Este apartamento encontra-se situado em Altos de Los Monteros, na área de Málaga, a uma altitude de 190 metros. O imóvel, concluído em 2004, apresenta uma área útil de 138 m² e dispõe de três quartos e três casas de banho. A propriedade está inserida numa urbanização residencial consolidada, caracterizada pela proximidade de zonas florestais e estabelecimentos de ensino. Com orientação sudoeste, o apartamento beneficia de uma boa exposição solar. A localização permite o acesso a Marbella e às praias em poucos minutos de carro, mantendo-se afastado do centro turístico mais movimentado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O empreendimento está localizado em Altos de Los Monteros, uma zona residencial que serve de transição entre a serra e a costa. A sua posição geográfica oferece vistas sobre o vale e permite uma ligação rápida à estrada N-340 e à A-7. A altitude de 190 metros proporciona um microclima mais ameno, com maior ventilação. Encontra-se a cerca de 4 km da linha de costa, equilibrando a tranquilidade da montanha com a acessibilidade ao mar.
Este apartamento responde a necessidades de habitação familiar ou de casais que procurem espaço e conforto. A disposição interior inclui três quartos, todos com acesso à varanda, facilitando a organização do espaço. O sistema de ar condicionado central e o aquecimento por chão radiante nas casas de banho asseguram conforto térmico durante todo o ano. A inclusão de uma garagem e uma arrecadação no mesmo edifício resolve a necessidade de estacionamento e armazenamento extra.
Trata-se de um imóvel concluído em 2004, inserido numa urbanização madura com vegetação estabelecida. O projeto arquitetónico é da autoria de Manuel de las Casas e Rafael Narváez, tendo sido reconhecido pelo Ayuntamiento de Marbella pelo seu valor arquitetónico. O estado de conservação é descrito como excelente, indicando que as estruturas e acabamentos se mantêm em boas condições. Não se prevêem novas construções no complexo, tratando-se de um produto final pronto a habitar.
O projeto não oferece vistas diretas e ininterruptas para o mar a partir de todos os compartimentos, sendo estas condicionadas pela topografia e vegetação. A localização a 4 km da praia torna o transporte motorizado necessário para deslocações frequentes à orla costeira. O imóvel não dispõe de instalações desportivas privadas exclusivas, dependendo dos residentes das áreas comuns. A existência de uma licença turística impõe regras específicas de utilização que devem ser consideradas pelo proprietário.
Ref: VL775570
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para famílias que necessitem de proximidade a escolas internacionais, dado o acesso rápido a estabelecimentos como o English International College. A configuração com três quartos e varandas suporta a vida familiar, permitindo privacidade. Para casais que procuram uma residência principal, o isolamento térmico e o aquecimento central oferecem conforto no inverno. É também uma opção para investidores devido à licença turística pronta, permitindo rentabilizar o imóvel sem obras. Profissionais em teletrabalho beneficiarão do silêncio da zona. Não é adequado para quem pretende viver a pé junto da praia ou para quem tem mobilidade reduzida, devido às inclinações e distâncias. É uma escolha sólida para quem procura arquitetura de renome e ambientes comuns maduros.
A qualidade da construção é evidenciada pela autoria de arquitetos reconhecidos, Manuel de las Casas e Rafael Narváez, referenciados em literatura de arquitetura espanhola. O edifício, construído em 2004, apresenta uma estrutura robusta que garantiu a sua durabilidade. O estado de conservação é reportado como excelente, indicando manutenção cuidada. Os materiais de revestimento e a carpintaria (armários embutidos) foram escolhidos para o uso residencial contínuo. A centralização do ar condicionado e água quente nos custos de condomínio revela um sistema técnico eficiente. O aquecimento por chão radiante nas casas de banho é um detalhe de conforto acima da média standard. Os jardins mediterrânicos, com vegetação adaptada ao clima, demonstram um paisagismo sustentável. O design interior privilegia a luminosidade, com uma cozinha equipada e espaços de estar funcionais.
O preço indicado é de 469.000 euros, situando este imóvel no segmento médio-alto do mercado de Marbella. Este valor reflete a área útil de 138 m², a metragem total de 164 m² e a inclusão de estacionamento e arrecadação. Em comparação com projetos novos na região, o preço por metro quadrado pode parecer superior, mas inclui acabamentos consolidados e uma localização estabelecida. A licença turística adiciona valor potencial para exploração de arrendamento. Os custos de comunidade incluem o ar condicionado e água quente, o que representa uma poupança operacional mensal. Este valor serve como referência de partida para a negociação desta tipologia específica.
O ritmo de vida em Altos de Los Monteros é marcado pela tranquilidade e pelo afastamento do ruído do turismo massivo. A zona, situada numa elevação, permite um ambiente mais reservado, adequado para quem valoriza a privacidade. Os moradores dependem do veículo privado para a maioria das deslocações diárias, incluindo compras e idas à praia, dado que os serviços estão a uma distância média de dois quilómetros. As manhãs são iluminadas pela orientação sudoeste, permitindo aproveitar a varanda desde cedo. A presença de escolas internacionais nas proximidades sugere uma comunidade estável ao longo do ano. A urbanização dispõe de quatro piscinas e jardins maduros, o que facilita o lazer no local sem necessidade de sair. À noite, a área é silenciosa, proporcionando descanso. A inclinação do terreno até à praia (4,8%) torna as caminhadas até ao mar pouco práticas a pé, reforçando a necessidade de automóvel.
A envolvente é composta por urbanizações residenciais de média densidade e zonas de floresta. A infraestrutura viária permite acesso rápido à A-7, facilitando viagens a Málaga e Gibraltar. Existem supermercados e centros de saúde a cerca de 2 km, garantindo acesso a serviços básicos em poucos minutos. A oferta educacional é forte, com várias escolas internacionais nas proximidades. Para o lazer, o centro de Marbella e Puerto Banús estão a curta distância. O transporte público está disponível através de 11 linhas de autocarro, embora o carro seja mais prático. A zona mantém um equilíbrio entre residencial e turístico, com farmácias e postos de combustível integrados na malha urbana.
O mapa destaca a localização elevada do projeto em relação à costa, sublinhando a transição entre o ambiente urbano de Marbella e a zona florestal de Los Monteros. As marcas indicam a proximidade das vias principais, campos de golfe e escolas. A altitude de 190m é um fator determinante na posição exata do imóvel no terreno, oferecendo vistas panorâmicas sobre o vale.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Altos de Los Monteros posiciona-se como uma zona de transição entre o urbano e o natural, a leste de Marbella. Esta localização permite evitar o trânsito intenso de zonas como Puerto Banús, mantendo acesso eficiente. Comparativamente a localidades como Mijas ou Estepona, oferece um ponto central na Costa del Sol Ocidental. A proximidade da estrada N-340 facilita deslocações longitudinais a leste e oeste, tornando-a uma base logística conveniente para explorar toda a região.
A localização em Altos de Los Monteros permite alcançar infraestruturas chave em tempos reduzidos. O aeroporto de Málaga situa-se a 34 km. As praias, como El Alicate e Playa de la Bajadilla, encontram-se a cerca de 4 km (8-10 minutos de carro). Os campos de golfe, como Greenlife Golf e Santa María Golf, estão a menos de 6 km. Para emergências médicas, existe um hospital a 2,2 km. As marinas, como a Marina Marbella, estão a 4 km. O carregamento de veículos elétricos é possível na Marbella Supercharger, a 8,4 km.
| Distância até à Praia | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com uma altitude de 190 metros, a localização desfruta de um microclima mais fresco durante a noite no verão, comparativamente à linha de costa. A região regista cerca de 3.848 horas de sol por ano, maximizadas pela orientação sudoeste. A temperatura média anual é de 18,3°C, ideal para a vida ao ar livre. A estação de banho no mar dura aproximadamente quatro meses. A vegetação de pinheiros e mediterrânea cria barreiras naturais contra o vento, embora requeira gestão de risco de incêndio no verão. A inclinação suave do terreno favorece a drenagem natural e a qualidade do ar é geralmente boa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, El Alicate e Playa de la Bajadilla, estão a 4 km e oferecem serviços de chiringuitos e aluguer de espreguiçadeiras. A distância implica que não são visíveis, mas são facilmente acessíveis para passeios diários. A oferta de golfe é densa, com o Greenlife Golf Driving Range e Santa María Golf & Country Club nas proximidades, permitindo a prática desportiva todo o ano. Existem centros desportivos cobertos, como o Pabellón de Gimnasia Rítmica e o Supera Miraflores. As marinas próximas adicionam opções de lazer náutico, como pesca ou aluguer de barcos. A animação turística concentrada na costa contrasta com a calma da zona residencial.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.9°C | 60 mm |
| Fevereiro | 11.1°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 14.9°C | 43 mm |
| Maio | 16.8°C | 35 mm |
| Junho | 20.9°C | 9 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm |
| Setembro | 21.7°C | 15 mm |
| Outubro | 17.9°C | 57 mm |
| Novembro | 14.1°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.5°C | 67 mm |
Moderado
Comparado com projetos residenciais na linha de costa, como Aquamar em Torre del Mar ou Etherna Homes em Estepona, este imóvel apresenta um preço por metro quadrado mais elevado, refletindo a localização de Marbella e a dimensão do alojamento. Enquanto novos projetos oferecem preços de entrada mais baixos, este apartamento beneficia de uma localização consolidada com infraestruturas estabelecidas. Em relação a Lantana Residencial em Mijas, a proposta aqui centra-se na proximidade a serviços internacionais e à rede de golfe de Marbella, mais densa e reconhecida. A principal diferença reside na altitude: em Altos de Los Monteros, paga-se pelo privilégio das vistas e tranquilidade, sacrificando a conveniência de viver a pé na praia. A existência de uma licença turística num imóvel de 2004 é um diferencial face a muitos apartamentos novos que não possuem esta licença pronta.
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