Een sleutelklaar appartement in Altos de los Monteros, een rustige woonwijk aan de heuvelhelling ten oosten van Marbella aan de Costa del Sol. De woning biedt 159 m² bebouwde oppervlakte met drie slaapkamers en twee badkamers, en een privéterras van 52,7 m² met zee-, berg- en golfzicht. Het gebouw staat in een afgesloten urbanisatie met 24-uursbeveiliging, een gemeenschappelijk zwembad en tuin, een overdekt verwarmd zwembad, fitnessruimte en sauna. De vraagprijs staat vast op €820.000 en omvat één privéparkeerplaats en een berging. De oplevering staat genoteerd als 2025, wat betekent dat de woning in nieuwe staat wordt opgeleverd.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Altos de los Monteros ligt landinwaarts van de kust op circa 190 meter hoogte, in een rustige, semi-landelijke omgeving tussen Marbella en Elviria. Het strand van El Alicate ligt 4,0 km hemelsbreed verwijderd, en het centrum en de jachthavens van Marbella bevinden zich binnen ongeveer 4 km. De helling naar zee is gematigd met 4,8%, wat het uitzicht bepaalt, maar ook de wandelroutes.
Het appartement combineert een interieur van 96,7 m² met een terras van 52,7 m², vloerverwarming in het hele appartement, plafondverwarming en -koeling, en dubbelglas. Voorzieningen binnen de urbanisatie zijn onder meer een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, sauna en lift, met een rolstoeltoegankelijk ontwerp. Eén parkeerplaats en een berging zijn inbegrepen. Huisdieren zijn toegestaan.
De woning is sleutelklaar en genoteerd als opgeleverd in 2025, een indicatieve datum die nieuwbouw weerspiegelt, geleverd zonder renovatiebehoefte. Kopers kunnen dus direct intrekken, en garantietermijnen voor gebreken lopen doorgaans vanaf de opleveringsdatum. De woning is ongemeubileerd, zodat de interieuroverdracht (naar eigen inzicht) aan de nieuwe eigenaar is.
Een auto is nodig voor het dagelijks vervoer; er is geen supermarkt op loopafstand binnen 3,5 km. Het zwembad is gemeenschappelijk, niet privé. De genoemde afstanden zijn hemelsbreed, dus de werkelijke routes per weg zijn langer. Het zwemseizoen met zeetemperaturen boven 20°C duurt ongeveer vier maanden. De woning wordt ongemeubileerd verkocht en de projectnaam wordt niet vermeld.
Dit appartement past bij een kopersprofiel gericht op directe bewoonbaarheid. Omdat het in 2025 is opgeleverd en sleutelklaar is, past het bij huishoudens die de onzekerheid en doorlooptijden van een off-plan aankoop willen vermijden. De indeling met drie slaapkamers en twee badkamers werkt als permanente woning voor een stel of gezin met kinderen, en het verwarmde binnenzwembad plus 24-uursbeveiliging maken het even goed bruikbaar als tweede woning die vooral buiten het zomerseizoen bewoond wordt. De koper moet comfortabel zijn met autogericht wonen. Wie verwacht op loopafstand winkels, restaurants of het strand te vinden, zal de afstanden van 3,5 tot 4,0 km te ver vinden, deels bergop op de terugweg. Het past ook bij een huishouden dat wellnessvoorzieningen waardeert, fitnessruimte, sauna, binnen- en buitenzwembad, binnen een afgesloten omgeving, en dat panoramisch uitzicht wil zonder een afgelegen berglocatie te accepteren, aangezien de jachthavens en het centrum van Marbella op circa 4 km blijven. Huisdiereigenaren zijn expliciet toegestaan. Het is minder geschikt voor kopers die een privézwembad zoeken, een gemeubileerd huurproduct op te leveren, of een eerste voet aan de grond aan instapprijzen langs de Costa del Sol.
De specificatielijst wijst op een eigentijdse nieuwbouwkwaliteit. Klimaatbeheersing is gelaagd: vloerverwarming loopt door het hele appartement, aangevuld met een plafondkoelsysteem en plafondverwarmingssysteem, waarbij airconditioning en dubbelglas de temperatuurstabiliteit ondersteunen over het seizoensbereik van 11-25°C. De keuken is volledig ingericht en open, verbonden met een eetgedeelte en woonkamer die via glazen deuren openen op het privéterras. Praktische opslag is geregeld met inbouwkasten in de slaapkamers en een aparte berging, plus een wasruimte. Het aantal badkamers omvat één en-suite badkamer. Gebouwvoorzieningen omvatten een lift, een beveiligde entree met video-intercom, bewakingscamera's en 24-uursdienst binnen een afgesloten urbanisatie. Wellnessvoorzieningen, een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en sauna, liggen naast het gemeenschappelijke buitenzwembad en de aangelegde tuin. Het appartement is rolstoeltoegankelijk. Parkeren is inbegrepen in de vorm van één privégarageplaats. De woning wordt ongemeubileerd geleverd en lijkt in onbewoonde, nieuwe staat, zodat de koper zelf de zachte inrichting regelt.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €820.000 als bestaande, sleutelklare woning opgeleverd in 2025 (indicatief). Dat bedrag dekt 159 m² bebouwde oppervlakte, waarvan 96,7 m² interieur en 52,7 m² terras, drie slaapkamers, twee badkamers, één parkeerplaats, een berging en toegang tot de gedeelde voorzieningen van de urbanisatie. Dit positioneert de woning ruim boven de vanaf-prijzen van nieuwbouwprojecten verder langs de kust, zoals Torre del Mar, Mijas of Estepona, wat het Marbella-adres, het uitzicht vanaf de heuvel en het afwerkingsniveau weerspiegelt. Omdat het om één kant-en-klare eenheid gaat, is er geen variatie in typologie of prijs: wat vermeld staat, is wat beschikbaar is.
Het dagelijks leven in Altos de los Monteros volgt het ritme van een rustige woonenclave aan de heuvelhelling, niet van een badplaats. De omgeving is rustig en semi-landelijk, met laagbouwwoningen tegen de uitlopers van de Sierra. De ochtenden beginnen meestal op het terras: op 190 meter hoogte en met een helling van 4,8% naar zee kijkt het appartement uit over gelaagde panorama's van de kustlijn, de Middellandse Zee en de golfvalleien landinwaarts. Het 52,7 m² grote terras, deels overdekt, fungeert het grootste deel van het jaar vrijwel als tweede woonkamer, gelet op de gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C. Praktische boodschappen vereisen een korte rit. De dichtstbijzijnde supermarkt en apotheek liggen op circa 3,5 km, en een ziekenhuis ligt 2,2 km hemelsbreed, waardoor de gezondheidszorg binnen enkele minuten per auto bereikbaar is. Het strand van El Alicate, 4,0 km hemelsbreed, is de dichtstbijzijnde kustoptie, met Playa de la Bajadilla en de aangrenzende jachthaven iets verder. Sport en vrije tijd zijn grotendeels binnen de urbanisatie geregeld: een verwarmd binnenzwembad maakt het hele jaar door zwemmen mogelijk, en de fitnessruimte en sauna liggen naast het gemeenschappelijke buitenzwembad en de tuin. Voor golfers liggen drie banen en driving ranges tussen 5,3 en 6,2 km. De locatie past bij een huishouden dat rust, uitzicht en veiligheid waardeert, autorijden voor boodschappen en uit eten accepteert, en zowel de kust als het stadsleven van Marbella binnen tien minuten rijden wil hebben.
Altos de los Monteros beslaat de hellingen tussen de kustcorridor van de N-340 en de heuvels achter Marbella East. De hoogte van 190 meter en de gematigde helling van 4,8% naar zee creëren de bepalende kwaliteit van het gebied: verhoogd uitzicht op de kust gecombineerd met een rustige, laagbouwwoonstructuur. Afstanden zijn beheersbaar maar vereisen consequent een auto: de dichtstbijzijnde supermarkt en apotheek op 3,5 km, het strand van El Alicate op 4,0 km, en het ziekenhuis op 2,2 km hemelsbreed. De jachthavens van Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla en Puerto Pesquero, clusteren rond 4,0 tot 4,2 km, wat betekent dat de horeca, de visserswijk en de zeekant van de stad allemaal binnen dezelfde korte rit liggen. Voor gezinnen ligt het English International College op 4,5 km en de British International School op 7,1 km, terwijl de bredere gemeente 41 basisscholen en 28 middelbare scholen telt. Sport is goed bediend: drie golffaciliteiten tussen 5,3 en 6,2 km, en gemeentelijke sportcentra waaronder het Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima op 4,1 km. Laadpalen voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar op 4,4 km.
De kaart toont de verhoogde ligging van het appartement achter Marbella East, met de kust, drie jachthavens, golfbanen en internationale scholen allemaal binnen een straal van 4-7 km. Let op: alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; routes volgen het heuvelterrein en duren langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol behoort Altos de los Monteros tot Marbella East, het stuk tussen het stadscentrum en Elviria gekenmerkt door geconsolideerde woonurbanisaties, golfvalleien en rustige chiringuito's aan het strand. Het ligt dichter bij het centrum van Marbella dan de meeste oostelijke enclaves, circa 4 km tot de jachthavens, terwijl het de afscheiding van de heuvel ten opzichte van kustverkeer en toerisme behoudt. De hoteldichtheid van het gebied (52 hotels, bijna 12.800 bedden gemeentebreed) concentreert zich langs de kust, waardoor de woonhellingen het hele jaar door relatief rustig blijven. Een transactievolume van circa 4.700 woningen per jaar weerspiegelt een actieve lokale markt.
De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt 34 km hemelsbreed, ongeveer 30 minuten rijden via de A-7, met Gibraltar op 62 km als alternatief. Een auto is nodig voor het dagelijks vervoer; openbaar vervoer bestaat in de bredere gemeente met 11 lijnen en 50 haltes, maar de ligging aan de heuvel maakt reguliere diensten onpraktisch voor dagelijks gebruik. Strandtoegang per auto omvat El Alicate (4,0 km), Playa de la Bajadilla (4,4 km) en Playa de la Artola (7,0 km). Golfers bereiken Greenlife Golf (5,3 en 5,6 km) en Santa María Golf & Country Club (6,2 km). Gezondheidszorg is dichtbij met het ziekenhuis op 2,2 km en vijf medische centra in de gemeente. Alle afstanden zijn hemelsbreed; afstanden per weg zijn langer.
| Afstand strand | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatdata tonen een typisch Costa del Sol-profiel: maandgemiddelden variërend van 11°C in de winter tot 25°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 18,3°C. Op 190 meter boven zeeniveau aan een heuvelhelling met 4,8% hellingsgraad naar de kust profiteert het appartement van hoogtegebonden ventilatie en onbelemmerde panorama's naar zee, bergen, golfbanen en open landschap. Het zwemseizoen, de periode met zeetemperaturen van 20°C of meer, duurt ongeveer vier maanden, en precies daar voegt het verwarmde binnenzwembad van de urbanisatie het hele jaar door waarde toe. Gebruik van het buitenterras strekt zich ver tot buiten de zomer uit dankzij milde lente- en herfstmaanden, en de vloerverwarming dekt de koelere winterweken. De semi-landelijke omgeving betekent dat nachten rustiger en iets koeler zijn dan aan de zeekant.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde stuk strand is El Alicate op 4,0 km hemelsbreed, een rustiger strand ten oosten van het centrum van Marbella. Playa de la Bajadilla (4,4 km) grenst aan de werkende vissershaven en Marina la Bajadilla, waar de zeepromenade naar de oude stad begint. Playa de la Artola (7,0 km), bij de duinen van Cabopino, biedt een natuurlijker setting achter een beschermd duinlandschap. Golf vormt de tweede recreatieve pijler: Greenlife Golf Driving Range op 5,3 km, Greenlife Golf Marbella op 5,6 km en Santa María Golf & Country Club op 6,2 km dekken zowel oefenmogelijkheden als 18-holes spel. Aanvullende sportvoorzieningen omvatten gemeentelijke centra op 4,1 tot 5,0 km, en het uitzichtpunt Mirador de Ojén op 4,3 km biedt een wandelbestemming landinwaarts.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 61 mm |
| Februari | 12.9°C | 38 mm |
| Maart | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mei | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Matig
Ref: VL682586
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergeleken met de bredere markt van de Costa del Sol vertegenwoordigt deze woning het bovenmiddensegment van Marbella East. De vaste vraagprijs van €820.000 contrasteert met nieuwbouw vanaf-prijzen van €269.950 bij Aquamar in Torre del Mar, €205.000 bij Lantana Residencial in Mijas en €269.000 bij Etherna Homes 2 in Estepona. Die projecten bieden lagere instapkosten in snelgroeiende oostelijke en westelijke corridors, maar in off-plan of recent opgeleverde stedelijke omgevingen zonder de adrespremie van Marbella. Wat de koper hiervoor in de plaats krijgt is drievoudig: een gevestigde, laagbouwmgeving aan de heuvel met panoramisch uitzicht; een voltooide, sleutelklare woning zonder bouwfaserisico; en nabijheid, circa 4 km, tot het centrum van Marbella, de jachthavens en de oude stad, iets wat Mijas en Estepona tegen geen enkele prijs kunnen bieden. De specificatie is ook dieper dan die van de meeste instap-nieuwbouw: vloerverwarming in het hele appartement, een verwarmd binnenzwembad, sauna en fitnessruimte binnen een afgesloten, 24 uur beveiligde urbanisatie, plus rolstoeltoegankelijkheid en een lift. De afwegingen zijn structureel voor de locatie. Het dagelijks leven hangt af van een auto, het zwembad is gemeenschappelijk in plaats van privé, en het zwemseizoen in open water is beperkt tot circa vier maanden, wat het binnenzwembad compenseert. De marktdiepte van Marbella, circa 4.743 transacties per jaar in de gemeente, 41 basisscholen en vijf medische centra, ondersteunt liquiditeit en dienstverlening het hele jaar door op een manier die kleinere kustplaatsen niet bieden. Voor kopers die uitsluitend naar de prijs per vierkante meter kijken, leveren alternatieven verder oostelijk of westelijk meer ruimte voor minder; voor kopers die kijken naar ligging, uitzicht en directe bewoonbaarheid, speelt deze positie in Altos de los Monteros in een aparte categorie.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID