Denne brugte lejlighed ligger i San Luis de Sabinillas på den vestlige Costa del Sol i kommunen Manilva, Málaga. Boligen tilbyder 125 m² boligareal fordelt på fire soveværelser og to badeværelser samt en overdækket privat terrasse på cirka 4 m² med havudsigt. Bygget i 1982 og i rimelig stand, er boligen fuldt møbleret og indrettet. Udbudsprisen er fastsat til €310.000. Stranden ved La Duquesa ligger ca. 1,5 km væk i fugleflugt, mens daglige faciliteter som supermarkeder, butikker og restauranter er inden for kort gåafstand fra bygningen.
Inden for den vestlige Costa del Sol konkurrerer denne lejlighed med både brugte boliger og nybyggeriprojekter. Blandt sammenlignelige nybyggerier starter Aquamar i Torre del Mar ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000. Disse projekter tilbyder moderne specifikationer, udviklergarantier og fællesfaciliteter, men ved disse prispunkter typisk mindre grundplaner end de 125 m² og fire soveværelser, der findes her. Afvejningen er klar: denne bolig bytter finishstandard for plads og en etableret, central beliggenhed ca. 150 m fra stranden. Lokalt ligger Sabinillas i værdienden af Manilva-kysten. Priser pr. kvadratmeter ligger generelt under central Marbella, 34 km mod øst, og under Sotogrande-områderne lige over Cádiz-grænsen, mens de forbliver sammenlignelige med brugte boliger i det indre Estepona. Markedskonteksten betyder noget: med omkring 1.351 bolighandler om året i området fremstår likviditeten rimelig for en by af denne størrelse, hvilket er relevant for fremtidig videresalg. Tilgængeligheden adskiller sig fra det meste af Costa del Sol, Lufthavnen i Gibraltar ligger kun 26 km væk i fugleflugt, betydeligt tættere end Málaga-Costa del Sol på ca. 74 km, hvilket giver købere to flymuligheder. Købere, der afvejer nybyggeri mod brugt bolig, bør også se på det samlede kostningsbillede: et køb på €310.000 plus renoveringsarbejder kan stadig understige en nybygget enhed på €321.000, når boligarealet gøres lig, men renoveringen kræver projektstyring, som et udviklerkøb ikke gør. Fraværet af privat parkering er en almindelig begrænsning i brugte boliger i bycentre langs denne kyst, og noget som nybyggerikonkurrenter normalt løser med inkluderede garagepladser.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
San Luis de Sabinillas er Manilvas kystcentrum, beliggende mellem Estepona og grænsen til provinsen Cádiz. Lejligheden ligger i et kommercielt område ved stranden tæt på butikker, skoler og havet. Lystbådehavnen Puerto de la Duquesa ligger 1,2 km væk, og A-7 og AP-7 forbinder byen mod vest mod Algeciras og mod øst mod Marbella og Málaga.
Planløsningen rummer fire soveværelser og to badeværelser på 125 m² med indbyggede skabe, et eget badeværelse og en sydvestlig orientering, der bringer eftermiddags- og aftenlys til den overdækkede terrasse. Bygningen har elevator og adgang for mennesker med nedsat bevægelighed. Boligen er fuldt møbleret og har fiberinternet, hvilket passer til både permanent ophold og længere ophold.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdiggjort i 1982 og er indflytningsklar som brugt bolig. Standen er registreret som rimelig, og den nuværende beskrivelse angiver, at renoveringsarbejder vil være nødvendige for at modernisere interiøret. Købere bør derfor budgettere med opdateringsarbejder oven i købsprisen og betragte enhver overleveringstidshorisont som øjeblikkelig, underlagt den sædvanlige købsproces.
Boligen omfatter ikke privat parkering; parkering foregår på gaden. Der er hverken privat have eller privat pool, og terrassen er lille med ca. 4 m². Interiøret er ældre og i rimelig stand snarere end moderne og indflytningsklar. Dette er de registrerede begrænsninger, og de betyder noget for købere, der ønsker parkering væk fra gaden, omfattende udearealer eller en fuldt renoveret bolig.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Manilva-området, drager fordel af fire soveværelser, nærhed til tre grundskoler og én ungdomsskole samt et lægehus i nærheden. Købere, der søger en kystbase hele året, vil værdsætte det gangbare bycentrum og den flade rute på 1,5 km til La Duquesa-stranden. Den, der ønsker at tilpasse en bolig frem for at acceptere en udviklers specifikation, kan betragte den rimelige stand som et blankt lærred og vælge sit eget køkken, badeværelser og gulvbelægning. Investorer kan bemærke markedskonteksten for brugte boliger: cirka 1.351 bolighandler om året i området vidner om et aktivt lokalt marked, og en fire-værelses lejlighed tæt på stranden har udlejningspotentiale i løbet af den fem måneder lange badesæson. Boligen egner sig også til købere, der ikke længere ønsker trapper eller kompliceret adgang, takket være elevatoren og adgangen for mennesker med nedsat bevægelighed. Omvendt passer den mindre godt til alle, der kræver privat parkering, en stor have eller privat pool, da ingen af disse er inkluderet. Købere, der sammenligner nybyggeri til lignende prispunkter, bør afveje det ældre interiør mod den større grundplan og centrale beliggenhed. Kort sagt er denne bolig en kandidat for pragmatiske købere, der prioriterer beliggenhed og plads frem for nøgleklar stand.
Lejligheden stammer fra 1982, og dens registrerede stand er rimelig. Fotografierne viser terrazzogulve i stue/spisestue, trækkøkkenskabe, et badeværelse med brusevæg i glasdusin og soveværelser med træsenge og gardiner, materialer, der er typiske for spansk kystbyggeri fra den periode. Boligen sælges fuldt møbleret og omfatter et fuldt indbygget køkken, indbyggede skabe og et eget badeværelse, hvilket betyder, at den grundlæggende infrastruktur er til stede, selvom stilen er ældre. På tilslutningssiden er de tekniske forhold relativt opdaterede: fiber og WiFi er installeret, hvilket er vigtigt for fjernarbejde og streaming. Selve bygningen har elevator og adgang for mennesker med nedsat bevægelighed, og komplekset er lukket, hvilket tilføjer et kontrolmoment ved indgangen. Købere bør forvente renoveringsarbejder, typisk køkken, badeværelser, elinstallation og vinduer, og bør få disse vurderet under købsprocessen. Den overdækkede terrasse på 4 m² er privat og sydvestvendt med havudsigt og tilbyder beskyttet udeareal i de varmere måneder. Der er ingen oplysninger om fællesudgifter eller om tilstanden af bygningens fællesarealer, så disse punkter bør verificeres hos sælgerne. Samlet set er den strukturelle pakke konventionel for sin alder, og værdien hviler mere på boligareal og position end på finishniveau.
Udbudsprisen er fastsat til €310.000 for hele lejligheden, ikke en startpris. For det beløb erhverver køberen 125 m² boligareal med fire soveværelser, to badeværelser, en overdækket terrasse og havudsigt, solgt fuldt møbleret med indbygget køkken. Sammenlignet med nybyggerialternativer i den bredere region, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, konkurrerer denne bolig på plads og beliggenhed snarere end på standard. Den registrerede stand er rimelig, så renoveringsomkostninger bør indregnes i den samlede investering. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, underlagt forhandling og den almindelige spanske købsproces.
Dagliglivet her kredser om strandpromenaden og bycentrummet, begge inden for kort gåafstand fra bygningen. San Luis de Sabinillas fungerer som en fungerende spansk kystby snarere end et planlagt feriested, så butikker, apoteker, caféer og restauranter holder åbent hele året. Inden for en radius på 2 km findes 34 restauranter, tre apoteker og fire caféer samt tre grundskoler og én ungdomsskole, hvilket peger på en fastboende befolkning frem for en udelukkende sæsonpræget en. Lejlighedens sydvestlige orientering betyder, at terrassen fanger eftermiddags- og aftensolen, hvilket gør den til et praktisk sted til aftensmad efter en dag ude. Bygningen har elevator og trinfri adgang, hvilket letter daglige rutiner som indkøbsture. En busbetjening med 34 stop på syv linjer betjener lokalområdet, så promenaden, torsdagsmarkedet og den nabørende lystbådehavn ved La Duquesa kan nås uden bil. Hældningen mod stranden er flad på 0,7 %, så gå- og cykelture er realistiske muligheder for de fleste ærinder. Uden for sommermånederne bliver byen markant roligere, hvilket passer til købere, der foretrækker en ægte nabostemning frem for feriestemning. Boligens rimelige stand betyder, at den nye ejer selv kan forme interiøret, men beliggenheden, planløsningen og servicen omkring den er allerede etableret.
Livet i San Luis de Sabinillas er organiseret omkring to ankre: strandpromenaden og byens kommercielle hjerte. Lejligheden står i et kommercielt område tæt på butikker og havet, så dagligvarer, bank og daglig service er ærinder til fods frem for køreture. Sundhedsvæsenet dækkes af et lægehus i lokaliteten, og en tandlæge driver klinik inden for 2 km. Til sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km væk i fugleflugt, mens golfere kan nå Doña Julia Golf på 1,6 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,0 km og Estepona Golf på 5,4 km. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km væk, tilføjer restauranter ved vandet og bådpladser. Den offentlige transport består af syv linjer med 34 stop, hvilket er betydeligt for en by af denne størrelse, og forbinder Sabinillas med Estepona, Marbella og indlandslandsbyer som Casares og Gaucín. Omgivelserne er i det væsentlige flade, området ligger 11 m over havet med en hældning på 0,7 % mod havet, så afstande føles kortere end de rå tal antyder. Uden for juli og august er rytmen rolig og lokal; i højsæsonen bliver strandpromenaden mærkbart travlere, især omkring chiringuitoerne og stranden.
Kortet viser lejlighedens placering i centrum af San Luis de Sabinillas, ca. 150 m fra stranden. Markerede interessepunkter omfatter La Duquesa strand og lystbådehavn, Doña Julia Golf og vejforbindelserne mod Estepona og Algeciras. Alle viste afstande er målt i lige linje; faktiske vejruter kan være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
San Luis de Sabinillas indtager den vestlige ende af Costa del Sols Málaga-strækning, i kommunen Manilva. Den ligger 34 km fra Marbella, 32 km fra Algeciras og 82 km fra Málaga by, hvilket placerer den tættere på Gibraltar og Cádiz end de fleste af regionens mere kendte feriesteder. Dette giver byen en særpræg: mindre udviklet end Marbella, mere helårig end Sotograndes villaområder og generelt prissat under central Estepona. For købere, der sammenligner beliggenheder langs kysten, repræsenterer Sabinillas den tilgængelige, fungerende by-ende af Costa del Sol-spektret.
Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger 1,5 km væk i lige linje, med Playa de la Chullera på 3,5 km. Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 1,2 km fra boligen, og Esteponas lystbådehavne ligger 8,2 til 8,4 km væk. Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 26 km væk i fugleflugt, hvilket er bemærkelsesværdigt tæt på international rejse; Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 74 km væk, typisk godt en time med bil. Algeciras ligger 32 km mod vest og Marbella 34 km mod øst, hvilket giver både en færgehavn og en større serviceby inden for rækkevidde. Málaga by, 82 km væk, er en længere udflugt. Vejforbindelsen går via kystmotorvejen A-7 og den bompengebelastede AP-7. En ladestation for elbiler drevet af Zunder/GALP ligger i Estepona, 9,7 km væk. Inde i byen selv betyder 34 busstop på syv linjer, at en bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for dagligdagen.
| Afstand til strand | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et mildt middelhavsklima: en gennemsnitlig årlig temperatur på 18,5 °C og en badesæson på fem måneder, hvor havvandet holder sig på eller over 20 °C. Lokaliteten ligger 11 m over havet med en flad hældning på 0,7 % mod kysten, så der er ingen stigninger mellem lejligheden og stranden. Vintertemperaturerne forbliver generelt behagelige for udendørs liv, mens juli og august bringer varme, der gør den overdækkede, sydvestvendte terrasse nyttig om aftenen. Regnen falder især i de køligere måneder, og de 32 lokale helligdage om året i Andalucía betyder hyppige fester og processioner, heriblandt dem omkring den nærliggende kirke, der former byens kalender. Kombinationen af lav højde, nærhed til havet og beskedent årligt nedbør definerer områdets udendørsprægede rytme.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den umiddelbare kyststrækning byder på to bemærkelsesværdige strande: La Duquesa på 1,5 km og Playa de la Chullera på 3,5 km, begge nåbare på minutter med bil eller en behagelig gåtur langs promenaden. La Duquesa-stranden støder op til lystbådehavnen af samme navn, hvor restauranter og barer ved vandet ligger langs kajerne. Golf er velrepræsenteret i nærheden med Doña Julia Golf på 1,6 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,0 km og Estepona Golf på 5,4 km, tre muligheder inden for ti minutters kørsel. Til organiseret sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km væk. Længere væk udvider Puerto Estepona på 8,4 km udvalget af havnefaciliteter. Den fem måneder lange badesæson indrammer fritidsåret: havbad fra cirka maj eller juni ind i oktober, med vandring, cykling og golf til at udfylde de køligere måneder. Chiringuitos langs kysten har hovedsageligt åbent i højsæsonen, mens promenaden selv bruges hele året af beboerne.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL687284
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA