É disponibilizada na planta uma moradia contemporânea de seis quartos em Altos de los Monteros, uma zona residencial elevada a este do centro de Marbella. O imóvel está implantado num terreno de 983 m², com uma área bruta de construção de 487 m² e uma área útil interior de aproximadamente 280 m², incluindo nove casas de banho, uma piscina privativa de infinito, jardins paisagísticos e estacionamento para vários veículos. A venda inclui o terreno, a licença de obra, o projeto de arquitetura e a construção completa da moradia concluída. A entrega está indicativamente prevista para o segundo trimestre de 2028, a um preço pedido fixo de €4.800.000. A posição elevada proporciona uma vista panorâmica de 180 graus sobre o mar Mediterrâneo e a envolvente natural.
No mercado de construção nova da Costa del Sol, esta moradia ocupa um segmento claramente diferente dos projetos de apartamentos comparáveis na região circundante. Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas e Etherna Homes 2 em Estepona oferecem todos apartamentos com preços desde cerca de €205.000 a €270.000, produtos de entrada aimed ao vasto mercado de segundas habitações e investimento. Com um preço pedido fixo de €4.800.000, esta moradia situa-se mais de quinze vezes acima desses preços iniciais, pelo que a comparação é de categoria e não de grau. O que o preço compra é específico: uma moradia isolada de 487 m² num terreno de 983 m² com seis quartos e nove casas de banho, piscina privativa de bordadura infinita, estacionamento privativo para vários veículos e segurança 24 horas num ambiente fechado, numa morada elevada de Marbella a cerca de quatro quilómetros das praias e marinas da vila. As urbanizações em encosta no lado oriental de Marbella comandam um prémio estrutural sobre as zonas costeiras dominadas por apartamentos mais a leste e a oeste, impulsionado pelas áreas dos terrenos, pelas vistas e pela baixa densidade. A estrutura pronta a habitar, em que terreno, licença de obra, projeto de arquitetura e construção concluída estão incluídos, também difere da compra típica de apartamento na planta, em que os compradores geralmente escolhem uma tipologia fixa dentro de uma comunidade maior. A contrapartida em relação a alternativas costeiras mais baratas é o tipo de localização e não a qualidade: a moradia troca a proximidade caminhável da praia por privacidade, altitude e vista mar panorâmica. Para compradores que comparam dentro da própria Marbella, os dados sobre a área, 4.399 transações habitacionais anuais, cinco centros de saúde, extensa oferta escolar e 48 hotéis, apontam para um município consolidado com infraestrutura durante todo o ano, o que reforça a credibilidade residencial da morada. As decisões comparáveis giram, portanto, em torno de saber se a prioridade do comprador é uma moradia com terreno e vistas em Marbella ou um apartamento mais barato noutra zona da costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Altos de los Monteros situa-se na encosta, a cerca de quatro quilómetros no interior das praias de El Alicate e Playa de la Bajadilla, em linha reta. A zona encontra-se a aproximadamente 163 metros acima do nível do mar, com um declive moderado em direção à costa. O centro de Marbella e as suas marinas ficam a menos de quatro quilómetros, enquanto o Aeroporto de Málaga dista aproximadamente 34 quilómetros em linha reta.
A distribuição acomoda seis quartos com nove casas de banho, incluindo instalações privativas e roupeiros embutidos. A área de sala abre-se para terraços privativos, um jardim paisagístico e uma piscina de infinito. Uma cave, uma cozinha totalmente equipada ligada à sala e estacionamento privado para mais de um veículo suportam a utilização residencial durante todo o ano, bem como estadias sazonais com convidados.
A moradia está em construção e é disponibilizada como uma compra na planta de entrega pronta a habitar. A venda compreende o terreno, a licença de obra, o projeto de arquitetura e a entrega da moradia totalmente concluída. A data de conclusão é indicativa e está atualmente fixada para o segundo trimestre de 2028. Os acabamentos e as opções de personalização estão documentados em separado e disponíveis a pedido dos interessados.
O imóvel ainda não está concluído, pelo que a visita ao imóvel decorre com base em plantas e documentação, e não num edifício acabado. A data de conclusão do segundo trimestre de 2028 é indicativa e está sujeita ao calendário da construção. A entrega de uma especificação fixa significa que alterações substanciais de conceção poderão não ser possíveis. As distâncias até à praia implicam uma descida moderada, não sendo oferecida acessibilidade pedonal à costa.
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure uma residência familiar ampla em Marbella, com seis quartos e nove casas de banho, espaço para convidados e um ambiente fechado com segurança 24 horas encontrará na distribuição resposta a essa necessidade. A posição elevada e privada e as vistas panorâmicas sobre o mar adequam-se a quem prioriza a tranquilidade da envolvente em vez do acesso imediato à praia, aceitando que a costa fica a quatro quilómetros de carro. A estrutura de entrega pronta a habitar, incluindo terreno, licença, projeto e construção concluída, atrai compradores que desejam uma moradia recém-construída sem gerir um processo de desenvolvimento autónomo, embora pressuponha a aceitação de uma compra na planta com entrega indicativa no segundo trimestre de 2028. A proximidade de escolas internacionais como o English International College, a 4,6 km, torna a localização viável para famílias que se mudem permanentemente para a Costa del Sol. É menos indicado para compradores que desejem um estilo de vida urbano e pedonal, com restaurantes e lojas à porta, visto que apenas um restaurante se encontra a menos de dois quilómetros e as compras quotidianas exigem carro ou uma curta viagem. Compradores que procurem uma entrada de orçamento mais reduzido em imóveis de construção nova na costa deverão procurar noutros locais, uma vez que o preço de €4.800.000 está muito acima das alternativas de apartamentos na região. Em resumo, o imóvel corresponde a um agregado que combine um orçamento elevado, uma preferência por privacidade e vistas, e a paciência para aguardar pela conclusão de uma compra na planta.
A moradia foi concebida num estilo arquitetónico contemporâneo, de linhas limpas, interiores em espaço aberto e grandes janelas do chão ao teto, dispostas para maximizar a luz natural e ligar os espaços interiores e exteriores. A área bruta de construção de 487 m² inclui aproximadamente 280 m² de área útil interior, complementada por uma cave, áreas de estar amplas e terraços generosos. A especificação inclui uma cozinha totalmente equipada com ligação aberta à sala, roupeiros embutidos em toda a casa e casas de banho privativas a servirem os quartos. O imóvel é entregue mobilado. No exterior, o terreno de 983 m² acomoda jardins privativos paisagísticos, uma piscina privativa de infinito orientada para as vistas sobre o mar e estacionamento privado para mais de um veículo. As medidas de segurança incluem um condomínio fechado com segurança 24 horas. Tratando-se de uma compra na planta, os acabamentos e materiais exatos estão definidos na documentação do projeto, e não observáveis no local; a venda inclui a construção totalmente concluída, o que limita o papel do comprador à análise e, quando oferecido, à seleção de opções de personalização antes da conclusão. Os compradores que avaliem a qualidade da construção deverão, por isso, basear-se nas especificações técnicas, no projeto do arquiteto e no histórico do promotor, todos disponíveis a pedido. Como a conclusão está indicativamente fixada para o segundo trimestre de 2028, aplica-se a prática habitual de pagamentos faseados durante a construção e de inspeções de acabamentos na entrega. Não fazem parte desta moradia individual instalações comuns a nível de condomínio para além das medidas de segurança da urbanização.
A moradia é disponibilizada a um preço pedido fixo de €4.800.000. Ao contrário de projetos com lista de preços, esta cifra não representa um preço desde: aplica-se ao pacote específico de entrega pronta a habitar descrito, que compreende o terreno de 983 m², a licença de obra, o projeto de arquitetura e a moradia totalmente concluída, com 487 m² de área bruta de construção, seis quartos e nove casas de banho. O imóvel está em construção, com entrega indicativa no segundo trimestre de 2028. A documentação completa do projeto, as especificações técnicas, os acabamentos e as opções de personalização estão disponíveis a pedido dos interessados. Na região envolvente, este preço posiciona o imóvel no segmento superior do mercado, bastante acima de projetos comparáveis de apartamentos de construção nova em Torre del Mar, Mijas e Estepona.
O dia a dia em Altos de los Monteros segue um ritmo residencial tranquilo, moldado pela sua posição elevada. A moradia contempla o Mediterrâneo a cerca de 163 metros acima do nível do mar, com vistas panorâmicas de 180 graus e linhas de visão abertas sobre a envolvente natural da urbanização. As manhãs e as noites passam-se em grande parte ao ar livre: o pequeno-almoço num terraço privativo, banhos na piscina de infinito durante os meses quentes e a luz do fim do dia sobre o mar e as montanhas. A praia mais próxima, El Alicate, fica a cerca de 4 km em linha reta, alcançável de carro em poucos minutos descendo a encosta. Um supermercado situa-se a 2,1 km e um hospital a 2,2 km, ambos a uma curta viagem de carro, enquanto uma farmácia dista 3,4 km. Apenas um restaurante se encontra a menos de dois quilómetros do próprio imóvel, pelo que as compras quotidianas e as refeições fora envolvem habitualmente a viagem em direção a Marbella ou à estrada costeira. As 4.399 transações habitacionais anuais da zona e a ampla oferta escolar, 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário no município alargado, indicam uma comunidade consolidada e ativa durante todo o ano, e não apenas sazonal. Um carro é útil, mas não estritamente necessário para tudo: onze linhas de transporte público e cinquenta paragens servem a zona alargada. O conceito da moradia, com janelas do chão ao teto, uma cozinha aberta para a sala e terraços generosos, está organizado em torno deste cenário, ligando os espaços interiores e exteriores ao longo do dia. Para os residentes, o padrão prático é o de dias tranquilos em casa, pontuados por curtas viagens de carro até à costa, aos campos de golfe ou às comodidades de Marbella.
A zona envolvente combina tranquilidade residencial com acessibilidade prática. Um supermercado fica a 2,1 km e um hospital a 2,2 km, o que significa que as compras de rotina e os cuidados de saúde estão a cinco minutos de carro. Uma farmácia situa-se a 3,4 km. A costa começa a cerca de quatro quilómetros: El Alicate a 4,0 km, Playa de la Bajadilla a 4,4 km e Playa de Artola a 7,0 km, todas medidas em linha reta, sendo as distâncias reais por estrada um pouco maiores devido ao relevo da encosta. As marinas de Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla e Puerto Pesquero, agrupam-se entre 3,8 e 4,0 km. O golfe está bem representado, com o Greenlife Golf, o Greenlife Golf Marbella e o Santa María Golf & Country Club a cerca de 5,3 a 6,2 km. As instalações desportivas incluem o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, a 3,9 km, e o Supera Miraflores, a 4,8 km. Para as famílias, o English International College fica a 4,6 km e a British International School a 6,9 km. Os proprietários de veículos elétricos podem carregar num ponto a 4,4 km, existindo um Tesla Supercharger em Marbella a 8,2 km. A zona alargada regista 4.399 transações habitacionais por ano e oferece 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário, cinco centros de saúde e 48 hotéis com mais de 12.600 camas, o que indica uma infraestrutura de serviços madura e em funcionamento durante todo o ano.
O mapa mostra a posição elevada da moradia a leste de Marbella, aproximadamente a quatro quilómetros das praias e marinas mais próximas em linha reta, com supermercados e um hospital a pouco mais de dois quilómetros. Campos de golfe, escolas internacionais e o corredor costeiro A-7 estão num raio curto, ilustrando como o enquadramento em encosta equilibra o recolhimento com a acessibilidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Altos de los Monteros ocupa um nicho específico na Costa del Sol: uma zona residencial elevada e de baixa densidade no lado oriental de Marbella, entre o centro da vila e as comunidades costeiras em direção a Elviria. A sua posição combina a proximidade às marinas e ao centro histórico de Marbella, tudo a cerca de quatro quilómetros, com um enquadramento em encosta que mantém distância da faixa costeira mais movimentada. Na região mais ampla, a localização situa-se aproximadamente a meio caminho entre Marbella e o corredor do aeroporto em direção a Málaga, a 34 km em linha reta. Comparada com alternativas no interior, mantém o acesso à costa curto; comparada com alternativas em primeira linha de praia, troca a caminhabilidade por vistas, privacidade e altitude.
A acessibilidade é uma característica marcante desta localização. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 34 km em linha reta, o que torna a moradia alcançável a partir da maioria das cidades europeias de origem sem longos tempos de transferência; o Aeroporto de Gibraltar dista cerca de 62 km como alternativa. Por estrada, a moradia liga-se ao corredor costeiro A-7, a partir do qual o centro de Marbella, as praias e os campos de golfe ficam todos a curtas distâncias de carro. A posição elevada, a 163 metros, com um declive moderado de 4,0% até à praia, torna a descida para a costa simples, embora o regresso implique uma subida constante. Na área imediata, onze linhas de transporte público e cinquenta paragens proporcionam uma conectividade básica, pelo que o carro é útil, mas não imprescindível para todas as deslocações. As comodidades diárias estão próximas: supermercado a 2,1 km, hospital a 2,2 km e farmácia a 3,4 km. As marinas de Marbella situam-se a menos de quatro quilómetros e as instalações de golfe mais próximas começam a cerca de 5,3 km. Para um agregado com um ou dois carros, para o qual há estacionamento privativo para mais de um veículo, a localização funciona como base a partir da qual toda a Costa del Sol central é alcançável por estrada.
| Distância até à Praia | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos da zona sustentam um padrão residencial orientado para o exterior. A temperatura média anual é de 18,3°C, típica da costa mediterrânica ocidental, com verões quentes e invernos suaves. A época balnear estende-se por quatro meses com temperaturas do mar de 20°C ou mais, o que está em sintonia com a piscina privativa de bordadura infinita e os terraços da moradia estarem em pleno uso do final da primavera ao início do outono. A altitude de 163 metros acima do nível do mar confere ao imóvel um microclima ligeiramente mais fresco e ventoso do que a frente marítima, enquanto o declive moderado em direção à costa mantém o acesso gerível. O enquadramento é rodeado pela paisagem natural de Altos de los Monteros, com o miradouro Mirador de Ojén a 4,3 km a oferecer um ponto de observação adicional sobre a região. Tanto as vistas para a montanha como para o mar estão presentes no imóvel. A precipitação concentra-se na metade mais fria do ano, deixando longos períodos secos para a vida ao ar livre; os 32 feriados locais por ano, juntamente com as horas de sol do sul de Espanha, reforçam o ritmo sazonal em que a vida se move entre terraços, piscina e os arredores naturais próximos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas ficam entre quatro e sete quilómetros de distância em linha reta: El Alicate a 4,0 km, Playa de la Bajadilla a 4,4 km e Playa de Artola a 7,0 km. São praias alcançadas de carro e não a pé, o que é a contrapartida da posição residencial elevada. A recreação em torno do imóvel centra-se no golfe e na água: o Greenlife Golf Driving Range a 5,3 km, o Greenlife Golf Marbella a 5,6 km e o Santa María Golf & Country Club a 6,2 km oferecem três opções num raio de dez minutos de carro. As três marinas de Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla e Puerto Pesquero, situam-se entre 3,8 e 4,0 km, suportando lazer náutico e refeições à beira-mar. Para o desporto terrestre, o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 3,9 km, o Pabellón de Gimnasia Rítmica a 4,4 km e o Supera Miraflores a 4,8 km cobrem as instalações municipais e de ginásio. Dentro do próprio terreno, a piscina privativa de bordadura infinita e os jardins paisagísticos proporcionam recreio diário sem sair do imóvel, o que combina com o caráter tranquilo da urbanização, onde apenas um restaurante opera num raio de dois quilómetros.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 61 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 38 mm |
| Março | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.8°C | 58 mm |
| Maio | 19.0°C | 23 mm |
| Junho | 22.7°C | 6 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.0°C | 24 mm |
| Outubro | 19.7°C | 71 mm |
| Novembro | 15.4°C | 77 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 64 mm |
Moderado
Ref: VL170675
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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