Appartement de trois chambres situé à Altos de los Monteros, dans la région de Málaga. Cette propriété de 145 m² offre une vue sur la mer et les montagnes, avec une orientation sud qui garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le complexe, achevé en 2004, a été conçu par des architectes reconnus et bénéficie d'une reconnaissance patrimoniale de la part de la municipalité de Marbella. La situation élevée à 190 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une vue panoramique sur la Méditerranée tout en restant à proximité des services quotidiens et des infrastructures de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est positionné dans un secteur résidentiel de Marbella, à mi-chemin entre l'animation urbaine et la tranquillité naturelle. Situé à 4 km du littoral, il profite d'une élévation modérée qui réduit l'humidité côtière tout en conservant l'accès aux plages. La proximité des montagnes d'Ojén crée un écosystème microclimatique distinct des zones côtières plates, offrant une qualité d'air supérieure et des températures plus modérées pendant les mois d'été.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire avec ses trois chambres spacieuses, trois salles de bain et sa terrasse privée. La surface habitable de 145 m² permet une distribution flexible des espaces de vie. L'exposition sud maximise l'apport en lumière naturelle, réduisant les besoins en éclairage artificiel. La présence d'une place de parking et d'un débarras répond aux exigences pratiques de stockage pour les résidents temporaires ou permanents.
Le projet a été achevé en 2004, ce qui représente une construction récente selon les normes méditerranéennes. Le bâtiment bénéficie d'une protection patrimoniale locale qui garantit la préservation de son architecture. Les espaces communs, y compris la piscine et les jardins, ont été entretenus régulièrement depuis l'achèvement. La rénovation récente de la terrasse avec de nouveaux revêtements et peinture témoigne de l'attention continue portée à la maintenance du complexe.
Ce projet ne propose pas de services hôteliers ou de concierge typiques des développements plus récents. L'architecture, bien que protégée, date de près de deux décennies et ne correspond pas aux tendances contemporaines en matière de design intérieur. La situation à 190 mètres d'altitude implique une légère montée pour accéder à la plage, ce qui peut être un facteur limitant pour les personnes à mobilité réduite. Le prix de départ de 495 000 € le positionne dans le segment supérieur du marché local.
Cette propriété convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence secondaire qui peut évoluer vers une résidence principale à plus long terme. Les trois chambres offrent la flexibilité nécessaire pour accueillir famille et invités pendant les vacances. La proximité des écoles internationales et des installations sportives en fait une option viable pour les familles expatriées envisageant une installation à moyen terme. Pour les retraités actifs, la combinaison du climat méditerranéen, l'accès aux installations de golf et la présence de services médicaux à proximité répond aux besoins d'un mode de vie actif tout en bénéficiant de la tranquillité. Les professionnels travaillant à distance apprécieront l'espace bien distribué et la stabilité de connexion internet, offerts dans un environnement moins urbain que le centre de Marbella mais tout à fait fonctionnel pour le télétravail.
L'appartement présente des finitions de bonne qualité, typiques des constructions méditerranéennes du début des années 2000. Les architectes Manuel de las Casas et Rafael Narváez ont apporté une attention particulière à la distribution spatiale et à l'intégration visuelle avec l'environnement. Les salles de bain sont équipées de carrelages de qualité supérieure avec des finitions durables. La cuisine, bien que conservant un design fonctionnel de l'époque, bénéficie d'équipements de base solides. L'installation de chauffage central et de climatisation représente un avantage significatif par rapport aux propriétés plus anciennes qui dépendent souvent de systèmes électriques individuels. La présence de plancher chauffant dans les salles de bain ajoute un confort notable pendant les mois d'hiver. La rénovation récente de la terrasse avec des matériaux modernes témoigne d'une mise à niveau sélective pour améliorer la durabilité et l'esthétique des espaces extérieurs.
Le prix de départ pour cette propriété est fixé à 495 000 €, ce qui la place dans la gamme supérieure du marché immobilier de la région. Ce tarif reflète la combinaison de plusieurs facteurs : l'emplacement privilégié dans Altos de los Monteros, la superficie généreuse de 145 m², la vue sur mer, et la reconnaissance architecturale du complexe. Par rapport aux développements similaires dans la région de Marabella, ce tarif est compétitif compte tenu de la surface habitable et des caractéristiques offertes. Les prix dans cette zone ont montré une stabilité relative au cours des dernières années, avec des variations principalement liées à la vue exacte, l'état de conservation et les modifications intérieures apportées par les propriétaires successifs.
Altos de los Monteros offre un quotidien où l'on peut profiter du calme d'une résidence surélevée tout en restant connecté aux infrastructures urbaines. Le matin, la terrasse orientée au sud devient un espace privilégié pour prendre le petit-déjeuner en profitant des premières heures d'ensoleillement. La vue sur les montagnes et la mer crée une atmosphère visuellement apaisante qui marque le rythme quotidien. L'après-midi, lorsque la température augmente dans les zones côtières, l'altitude procure une légère brise naturelle. La proximité des golfes permet de pratiquer ce sport sans déplacements importants, tandis que l'accès facile à Marbella et à ses services répond aux besoins pratiques. Le soir, la position surélevée offre une vue imprenable sur les lumières de la côte, transformant l'espace en un lieu d'observation privilégié du coucher de soleil sur la Méditerranée.
L'environnement quotidien autour d'Altos de los Monteros combine l'accessibilité aux services avec une atmosphère résidentielle tranquille. À seulement 2,1 km se trouve un supermarché répondant aux besoins quotidiens, tandis que le centre hospitalier à 2,2 km offre une couverture sanitaire immédiate en cas d'urgence. La zone compte 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, avec plusieurs établissements internationaux comme l'English International College à 4,5 km et la British International School à 7,1 km, ce qui facilite l'éducation des enfants expatriés. Les onze lignes de transport public et les cinquante arrêts desservant la zone réduisent la dépendance à la voiture pour les déplacements essentiels. La présence de cinq centres de santé dans la région renforce l'infrastructure médicale, importante pour les résidents permanents. La densité de services et commerces permet de maintenir un rythme de vie pratique sans les inconvénients des zones surpeuplées ou purement touristiques.
La carte montre la situation privilégiée d'Altos de los Monteros dans le paysage de Marbella, avec une vue panoramique sur la Méditerranée depuis son altitude de 190 mètres. Le complexe se positionne comme un point d'équilibre entre l'animation urbaine et les espaces naturels. Les différentes icônes indiquent la proximité relative des services essentiels, des infrastructures de loisirs et des points d'intérêt, révélant une organisation spatiale qui facilite la vie quotidienne sans sacrifier la qualité environnementale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Altos de los Monteros occupe une position stratégique dans la géographie de Marbella, équilibrant accessibilité urbaine et cadre naturel. Situé dans la partie orientale de la ville, le complexe bénéficie de la proximité avec le centre-ville historique tout en conservant une atmosphère résidentielle détendue. Cette localisation intermédiaire entre Marbella et Fuengirola offre l'avantage de pouvoir accéder facilement aux services de ces deux villes importantes. La position surélevée par rapport à la ligne côtière permet d'éviter l'engorgement estival des zones balnéaires tout en conservant un accès relativement rapide au littoral. Dans le contexte plus large de la Costa del Sol, cette zone représente un équilibre entre le dynamisme de la partie ouest de Marbella et la tranquillité relative des zones plus à l'est, offrant ainsi un compromis intéressant pour ceux qui recherchent à la fois animation et quiétude.
La situation géographique d'Altos de los Monteros offre un équilibre entre tranquillité et accessibilité. Les plages les plus proches, El Alicate et Playa de la Bajadilla, se situent à environ 4 km, soit environ 5-7 minutes en voiture selon le trafic. Cette distance permet de profiter régulièrement de la côte sans subir l'inconvénient du tourisme de masse en haute saison. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, principal point d'entrée international, se trouve à 34 km, environ 25-30 minutes de trajet en voiture. Les installations de golf, élément important du lifestyle local, sont particulièrement bien représentées avec le Greenlife Golf Driving Range à 5,3 km, le Greenlife Golf Marbella à 5,6 km et le Santa María Golf & Country Club à 6,2 km. Cette concentration d'infrastructures sportives en fait une destination privilégiée pour les amateurs de golf. Les marinas comme Marina Marbella à 4 km offrent également des services nautiques et des espaces de loisirs additionnels.
| Distance plage | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région se caractérise par une température annuelle moyenne de 18,3°C, avec des variations saisonnières modérées allant de 11°C en hiver à 25°C en été. L'altitude de 190 mètres au-dessus du niveau de la mer influence positivement le microclimat local en réduisant l'humidité estivale typique des zones côtières et en créant des brises naturelles rafraîchissantes. Les 3.848 heures d'ensoleillement annuel placent cette zone parmi les plus ensoleillées d'Europe, garantissant une luminosité extérieure presque constante. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, rendant la pratique de la nage agréable. La pente modérée de 4,8% vers la mer crée un paysage vallonné agréable à l'œil et bénéfique pour des activités comme la marche ou le jogging, tout en restant accessible pour la majorité des personnes. Cette topographie contribue également à un drainage naturel efficace lors des précipitations occasionnelles.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone côtière à proximité d'Altos de los Monteros offre diverses options récréatives de qualité. La plage El Alicate, située à seulement 4 km, représente l'option la plus proche pour les baignades quotidiennes. Plusieurs plages de la région ont obtenu le Pavillon Bleu, certification internationale de qualité environnementale et services, ce qui garantit des eaux propres et des installations bien entretenues. Pour les amateurs de golf, la concentration de parcours est remarquable, avec trois options de qualité situées entre 5,3 et 6,2 km. Ces installations offrent des espaces verts préservés qui enrichissent le paysage environnant même pour les non-joueurs. Les installations sportives comme le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 4,1 km et le Supera Miraflores à 5 km fournissent des équipements pour diverses activités physiques, intérieures et extérieures. Cette diversité d'options récréatives contribue à un mode de vie actif et varié, combinant plaisirs aquatiques, pratiques sportives et détente dans des espaces naturels de qualité.
Source: OpenStreetMap
Altos de los Monteros occupe une position stratégique dans la géographie de Marbella, équilibrant accessibilité urbaine et cadre naturel. Situé dans la partie orientale de la ville, le complexe bénéficie de la proximité avec le centre-ville historique tout en conservant une atmosphère résidentielle détendue. Cette localisation intermédiaire entre Marbella et Fuengirola offre l'avantage de pouvoir accéder facilement aux services de ces deux villes importantes. La position surélevée par rapport à la ligne côtière permet d'éviter l'engorgement estival des zones balnéaires tout en conservant un accès relativement rapide au littoral. Dans le contexte plus large de la Costa del Sol, cette zone représente un équilibre entre le dynamisme de la partie ouest de Marbella et la tranquillité relative des zones plus à l'est, offrant ainsi un compromis intéressant pour ceux qui recherchent à la fois animation et quiétude.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.9°C | 60 mm |
| Février | 11.1°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 14.9°C | 43 mm |
| Mai | 16.8°C | 35 mm |
| Juin | 20.9°C | 9 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 2 mm |
| Septembre | 21.7°C | 15 mm |
| Octobre | 17.9°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Décembre | 11.5°C | 67 mm |
Modéré
Ref: VL789676
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets similaires sur la Costa del Sol, Altos de los Monteros présente un positionnement distinct dans le marché. Par rapport à Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 €) ou à Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 €), ce projet de Marbella se situe dans une gamme de prix supérieure, reflétant à la fois la réputation de l'emplacement et la qualité architecturale reconnue. Contrairement aux développements plus récents comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259.000 €), Altos de los Monteros bénéficie d'une construction solidement établie depuis 2004, ce qui représente un avantage en termes de stabilité structurelle et de réputation dans le quartier. La combinaison de l'altitude modérée et de la proximité de Marbella différencie ce projet des options purement côtières comme celles à Torre del Mar. Cette position intermédiaire offre un équilibre entre accès aux services urbains et qualité environnementale, une caractéristique moins fréquente dans les développements plus récents qui tendent à privilégier soit la densité urbaine, soit l'isolement rural. La présence d'écoles internationales à proximité et la stabilité du marché immobilier dans cette zone de Marbella en font également une option plus sécurisée pour les familles expatriées comparativement à des régions en développement plus rapide où les services peuvent ne pas être encore entièrement établis.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID