关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于Altos de los Monteros住宅区，处于沿海地带与内陆山丘之间的过渡区域。该位置与Marbella市中心和Puerto Banús保持直接道路连接。周边同时存在森林地带和城市化区域，形成半自然的居住环境。190米的海拔高度使其在视觉上高于沿海平原地带。
该公寓的布局将厨房设在入户左侧，两间卧室均设有直接通往露台的通道。114平方米的面积分配为两个带独立卫生间的卧室以及带露台的起居空间。朝南的朝向意味着全天接收自然光照。34平方米的室外面积提供了额外的户外使用空间。
该项目目前的标注状态为已完工（Gereed），属于Medblue开发项目的一部分。作为新建建筑，其内部结构符合现行的建筑规范。家具配置为可选项目，意味着交付标准为基础硬装。社区配套设施如游泳池、水疗中心和健身房已包含在项目规划内。
该物业不提供私人游泳池，仅限使用社区公共泳池。项目不包含私人花园，室外空间仅限于34平方米的露台区域。由于位于住宅区内，不提供独立的商业用途许可。直线4.0公里的海滩距离意味着无法步行直达海岸线，需要借助车辆或公共交通。
Ref: VL269778
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于需要在Marbella东部拥有固定居住空间的购房者，特别是那些重视社区内综合配套设施的人群。两间卧室加独立卫生间的布局适合夫妻或小家庭使用。共享办公空间的存在表明该社区考虑了远程工作者的需求，结合朝南露台和全年高日照时数，支持在家办公与户外休闲的交替。对于计划全年或长时段居住的买家，2.2公里处的医院和周边的41所小学、28所中学提供了实际的生活保障。该物业也适用于将房产部分时间用于短期租赁的业主，因为靠近海滩和多个高尔夫球场的位置具有租赁市场需求，但需注意社区对租赁用途的具体规定。不适用于寻求步行距离内拥有繁华夜生活或直接海滨访问的人群。
根据项目标注，公寓状态为“Excellent”，内部采用现代装修标准。厨房为全定制安装（Fully Fitted），图片显示采用现代风格的橱柜和台面设计，并带有直接连通露台的窗户以增加自然采光。卫生间采用现代洁具，墙面和地面使用大规格瓷砖。起居室与露台之间采用大面积玻璃推拉门，旨在最大化采光和视野。技术设施方面，物业配备了冷热空调系统（Hot/Cold A/C），支持全年温度调节。公共区域配备电梯，建筑包含独立的储物间和洗衣房。露台为有顶设计（Covered Terrace），在提供遮阳的同时保留室外空间的功能性。家具为可选配置，意味着基础交付不包含移动家具，买家可根据需求自行配置。
该公寓的挂牌价格为635,000欧元起。基于114平方米的室内面积，折算单价约为每平方米5,570欧元。与同区域的新建项目相比，此单价反映了包含社区配套设施（如水疗中心和共享办公空间）的溢价。34平方米的室外空间未计入主要单价计算，但构成了总使用面积的一部分。由于项目已完工，交易流程不涉及期房分期付款的风险，但价格议价空间通常小于期房阶段。
居住在Altos de los Monteros意味着日常节奏介于沿海度假区和内陆住宅区之间。早晨，朝南的露台在日出后不久便会接收到阳光，两间卧室的直接露台通道允许居住者在无需穿过起居室的情况下进入室外空间。190米的海拔和4.8%的向海坡度在物理上创造了与海岸线的距离感，视野中可以看到下方的城市区域和远处的海面，但实际到达沙滩需要约5分钟的车程。社区内的两处游泳池和配套设施将部分休闲活动集中在住宅区内，减少了对外的出行需求。由于距离超市和医院均在2公里左右，基础的日常采购和医疗需求可以通过短途驾驶解决。该区域有11条公共交通线路和50个站点，为不依赖汽车的出行提供了替代方案。全年3,848小时的日照时间使得室外露台的使用频率较高，而18.3°C的平均气温支持全年大部分时间的户外活动。
项目周边的基础设施分布呈现以2-5公里为半径的圈层结构。最内层（2-3公里）包含超市、医院和药房，满足日常高频需求。中层（4-6公里）涵盖海滩、游艇码头（如Marina Marbella和Marina la Bajadilla）以及体育中心（Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima）。外层（6-8公里）包含国际学校（English International College和British International School）以及大型高尔夫俱乐部（Santa María Golf & Country Club）。区域内有5个医疗中心，但专科医疗资源可能需要前往Marbella市中心或马拉加市。11条公交线和50个站点的存在表明该区域已被纳入城市公共交通网络，但实际通勤效率需根据具体线路和时刻表评估。
地图显示项目位于Marbella以东的内陆高地区域，通过主要道路与沿海N-340公路相连。周边可见Santa María高尔夫球场和通往El Alicate海滩的下坡路线。游艇码头和国际学校分布在南侧沿海地带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Altos de los Monteros位于Marbella东部边缘，介于城市建成区与内陆山丘之间。向西通过沿海公路可到达Marbella市中心和Puerto Banús，向东连接Rincón de la Victoria方向。与马拉加市区的直线距离约为40公里。该位置不属于传统的沿海一线地带，也不属于深山区域，而是处于城市扩张带上的中高密度住宅区。与纯粹的海滨社区相比，这里的海拔提供了更广阔的视野，但牺牲了步行到海边的便利性。
到达El Alicate海滩的直线距离为4.0公里，实际驾驶距离因道路走向而增加，预计车程约5-8分钟。Playa de la Bajadilla海滩距离4.4公里。马拉加机场直线距离34公里，实际车程约30-40分钟，具体取决于交通时段。最近的三个高尔夫球场（Greenlife Golf Driving Range、Greenlife Golf Marbella、Santa María Golf & Country Club）分布在5.3至6.2公里范围内，车程约为10-15分钟。最近的电动车充电桩位于4.4公里处，Tesla超级充电站位于8.4公里处。
| 距海滩 | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地海拔190米，高于沿海平原，这一高度差异导致气温略低于海平面区域，尤其在夜间更为明显。年平均气温为18.3°C，月均温度范围在11°C至25°C之间。历史年日照时数达到3,848小时，处于安达卢西亚沿海地区的高值区间。水温达到20°C以上的可游泳月份约为4个月，主要集中在6月至9月。朝南的朝向结合海拔高度，意味着冬季露台仍能获得较长时间的直射阳光。项目标注的“靠近森林”特征表明周边存在未开发的植被区域，这与城市化区域形成对比。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的El Alicate海滩直线距离4.0公里，Playa de la Bajadilla距离4.4公里，Playa de Artola距离7.0公里。这些海滩中部分持有蓝旗认证，具体状态需根据当年度官方公布确认。高尔夫设施方面，5.3公里外的Greenlife Golf Driving Range提供练习场，5.6公里外的Greenlife Golf Marbella为9洞球场，6.2公里外的Santa María Golf & Country Club为18洞标准球场。体育设施方面，4.1公里处的Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima提供综合体育场地，5.0公里处的Supera Miraflores为健身房设施。区域内的游艇码头（Marina Marbella、Marina la Bajadilla）提供泊船服务和码头周边的餐饮商业设施。
来源: OpenStreetMap
Altos de los Monteros位于Marbella东部边缘，介于城市建成区与内陆山丘之间。向西通过沿海公路可到达Marbella市中心和Puerto Banús，向东连接Rincón de la Victoria方向。与马拉加市区的直线距离约为40公里。该位置不属于传统的沿海一线地带，也不属于深山区域，而是处于城市扩张带上的中高密度住宅区。与纯粹的海滨社区相比，这里的海拔提供了更广阔的视野，但牺牲了步行到海边的便利性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.9°C | 60 mm |
| 二月 | 11.1°C | 64 mm |
| 三月 | 13.1°C | 59 mm |
| 四月 | 14.9°C | 43 mm |
| 五月 | 16.8°C | 35 mm |
| 六月 | 20.9°C | 9 mm |
| 七月 | 24.8°C | 1 mm |
| 八月 | 25.3°C | 2 mm |
| 九月 | 21.7°C | 15 mm |
| 十月 | 17.9°C | 57 mm |
| 十一月 | 14.1°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.5°C | 67 mm |
适中
将本项目与周边区域的类似项目进行对比，可以更清晰地理解其市场定位。位于Estepona的Acqua Gardens项目起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元，而Benalmadena的Alba项目起价为598,000欧元。本项目的635,000欧元起价高于上述三个对比项目，这一差异需要从多个维度理解。首先，Estepona和Benalmadena的对比项目可能采用不同的面积计算标准，单价比总价更能反映实际价值。其次，本项目包含社区水疗中心和共享办公空间等配套设施，这些在部分对比项目中可能不存在或标准不同。从位置来看，Altos de los Monteros属于Marbella东部，其地价基准通常高于Estepona西部或Benalmadena的非核心区域。与纯海滨项目相比，本项目4.0公里的海滩距离是一个结构性差异, , 买家支付的价格部分反映的是190米海拔带来的视野和隐私性，而非海滨的即时可达性。与Marbella市中心或Puerto Banús周边的公寓相比，本项目的单价处于中等水平，这些核心区域的同面积公寓总价往往超过100万欧元。因此，本项目在区域内的定位可以概括为：以中等单价换取靠近Marbella核心区的地理位置和较高的社区配套标准，但接受非步行距离到海边的空间折衷。
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