Diese Bestandsimmobilie liegt in San Luis de Sabinillas, an der westlichen Costa del Sol in der Gemeinde Manilva, Málaga. Die Wohnung bietet 125 m² Wohnfläche verteilt auf vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eine überdachte private Terrasse von etwa 4 m² und Meerblick. Sie wurde 1982 erbaut, befindet sich in ordentlichem Zustand und ist vollständig möbliert und eingerichtet. Der Angebotspreis ist auf 310.000 € festgelegt. Der Strand von La Duquesa liegt Luftlinie etwa 1,5 km entfernt, während alltägliche Einrichtungen wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants vom Gebäude aus in kurzer Gehdistanz erreichbar sind.
Innerhalb der westlichen Costa del Sol konkurriert diese Wohnung sowohl mit Bestandsimmobilien als auch mit Neubauprojekten. Unter vergleichbaren Neubauprojekten startet Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Diese Projekte bieten moderne Ausstattung, Bauträgergarantien und Gemeinschaftseinrichtungen, aber in diesen Preisklassen typischerweise kleinere Grundrisse als die hier vorliegenden 125 m² und vier Schlafzimmer. Der Kompromiss ist klar: Diese Immobilie tauscht Ausstattungsstandard gegen Fläche und eine etablierte, zentrale Lage rund 150 m vom Strand. Lokal liegt Sabinillas am günstigen Ende der Manilva-Küste. Die Preise pro Quadratmeter liegen im Allgemeinen unter dem zentralen Marbella, 34 km östlich, und unter den Sotogrande-Anlagen unmittelbar hinter der Grenze zu Cádiz, während sie mit Bestandsimmobilien im Binnenland von Estepona vergleichbar bleiben. Der Marktkontext zählt: Mit rund 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region erscheint die Liquidität für einen Ort dieser Größe angemessen, was für einen späteren Weiterverkauf relevant ist. Die Erreichbarkeit unterscheidet sich von weiten Teilen der Costa del Sol, der Flughafen Gibraltar liegt nur 26 km Luftlinie entfernt, deutlich näher als Málaga-Costa del Sol mit rund 74 km, was Käufern zwei Flugoptionen gibt. Käufer, die Neubau gegen Bestand abwägen, sollten auch das Gesamtkostenbild beachten: Ein Kaufpreis von 310.000 € plus Renovierungsarbeiten kann bei gleicher Wohnfläche günstiger sein als eine Neubauwohnung für 321.000 €, aber die Renovierung erfordert Projektmanagement, das ein Bauträgerkauf nicht verlangt. Das Fehlen eines privaten Stellplatzes ist eine übliche Einschränkung bei Bestandsimmobilien in Ortszentren entlang dieser Küste und eine, die Neubau-Konkurrenten meist durch enthaltene Garagen lösen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
San Luis de Sabinillas ist das Küstenzentrum von Manilva, gelegen zwischen Estepona und der Grenze zur Provinz Cádiz. Die Wohnung befindet sich in einem gewerblichen Küstenviertel nahe Geschäften, Schulen und dem Meer. Der Yachthafen Puerto de la Duquesa liegt 1,2 km entfernt, und die A-7 sowie die AP-7 verbinden den Ort westlich Richtung Algeciras und östlich Richtung Marbella und Málaga.
Die Aufteilung umfasst vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 125 m², mit Einbauschränken, einem eigenen Bad und einer Südwestausrichtung, die der überdachten Terrasse Nachmittags- und Abendlicht bringt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über einen Glasfaseranschluss, was sie sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für längere Aufenthalte geeignet macht.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 1982 fertiggestellt und ist als Bestandsimmobilie bezugsfertig. Ihr Zustand wird als ordentlich verzeichnet, und die aktuelle Beschreibung gibt an, dass zur Modernisierung des Innenraums Renovierungsarbeiten erforderlich wären. Käufer sollten daher Sanierungskosten zusätzlich zum Kaufpreis einplanen und jeden Übergabezeitraum als unmittelbar betrachten, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses.
Zur Immobilie gehört kein privater Stellplatz; geparkt wird auf der Straße. Es gibt weder einen Privatgarten noch einen Privatpool, und die Terrasse ist mit rund 4 m² klein. Der Innenraum ist im Stil veraltet und in ordentlichem statt in modernem, sofort bezugsfähigem Zustand. Dies sind die verzeichneten Einschränkungen, und sie sind für Käufer relevant, die einen Stellplatz außerhalb der Straße, großzügigen Außenbereich oder eine vollständig renovierte Wohnung suchen.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die in die Gegend von Manilva zieht, profitiert von vier Schlafzimmern, der Nähe zu drei Grundschulen und einer weiterführenden Schule sowie einem Gesundheitszentrum in der Nähe. Käufer, die eine ganzjährige Küstenbasis suchen, werden das fußläufige Stadtzentrum und die flache 1,5-km-Strecke zum Strand von La Duquesa schätzen. Wer eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, statt die Spezifikation eines Bauträgers zu akzeptieren, kann den ordentlichen Zustand als weiße Leinwand betrachten und eigene Küche, Badezimmer und Böden wählen. Investoren können den Marktkontext für Bestandsimmobilien beachten: rund 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region weisen auf einen aktiven lokalen Markt hin, und eine Vierzimmerwohnung nahe dem Strand hat Vermietungspotenzial während der fünfmonatigen Badesaison. Die Wohnung eignet sich auch für Käufer, die keine Treppen oder komplizierten Zugänge mehr möchten, dank Aufzug und Zugang für eingeschränkte Mobilität. Umgekehrt passt sie weniger für Personen, die einen privaten Stellplatz, einen großen Garten oder einen Privatpool benötigen, da nichts davon enthalten ist. Käufer, die Neubauten zu ähnlichen Preisen vergleichen, sollten den veralteten Innenraum gegen den größeren Grundriss und die zentrale Lage abwägen. Kurzum: Diese Wohnung ist ein Kandidat für pragmatische Käufer, die Lage und Fläche über bezugsfertigen Zustand stellen.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1982, ihr verzeichneter Zustand ist ordentlich. Die Fotos zeigen Terrazzoböden im Wohn-Esszimmer, hölzerne Küchenschränke, ein Badezimmer mit Glasblock-Duschtrennwand und Schlafzimmer mit Holzbetten und Vorhängen, Ausführungen, die für die spanische Küstenbauweise jener Zeit typisch sind. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und umfasst eine voll ausgestattete Küche, Einbauschränke und ein eigenes Bad, was bedeutet, dass die Grundinfrastruktur vorhanden ist, auch wenn die Gestaltung veraltet ist. Bei der Konnektivität ist die technische Ausstattung einigermaßen aktuell: Glasfaser und WLAN sind installiert, was für Remote-Arbeit und Streaming wichtig ist. Das Gebäude selbst hat einen Aufzug und Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, und die Anlage ist geschlossen, was eine zusätzliche Kontrolle am Eingang bietet. Käufer sollten Renovierungsarbeiten einplanen, üblicherweise Küche, Badezimmer, Elektroinstallation und Fenster, und diese während des Kaufprozesses begutachten lassen. Die 4 m² große überdachte Terrasse ist privat, südwestlich ausgerichtet mit Meerblick und bietet in den wärmeren Monaten geschützten Außenraum. Zu den Gemeinschaftskosten oder zum Zustand der Gemeinschaftsflächen des Gebäudes liegen keine Angaben vor, daher sollten diese Punkte mit den Verkäufern geprüft werden. Insgesamt ist das bauliche Paket für das Alter konventionell, und der Wert beruht hier eher auf Wohnfläche und Position als auf Ausstattungsniveau.
Der Angebotspreis ist auf 310.000 € für die gesamte Wohnung festgelegt, kein Startpreis. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 125 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer überdachten Terrasse und Meerblick, verkauft vollständig möbliert mit eingerichteter Küche. Verglichen mit Neubau-Alternativen in der breiteren Region, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, punktet diese Immobilie mit Fläche und Lage statt mit Ausstattungsstandard. Der verzeichnete Zustand ist ordentlich, daher sollten Renovierungskosten in die Gesamtinvestition einbezogen werden. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, vorbehaltlich von Verhandlungen und des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das tägliche Leben hier dreht sich um die Meerespromenade und das Stadtzentrum, beide in kurzer Gehweite vom Gebäude. San Luis de Sabinillas ist ein funktionierender spanischer Küstenort eher als eine reine Ferienanlage, daher sind Geschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants ganzjährig geöffnet. Im Umkreis von 2 km gibt es 34 Restaurants, drei Apotheken und vier Cafés sowie drei Grundschulen und eine weiterführende Schule, was auf eine ansässige Wohnbevölkerung statt einer rein saisonalen hindeutet. Die Südwestausrichtung der Wohnung bedeutet, dass die Terrasse die Nachmittags- und Abendsonne einfängt, was sie zu einem praktischen Platz für das Abendessen nach einem Ausflug macht. Das Gebäude hat einen Aufzug und stufenfreien Zugang, was Alltagsroutinen wie Einkäufe erleichtert. Ein Busverkehr mit 34 Haltestellen auf sieben Linien erschließt die Umgebung, sodass die Promenade, der donnerstägliche Markt und der benachbarte Yachthafen von La Duquesa auch ohne Auto erreichbar sind. Das Gefälle zum Strand beträgt flache 0,7 %, sodass Gehen und Radfahren für die meisten Besorgungen realistische Optionen sind. Außerhalb der Sommermonate wird der Ort deutlich ruhiger, was Käufern zusagt, die ein echtes Wohnviertelgefühl gegenüber Resort-Trubel bevorzugen. Der ordentliche Zustand der Wohnung bedeutet, dass der neue Eigentümer den Innenraum selbst gestalten wird, aber die Lage, die Aufteilung und die Infrastruktur drumherum sind bereits etabliert.
Das Leben in San Luis de Sabinillas ist um zwei Anker organisiert: die Meerespromenade und das kommerzielle Zentrum des Ortes. Die Wohnung steht in einem Gewerbegebiet nahe Geschäften und dem Meer, sodass Einkäufe, Bankgeschäfte und alltägliche Dienstleistungen Besorgungen zu Fuß statt Fahrten sind. Die Gesundheitsversorgung wird durch ein Gesundheitszentrum im Ort abgedeckt, ein Zahnarzt arbeitet innerhalb von 2 km. Für Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km Luftlinie entfernt, während Golfer den Golfplatz Doña Julia in 1,6 km, die Golf Academy Albayt Resort in 4,0 km und Estepona Golf in 5,4 km erreichen. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km entfernt, bietet Gastronomie am Wasser und Liegeplätze. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus sieben Linien mit 34 Haltestellen, was für einen Ort dieser Größe beachtlich ist und Sabinillas mit Estepona, Marbella und Binnendörfern wie Casares und Gaucín verbindet. Die Umgebung ist im Wesentlichen flach, das Gebiet liegt auf 11 m Höhe mit 0,7 % Gefälle zum Meer, , sodass Entfernungen kürzer erscheinen als die nackten Zahlen vermuten lassen. Außerhalb von Juli und August ist der Rhythmus ruhig und lokal; in der Hochsaison wird die Uferpromenade spürbar belebter, besonders rund um die Chiringuitos und den Strand.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Zentrum von San Luis de Sabinillas, rund 150 m von der Strandpromenade entfernt. Markierte Punkte sind der Strand und der Yachthafen La Duquesa, der Golfplatz Doña Julia sowie die Straßenverbindungen Richtung Estepona und Algeciras. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; tatsächliche Straßenrouten können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Luis de Sabinillas nimmt das westliche Ende des Málaga-Abschnitts der Costa del Sol ein, in der Gemeinde Manilva. Es liegt 34 km von Marbella, 32 km von Algeciras und 82 km von Málaga Stadt entfernt, was es näher an Gibraltar und Cádiz positioniert als die meisten bekannteren Urlaubsorte der Region. Das verleiht dem Ort einen eigenständigen Charakter: weniger entwickelt als Marbella, ganzjähriger belebt als die Villengebiete von Sotogrande und im Allgemeinen günstiger als das zentrale Estepona. Für Käufer, die Lagen entlang der Küste vergleichen, steht Sabinillas für das zugängliche, arbeitende Ende des Costa-del-Sol-Spektrums.
Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt 1,5 km Luftlinie entfernt, Playa de la Chullera bei 3,5 km. Der Puerto Deportivo de la Duquesa liegt 1,2 km von der Immobilie entfernt, die Yachthäfen von Estepona 8,2 bis 8,4 km. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 26 km Luftlinie entfernt, was für internationale Reisen bemerkenswert nah ist; der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 74 km entfernt, typischerweise gut eine Stunde mit dem Auto. Algeciras liegt 32 km westlich und Marbella 34 km östlich, sodass sowohl ein Fährhafen als auch eine größere Dienstleistungsstadt in Reichweite sind. Málaga Stadt, 82 km entfernt, ist ein längerer Ausflug. Die Straßenanbindung erfolgt über die Küstenautobahn A-7 und die mautpflichtige AP-7. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge von Zunder/GALP befindet sich in Estepona, 9,7 km entfernt. Im Ort selbst bedeuten 34 Bushaltestellen auf sieben Linien, dass ein Auto bequem, aber für das tägliche Leben nicht zwingend notwendig ist.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein mildes Mittelmeerklima hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine fünfmonatige Badesaison, in der das Meerwasser bei oder über 20 °C bleibt. Der Ort liegt 11 m über dem Meeresspiegel mit flachem Gefälle von 0,7 % zur Küste, sodass es keine Anstiege zwischen der Wohnung und dem Strand gibt. Die Wintertemperaturen bleiben in der Regel für das Leben im Freien angenehm, während Juli und August Hitze bringen, die die überdachte Südwest-Terrasse an den Abenden nützlich macht. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, und die 32 lokalen Feiertage pro Jahr in Andalusien bedeuten häufige Feste und Prozessionen, darunter die rund um die nahegelegene Kirche, , die den Kalender des Ortes prägen. Die Kombination aus geringer Höhe, Meeresnähe und moderatem Jahresniederschlag bestimmt den outdoor-orientierten Rhythmus der Region.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Küste bietet zwei erwähnenswerte Strände: La Duquesa in 1,5 km und Playa de la Chullera in 3,5 km, beide in Minuten mit dem Auto oder bei einem gemütlichen Spaziergang entlang der Promenade erreichbar. Der Strand von La Duquesa grenzt an den gleichnamigen Yachthafen, wo Restaurants und Bars am Wasser die Kaimauern säumen. Golf ist in der Nähe gut vertreten, mit Doña Julia Golf in 1,6 km, der Golf Academy Albayt Resort in 4,0 km und Estepona Golf in 5,4 km, drei Optionen innerhalb von zehn Fahrminuten. Für organisierten Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km entfernt. Weiter entfernt erweitert Puerto Estepona in 8,4 km das Angebot an Hafeneinrichtungen. Die fünfmonatige Badesaison rahmt das Freizeitjahr ein: Baden im Meer etwa von Mai oder Juni bis Oktober, während Wandern, Radfahren und Golf die kühleren Monate füllen. Chiringuitos entlang der Küste betreiben vor allem in der Hochsaison, während die Promenade selbst ganzjährig von Anwohnern genutzt wird.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL687284
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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