يُعرض فيلا عصرية بست غرف نوم على الخارطة في Altos de los Monteros، وهي منطقة سكنية مرتفعة تقع شرق وسط Marbella. يقوم العقار على قطعة أرض بمساحة 983 م² ومساحة مبنية تبلغ 487 م² ومساحة داخلية صافية تبلغ حوالي 280 م²، وتشمل تسعة حمّامات ومسبحًا خاصًا لا نهائيًا وحدائق مصممة بعناية ومواقف لعدة مركبات. يشمل البيع قطعة الأرض ورخصة البناء والمشروع المعماري والبناء الكامل للفيلا المكتملة. التسليم مخطط له بصورة استرشادية في الربع الثاني من عام 2028، بسعر مطلوب ثابت قدره €4,800,000. يوفر الموقع المرتفع إطلالات بانورامية على البحر بزاوية 180 درجة على البحر الأبيض المتوسط والمناظر الطبيعية المحيطة.
ضمن سوق المشاريع الجديدة في كوستا ديل سول، تشغل هذه الفيلا شريحة مختلفة تمامًا عن مشاريع الشقق المقارنة في المنطقة المحيطة. تقدم أكوامار في توري ديل مار، ولانتانا ريزيدنثيال في ميخاس، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا شققًا بأسعار تتراوح تقريبًا بين 205,000 و270,000 يورو, وهي منتجات لمستوى الدخول موجهة إلى سوق المنازل الثانية والاستثمار الواسع. بسعر مطلوب ثابت قدره 4,800,000 يورو، تقف هذه الفيلا أعلى من تلك الأسعار الأولية بأكثر من خمس عشرة مرة، وبالتالي فإن المقارنة هي مقارنة فئات وليست مقارنة درجات. ما يشتريه المشتري بالسعر محدد: فيلا مستقلة بمساحة 487 م² على قطعة أرض 983 م² بست غرف نوم وتسعة حمّامات، ومسبح لانهائي خاص، ومواقف خاصة لعدة مركبات، وأمن على مدار الساعة ضمن إطار مغلق, في عنوان مربيا مرتفع على بعد أربعة كيلومترات تقريبًا من شواطئ المدينة وماريناتها. تستحوذ المجمعات السكنية على التلال الشرقية لمربيا على علاوة هيكلية على المناطق الساحلية المسيطر عليها الشقق شرقًا وغربًا، مدفوعة بمساحات الأراضي والإطلالات وانخفاض الكثافة. كما يختلف هيكل الجاهز للسكن، الذي يشمل قطعة الأرض ورخصة البناء والمشروع المعماري والبناء المكتمل، عن شراء الشقق على الخارطة القياسي، حيث يختار المشترون عادة من تصميم ثابت ضمن مجتمع أكبر. المقابل مقارنة بالخيارات الساحلية الأرخص هو نوع الموقع وليس الجودة: تتنازل الفيلا عن القرب من الشاطئ المشؤوم مقابل الخصوصية والارتفاع والإطلالات البانورامية على البحر. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون داخل مربيا نفسها، فإن بيانات المنطقة, 4,399 معاملة سكنية سنويًا، وخمسة مراكز صحية، وتوفير واسع للمدارس، و48 فندقًا, تشير إلى بلدية راسخة ببنية تحتية على مدار العام، مما يدعم مصداقية العنوان السكني. لذلك تدور القرارات المقارنة حول ما إذا كانت أولوية المشتري هي فيلا بأرض وإطلالات في مربيا مقابل شقة أقل تكلفة في مكان آخر على الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع Altos de los Monteros على سفح التل على بعد أربعة كيلومترات تقريبًا داخل الأرض من شواطئ El Alicate وPlaya de la Bajadilla في خط مستقيم. تقع المنطقة على ارتفاع حوالي 163 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع ميل معتدل نحو الساحل. يقع وسط Marbella وماريناتها ضمن أربعة كيلومترات، بينما يقع مطار Málaga على بعد 34 كيلومترًا تقريبًا في خط مستقيم.
يستوعب التصميم ست غرف نوم مع تسعة حمّامات، بما في ذلك حمّامات ملحق وخزائن مدمجة. تنفتح المساحة المعيشية على تراسات خاصة وحديقة مصممة بعناية ومسبح لا نهائي. ويدعم الطابق السفلي والمطبخ المجهز بالكامل المتصل بغرفة المعيشة ومواقف السيارات الخاصة لأكثر من مركبة الاستخدام السكني على مدار العام وكذلك الإقامات الموسمية مع الضيوف.
الفيلا قيد الإنشاء وتُعرض كشراء جاهز للسكن على الخارطة. يشمل البيع قطعة الأرض ورخصة البناء والمشروع المعماري وتسليم الفيلا المكتملة بالكامل. تاريخ الإنجاز استرشادي ومحدد حاليًا للربع الثاني من عام 2028. التشطيبات وخيارات التخصيص موثقة بشكل منفصل ومتاحة عند الطلب للمشترين المهتمين.
العقار لم يكتمل بعد، لذا تتم المعاينة على أساس المخططات والوثائق وليس مبنى جاهزًا. تاريخ الإنجاز في الربع الثاني من عام 2028 استرشادي وخاضع لجدول البناء. يعني تسليم مواصفات ثابتة أنه قد لا يكون من الممكن إجراء تغييرات تصميم جوهرية. تتضمن المسافات إلى الشاطئ انحدارًا معتدلًا، ولا تتوفر إمكانية المشي إلى الساحل.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. سيجد المشتري الباحث عن مسكن عائلي كبير في Marbella بست غرف نوم وتسعة حمّامات، ومساحة للضيوف الزائرين، وإطار مغلق بأمن على مدار 24 ساعة، أن التصميم يتوافق مع هذه الحاجة. الموقع المرتفع الخاص والإطلالات البانورامية على البحر تناسب من يعطون الأولوية للهدوء المحيط بدلًا من الوصول الفوري إلى الشاطئ، مع قبول أن الساحل يبعد أربعة كيلومترات بالسيارة. الهيكل الجاهز للسكن, قطعة الأرض والرخصة والمشروع والبناء المكتمل مشمولة, يجذب المشترين الذين يريدون فيلا حديثة البناء دون إدارة عملية تطوير مستقلة، على الرغم من أنه يفترض قبول شراء على الخارطة بتسليم استرشادي في الربع الثاني من عام 2028. قرب المدارس الدولية مثل English International College على بعد 4.6 كم يجعل الموقع عمليًا للعائلات التي تنتقل بشكل دائم إلى Costa del Sol. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون نمط حياة حضريًا قابلًا للمشي مع مطاعم ومتاجر عند الباب، إذ لا يوجد سوى مطعم واحد ضمن كيلومترين وتتطلب الأعمال اليومية سيارة أو قيادة قصيرة. سيتجه المشترون الباحثون عن دخول بميزانية أقل إلى سوق العقارات الجديدة على الساحل إلى مكان آخر، إذ يقع سعر €4,800,000 أعلى بكثير من بدائل الشقق في المنطقة. باختصار، يناسب العقار أسرة تجمع بين ميزانية مرتفعة وتفضيل للخصوصية والإطلالات، والصبر على انتظار اكتمال مشروع على الخارطة.
صُممت الفيلا بطراز معماري عصري بخطوط نظيفة ومساحات داخلية مفتوحة ونوافذ كبيرة ممتدة من الأرض إلى السقف، مرتبة لتعظيم الضوء الطبيعي والربط بين المساحات الداخلية والخارجية. تشمل المساحة المبنية البالغة 487 م² حوالي 280 م² من المساحة الداخلية الصافية، تُكمل بطابق سفلي ومساحات معيشة واسعة وتراسات رحبة. تشمل المواصفات مطبخًا مجهزًا بالكامل بتوصيل مفتوح بغرفة المعيشة، وخزائن مدمجة في جميع أنحاء المنزل، وحمّامات ملحق تخدم غرف النوم. يُسلّم العقار مفروشًا بالكامل. خارجيًا، تستوعب قطعة الأرض البالغة 983 م² حدائق خاصة مصممة بعناية، ومسبحًا خاصًا لا نهائيًا موجهًا نحو إطلالات البحر، ومواقف سيارات خاصة لأكثر من مركبة. تشمل تدابير الأمن مجمعًا مغلقًا بأمن على مدار 24 ساعة. باعتباره شراءً على الخارطة، فإن التشطيبات والمواد الدقيقة محددة في وثائق المشروع وليست قابلة للملاحظة في الموقع؛ ويشمل البيع البناء المكتمل بالكامل، مما يحصر دور المشتري في المراجعة واختيار خيارات التخصيص المتاحة قبل الاكتمال. لذا ينبغي على المشترين الذين يقيّمون جودة البناء الاعتماد على المواصفات الفنية ومشروع المهندس المعماري وسجل إنجاز المطور، وكلها متاحة عند الطلب. ولأن الاكتمال محدد استرشاديًا للربع الثاني من عام 2028، تنطبق الممارسة المعتادة للدفعات المرحلية أثناء البناء وعمليات تفتيش القصور عند التسليم. لا توجد مرافق على مستوى المجمع ضمن هذه الفيلا الفردية بخلاف ترتيبات أمن المجمع السكني المغلق.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره €4,800,000. وعلى عكس المشاريع التي لديها قائمة أسعار، لا يمثل هذا الرقم سعرًا يبدأ من: بل ينطبق على الحزمة الجاهزة للسكن المحددة الموصوفة، والتي تضم قطعة أرض بمساحة 983 م² ورخصة البناء والمشروع المعماري والفيلا المكتملة بالكامل بمساحة مبنية 487 م² وست غرف نوم وتسعة حمّامات. العقار قيد الإنشاء مع تسليم استرشادي في الربع الثاني من عام 2028. الوثائق الكاملة للمشروع والمواصفات الفنية والتشطيبات وخيارات التخصيص متاحة عند الطلب للمشترين المهتمين. داخل المنطقة المحيطة، يضع هذا السعر العقار في الطرف الأعلى من السوق، متجاوزًا بكثير مشاريع الشقق الجديدة المماثلة في Torre del Mar وMijas وEstepona.
تسير الحياة اليومية في Altos de los Monteros على إيقاع سكني هادئ تشكله موقعها المرتفع. تطل الفيلا على البحر الأبيض المتوسط من ارتفاع 163 مترًا تقريبًا فوق مستوى سطح البحر، بإطلالات بانورامية بزاوية 180 درجة وخطوط رؤية مفتوحة عبر المحيط الطبيعي للمجمع السكني المغلق. تُقضى الصباحات والمساءات في الخارج إلى حد كبير: وجبة الإفطار على تراس خاص، والسباحة في المسبح اللانهائي خلال الأشهر الدافئة، وضوء المساء على البحر والجبال. أقرب شاطئ، El Alicate، يقع على بعد حوالي 4 كم في خط مستقيم، ويمكن الوصول إليه بالسيارة في غضون دقائق معدودة نزولًا عبر السفح. يقع سوبرماركت على بعد 2.1 كم ومستشفى على بعد 2.2 كم، وكلاهما على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما تبعد صيدلية 3.4 كم. لا يوجد سوى مطعم واحد ضمن كيلومترين من العقار نفسه، لذا تتطلب الأعمال اليومية وتناول الطعام خارج المنزل عادةً القيادة نحو Marbella أو الطريق الساحلي. تشير عمليات البيع السكنية السنوية البالغة 4,399 في المنطقة والعرض الواسع للمدارس, 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في البلدية الأوسع, إلى مجتمع راسخ يعمل على مدار العام وليس مجتمعًا موسميًا بحتًا. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية تمامًا لكل شيء: إذ تخدم المنطقة الأوسع أحد عشر خط مواصلات عامة وخمسون محطة. تصميم الفيلا، بنوافذها الممتدة من الأرض إلى السقف ومطبخها المفتوح المتصل بغرفة المعيشة وتراساتها الواسعة، منظم حول هذا الإطار، رابطًا بين المساحات الداخلية والخارجية على مدار اليوم. بالنسبة للسكان، يتمثل النمط العملي في أيام هادئة في المنزل تتخللها رحلات قصيرة بالسيارة إلى الساحل أو ملاعب الجولف أو مرافق Marbella.
تجمع المنطقة المحيطة بين الهدوء السكني وسهولة الوصول العملية. يقع سوبرماركت على بعد 2.1 كم ومستشفى على بعد 2.2 كم، مما يعني أن التسوق الروتيني والرعاية الصحية في متناول خمس دقائق بالسيارة. تقع صيدلية على بعد 3.4 كم. يبدأ الساحل على بعد أربعة كيلومترات تقريبًا: El Alicate على بعد 4.0 كم وPlaya de la Bajadilla على بعد 4.4 كم وPlaya de Artola على بعد 7.0 كم، وكلها مقاسة في خط مستقيم، مع مسافات طريق فعلية أطول قليلًا بسبب تضاريس السفح. تتجمع مارينات Marbella, Marina Marbella وMarina la Bajadilla وPuerto Pesquero, بين 3.8 و4.0 كم. الجولف ممثل جيدًا، إذ يقع Greenlife Golf وGreenlife Golf Marbella وSanta María Golf & Country Club ضمن 5.3 إلى 6.2 كم تقريبًا. تشمل المرافق الرياضية Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima على بعد 3.9 كم وSupera Miraflores على بعد 4.8 كم. بالنسبة للعائلات، تقع English International College على بعد 4.6 كم وBritish International School على بعد 6.9 كم. يمكن لمالكي السيارات الكهربائية الشحن عند نقطة تبعد 4.4 كم، مع Tesla Supercharger في Marbella على بعد 8.2 كم. تسجل المنطقة الأوسع 4,399 عملية بيع سكنية سنويًا وتوفر 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، وخمسة مراكز صحية و48 فندقًا بأكثر من 12,600 سرير، مما يشير إلى بنية خدمية ناضجة تعمل على مدار العام.
يعرض الخريطة موقع الفيلا المرتفع شرق مربيا، على بعد أربعة كيلومترات تقريبًا من أقرب الشواطئ والمارينات بخط مستقيم، مع سوبرماركت ومستشفى على بعد أكثر من كيلومترين بقليل. تقع ملاعب الجولف والمدارس الدولية وممر A-7 الساحلي ضمن نطاق قصير، مما يوضح كيف يوازن إطار التل بين العزلة وسهولة الوصول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل ألتوس دي لوس مونتيروس مكانة محددة ضمن كوستا ديل سول: منطقة سكنية مرتفعة ومنخفضة الكثافة في الجانب الشرقي من مربيا، بين وسط المدينة والمجتمعات الساحلية باتجاه إلفيريا. يجمع موقعه بين القرب من مارينات مربيا والمدينة القديمة, كلها على بعد أربعة كيلومترات تقريبًا, وإطار التل الذي يبعد عن الشريط الساحلي الأكثر ازدحامًا. ضمن المنطقة الأوسع، يقع الموقع تقريبًا في منتصف الطريق بين مربيا وممر المطار باتجاه مالاغا، على بعد 34 كم بخط مستقيم. مقارنة بالخيارات الداخلية، يحافظ على وصول ساحلي قصير؛ ومقارنة بالخيارات الواجهة البحرية، يتنازل عن سهولة المشي مقابل الإطلالات والخصوصية والارتفاع.
تُعد سهولة الوصول سمة مميزة لهذا الموقع. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 34 كم بخط مستقيم، مما يجعل الفيلا في متناول الواصلين من معظم المدن الأوروبية دون أوقات نقل طويلة؛ ويُعد مطار جبل طارق على بعد حوالي 62 كم خيارًا بديلًا. من حيث الطرق، ترتبط الفيلا بممر A-7 الساحلي، ومنه يمكن الوصول بمسافات قصيرة بالسيارة إلى وسط مربيا والشواطئ وملاعب الجولف. الموقع المرتفع على ارتفاع 163 مترًا مع ميل معتدل بنسبة 4.0% نحو الشاطئ يجعل القيادة نحو الساحل سهلة، على الرغم من أن رحلة العودة تنطوي على صعود تدريجي مستمر. في المنطقة المجاورة مباشرة، توفر أحد عشر خطًا للنقل العام وخمسون محطة مستوى أساسيًا من الاتصال، لذا فإن السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل رحلة. وسائل الراحة اليومية قريبة: سوبرماركت على بعد 2.1 كم، ومستشفى على بعد 2.2 كم، وصيدلية على بعد 3.4 كم. تقع مارينات مربيا على بعد أربعة كيلومترات، وتبدأ أقرب مرافق الجولف على بعد حوالي 5.3 كم. بالنسبة لأسرة تمتلك سيارة أو سيارتين, مع توفير مواقف خاصة لأكثر من مركبة, يعمل الموقع كقاعدة يمكن من خلالها الوصول بالسيارة إلى كامل وسط كوستا ديل سول.
| مسافة الشاطئ | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تدعم البيانات المناخية للمنطقة نمط سكنيًا موجهًا نحو الحياة في الهواء الطلق. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 18.3 درجة مئوية، وهو نموذجي لساحل غرب البحر المتوسط، مع صيف دافئ وشتاء معتدل. يمتد موسم السباحة إلى أربعة أشهر مع درجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، وهو ما يتوافق مع مسبح الفيلا الخاص اللانهائي والتراسات في استخدام كامل من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. يمنح الارتفاع البالغ 163 مترًا فوق مستوى سطح البحر العقار مناخًا محليًا أبرد وأكثر نسمة قليلًا من الواجهة البحرية، بينما يبقي الميل المعتدل نحو الساحل الوصول سهلًا ومريحًا. يحيط بالموقع المنظر الطبيعي لألتوس دي لوس مونتيروس، مع نقطة مراقبة ميرادور دي أوخين على بعد 4.3 كم التي توفر منظورًا إضافيًا للمنطقة. إطلالات على الجبال والبحر متوفرة من العقار. يتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي، مما يترك فترات جافة طويلة للحياة في الهواء الطلق؛ كما تعزز الـ 32 عطلة رسمية محلية سنويًا، إلى جانب ساعات أشعة الشمس في جنوب إسبانيا، الإيقاع الموسمي الذي يتنقل فيه نمط الحياة بين التراسات والمسبح والطبيعة المحيطة القريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ على بعد بين أربعة وسبعة كيلومترات بخط مستقيم: إل أليكات على بعد 4.0 كم، وبلايا دي لا باخاديا على بعد 4.4 كم، وبلايا دي أرتولا على بعد 7.0 كم. هذه شواطئ يمكن الوصول إليها بالسيارة بدلًا من سيرًا على الأقدام، وهو المقابل للموقع السكني المرتفع. يتركز الترفيه حول العقار على الجولف والماء: جرين لايف جولف درايفينغ رينج على بعد 5.3 كم، وجرين لايف جولف مربيا على بعد 5.6 كم، ونادي سانتا ماريا للجولف والريف على بعد 6.2 كم توفر ثلاثة خيارات على بعد عشر دقائق بالسيارة. تقع مارينات مربيا الثلاث, مارينا مربيا ومارينا لا باخاديا وبويرتو بيسكيرو, على بعد بين 3.8 و4.0 كم، مما يدعم الترفيه بالقوارب وتناول الطعام على الواجهة البحرية. بالنسبة للرياضات الأرضية، يغطي مجمع أنطونيو سيرانو ليما الرياضي على بعد 3.9 كم، وقاعة الجمباز الإيقاعي على بعد 4.4 كم، وسوبرا ميرافلوريس على بعد 4.8 كم المرافق البلدية وصالات الرياضة. داخل قطعة الأرض نفسها، يوفر المسبح اللانهائي الخاص والحدائق المنسقة ترفيهًا يوميًا دون مغادرة العقار، وهو ما يناسب الطابع الهادئ للمجمع السكني، حيث لا يوجد سوى مطعم واحد يعمل ضمن نطاق كيلومترين.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 61 mm |
| فبراير | 12.9°C | 38 mm |
| مارس | 14.0°C | 130 mm |
| أبريل | 15.8°C | 58 mm |
| مايو | 19.0°C | 23 mm |
| يونيو | 22.7°C | 6 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 24 mm |
| أكتوبر | 19.7°C | 71 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 64 mm |
معتدل
Ref: VL170675
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID