דירה באזור אלטוס דה לוס מונטרוס, מאלגה, המשלבת נוף לים והרים עם גישה למתקנים שונים. הפרויקט ממוקם בגובה 190 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוויר צלול ומבטים פנורמיים. הדירה כוללת 3 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה ושטח של 145 מטר רבוע, עם כיוון דרומי המבטיח אור שמש רב במהלך היום. הפרויקט הושלם בשנת 2004 ומציע גישה נוחה לחופים, מגרשי גולף ומתקנים עירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור אלטוס דה לוס מונטרוס, כ-4 קילומטרים מהחופים הקרובים ביותר, בגובה המאפשר נוף רחב והגנה מפני לחות יתר. המיקום מספק איזון בין סביבה שקטה לבין קרבה לשירותים עירוניים. הגישה לכבישים הראשיים נוחה, עם מרחק של 34 קילומטרים מנמל התעופה של מאלגה.
הדירה מתאימה למחפשי דיור בעל 3 חדרי שינה המעריכים נוף לים והרים. היא מציעה חלל פנימי רחב עם מרפסת פרטית, מתאימה למשפחות או לזוגות המעוניינים בחלל מגורים נוח. הכיוון הדרומי מספק חימום טבעי בחורף, בעוד שהגובה מעל פני הים מספק רווחה תרמית בקיץ. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת.
הפרויקט הושלם בשנת 2004, מה שמצביע על בנייה בעלת יציבות מבנית שכבר עברה את מבחן הזמן. המבנה תוכנן על ידי האדריכלים מנואל דה לאס קאסאס ורפאל נרבאס, והאזור זכה להכרה מטעם עיריית מארביה בשל ערכו הארכיטקטוני. מצב הדירה מוגדר כמצוין, עם שימור מתקן של המרפסת בשנים האחרונות.
הפרויקט אינו מציע גישה מידית לחוף ללא שימוש בתחבורה, עם מרחק של 4 קילומטרים לחוף הקרוב. לא קיימים מתקני ספורט ייעודיים בתוך המתחם מעבר לבריכה המשותפת. הדירה אינה כוללת חניה מקורה נוספת מעבר לחניה המצורפת לנכס. הבניין אינו מתאים לנכים קשים עם מגבלות תנועה קשות.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות דיור קבע באזור מאלגה, עם 3 חדרי שינה המאפשרים שיכון נוח. גם זוגות ללא ילדים או עם ילדים בוגרים ימצאו את המקום מתאים, במיוחד אם הם מעריכים חלל מגורים רחב ומרפסת גדולה. המיקום מתאים לאנשים העובדים מהבית, המעוניינים בסביבה שקטה אך עם גישה לשירותים עירוניים. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה לטווח ארוך יכולים למצוא עניין בדירה, בהתחשב בביקוש הקבוע לדיור איכותי באזור מארביה. המקום פחות מתאים למחפשי חיי לילה סוערים או גישה מיידית למרכזי בילוי.
הדירה כוללת מערכת חימום מרכזית ומיזוג אוויר, המבטיחים נוחות תרמית לאורך כל השנה. חדרי האמבטיה מצוידים בחימום רצפה, מה שמספק חום נעים בחודשי החורף. הארונות הבנויים מספקים פתרונות אחסון שיטתיים, עם דגש על איכות חומרי הגימור. המרפסת שופצה לאחרונה עם ריצוף חדש וצבע, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת. בחדר השינה הראשי קיימת אמבטיה פרטית עם אמבטיה ומקלחת, המשלבת בין פונקציונליות ליוקרה. חומרי הבנייה נבחרו בקפידה כדי לעמוד בתנאי האקלים המקומי, עם דגש על בידוד תרמי ועמידות בפני לחות.
המחיר המוצע עומד על €495,000 מאז, עבור דירה בעלת 3 חדרי שינה ושטח של 145 מטר רבוע. מחיר זה משקף את המיקום היוקרתי באזור אלטוס דה לוס מונטרוס, הנוף הפנורמי והגישה למתקנים שונים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הממוצע-גבוה, אך מוצדק בהתחשב באיכות הבנייה והערך הארכיטקטוני של המתחם. חשוב לציין כי המחיר אינו כולל עלויות רישום ומסים נלוות הקשורים ברכישת נכס בספרד.
המקום מתאיפיים לסגנון חיים המשלב בין פעילות עירונית לשלווה של פרבר יוקרתי. בבקרים, תושבים יכולים ליהנות מאור השמש המוקדם על המרפסת תוך כדי צפייה בנוף הים וההרים. אחר הצהריים, ניתן לצאת לחופים הסמוכים או לבלות בבריכה המשותפת. בערב, האזור שקט יחסית, עם אפשרות לבילוי במסעדות הסמוכות או לבילוי ביתי עם נוף הפנורמי. הגובה מעל פני הים מאפשר טמפרטורות נעימות גם בחודשי הקיץ החמים, מה שהופך את הישיבה במרפסת לאפשרית לאורך שעות היום.
האזור מציע איזון בין חיים פרבריים לבין גישה נוחה למתקנים עירוניים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 2.1 קילומטרים, מה שמאפשר קניות שוטפות ללא צורך בתכנון מיוחד. בית החולים נמצא במרחק דומה של 2.2 קילומטרים, מה שמספק ביטחון רפואי במקרה הצורך. באזור פועלים 5 מרכזי בריאות, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, מה שהופך אותו למתאים למשפחות עם ילדים. 11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות משרתים את האזור, מה שמקטין את התלות ברכב פרטי לנסיעות בתוך העיר.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט בין ההרים לים, עם גישה נוחה למתקנים העיקריים באזור. ניתן לראות את הקרבה לחופים, מגרשי הגולף ומרכזי התיירות של מארביה, תוך שמירה על האופי הפרברי השקט. המיקום מאפשר נסיעות קלות הן לאורך החוף והן לפנים הארץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באזור אלטוס דה לוס מונטרוס, שנחשב לאחד האזורים היוקרתיים של מאלגה, במרחק של כ-7 קילומטרים ממרכז העיר ההיסטורי. המיקום מציע פשרה בין קרבה לאטרקציות התיירותיות של מארביה לבין השלווה של פרברי הגבעות. בהשוואה לאזורים אחרים במאלגה, הפרויקט נהנה מפרטיות רבה יותר ומנוף מגוון הכולל גם את ים התיכון וגם את ההרים הסמוכים. האזור מתואר כמפותח ומבוסס, עם תשתיות מודרניות ושירותים קהילתיים מפותחים.
החופים הקרובים ביותר, אל אליקטה (4.0 קילומטרים) ופלאיה דה לה בחאדיה (4.4 קילומטרים), נגישים בנסיעה קצרה ברכב. מגרשי הגולף גרינלייף גולף דרייבינג ריינג' (5.3 קילומטרים) וגרינלייף גולף מארביה (5.6 קילומטרים) מציעים אפשרויות ספורט לחובבי הגולף. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 34 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות בתנאי תנועה תקינים. בית הספר הבינלאומי האנגלי נמצא במרחק של 4.5 קילומטרים, מה שמקל על משפחות אקספטריות. המרינות של מארביה (4.0 קילומטרים) ולה בחאדיה (4.1 קילומטרים) מספקות אפשרויות בילוי ופעילות ימית.
| מרחק מהים | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,848 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שמציב אותו כאחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.3°C, עם טווח חודשי של 11-25°C. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, בהם טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה של 190 מטר מעל פני הים מספק יתרון תרמי, עם טמפרטורות נעימות גם בחודשי הקיץ החמים. השיפוע המתון של 4.8% מהגבעה לעבר הים יוצר ניקוז טבעי ומונע הצטברות לחות. מיקום זה מאפשר הגנה מפני רוחות חזקות מהים, תוך שמירה על אוויר צח וזרימת אוויר טבעית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הסמוכים אל אליקטה ופלאיה דה לה בחאדיה מציעים חול זהוב ומים צלולים, מתאימים לפעילויות ימיות. מגרשי הגולף גרינלייף גולף וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב מספקים אפשרויות ספורט לכל הרמות, עם מתקנים מתקדמים ונוף פנורמי. מרכזי הספורט קומפלחו פולידפורטיבו אנטוניו סראנו לימה ופביון דה חימנסיה ריטמיקה מציעים מגוון פעילויות ספורט פנימיות. באזור פועלים גם מרכזי כושר כמו סופרה מיראפלורס. למעוניינים בפעילויות ימיות, המרינות של מארביה מספקות שירותי השכרת סירות ופעילויות שיט. המיקום הגבוה יחסית מאפשר גם פעילויות טבע כמו הליכה בשבילי ההרים הסמוכים ותצפית על הנוף ממיראדור דה אוחן.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם באזור אלטוס דה לוס מונטרוס, שנחשב לאחד האזורים היוקרתיים של מאלגה, במרחק של כ-7 קילומטרים ממרכז העיר ההיסטורי. המיקום מציע פשרה בין קרבה לאטרקציות התיירותיות של מארביה לבין השלווה של פרברי הגבעות. בהשוואה לאזורים אחרים במאלגה, הפרויקט נהנה מפרטיות רבה יותר ומנוף מגוון הכולל גם את ים התיכון וגם את ההרים הסמוכים. האזור מתואר כמפותח ומבוסס, עם תשתיות מודרניות ושירותים קהילתיים מפותחים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 60 mm |
| פברואר | 11.1°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 59 mm |
| אפריל | 14.9°C | 43 mm |
| מאי | 16.8°C | 35 mm |
| יוני | 20.9°C | 9 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 15 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 67 mm |
מתון
Ref: VL789676
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, אלטוס דה לוס מונטרוס מציע ערך אדריכלי ייחודי. בעוד שפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (מחירים החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מחירים החל מ-€205,000) מציעים תמחור תחרותי יותר, הפרויקט במאלגה מבדיל את עצמו בזכות המיקום הגבוה יותר והכרת הערך האדריכלוני. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה (מחירים החל מ-€259,000), הפרויקט במאלגה נהנה מנגישות טובה יותר לשירותים עירוניים ולתשתיות. האזור מתאפיין ברמת פיתוח גבוהה יותר ויציבות כלכלית, עם למעלה מ-4,700 עסקאות נדלן באזור, המעידות על שוק פעיל ובריא. עם זאת, המחיר המבוקש גבוה יותר מהממוצע באזור, מה שמחייב הערכה זהירה של ההשקעה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID