マルベーリャ中心部の東に位置する高台の住宅地、アルトス・デ・ロス・モンテロスに、現代的な6寝室のヴィラが未完成物件として販売されています。この物件は983 m²の土地に建てられ、建物面積は487 m²、実用室内面積は約280 m²で、9つのバスルーム、専用のインフィニティプール、造園された庭、数台分の駐車スペースを備えています。販売には土地、建築許可、建築設計、完成したヴィラの建設全体が含まれます。引き渡しは2028年第2四半期を予定しており、売出価格は4,800,000ユーロの固定価格です。高台の立地から、地中海と自然環境を一望する180度のパノラミックなオーシャンビューが広がります。
コスタ・デル・ソルの新築市場の中で、このヴィラは周辺地域の同等のマンションプロジェクトとは明確に異なるセグメントに位置しています。トーレ・デル・マルのAquamar、ミハスのLantana Residencial、エステポナのEtherna Homes 2はいずれも約205,000ユーロから270,000ユーロの価格帯のマンションを提供しており、幅広いセカンドホームおよび投資市場向けのエントリーレベルの製品です。固定売出価格4,800,000ユーロのこのヴィラはそれらの最低販売価格の15倍以上に位置し、したがってこの比較は程度の差ではなくカテゴリーの差です。この価格が購入するものは具体的です。983m²の敷地に487m²の6寝室・9バスルームの独立型ヴィラ、専用インフィニティプール、複数台分の専用駐車スペース、ゲート付き環境での24時間セキュリティであり、マルベーリャのビーチやマリーナから約4kmの高台のアドレスにあります。マルベーリャ東側の丘陵地の住宅地は、東西のマンション主体の沿岸部に対して、敷地の広さ、眺め、低密度によって構造的なプレミアムを持っています。土地、建築許可、設計プロジェクト、完成した建物が含まれるターンキー方式も、より大きなコミュニティ内の固定的なタイポロジーから選択する標準的な未完成マンションの購入とは異なります。より安価な沿岸部の選択肢とのトレードオフは品質ではなく立地タイプです。このヴィラは徒歩圏内のビーチへの近さを、プライバシー、標高、パノラミックな海の眺めと引き換えにしています。マルベーリャ内で比較する買い手にとって、この地域のデータ（年間4,399件の住宅取引、5つの医療センター、充実した学校、48のホテル）は、通年型のインフラを備えた成熟した自治体を示しており、このアドレスの住宅としての信頼性を裏付けています。したがって、同等の意思決定は、マルベーリャで土地と眺めのあるヴィラを優先するか、沿岸の他の場所でより低価格のマンションを選ぶかという点に集約されます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アルトス・デ・ロス・モンテロスの高台に位置するこの独立型ヴィラは、マルベーリャ中心部、ビーチ、マリーナまで約4km、直線距離でマラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで34kmという、隠遁性と利便性を両立した希少なロケーションにあります。海抜163mの南向きの高台からは、180度のパノラミックなオーシャンビューが広がります。ゲート付き住宅地内にあり、24時間セキュリティにより安心の生活環境が確保されています。
広さと眺め、プライバシーを求めるご家庭に最適な物件です。6つの寝室と9つのバスルームを備えた487m²の建物面積は、大家族やゲストを頻繁に迎えるライフスタイルに対応します。専用インフィニティプールと造園された専用庭園により、家を出ることなく日常のリラクゼーションを楽しめます。複数台分の専用駐車スペースも確保されています。
このヴィラはターンキー引き渡しの未完成物件として提供される新築物件です。983m²の敷地面積に487m²の建物が建設され、引渡しは2028年第2四半期の予定です。固定の売出価格4,800,000ユーロには、土地、建築許可、設計プロジェクト、完成した建物がすべて含まれており、完成時には家具付きで即入居可能な状態でお引き渡しします。
この物件は未完成物件であるため、完成予定期間は2028年第2四半期であり、完成した建物を内見することはできません。2km以内にレストランは1軒のみで、ビーチまでは車で約4kmの移動が必要です。仕様はほぼ固定されているため、大幅な設計変更は制限されます。詳細な仕様や内装のカスタマイズオプションはお問い合わせにより提供されます。
この物件は、マルベーリャの高台で土地と眺め、プライバシーを備えたヴィラを求める買い手に適しています。6寝室・9バスルームの広さは大家族や接待を伴うライフスタイルに対応し、専用インフィニティプールと庭園はアウトドア志向の世帯に最適です。逆に、ビーチまで徒歩でのアクセスや、低予帯での投資用マンションを優先する場合には、沿岸部の中古物件やマンションプロジェクトの方が適しているかもしれません。
現代的な設計のこの独立型ヴィラは、高品質な仕上げが特徴です。フル装備のオープンキッチンとリビング、 basement、備え付けのクローゼット、専用テラスを備え、引き渡し時には家具付きとなります。専用インフィニティプールと造園された専用庭園が敷地内のアウトドア空間を完成させます。技術仕様と仕上げの詳細については、お問い合わせ時に資料が提供されます。
売出価格は4,800,000ユーロの固定価格で、土地（983m²）、建築許可、建築設計プロジェクト、完成した建物がすべて含まれます。引渡しは2028年第2四半期を予定しており、ターンキー（即入居可）・家具付きでの引き渡しです。購入に伴う移転税または付加価値税、公証人および登記費用、管理費や固定資産税などの諸費用は別途必要となります。詳細は売主および法律顧問にご確認ください。
アルトス・デ・ロス・モンテロスは、マルベーリャ東側の丘陵地に広がる静的な低密度の高級住宅地です。賑やかな沿岸部から一歩離れた高台にあり、180度のパノラミックな海の眺めとプライバシーを提供します。ゲート付き住宅地として24時間セキュリティが整い、閑静な環境でありながら、マルベーリャの中心部、ビーチ、マリーナ、ゴルフ場まですべて短時間のドライブ圏内という、隠遁性と利便性を兼ね備えた立地です。
周辺地域は住宅地の静けさと実用的なアクセス性を兼ね備えています。スーパーマーケットは2.1 km、病院は2.2 km先にあり、日常の買い物と医療は車で5分以内の距離です。薬局は3.4 km先にあります。海岸は約4キロメートル先から始まります。エル・アリカーテが4.0 km、プラヤ・デ・ラ・バハディージャが4.4 km、プラヤ・デ・アルトラが7.0 kmで、いずれも直線距離であり、山腹の地形により実際の道路距離はやや長くなります。マルベーリャのマリーナ, , マリーナ・マルベーリャ、マリーナ・ラ・バハディージャ、プエルト・ペスケロ, , は3.8 kmから4.0 kmの間に集中しています。ゴルフも充実しており、グリーンライフ・ゴルフ、グリーンライフ・ゴルフ・マルベーリャ、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブがおおよそ5.3 kmから6.2 kmの範囲にあります。スポーツ施設としては、コンプレホ・ポリデポルティボ・アントニオ・セラーノ・リマが3.9 km、スペラ・ミラフローレスが4.8 km先にあります。家族向けには、イングリッシュ・インターナショナル・カレッジが4.6 km、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールが6.9 km先にあります。電気自動車の所有者は4.4 km先の充電スポットを利用でき、マルベーリャにはテスラのスーパーチャージャーが8.2 km先にあります。周辺地域全体では年間4,399件の住宅取引があり、小学校41校、中学校28校、医療センター5か所、12,600床超の客室を擁する48のホテルが提供されており、通年で機能する成熟したサービス基盤を示しています。
地図は、マルベーリャの東側に位置するこのヴィラの高台の立地を示しています。直線距離でおよそ4km先に最寄りのビーチとマリーナがあり、スーパーマーケットと病院はわずか2km強の場所にあります。ゴルフ場、インターナショナルスクール、A-7沿岸回廊は短い半径内にあり、丘陵地の立地が隠遁性とアクセス性のバランスをどう取っているかを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルトス・デ・ロス・モンテロスはコスタ・デル・ソルの中でも特有のニッチを占めています。マルベーリャの東側、町の中心部とエルビリア方面の沿岸コミュニティの間に位置する、高台の低密度住宅地です。その立地は、マルベーリャのマリーナや旧市街への近さ（いずれも約4km圏内）と、賑やかな沿岸部から距離を保つ丘陵地の環境を兼ね備えています。広域では、マルベーリャとマラガ方面の空港回廊のほぼ中間に位置し、直線距離で34kmのところにあります。内陸の選択肢と比較して沿岸アクセスの短さを保ち、ビーチフロントの選択肢と比較すると、徒歩圏内の利便性を眺め、プライバシー、標高と引き換えにしています。
アクセスの良さはこのロケーションの大きな特徴です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約34kmであり、ヨーロッパの主要都市からの移動も長い乗り継ぎ時間なしでこのヴィラに到達できます。代替としてジブラルタル空港は約62kmの距離にあります。道路については、ヴィラは沿岸のA-7回廊に接続しており、そこからマルベーリャ中心部、ビーチ、ゴルフ場まではいずれも短時間のドライブでアクセスできます。標高163mの高台に位置し、ビーチまでの緩やかな4.0%の勾配があるため、海岸への下りは簡単ですが、帰りは緩やかな上り坂となります。周辺地域には11路線の公共交通機関と50のバス停があり、一定の交通の利便性が確保されているため、車があると便利ですが、すべての移動に必須というわけではありません。日常の生活施設も近く、スーパーマーケットは2.1km、病院は2.2km、薬局は3.4kmの場所にあります。マルベーリャのマリーナは4km圏内にあり、最寄りのゴルフ施設は約5.3km先から始まります。1〜2台の車を所有する世帯向けに（複数台分の専用駐車スペースあり）、このロケーションはコスタ・デル・ソル中央部全体へ道路でアクセスできる拠点として機能します。
| ビーチまでの距離 | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候データは、アウトドア志向の住まい方を裏付けています。年平均気温は18.3°Cで、西地中海沿岸に典型的な、暖かい夏と穏やかな冬が特徴です。海水温が20°C以上になるシーズンは4ヶ月間続き、これはヴィラの専用インフィニティプールとテラスが晩春から初秋にかけてフルに活用できることと一致します。海抜163mの標高により、この物件は海辺よりもやや涼しく風通しの良い小気候を持ち、海岸へ向かう緩やかな勾配はアクセスを容易に保っています。周辺はアルトス・デ・ロス・モンテロスの自然景観に囲まれ、4.3km先のミラドール・デ・オヘンの展望台からは地域を一望できます。物件からは山と海の両方の眺めを楽しめます。降雨は年の前半の冬期に集中し、長い乾期はアウトドアリビングに最適です。年間32日の地元の祝日と、スペイン南部の日射時間が、テラス、プール、近くの自然環境の間で暮らしが移り変わる季節のリズムを強化しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは直線距離で4〜7kmの範囲にあります。エル・アリカーテが4.0km、プラヤ・デ・ラ・バハディージャが4.4km、プラヤ・デ・アルトラが7.0kmです。これらは徒歩ではなく車で行くビーチであり、これが高台の住宅地という立地とのトレードオフです。物件周辺のレクリエーションはゴルフとマリンアクティビティが中心です。Greenlife Golf Driving Rangeが5.3km、Greenlife Golf Marbellaが5.6km、Santa María Golf & Country Clubが6.2kmにあり、10分以内のドライブで3つの選択肢が利用できます。マルベーリャの3つのマリーナ（Marina Marbella、Marina la Bajadilla、Puerto Pesquero）は3.8〜4.0kmの間にあり、ボートレジャーやウォーターフロントでの食事を支えています。陸上スポーツについては、3.9kmのComplejo Polideportivo Antonio Serrano Lima、4.4kmのPabellón de Gimnasia Rítmica、4.8kmのSupera Mirafloresが市営施設およびジムをカバーします。敷地内では、専用インフィニティプールと造園された庭園が物件を出ることなく日常の楽しみを提供し、2km以内にレストランが1軒しかないという閑静な住宅地の性格に適しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 61 mm |
| 2月 | 12.9°C | 38 mm |
| 3月 | 14.0°C | 130 mm |
| 4月 | 15.8°C | 58 mm |
| 5月 | 19.0°C | 23 mm |
| 6月 | 22.7°C | 6 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.0°C | 24 mm |
| 10月 | 19.7°C | 71 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 13.2°C | 64 mm |
やや傾斜
Ref: VL170675
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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