立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベヤの東部、アルトス・デ・ロス・モンテロスの丘陵地帯に位置しています。海岸線からは直線距離で約4キロメートル離れており、海の近くというよりは、内陸部の山裾にあたる静立地です。周辺は住宅地と森に囲まれており、都市部の喧騒から離れた、より落ち着いた環境にあります。
138平方メートルの居住スペースには3つの寝室と3つのバスルームがあり、家族やグループ滞在に対応します。26平方メートルのテラスは屋外での生活空間を拡張し、南西の日照を活かします。専用の駐車場と倉庫が建物内に併設されており、長期滞在に必要な収納や車両保管のニーズを満たします。
このプロジェクトは2004年にすでに完成しており、建設段階のリスクや完成後の不具合の心配はありません。建物はすでに定着しており、植栽が成熟した庭園やコミュニティ设施が即時に利用可能です。即時入居が可能であり、購入後すぐに生活を始めることができます。
物件は標高190メートルの場所にあり、最寄りの海岸までは約4キロメートルの距離があるため、海水浴へのアクセスには車での移動が必須です。周辺のスーパーマーケットへの距離も2キロメートル以上離れており、徒歩での買い物は困難です。一軒家ではなく集合住宅であるため、完全なプライバシーや音の完全遮断は保証されません。
Ref: VL775570
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、コスタ・デル・ソールでの生活拠点を探しつつ、海岸沿いの混雑した観光地を避けたいと考える購入者に適しています。特に、建築の質や確立された環境を重視し、即時に入居したいと考える人に魅力的です。観光ライセンスを持っているため、投資用物件として賃貸運用を検討しているオーナーや、毎年同じ場所で家族や友人との時間を過ごしたいと考える人にも機能します。
この物件は著名な建築家マヌエル・デ・ラス・カサスとラファエル・ナルバエスによって設計されており、その建築的品質は書籍でも紹介されています。すべての寝室がテラスにアクセスできるレイアウトや、客用トイレを備えた広々としたリビングなど、機能的な配慮が見られます。冷暖房システムはセントラル方式で、床暖房がバスルームに設置されており、冬場の快適性も確保されています。内装は維持管理された状態を保っています。
提示価格は469,000ユーロからとなっています。類似の新築開発物件と比較すると、完成した物件としての確実性と、設計された建築的価値が価格に反映されています。価格には、駐車スペースと収納スペースが含まれており、別途購入する必要はありません。コミュニティ費には冷暖房と給湯が含まれるため、月々の光熱費の変動を抑える効果がありますが、その分管理費は高めに設定される傾向があります。
この場所での生活は、丘の上からの眺めと、成熟した地中海庭園の中で過ごす時間を中心に回ります。朝はテラスで日差しを浴び、午後は敷地内の4つのプールのいずれかを利用して過ごすことができます。周辺は学校やスポーツセンターがあり、家族向けの日常生活の基盤が整っています。ただし、レストランやナイトライフなどの都市的な娯楽を楽しむには、車でマルベヤ中心部やエルビリアの海岸沿いエリアへ移動する必要があります。基本的には、静謐な住宅地での生活リズムがここでは形成されます。
周辺環境は、静かな住宅街と自然が融合したエリアです。最寄りのビーチまでは車で約10分から15分の距離にあり、海へのアクセスは不便ではありません。国際学校へのアクセスも良好で、子供がいる家庭にとっても利便性が高いです。しかし、日常の買い物や移動には車が必須であり、公共交通機関は主要なルートを走っているものの、本数は限られています。これにより、生活は車を中心としたものになります。
地図は、マルベヤの東部、内陸の丘陵地帯に位置する物件の正確な場所を示しています。緑豊かな地形と、海岸線へのアクセスルート、周辺のゴルフコースや教育機関の配置を確認できます。標高が高いことを示す等高線も参考になります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルトス・デ・ロス・モンテロスは、マルベヤ市街地とエルビリア・アレナの間に位置する、比較的上流階級向けの住宅エリアです。海岸沿いの開発地域から少し内陸に入った場所にあり、観光地の利便性を保ちつつ、よりプライベートで静かな居住環境を提供しています。マルベヤ東部の主要な施設への中間地点としての機能を持っています。
マラガ空港までの直線距離は約34キロメートルであり、車で約30分程度のアクセスです。最寄りのゴルフコースであるGreenlife Golfは約5.3キロメートル、Santa María Golfは約6.2キロメートルの距離にあり、ゴルフ愛好家にとって便利な立地です。ビーチ、スーパーマーケット、病院への距離はいずれも2kmから4kmの範囲内に収まっており、車を利用すれば生活に必要な施設へ短時間で移動できます。
| ビーチまでの距離 | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高190メートルの場所に位置するため、海岸沿いの地域よりも夏季の気温が若干低く、夜間には涼しい風が感じられることがあります。年間の日照時間は約3,848時間に達し、屋外での活動を楽しむ日が多いです。敷地内は4.8%の緩やかな勾配を持つ丘の上にあり、地中海性の植生に囲まれた環境です。水泳シーズンは海水温度が20度を超える4ヶ月間続き、プライベートプールや近くの海でアクティビティを楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチであるEl Alicateまでは直線距離で4.0キロメートルです。この地域のビーチは青い旗（Blue Flag）の基準を満たす場合が多く、水質と設備が維持されています。周辺には複数のマリーナとゴルフコースが点在しており、海洋スポーツやゴルフの選択肢が豊富です。また、近くには総合スポーツセンターがあり、テニスやジムなどの施設も利用可能です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.9°C | 60 mm |
| 2月 | 11.1°C | 64 mm |
| 3月 | 13.1°C | 59 mm |
| 4月 | 14.9°C | 43 mm |
| 5月 | 16.8°C | 35 mm |
| 6月 | 20.9°C | 9 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.3°C | 2 mm |
| 9月 | 21.7°C | 15 mm |
| 10月 | 17.9°C | 57 mm |
| 11月 | 14.1°C | 79 mm |
| 12月 | 11.5°C | 67 mm |
やや傾斜
エステポナやトーレ・デル・マールにある比較対象物件（AquamarやLantana Residencialなど）は価格帯が低い傾向にありますが、アルトス・デ・ロス・モンテロスはマルベヤという高いブランド力を持つ地域に位置しています。ミハスの物件と比較すると、こちらは海へのアクセスと国際学校への近さに優れています。新築物件と異なり、この物件はすでに植栽が成熟した庭園と、確立されたコミュニティ環境を提供しており、「即時の完成品」としての価値があります。スペインでは、古い建物に歴史や文化を感じることを好む層も少なくありませんが、この物件はそのような「成熟した居住空間」を求める層に適しています。
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