Situato nella zona residenziale di Altos de los Monteros, questo complesso si trova a un'altitudine di 190 metri sul livello del mare, offrendo una posizione elevata con vista panoramica. Completato nel 2004 e progettato da architetti rinomati, l'edificio si distingue per la sua qualità costruttiva e l'integrazione con l'ambiente circostante. L'appartamento, con tre camere da letto e una terrazza spaziosa, si trova a breve distanza in auto dalle spiagge di Marbella e dai servizi quotidiani, combinando privacy residenziale con accessibilità alla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è ubicato ad Altos de los Monteros, Málaga, a 4,0 chilometri dalla costa in linea d'aria. L'area è caratterizzata da una vegetazione mediterranea densa e una urbanizzazione a bassa densità. La distanza dall'aeroporto di Malaga è di circa 34 chilometri. Il complesso non si trova direttamente sul mare, ma su un altopiano che garantisce privacy e isolamento acustico dal traffico costiero.
L'abitazione offre 138 metri quadrati di superficie abitabile distribuiti su tre camere da letto e tre bagni, soddisfacendo la necessità di spazio per nuclei familiari o ospiti. Sono inclusi un posto auto coperto e una cantina all'interno dello stesso edificio. L'impianto di climatizzazione centralizzato fornisce sia riscaldamento che raffrescamento, oltre all'acqua calda, semplificando la gestione domestica.
Essendo un immobile completato nel 2004, la fase di costruzione è terminata e la proprietà è immediatamente disponibile. Non vi sono tempi di attesa per il completamento di lavori. L'edificio presenta uno stato conservativo eccellente e le infrastrutture esterne sono già mature e pienamente funzionanti da quasi due decenni.
Questo progetto non offre un accesso pedonale diretto alla spiaggia; il raggiungimento del mare richiede un breve spostamento in veicolo. L'ubicazione collinare prevede pendenze stradali che potrebbero rappresentare una sfida per la mobilità pedonale. Non sono presenti servizi commerciali all'interno del complesso residenziale stesso. La configurazione dell'edificio non prevede piscine private, ma solo comuni.
Ref: VL775570
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a famiglie che cercano una residenza permanente con spazio sufficiente per tre camere da letto e la vicinanza a scuole internazionali. È adatta anche a chi desidera una seconda casa per vacanze estive, sfruttando la licenza turistica esistente per eventuali rendite. La configurazione con terrazza spaziosa supporta uno stile di vita all'aperto. È meno indicata per chi cerca un appartamento fronte mare senza l'uso dell'auto o per coloro che preferiscono ambienti ultra-moderni di nuova costruzione.
L'edificio è stato progettato dagli architetti Manuel de las Casas e Rafael Narváez, con un focus su volumi e distribuzione razionale degli spazi. Le finiture interne includono armadi a muro e una cucina completamente attrezzata. L'impianto di climatizzazione è centralizzato, con produzione di acqua calda e gestione termica a livello condominiale, riducendo la manutenzione individuale. I bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento. La struttura ha ricevuto il riconoscimento dal Consiglio comunale di Marbella per il suo valore architettonico, garantendo standard costruttivi superiori alla media residenziale dell'epoca.
Il prezzo di partenza è fissato a 469.000 euro per una proprietà con metratura superiore alla media. Considerando la superficie costruita totale di 164 m² e i servizi inclusi come la climatizzazione centralizzata e la licenza turistica, la valutazione riflette il posizionamento nel segmento residenziale medio-alto di Altos de los Monteros. Il costo per metro quadrato è in linea con le proprietà consolidate in questa zona specifica. Le spese condominiali, pur coprendo servizi centralizzati, devono essere considerate nel calcolo dei costi annuali.
La vita quotidiana in questo complesso è definita dalla tranquillità della collina e dal verde circostante, lontano dal frastuono delle zone turistiche più affollate. L'orientamento a Sud-Ovest garantisce luce naturale pomeridiana e serale sulla terrazza, adatto per godere degli spazi esterni. Il ritmo è rilassato e riservato, favorito dalla posizione elevata che offre frescura e ventilazione durante i mesi estivi. I residenti utilizzano principalmente l'auto per gli spostamenti verso le spiagge e i centri commerciali, ritornando a un'oasi di quiete a fine giornata. La presenza di quattro piscine e giardini curati offre opportunità di svago immediato senza lasciare la residenza.
L'ambiente circostante offre accesso a 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area locale, facilitando le esigenze familiari e internazionali. A 2,2 km si trova un ospedale e a 2,1 km un supermercato per la spesa quotidiana. La rete stradale collega efficientemente il complesso a Marbella e alla Costa del Sol, sebbene la posizione privilegi la tranquillità rispetto alla vita urbana frenetica. Ci sono 11 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze che collegano la zona ai centri abitati principali.
La mappa mostra la posizione elevata di Altos de los Monteros, che gode di vista sulla costa e sulla 'dolce vita' di Marbella, pur mantenendo una distanza strategica dal trambusto del centro. L'area verde circostante promette una vita tranquilla immersi nella natura, con le spiagge e i campi da golf a breve distanza in auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Altos de los Monteros funge da cerniera tra la vivacità di Marbella Est e la tranquillità della sierra. Questa posizione permette di accedere rapidamente ai servizi di Elviria e Marbella senza risiedere nel nucleo densamente popolato della città. È un'area consolidata residenzialmente, che differisce dalle nuove espansione costiere per la sua vegetazione matura e stabilità architettonica.
La spiaggia più vicina, El Alicate, dista 4,0 km, mentre il campo da golf Greenlife Golf è a 5,3 km. L'aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa 30-35 minuti di guida (34 km). Le marinerie di Marbella si trovano a circa 4 km di distanza. I servizi essenziali come l'ospedale e il supermercato sono entro i 2,5 km. La mobilità privata è necessaria per sfruttare appieno le infrastrutture circostanti.
| Distanza dal mare | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 190 metri favorisce una ventilazione naturale superiore rispetto alla costa, mitigando le temperature estive e riducendo l'umidità. Con una media di 3.848 ore di sole annue e temperature medie tra 11°C e 25°C, il clima è mite durante gran parte dell'anno. La vicinanza alla foresta e la pendenza del terreno contribuiscono a un microclima più fresco nelle serate. Lo zwemseizoen in mare dura circa 4 mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le attività ricreative si concentrano sui campi da golf come Santa María Golf & Country Club (6,2 km) e i centri sportivi vicini come il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Le spiagge della zona, come Playa de la Bajadilla (4,4 km), offrono servizi standard e sono raggiungibili in breve tempo. Il complesso interno dispone di quattro piscine, di cui una per bambini, e giardini curati che estendono le aree abitabili all'esterno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.1°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 14.9°C | 43 mm |
| Maggio | 16.8°C | 35 mm |
| Giugno | 20.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm |
| Settembre | 21.7°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.9°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.5°C | 67 mm |
Moderato
In confronto ad altri progetti nella regione, questa proprietà ad Altos de los Monteros offre una combinazione rara di privacy residenziale e accessibilità urbana. Mentre progetti più recenti come Etherna Homes a Estepona presentano finiture moderne, questo complesso vanta metrature più generose e una posizione consolidata con vegetazione matura. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar, qui si paga per l'esclusività della zona di Marbella e la vicinanza a servizi di alto livello. A differenza delle opzioni più economiche come Lantana Residencial a Mijas, questo appartamento garantisce una vista aperta e una minore densità abitativa. L'inclusione della licenza turistica e delle spese condominiali che coprono i servizi centrali rappresenta un valore aggiunto significativo rispetto alle compravendite standard tra privati. La qualità architettonica conferisce un prestigio storico che manca in molte nuove costruzioni. Per chi cerca la 'dolce vita' andalusa, questa location offre un equilibrio superiore rispetto alle zone puramente turistiche.
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