Maison de ville de 134 m² avec quatre chambres et trois salles de bains dans une petite résidence sécurisée à Punta Chullera, à la limite ouest de Manilva, à la frontière avec la province de Cadix. Achevée en 2019 et livrée clés en main, la maison est orientée sud avec vue mer et des perspectives vers Gibraltar depuis le salon et la terrasse principale. Playa de la Chullera se trouve à 0,6 km à vol d'oiseau. Le prix demandé est fixé à 571 000 € et le bien immobilier est vendu non meublé. La résidence possède des rues plantées d'arbres, des résidents principalement permanents, et les biens y changent rarement de mains.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Punta Chullera se situe dans la dernière portion de la province de Málaga avant Cadix, entre Manilva et Sotogrande. La plage la plus proche, Playa de la Chullera, est à 0,6 km à vol d'oiseau. Le port de plaisance de Puerto de la Duquesa est à 2,9 km et Puerto de Sotogrande à 5,7 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 22 km, et celui de Málaga à environ 76 km, toutes distances mesurées à vol d'oiseau.
La maison offre quatre chambres, trois salles de bains complètes et un double bureau avec deux postes de travail, ce qui convient aux foyers associant espace de vie et télétravail. La vie en plein air y est centrale : une cour en terracotta avec pergola, une deuxième terrasse avec barbecue encastré, des jardinières surélevées et un jardin facile à entretenir. La climatisation et une cheminée assurent le confort thermique toute l'année, et un porche couvert peut accueillir une voiture.
Le bien immobilier est une maison existante, et non un programme neuf. Les registres du Cadastre indiquent une construction en 2019, et tant la maison que la résidence sont décrites comme étant en bon état. Elle est clés en main, c'est-à-dire habitable immédiatement après l'achat. La date de livraison est indicative et sujette à vérification lors du processus d'achat. La maison est vendue non meublée.
Le bien immobilier est vendu non meublé. Le stationnement se limite à un porche privé couvert avec place pour une seule voiture ; aucun garage ni place de parking fermée n'est documenté. Aucune piscine commune n'est mentionnée dans les données disponibles. Les environs immédiats offrent peu de commodités, avec seulement deux restaurants dans un rayon de 2 km, si bien que les courses quotidiennes nécessitent un court trajet en voiture. Aucun débarras ni ascenseur n'est répertorié parmi les caractéristiques.
Cette maison correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un foyer envisageant une résidence à l'année au bord de la mer trouvera dans les quatre chambres, les trois salles de bains complètes et la cheminée fonctionnelle des atouts pour la résidence hivernale, tandis que la climatisation et les sols en marbre gèrent les mois d'été. Les acheteurs en télétravail pourront utiliser le double bureau et ses deux postes de travail, et les standards de connectivité de l'ère de la fibre rendent cela pratique, sous réserve de confirmation des services locaux. Un couple cherchant une résidence secondaire à faible entretien bénéficiera de la pelouse artificielle, des jardinières surélevées et des pots suspendus, qui réduisent au minimum l'entretien du jardin. Les familles avec enfants disposent de trois écoles primaires et d'une école secondaire dans les environs, plus l'école internationale de Sotogrande à environ dix minutes en voiture. Les golfeurs sont bien placés, avec Doña Julia à 5,7 km et le Real Club de Golf de Sotogrande à 7,3 km, à vol d'oiseau. Les voyageurs fréquents vers Londres apprécieront l'aéroport de Gibraltar à environ vingt minutes en voiture. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs qui souhaitent des commodités quotidiennes accessibles à pied à leur porte, une piscine commune dans la résidence, ou plus d'une place de parking, car les environs immédiats sont résidentiels et calmes, avec des services limités dans un rayon de 2 km.
La maison a été achevée en 2019 et tant le bien immobilier que la résidence sont signalés en bon état. Les finitions intérieures comprennent des sols en marbre clair dans les principaux espaces de vie, un matériau choisi en partie pour son effet rafraîchissant en été. La cuisine est entièrement équipée avec des meubles en bois, un plan de travail foncé, une plaque de cuisson, un four, un lave-vaisselle et une machine à laver, avec de la place pour une table de petit-déjeuner. Les chambres sont desservies par un couloir avec portes en bois. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante et d'un accès privé à la terrasse. Les trois salles de bains sont complètes ; deux sont carrelées dans des tons verts et clairs et comprennent une baignoire, un bidet et un lavabo sur colonne, des finitions typiques de la période de construction plutôt que du minimalisme contemporain. La maîtrise du climat est double : une climatisation centralisée pour les mois chauds et une cheminée dans le salon pour les soirées d'hiver. Les aménagements extérieurs sont solides et pratiques, avec une cour carrelée en terracotta, une pergola en bois, un barbecue encastré sur la deuxième terrasse et des haies qui garantissent l'intimité entre les terrains. La végétation est volontairement facile à entretenir, avec des jardinières surélevées et des pots suspendus. Le stationnement se fait sur un porche privé couvert avec place pour un véhicule. Le bien immobilier est vendu non meublé, permettant aux acheteurs d'installer leur propre aménagement intérieur. Aucune donnée de performance énergétique n'a été fournie ; les acheteurs souhaitant évaluer les coûts d'exploitation devront donc demander la documentation disponible lors du processus d'achat.
Il s'agit d'une maison existante avec un prix demandé fixe de 571 000 €, et non d'une grille tarifaire de programme neuf. Le prix reflète un bien immobilier achevé de 134 m² avec quatre chambres et trois salles de bains, livré clés en main et non meublé. À titre de comparaison, les programmes neufs ailleurs sur la Costa del Sol affichent actuellement des prix à partir de 269 950 € à Torre del Mar, 205 000 € à Mijas et 321 000 € à Estepona, bien qu'il s'agisse généralement d'appartements plutôt que de maisons de ville avec jardins privatifs et vue mer. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve de la position du vendeur. Les acheteurs doivent prévoir en outre les frais d'acquisition, notamment la taxe de transfert, les frais de notaire et d'enregistrement. Étant donné que très peu de biens arrivent sur le marché à La Chullera, les annonces comparables dans les environs immédiats sont rares.
La vie quotidienne dans cette maison s'articule autour de ses espaces extérieurs et du rythme paisible d'une petite résidence. Le niveau principal s'organise autour d'un salon-salle à manger avec cheminée, des sols en marbre clair qui aident à garder l'intérieur frais en été, et des baies vitrées coulissantes ouvrant sur la terrasse. La cuisine est séparée et entièrement équipée, avec de la place pour une table de petit-déjeuner. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse orientée sud, qui profite du soleil la majeure partie de la journée, avec des vues sur la Méditerranée vers le Rocher de Gibraltar. Le terrain est essentiellement plat, avec une pente de seulement 0,2 % vers la mer, de sorte que la courte marche jusqu'aux criques de sable et de roche de Punta Chullera ne demande aucun effort d'escalade. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante et de son propre accès à la terrasse, tandis qu'une autre chambre bénéficie d'une petite terrasse intérieure qui apporte de la lumière naturelle. Une pièce est aménagée en double bureau avec des étagères intégrées, ce qui facilite le télétravail. La partie haute du terrain s'ouvre sur la vue mer. Les soirées se prêtent à la deuxième terrasse, où un barbecue encastré et une table pour six personnes permettent de dîner en extérieur une grande partie de l'année. La résidence elle-même est petite et sécurisée, avec des rues plantées et des résidents en grande partie permanents, ce qui contribue à une faible rotation des biens et à une atmosphère stable hors saison touristique.
Les environs immédiats sont résidentiels et calmes, la résidence étant en retrait de la route côtière, au milieu de rues plantées. Dans un rayon de 2 km, on trouve deux restaurants ; les services quotidiens plus complets se situent à Puerto de la Duquesa, à 2,9 km à vol d'oiseau, qui dispose d'un port de plaisance, de restaurants et d'un supermarché, à environ dix minutes en voiture. Sotogrande est à une distance similaire le long de la N-340, à environ dix minutes de trajet en voiture, offrant polo, voile et davantage de restauration. L'éducation est assurée par trois écoles primaires et une école secondaire dans la zone, avec l'école internationale de Sotogrande à environ dix minutes en voiture. L'accès aux soins comprend un centre de santé à proximité. Les transports en commun existent mais avec une couverture limitée, avec 8 lignes et 30 arrêts desservant la zone ; en pratique, la voiture reste le mode de transport le plus pratique pour la plupart des résidents. La borne de recharge rapide pour véhicules électriques la plus proche est IONITY Sotogrande, à 8,1 km à vol d'oiseau. L'activité du marché immobilier dans la zone élargie s'élève à environ 1 351 transactions par an, ce qui indique un marché actif mais peu densément urbanisé. Le terrain est plat, à 5 m d'altitude, ce qui rend la marche et le vélo faciles localement. Le Rocher de Gibraltar est visible depuis la partie haute du terrain et la terrasse principale, un repère quotidien qui ancre la position de la maison sur la côte ouest de la Costa del Sol.
La carte montre le bien immobilier à Punta Chullera, sur la limite côtière entre les provinces de Málaga et de Cadix. Playa de la Chullera est à quelques minutes de marche à l'ouest, avec Puerto de la Duquesa et Sotogrande le long de la route côtière. Les distances indiquées sont mesurées à vol d'oiseau ; les distances routières sont un peu plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Punta Chullera occupe l'extrémité ouest de la province de Málaga, où Manilva rencontre Cadix au seuil de Sotogrande. Cela place le bien immobilier entre deux zones de marché : la bande expatriée et touristique établie du corridor Marbella-Estepona à l'est, et l'environnement moins dense, axé sur le golf et la plaisance, de Sotogrande et de la province de Cadix à l'ouest. Algeciras, à 28 km, est la grande ville la plus proche, tandis que Marbella à 38 km et la ville de Málaga à 86 km constituent les pôles orientaux de la région. Comparée au centre de la Costa del Sol, la densité de construction y est nettement plus faible et le parc de logements se compose essentiellement de résidences de faible hauteur. Il en résulte un emplacement qui échange la commodité urbaine piétonne contre le calme et la proximité à la fois de la mer et du pôle de loisirs de Sotogrande.
La plage la plus proche, Playa de la Chullera, se trouve à 0,6 km à vol d'oiseau, accessible à pied en quelques minutes sur un terrain plat. La plage de La Duquesa est à 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa, à 2,9 km, offre le port de plaisance le plus proche avec des restaurants et un supermarché ; Puerto de Sotogrande se trouve à 5,7 km. Les parcours de golf se concentrent à l'ouest : Doña Julia à 5,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande à 7,3 km et Club de Golf La Cañada à 7,6 km, toujours à vol d'oiseau, tandis que La Hacienda Links et Alcaidesa sont à moins de dix minutes en voiture selon la description du vendeur. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 22 km à vol d'oiseau, soit environ vingt minutes en voiture, avec des liaisons vers Londres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 76 km à vol d'oiseau, un peu moins d'une heure en voiture. Les grandes villes sont Algeciras à 28 km, Marbella à 38 km et la ville de Málaga à 86 km, toujours à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route sont plus longues. Une voiture privée est pratiquement indispensable pour la vie quotidienne ici.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe à 5 m d'altitude sur une bande côtière pratiquement plate, avec une pente de 0,2 % vers la plage. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C, typique de l'ouest de la Costa del Sol, où l'influence atlantique commence à atténuer la chaleur estivale. La saison de baignade dure environ cinq mois, pendant lesquels la température de la mer reste à 20 °C ou plus, généralement de la fin du printemps au début de l'automne. L'orientation sud de la maison maximise l'ensoleillement des terrasses tout au long de la journée, et les sols en marbre clair, associés à une disposition tournée vers la mer, maintiennent l'intérieur confortable pendant les mois les plus chauds. Le littoral ici est constitué de petites criques de sable et de roche plutôt que de longues plages de sable, avec une densité de construction bien inférieure à celle des secteurs plus à l'est le long de la côte. Le climat permet d'utiliser toute l'année le patio, la pergola et la terrasse avec barbecue, la cheminée couvrant les courtes périodes hivernales. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, laissant de longues périodes sèches de juin à septembre qui conviennent à un jardin à faible entretien, en grande partie pavé.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Playa de la Chullera se trouve à 0,6 km de la maison à vol d'oiseau, soit quelques minutes de marche sur un terrain plat. Les criques de Punta Chullera se caractérisent par des formations de sable et de roche et des restaurants de plage installés de longue date, conférant à ce tronçon de côte une atmosphère plus traditionnelle que les stations balnéaires densément urbanisées plus à l'est. La plage de La Duquesa est à 2,6 km, attenante au port de plaisance du même nom. Pour la navigation de plaisance, Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) et Puerto de Sotogrande (5,7 km) offrent des installations portuaires à quelques minutes en voiture. Le golf est ici une option de loisir emblématique : Doña Julia est à 5,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande à 7,3 km et Club de Golf La Cañada à 7,6 km, tandis que La Hacienda Links et Alcaidesa sont présentés à moins de dix minutes en voiture et Finca Cortesín à environ quinze minutes. Sotogrande propose en outre le polo et la voile. Ces distances sont mesurées à vol d'oiseau sauf mention contraire, donc les temps de trajet en voiture sont un peu plus longs. Les possibilités de loisirs se concentrent sur le golf, la voile et la vie de plage plutôt que sur les divertissements urbains.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 70 mm |
| Février | 13.5°C | 39 mm |
| Mars | 14.6°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 55 mm |
| Mai | 19.2°C | 28 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 1 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 91 mm |
| Décembre | 13.8°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL360117
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans l'ensemble du marché de la Costa del Sol, ce bien immobilier occupe une position distincte. Des appartements neufs comme Aquamar à Torre del Mar sont annoncés à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ces prix de départ concernent généralement des appartements, alors que le prix demandé fixe de 571 000 € ici couvre une maison de ville achevée de 134 m² avec quatre chambres, trois salles de bains, un jardin privatif, deux terrasses et une vue mer. La comparaison est donc autant une question de typologie que de prix au mètre carré. L'emplacement fait aussi la différence. Torre del Mar et Mijas se situent dans l'est et le centre de la Costa del Sol, plus proches de l'aéroport de Málaga et du tronçon côtier le plus dense en services, mais avec une densité de construction correspondante plus élevée. Estepona est un peu plus proche que Punta Chullera de Marbella et de l'aéroport, au cœur de l'actuel pipeline de programmes neufs. Punta Chullera, en revanche, se trouve à la limite ouest de la province, où l'urbanisation se raréfie et où commence le pôle golf, polo et plaisance de Sotogrande. Les acheteurs qui choisissent cet emplacement acceptent généralement une plus grande dépendance à la voiture en échange d'une densité plus faible, d'une population résidentielle installée et de la proximité à la fois des criques de La Chullera et des infrastructures de loisirs de Sotogrande. La liquidité du marché dans le secteur immédiat est limitée par une offre rare : les biens de la petite résidence changent rarement de mains, et les transactions immobilières dans la zone élargie tournent autour de 1 351 par an. Le revenu médian provincial de 16 450 € indique que ce segment de prix se situe bien au-dessus de la norme locale, ce qui correspond généralement à un profil d'acheteur international plutôt que national. L'accès à deux aéroports, Gibraltar à 22 km et Málaga à 76 km à vol d'oiseau, favorise encore un usage résidence secondaire et international, d'autant que Gibraltar offre des liaisons vers Londres.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
EN