirtaa korkeammalla, mikä vastaa tyypillisemmin kansainvälistä kuin kotimaista ostajaprofiilia. Pääsy kahdelle lentokentälle, Gibraltar 22 km ja Málaga 76 km linnuntietä, tukee lisäksi loma-asumista ja kansainvälistä käyttöä, erityisesti Gibraltarin Lontoon-yhteyksien ansiosta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN