Een geschakelde woning met vier slaapkamers en drie badkamers van 134 m² in een kleine afgesloten urbanisatie op Punta Chullera, aan de westrand van Manilva aan de grens met de provincie Cádiz. Voltooid in 2019 en sleutelklaar, staat de woning op het zuiden gericht met zeezicht en zichtlijnen richting Gibraltar vanuit de woonkamer en het hoofdterras. Playa de la Chullera ligt 0,6 km hemelsbreed verwijderd. De vraagprijs is vastgesteld op €571.000 en de woning wordt ongemeubileerd verkocht. De urbanisatie heeft beplante interne straten, voornamelijk vaste bewoners, en er komen zelden woningen op de markt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Punta Chullera ligt in het laatste stuk van de provincie Málaga voordat Cádiz begint, tussen Manilva en Sotogrande. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Chullera, ligt 0,6 km in rechte lijn. De jachthaven Puerto de la Duquesa ligt 2,9 km verwijderd en Puerto de Sotogrande 5,7 km. De luchthaven van Gibraltar ligt circa 22 km verder, de luchthaven van Málaga op ongeveer 76 km, alle afstanden hemelsbreed gemeten.
De woning biedt vier slaapkamers, drie volledige badkamers en een dubbele studeerkamer met twee werkplekken, wat geschikt is voor gezinnen die woonruimte combineren met thuiswerken. Buitenleven staat centraal: een terracotta binnenplaats met pergola, een tweede terras met ingebouwde barbecue, verhoogde plantenbakken en een onderhoudsvrije tuin. Airconditioning en een open haard zorgen het hele jaar door voor een aangenaam klimaat, en een overdekte porch biedt plaats aan één auto.
De woning is een bestaande bouw, geen nieuwbouwproject. Catastro-gegevens geven 2019 als bouwjaar aan, en zowel de woning als de urbanisatie worden beschreven als in goede staat. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoonbaar is. De opleverdatum is indicatief en moet tijdens het aankoopproces worden geverifieerd. De woning wordt ongemeubileerd verkocht.
De woning wordt ongemeubileerd verkocht. Parkeren is beperkt tot een overdekte privéporch met ruimte voor één auto; er is geen garage of afgesloten parkeerplaats gedocumenteerd. Er wordt in de beschikbare gegevens geen gemeenschappelijk zwembad vermeld. De directe omgeving heeft beperkte voorzieningen, met slechts twee restaurants binnen 2 km, zodat dagelijkse boodschappen een korte rit vergen. Er staat geen berging of lift vermeld bij de kenmerken.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een huishouden dat het hele jaar aan de kust wil wonen, vindt de vier slaapkamers, drie volledige badkamers en werkende open haard geschikt voor winterbewoning, terwijl de airconditioning en marmeren vloeren de zomermaanden aankunnen. Kopers die op afstand werken kunnen gebruikmaken van de dubbele studeerkamer met twee werkplekken, en de tegenwoordig verwachte internetconnectiviteit maakt dit praktisch, onder voorbehoud van bevestiging van de lokale dienstverlening. Een stel dat een tweede woning zoekt met weinig onderhoud profiteert van het kunstgras, de verhoogde plantenbakken en hangpotten, die het tuinonderhoud minimaal houden. Gezinnen met kinderen hebben drie basisscholen en één middelbare school in de bredere omgeving, plus de internationale school van Sotogrande op ongeveer tien minuten rijden. Golfers zitten hier goed, met Doña Julia op 5,7 km en Real Club de Golf de Sotogrande op 7,3 km, beide hemelsbreed gemeten. Wie vaak naar Londen reist, kan de luchthaven van Gibraltar op ongeveer twintig minuten per auto waarderen. De woning is minder geschikt voor kopers die dagelijkse voorzieningen op loopafstand willen, een gemeenschappelijk zwembad binnen de urbanisatie of meer dan één parkeerplaats, aangezien de directe omgeving rustig en woonachtig is met beperkte diensten binnen 2 km.
De woning werd voltooid in 2019 en zowel de woning als de urbanisatie wordt als in goede staat gerapporteerd. De interieurafwerking omvat lichte marmeren vloeren in de belangrijkste leefruimtes, een materiaal deels gekozen om het verkoelende effect in de zomer. De keuken is volledig uitgerust met houten kasten, een donker werkblad, kookplaat, oven, vaatwasser en wasmachine, met ruimte voor een ontbijttafel. De slaapkamers worden bereikt via een gang met houten deuren. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer en privétoegang tot het terras. Alle drie de badkamers zijn volledig; twee zijn betegeld in groene en lichte tinten en hebben een bad, bidet en staande wastafel, een afwerking die typerend is voor de bouwperiode in plaats van hedendaags minimalisme. Klimaatbeheersing is tweeledig: gecentraliseerde airconditioning voor de warmere maanden en een open haard in de woonkamer voor winteravonden. De buitenconstructie is degelijk en praktisch, met een terracotta betegelde binnenplaats, een houten pergola, een ingebouwde barbecue op het tweede terras en heggen die privacy tussen de percelen bieden. De beplanting is bewust onderhoudsarm, met verhoogde plantenbakken en hangpotten. Parkeren geschiedt op een overdekte privéporch met ruimte voor één voertuig. De woning wordt ongemeubileerd verkocht, zodat kopers hun eigen interieur kunnen aanbrengen. Er zijn geen energieprestatiegegevens verstrekt, dus kopers die de exploitatiekosten willen beoordelen, dienen tijdens het aankoopproces de beschikbare documentatie op te vragen.
Dit is een bestaande woning met een vaste vraagprijs van €571.000, geen nieuwbouwprijslijst. De prijs weerspiegelt een voltooide woning van 134 m² met vier slaapkamers en drie badkamers, sleutelklaar en ongemeubileerd opgeleverd. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten elders aan de Costa del Sol adverteren momenteel met prijzen vanaf €269.950 in Torre del Mar, €205.000 in Mijas en €321.000 in Estepona, al gaat het daar doorgaans om appartementen en niet om geschakelde woningen met privétuin en zeezicht. Beschikbaarheid is in principe direct, afhankelijk van de situatie van de verkoper. Kopers moeten daarnaast rekening houden met aankoopkosten, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten. Aangezien er in La Chullera zeer weinig aanbod op de markt komt, zijn vergelijkbare advertenties in de directe omgeving schaars.
Het dagelijkse leven in deze woning draait om de buitenruimtes en het rustige ritme van een kleine woonwijk. De hoofdverdieping is ingedeeld rond een woon- en eetkamer met open haard, lichte marmeren vloeren die het interieur in de zomer koel houden, en schuifpui die toegang geeft tot het terras. De keuken is gescheiden en volledig uitgerust, met ruimte voor een ontbijttafel. 's Ochtends kunt u beginnen op het op het zuiden gerichte terras, dat vrijwel de hele dag zon vangt, met uitzicht over de Middellandse Zee richting de Rots van Gibraltar. Het perceel is vrijwel vlak, met een helling van slechts 0,2% richting de zee, zodat de korte wandeling naar de zand- en rotsinhammen van Punta Chullera geen klimwerk vereist. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer en eigen toegang tot het terras, terwijl een andere slaapkamer profiteert van een klein binnenterras dat extra daglicht binnenlaat. Eén kamer is ingericht als dubbele studeerkamer met ingebouwde planken, wat thuiswerken ondersteunt. Het bovenste deel van het perceel opent naar het zeezicht. 's Avonds leent de tweede terras zich voor buiten dineren, waar een ingebouwde barbecue en een tafel voor zes personen gedurende een groot deel van het jaar ruimte bieden. De urbanisatie zelf is klein en afgesloten, met beplante straten en grotendeels vaste bewoners, wat bijdraagt aan een geringe doorstroming van woningen en een stabiele sfeer buiten het vakantieseizoen.
De directe omgeving is rustig en woonachtig, met de urbanisatie teruggelegen van de kustweg tussen beplante straten. Binnen 2 km zijn er twee restaurants; uitgebreidere dagelijkse voorzieningen vindt u in Puerto de la Duquesa, 2,9 km hemelsbreed, met een jachthaven, restaurants en een supermarkt, ongeveer tien minuten per auto. Sotogrande ligt op vergelijkbare afstand verder langs de N-340, ongeveer tien minuten rijden, met polo, zeilen en meer horeca. Voor onderwijs zorgen drie basisscholen en één middelbare school in de omgeving, met de internationale school van Sotogrande op ongeveer tien minuten per auto. De gezondheidszorg omvat één nabijgelegen medisch centrum. Openbaar vervoer is aanwezig maar beperkt in bereik, met 8 lijnen en 30 haltes die het gebied bedienen; in de praktijk is de auto voor de meeste bewoners het praktische vervoermiddel. Het dichtstbijzijnde snellaadpunt voor elektrische voertuigen is IONITY Sotogrande op 8,1 km hemelsbreed. De activiteit op de woningmarkt in de bredere omgeving bedraagt circa 1.351 transacties per jaar, wat duidt op een actieve maar niet dicht verstedelijkte markt. Het terrein is vlak op 5 m hoogte, wat wandelen en fietsen ter plaatse eenvoudig maakt. De Rots van Gibraltar is zichtbaar vanaf het bovenste deel van het perceel en het hoofdterras, een dagelijks herkenbaar punt dat de ligging van de woning aan de westelijke Costa del Sol markeert.
De kaart toont de woning op Punta Chullera, op de kustgrens tussen de provincies Málaga en Cádiz. Playa de la Chullera ligt op korte loopafstand in het westen, met Puerto de la Duquesa en Sotogrande langs de kustweg. De getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de afstanden over de weg zijn iets langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Punta Chullera bevindt zich aan de uiterste westrand van de provincie Málaga, waar Manilva overgaat in Cádiz bij de toegang tot Sotogrande. Daarmee ligt de woning tussen twee marktgebieden: het gevestigde expat- en toeristische gebied van de corridor Marbella-Estepona in het oosten, en de minder dichte golf- en jachthavenomgeving van Sotogrande en de provincie Cádiz in het westen. Algeciras, op 28 km, is de dichtstbijzijnde grote plaats, terwijl Marbella op 38 km en de stad Málaga op 86 km de oostelijke ankers van de regio vormen. Vergeleken met het centrale deel van de Costa del Sol is de bebouwingsdichtheid hier duidelijk lager en bestaat de woningvoorraad vooral uit laagbouwwoningen. Het resultaat is een locatie die loopbare stedelijke voorzieningen inruilt voor rust en nabijheid van zowel de zee als het leisurecluster van Sotogrande.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Chullera, ligt 0,6 km hemelsbreed verwijderd en is te voet in enkele minuten te bereiken over vlak terrein. Het strand van La Duquesa ligt op 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa, op 2,9 km, biedt de dichtstbijzijnde jachthaven met restaurants en een supermarkt; Puerto de Sotogrande ligt 5,7 km verder. Golfopties liggen geconcentreerd in het westen: Doña Julia op 5,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande op 7,3 km en Club de Golf La Cañada op 7,6 km, allen hemelsbreed gemeten, waarbij La Hacienda Links en Alcaidesa volgens de beschrijving van de verkoper binnen tien minuten per auto bereikbaar zijn. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 22 km hemelsbreed verwijderd, ruwweg twintig minuten rijden, met verbindingen naar Londen. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 76 km hemelsbreed, iets minder dan een uur per auto. Grotere plaatsen zijn Algeciras op 28 km, Marbella op 38 km en de stad Málaga op 86 km, alle hemelsbreed gemeten; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Een eigen auto is hier praktisch noodzakelijk voor het dagelijks leven.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 5 m boven zeeniveau op een vrijwel vlakke kuststrook, met een hellingsgraad van 0,2% richting het strand. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,5°C, typerend voor de westelijke Costa del Sol, waar de invloed van de Atlantische Oceaan begint mee te dempen. Het zwemseizoen loopt ongeveer vijf maanden, gedurende welke de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, doorgaans van het late voorjaar tot het vroege najaar. De op het zuiden gerichte ligging van de woning maximaliseert de zonblootstelling op de terrassen gedurende de dag, en de lichte marmeren vloeren werken samen met de op zee gerichte indeling om het interieur in de warmere maanden comfortabel te houden. De kustlijn hier bestaat uit kleine zand- en rotscoupes in plaats van lange zandstranden, met een veel lagere bebouwingsdichtheid dan gebieden verder naar het oosten langs de kust. Het klimaat maakt het hele jaar door gebruik van de patio, de pergola en het barbecueterras mogelijk, waarbij de open haard de kortere winterperiodes dekt. Neerslag concentreert zich in de winterhelft van het jaar, waardoor er lange droge periodes zijn van juni tot september die goed passen bij een onderhoudsarme, grotendeels bestrate tuin.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Playa de la Chullera ligt 0,6 km van de woning hemelsbreed, een wandeling van enkele minuten over vlakke grond. De coupes bij Punta Chullera worden gekenmerkt door zand- en rotsformaties en al lang gevestigde strandrestaurants, waardoor dit stuk kust een traditionelere sfeer heeft dan de dichtbebouwde badplaatsen in het oosten. Het strand van La Duquesa ligt 2,6 km verder, grenzend aan de gelijknamige jachthaven. Voor de watersport biedt Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) jachthavenvoorzieningen binnen korte rijafstand. Golf is hier dé recreatieoptie: Doña Julia ligt op 5,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande op 7,3 km en Club de Golf La Cañada op 7,6 km, waarbij La Hacienda Links en Alcaidesa als binnen tien minuten per auto worden omschreven en Finca Cortesín op ongeveer een kwartier. Sotogrande biedt daarnaast polo en zeilen. Deze afstanden zijn hemelsbreed gemeten, tenzij anders vermeld, waardoor de rijtijden iets langer zijn. De recreatiemogelijkheden zijn geconcentreerd op golf, zeilen en strandleven in plaats van stedelijk vermaak.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 70 mm |
| Februari | 13.5°C | 39 mm |
| Maart | 14.6°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 55 mm |
| Mei | 19.2°C | 28 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 1 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 91 mm |
| December | 13.8°C | 70 mm |
Vlak
Ref: VL360117
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol neemt deze woning een eigen positie in. Nieuwbouwappartementen zoals Aquamar in Torre del Mar adverteren vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000. Die vanaf-prijzen gelden doorgaans voor appartementen, terwijl de vaste vraagprijs van € 571.000 hier een opgeleverde geschakelde woning van 134 m² dekt met vier slaapkamers, drie badkamers, een privétuin, twee terrassen en zeezicht. De vergelijking is daarmee er vooral een van woningtype en niet alleen van prijs per vierkante meter. Ook de locatie maakt het verschil. Torre del Mar en Mijas liggen in de oostelijke en centrale Costa del Sol, dichter bij de luchthaven van Málaga en de dichtstbevolkte strook kustvoorzieningen, maar met een corresponderend hogere bebouwingsdichtheid. Estepona ligt iets dichter bij Marbella en de luchthaven dan Punta Chullera, in het hart van de huidige nieuwbouwpijplijn. Punta Chullera daarentegen ligt aan de westgrens van de provincie, waar de bebouwing uitdunt en het golf-, polo- en jachthavencluster van Sotogrande begint. Kopers die deze locatie kiezen accepteren doorgaans een grotere afhankelijkheid van de auto in ruil voor lagere dichtheid, een gevestigde woonbevolking en nabijheid van zowel de coupes van La Chullera als de leisureinfrastructuur van Sotogrande. De marktomzet in de directe omgeving wordt beperkt door schaars aanbod: woningen in de kleine urbanisatie wisselen zelden van eigenaar, en er vinden jaarlijks zo'n 1.351 woningtransacties plaats in de bredere zone. Het mediane provinciale inkomen van € 16.450 geeft aan dat dit prijssegment ruim boven de lokale hoofdstroom ligt, wat doorgaans overeenkomt met een internationale kopersprofiel in plaats van een nationaal. De nabijheid van twee luchthavens, Gibraltar op 22 km en Málaga op 76 km hemelsbreed, ondersteunt daarnaast gebruik als tweede woning en internationaal gebruik, zeker gezien de verbindingen van Gibraltar met Londen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN