Una villa contemporanea con sei camere da letto è offerta sulla carta ad Altos de los Monteros, una zona residenziale in posizione elevata a est del centro di Marbella. L'immobile sorge su un terreno di 983 m² con una superficie coperta di 487 m² e un interno utile di circa 280 m², comprensivo di nove bagni, una piscina privata a sfioro, giardini paesaggistici e parcheggio per diversi veicoli. La vendita include il terreno, la licenza edilizia, il progetto architettonico e la costruzione completa della villa finita. La consegna è prevista indicativamente per il secondo trimestre del 2028, a un prezzo richiesto fisso di €4.800.000. La posizione elevata offre una vista panoramica sul mare di 180 gradi sul Mediterraneo e sull'ambiente naturale circostante.
Nel mercato delle nuove costruzioni della Costa del Sol, questa villa occupa un segmento nettamente diverso rispetto ai progetti di appartamenti comparabili della zona circostante. Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas ed Etherna Homes 2 a Estepona offrono tutti appartamenti a prezzi compresi tra circa €205.000 e €270.000, prodotti di ingresso rivolti all'ampio mercato delle seconde case e degli investimenti. Con un prezzo richiesto fisso di €4.800.000, questa villa si colloca più di quindici volte sopra quei prezzi di partenza, e il confronto è quindi di categoria piuttosto che di grado. Ciò che il prezzo acquista è specifico: una villa indipendente di 487 m² su un terreno di 983 m² con sei camere da letto e nove bagni, una piscina a sfioro privata, parcheggio privato per più veicoli e sicurezza 24 ore in un contesto recintato, in un indirizzo elevato di Marbella a circa quattro chilometri dalle spiagge e dai porti turistici della città. I residence collinari orientali di Marbella comandano un premio strutturale rispetto alle zone costiere dominate dagli appartamenti più a est e più a ovest, trainati dalle dimensioni dei terreni, dalle viste e dalla bassa densità. La formula pronta consegna, in cui terreno, licenza edilizia, progetto architettonico e costruzione completata sono inclusi, differisce anche dal consueto acquisto di appartamenti sulla carta, dove gli acquirenti in genere scelgono tra una tipologia fissa all'interno di una comunità più grande. Il compromesso rispetto alle alternative costiere più economiche è il tipo di posizione piuttosto che la qualità: la villa scambia la vicinanza pedonale alla spiaggia con privacy, altitudine e vista mare panoramica. Per gli acquirenti che confrontano all'interno di Marbella stessa, i dati sulla zona, 4.399 transazioni abitative annue, cinque centri medici, un'ampia offerta scolastica e 48 hotel, indicano un comune consolidato con infrastrutture tutto l'anno, il che sostiene la credibilità residenziale dell'indirizzo. Le decisioni comparabili vertono quindi su whether la priorità dell'acquirente sia una villa con terreno e vista a Marbella oppure un appartamento a costo inferiore altrove sulla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Altos de los Monteros si trova sul versante collinare a circa quattro chilometri all'interno dalle spiagge di El Alicate e Playa de la Bajadilla, in linea d'aria. La zona si trova a circa 163 metri sopra il livello del mare con una pendenza moderata verso la costa. Il centro di Marbella e i suoi porti turistici si trovano entro quattro chilometri, mentre l'aeroporto di Málaga dista circa 34 chilometri in linea retta.
La disposizione prevede sei camere da letto e nove bagni, compresi bagni en suite e armadi a muro. Gli spazi abitativi si aprono su terrazze private, un giardino paesaggistico e una piscina a sfioro. Un seminterrato, una cucina completamente attrezzata collegata al soggiorno e un parcheggio privato per più di un veicolo supportano l'uso residenziale tutto l'anno e i soggiorni stagionali con ospiti.
La villa è in costruzione e offerta come acquisto sulla carta pronto consegna. La vendita comprende il terreno, la licenza edilizia, il progetto architettonico e la consegna della villa completamente finita. La data di completamento è indicativa e attualmente fissata per il secondo trimestre del 2028. Le finiture e le opzioni di personalizzazione sono documentate separatamente e disponibili su richiesta per gli acquirenti interessati.
L'immobile non è ancora completato, quindi la visita all'immobile avviene sulla base di planimetrie e documentazione anziché di un edificio finito. La data di completamento del secondo trimestre 2028 è indicativa e dipende dal calendario dei lavori. La consegna di una specifica fissa significa che potrebbero non essere possibili sostanziali modifiche progettuali. Le distanze dalla spiaggia comportano una discesa moderata e non è offerta alcuna percorribilità pedonale sulla costa.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che cerca una sostanziosa residenza familiare a Marbella con sei camere da letto e nove bagni, spazio per ospiti e un contesto recintato con sicurezza 24 ore su 24 troverà la disposizione rispondente a quell'esigenza. La posizione elevata e privata e la vista panoramica sul mare si addicono a chi privilegia la tranquillità rispetto all'accesso immediato alla spiaggia, accettando che la costa sia a quattro chilometri in auto. La struttura pronto consegna, terreno, licenza, progetto e costruzione completata inclusi, attira acquirenti che desiderano una villa di nuova costruzione senza gestire un processo di sviluppo indipendente, anche se presuppone l'accettazione di un acquisto sulla carta con consegna indicativa nel secondo trimestre 2028. La vicinanza di scuole internazionali come l'English International College a 4,6 km rende la posizione praticabile per famiglie che si trasferiscono stabilmente sulla Costa del Sol. È meno adatto a acquirenti che desiderano uno stile di vita urbano e percorribile a piedi con ristoranti e negozi alla porta, dato che solo un ristorante si trova entro due chilometri e le commissioni quotidiane richiedono l'auto o un breve tragitto. Gli acquirenti che cercano un ingresso nella nuova costruzione costiera con un budget inferiore dovrebbero guardare altrove, poiché il prezzo di €4.800.000 è ben al di sopra delle alternative regionali di appartamenti. In breve, l'immobile si addice a una famiglia che combina un budget elevato, la preferenza per privacy e vista, e la pazienza di attendere il completamento sulla carta.
La villa è progettata in uno stile architettonico contemporaneo con linee pulite, interni a pianta aperta e grandi vetrate a tutta altezza, disposte per massimizzare la luce naturale e collegare gli spazi interni ed esterni. La superficie coperta di 487 m² include circa 280 m² di spazio interno utile, integrato da un seminterrato, ampie zone giorno e terrazze generose. La specifica comprende una cucina completamente attrezzata con collegamento aperto al soggiorno, armadi a muro ovunque e bagni en suite al servizio delle camere da letto. L'immobile viene consegnato completamente arredato. All'esterno, il terreno di 983 m² ospita giardini privati paesaggistici, una piscina privata a sfioro orientata verso la vista mare e un parcheggio privato per più di un veicolo. Le misure di sicurezza comprendono un complesso recintato con sicurezza 24 ore su 24. Come acquisto sulla carta, le finiture e i materiali esatti sono definiti nella documentazione di progetto anziché osservabili sul posto; la vendita include la costruzione completamente finita, il che limita il ruolo dell'acquirente alla revisione e, dove offerto, alla selezione delle opzioni di personalizzazione prima del completamento. Gli acquirenti che valutano la qualità costruttiva devono quindi fare affidamento sulle specifiche tecniche, sul progetto dell'architetto e sulla storia del promotore, tutti disponibili su richiesta. Poiché il completamento è indicativamente previsto per il secondo trimestre 2028, si applica la prassi standard di pagamenti scaglionati durante la costruzione e di ispezioni di collaudo alla consegna. Nessuna struttura a livello condominiale fa parte di questa villa individuale oltre alle disposizioni di sicurezza del complesso residenziale.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €4.800.000. A differenza di progetti con listino prezzi, questa cifra non rappresenta un prezzo a partire da: si applica al pacchetto pronto consegna specifico descritto, comprendente il terreno di 983 m², la licenza edilizia, il progetto architettonico e la villa completamente finita con 487 m² di superficie coperta, sei camere da letto e nove bagni. L'immobile è in costruzione con consegna indicativa nel secondo trimestre del 2028. La documentazione completa del progetto, le specifiche tecniche, le finiture e le opzioni di personalizzazione sono disponibili su richiesta per gli acquirenti interessati. Nella regione circostante, questo prezzo colloca l'immobile nella fascia alta del mercato, ben al di sopra di progetti comparabili di appartamenti di nuova costruzione a Torre del Mar, Mijas ed Estepona.
La vita quotidiana ad Altos de los Monteros segue un ritmo tranquillo e residenziale, determinato dalla sua posizione elevata. La villa affaccia sul Mediterraneo da circa 163 metri sopra il livello del mare, con viste panoramiche a 180 gradi e visuali aperte sull'ambiente naturale del complesso residenziale. Le mattine e le serate si trascorrono in gran parte all'aperto: colazione su una terrazza privata, bagni nella piscina a sfioro nei mesi caldi e la luce serale sul mare e sulle montagne. La spiaggia più vicina, El Alicate, si trova a circa 4 km in linea d'aria, raggiungibile in auto in pochi minuti scendendo lungo il versante. Un supermercato si trova a 2,1 km e un ospedale a 2,2 km, entrambi a breve distanza in auto, mentre una farmacia dista 3,4 km. Solo un ristorante ricade entro due chilometri dall'immobile stesso, quindi le commissioni quotidiane e le cene fuori comportano generalmente il viaggio verso Marbella o la strada costiera. Le 4.399 transazioni immobiliari annue della zona e l'ampia offerta scolastica, 41 scuole primarie e 28 secondarie nel comune più ampio, indicano una comunità consolidata e attiva tutto l'anno, non solo stagionale. L'auto è utile ma non strettamente necessaria per tutto: undici linee di trasporto pubblico e cinquanta fermate servono la zona più ampia. Il design della villa, con vetrate a tutta altezza, una cucina a vista integrata nel soggiorno e ampie terrazze, è organizzato attorno a questo contesto, collegando gli spazi interni ed esterni throughout la giornata. Per i residenti, il ritmo pratico è fatto di giornate tranquille a casa intervallate da brevi tragitti in auto verso la costa, i campi da golf o i servizi di Marbella.
La zona circostante combina tranquillità residenziale e accessibilità pratica. Un supermercato si trova a 2,1 km e un ospedale a 2,2 km, il che significa che la spesa di routine e l'assistenza sanitaria sono a cinque minuti di auto. Una farmacia dista 3,4 km. La costa inizia a circa quattro chilometri: El Alicate a 4,0 km, Playa de la Bajadilla a 4,4 km e Playa de Artola a 7,0 km, tutte misurate in linea retta, con distanze stradali effettive leggermente superiori a causa del terreno collinare. I porti turistici di Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla e Puerto Pesquero, si concentrano tra 3,8 e 4,0 km di distanza. Il golf è ben rappresentato, con Greenlife Golf, Greenlife Golf Marbella e Santa María Golf & Country Club entro circa 5,3-6,2 km. Le strutture sportive comprendono il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 3,9 km e Supera Miraflores a 4,8 km. Per le famiglie, l'English International College dista 4,6 km e la British International School 6,9 km. I proprietari di veicoli elettrici possono ricaricare a una stazione a 4,4 km, con un Tesla Supercharger a Marbella a 8,2 km. La zona più ampia registra 4.399 transazioni immobiliari all'anno e offre 41 scuole primarie e 28 secondarie, cinque centri medici e 48 hotel con oltre 12.600 posti letto, a indicare un'infrastruttura di servizi matura e funzionante tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione elevata della villa a est di Marbella, a circa quattro chilometri in linea d'aria dalle spiagge e dai porti turistici più vicini, con supermercati e un ospedale a poco più di due chilometri. Campi da golf, scuole internazionali e il corridoio costiero A-7 si trovano entro un breve raggio, illustrando come il contesto collinare bilanci isolamento e accessibilità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Altos de los Monteros occupa una nicchia specifica nella Costa del Sol: una zona residenziale elevata e a bassa densità sul lato orientale di Marbella, tra il centro cittadino e le comunità costiere verso Elviria. La sua posizione combina la vicinanza ai porti turistici e al centro storico di Marbella, tutti entro circa quattro chilometri, con un contesto collinare che mantiene le distanze dalla più movimentata fascia costiera. Nella regione più ampia, la posizione si trova all'incirca a metà strada tra Marbella e il corridoio aeroportuale verso Málaga, a 34 km in linea d'aria. Rispetto alle alternative nell'entroterra, mantiene breve l'accesso alla costa; rispetto alle alternative fronte mare, scambia la percorribilità a piedi con vista, privacy e altitudine.
L'accessibilità è una caratteristica distintiva di questa zona. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 34 km in linea d'aria, rendendo la villa raggiungibile dalla maggior parte delle città europee di partenza senza lunghi tempi di trasferimento; l'aeroporto di Gibilterra dista circa 62 km come alternativa. Su strada, la villa è collegata al corridoio costiero A-7, dal quale il centro di Marbella, le spiagge e i campi da golf sono tutti a breve distanza in auto. La posizione elevata a 163 metri con una pendenza moderata del 4,0% verso la spiaggia rende agevole la discesa verso la costa, anche se il ritorno comporta una salita costante. Nell'area immediata, undici linee di trasporto pubblico e cinquanta fermate offrono un livello base di connettività, quindi l'auto è utile ma non indispensabile per ogni spostamento. I servizi quotidiani sono vicini: supermercato a 2,1 km, ospedale a 2,2 km e farmacia a 3,4 km. I porti turistici di Marbella si trovano entro quattro chilometri e le strutture golfistiche più vicine iniziano a circa 5,3 km. Per una famiglia con una o due auto, per le quali è previsto un parcheggio privato per più di un veicolo, la zona funziona come base da cui l'intera Costa del Sol centrale è raggiungibile su strada.
| Distanza dal mare | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici della zona supportano uno stile residenziale orientato alla vita all'aperto. La temperatura media annua è di 18,3°C, tipica della costa mediterranea occidentale, con estati calde e inverni miti. La stagione balneare si estende a quattro mesi con temperature del mare di 20°C o superiori, il che si allinea con la piscina a sfioro privata e le terrazze della villa pienamente utilizzate da fine primavera a inizio autunno. L'altitudine di 163 metri sul livello del mare conferisce all'immobile un microclima leggermente più fresco e ventilato rispetto al lungomare, mentre la pendenza moderata verso la costa mantiene l'accesso gestibile. L'ambiente è circondato dal paesaggio naturale di Altos de los Monteros, con il Mirador de Ojén a 4,3 km che offre un punto di osservazione aggiuntivo sulla regione. Dall'immobile sono visibili sia le montagne sia il mare. Le precipitazioni sono concentrate nel semestre invernale, lasciando lunghi periodi secchi per la vita all'aperto; i 32 giorni festivi locali all'anno, insieme alle ore di sole del sud della Spagna, rafforzano il ritmo stagionale in cui la vita si muove tra terrazze, piscina e l'ambiente naturale circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine si trovano tra quattro e sette chilometri in linea retta: El Alicate a 4,0 km, Playa de la Bajadilla a 4,4 km e Playa de Artola a 7,0 km. Sono spiagge raggiungibili in auto piuttosto che a piedi, il che è il compromesso della posizione residenziale elevata. La ricreazione intorno all'immobile ruota attorno al golf e all'acqua: Greenlife Golf Driving Range a 5,3 km, Greenlife Golf Marbella a 5,6 km e Santa María Golf & Country Club a 6,2 km offrono tre opzioni entro dieci minuti di auto. I tre porti turistici di Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla e Puerto Pesquero, si trovano tra 3,8 e 4,0 km, favorendo il tempo libero in barca e la ristorazione sul lungomare. Per lo sport a terra, il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 3,9 km, il Pabellón de Gimnasia Rítmica a 4,4 km e Supera Miraflores a 4,8 km coprono le strutture comunali e la palestra. All'interno del terreno stesso, la piscina a sfioro privata e i giardini curati offrono una ricreazione quotidiana senza uscire dall'immobile, il che si addice al carattere tranquillo del residence privato, dove opera un solo ristorante entro due chilometri.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 61 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 38 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Aprile | 15.8°C | 58 mm |
| Maggio | 19.0°C | 23 mm |
| Giugno | 22.7°C | 6 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.0°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 71 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 64 mm |
Moderato
Ref: VL170675
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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