В Altos de los Monteros, возвышенном жилом районе к востоку от центра Marbella, предлагается современная шестиспальная вилла на стадии строительства. Недвижимость расположена на участке площадью 983 м² с общей площадью застройки 487 м² и полезной внутренней площадью примерно 280 м², включая девять ванных комнат, собственный бассейн infinity, благоустроенные сады и парковку для нескольких автомобилей. В продажу входят участок, разрешение на строительство, архитектурный проект и полное строительство готовой виллы. Передача ориентировочно запланирована на второй квартал 2028 года по фиксированной запрашиваемой цене €4 800 000. Возвышенное положение обеспечивает панорамный вид на море в 180 градусов на Средиземное море и природные окрестности.
В сегменте новостроек Коста-дель-Соль эта вилла занимает заметно иной сегмент, чем сопоставимые апартаментные проекты в окрестном регионе. Aquamar в Torre del Mar, Lantana Residencial в Mijas и Etherna Homes 2 в Estepona предлагают апартаменты по ценам от примерно €205 000 до €270 000, продукты начального уровня, ориентированные на массовый рынок второго жилья и инвестиций. При фиксированной запрашиваемой цене €4 800 000 эта вилла более чем в пятнадцать раз превышает эти стартовые цены, поэтому сравнение, это сравнение категорий, а не степеней. Цена покупает конкретное: отдельно стоящую виллу 487 м² на участке 983 м² с шестью спальнями и девятью ванными комнатами, собственным бассейном-инфинити, частной парковкой на несколько автомобилей и круглосуточной охраной в закрытом комплексе, в престижном возвышенном адресе Марбельи примерно в четырёх километрах от пляжей и марин города. Восточные холмистые жилые районы Марбельи имеют структурную премию по отношению к апартаментным прибрежным зонам дальше на восток и запад, благодаря площади участков, видам и низкой плотности застройки. Формат «под ключ», при котором включены участок, строительная лицензия, архитектурный проект и завершённое строительство, также отличается от стандартной покупки апартаментов на стадии строительства, где покупатели обычно выбирают из фиксированной типологии в рамках более крупного комплекса. Компромисс по сравнению с более дешёвыми прибрежными вариантами, тип локации, а не качество: вилла меняет пешую близость к пляжу на приватность, высоту и панорамный вид на море. Для покупателей, сравнивающих варианты внутри самой Марбельи, данные по региону, 4 399 сделок с жильём в год, пять медицинских центров, обширная школьная инфраструктура и 48 отелей, указывают на сложившийся муниципалитет с круглогодичной инфраструктурой, что подтверждает жилую состоятельность адреса. Поэтому сопоставимые решения сводятся к вопросу: приоритет покупателя, вилла с участком и видами в Марбелье или более дешёвые апартаменты в другом месте побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Altos de los Monteros расположен на склоне холма примерно в четырёх километрах от пляжей El Alicate и Playa de la Bajadilla по прямой. Район находится на высоте около 163 метров над уровнем моря с умеренным уклоном в сторону побережья. Центр Marbella и её яхтенные марины расположены в пределах четырёх километров, а аэропорт Málaga, примерно в 34 километрах по прямой.
Планировка вмещает шесть спален и девять ванных комнат, включая собственные ванные при спальнях и встроенные шкафы. Жилое пространство выходит на частные террасы, благоустроенный сад и бассейн infinity. Подвал, полностью оборудованная кухня, соединённая с гостиной, и частная парковка более чем для одного автомобиля обеспечивают круглогодичное проживание, а также сезонное пребывание с гостями.
Вилла находится в стадии строительства и предлагается как покупка на стадии строительства «под ключ». В продажу входят участок, разрешение на строительство, архитектурный проект и передача полностью готовой виллы. Дата завершения является ориентировочной и в настоящее время назначена на второй квартал 2028 года. Отделка и варианты индивидуализации документируются отдельно и предоставляются по запросу заинтересованным покупателям.
Недвижимость ещё не завершена, поэтому просмотр объекта проводится на основе планов и документации, а не готового здания. Дата завершения во втором квартале 2028 года является ориентировочной и зависит от графика строительства. Передача по фиксированной спецификации означает, что существенные изменения проекта могут быть невозможны. Спуск к пляжу предполагает умеренный уклон, пешая доступность побережья не предусмотрена.
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Покупатель, ищущий просторную семейную резиденцию в Marbella с шестью спальнями и девятью ванными комнатами, пространством для приезжающих гостей и охраняемой обстановкой с круглосуточной безопасностью, найдёт планировку соответствующей этой потребности. Возвышенное, уединённое положение и панорамный вид на море подходят тем, кто ценит тишину выше непосредственной близости к пляжу, принимая, что побережье, в четырёх километрах на автомобиле. Структура «под ключ», участок, разрешение, проект и завершённое строительство включены, привлекает покупателей, которые хотят новую виллу без управления самостоятельным процессом строительства, хотя предполагает принятие покупки на стадии строительства с ориентировочной передачей во втором квартале 2028 года. Близость международных школ, таких как English International College в 4,6 км, делает локацию пригодной для семей, переезжающих на Costa del Sol на постоянное жительство. Меньше она подходит покупателям, которым нужен прогулочный городской образ жизни с ресторанами и магазинами у порога, поскольку в пределах двух километров есть только один ресторан, а повседневные дела требуют автомобиля или короткой поездки. Покупатели, ищущие вход в новостройки на побережье с меньшим бюджетом, будут искать в другом месте, так как цена €4 800 000 значительно выше региональных апартаментных альтернатив. Короче говоря, недвижимость подходит домохозяйству, сочетающему высокий бюджет, предпочтение уединённости и видов, а также готовность дождаться завершения строительства на стадии проекта.
Вилла выполнена в современном архитектурном стиле с чистыми линиями, интерьерами открытой планировки и большими окнами от пола до потолка, что максимально использует естественное освещение и соединяет внутренние и внешние пространства. Общая площадь застройки 487 м² включает примерно 280 м² полезной внутренней площади, дополненные подвалом, просторными зонами отдыха и обширными террасами. В спецификацию входят полностью оборудованная кухня с открытым соединением с гостиной, встроенные шкафы во всех помещениях и собственные ванные при спальнях. Недвижимость передаётся полностью меблированной. Снаружи участок площадью 983 м² вмещает частные благоустроенные сады, собственный бассейн infinity, ориентированный на вид на море, и частную парковку более чем для одного автомобиля. Меры безопасности включают закрытый комплекс с круглосуточной охраной. Поскольку это покупка на стадии строительства, точная отделка и материалы определены в проектной документации, а не видны на месте; в продажу входит полностью завершённое строительство, что ограничивает роль покупателя проверкой и, где предлагается, выбором вариантов индивидуализации до завершения. Покупателям, оценивающим качество строительства, следует опираться на технические спецификации, проект архитектора и репутацию застройщика, всё это предоставляется по запросу. Поскольку завершение ориентировочно назначено на второй квартал 2028 года, применяется стандартная практика поэтапных платежей во время строительства и проверки при передаче. Помимо мер безопасности комплекса, никаких объектов общего пользования в составе этой отдельной виллы не предусмотрено.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €4 800 000. В отличие от проектов с прайс-листом, эта сумма не является ценой от: она относится к конкретному пакету «под ключ», описанному выше, включающему участок 983 м², разрешение на строительство, архитектурный проект и полностью готовую виллу с общей площадью застройки 487 м², шестью спальнями и девятью ванными комнатами. Недвижимость находится в стадии строительства с ориентировочной передачей во втором квартале 2028 года. Полная проектная документация, технические спецификации, отделка и варианты индивидуализации предоставляются по запросу заинтересованным покупателям. В рамках окружающего региона эта цена позиционирует недвижимость в верхнем сегменте рынка, значительно выше сопоставимых проектов новостроек-апартаментов в Torre del Mar, Mijas и Estepona.
Повседневная жизнь в Altos de los Monteros подчиняется спокойному жилому ритму, обусловленному возвышенным положением. Вилла смотрит на Средиземное море с высоты примерно 163 метра над уровнем моря, с панорамным видом в 180 градусов и открытыми обзорами природных окрестностей комплекса. Утро и вечер в основном проходят на открытом воздухе: завтрак на частной террасе, купание в бассейне infinity в тёплые месяцы и вечерний свет над морем и горами. Ближайший пляж El Alicate находится примерно в 4 км по прямой, до него несколько минут на автомобиле вниз по склону. Супермаркет расположен в 2,1 км, больница, в 2,2 км, обе в короткой поездке, аптека, в 3,4 км. В пределах двух километров от самой недвижимости есть только один ресторан, поэтому повседневные дела и ужины вне дома обычно требуют поездки в сторону Marbella или прибрежной дороги. 4 399 ежегодных сделок с жильём в районе и широкое школьное обеспечение, 41 начальная и 28 средних школ в более широкой муниципальной зоне, указывают на устоявшееся круглогодичное сообщество, а не чисто сезонное. Автомобиль полезен, но не строго необходим для всего: более широкую зону обслуживают одиннадцать маршрутов общественного транспорта и пятьдесят остановок. Дизайн виллы, с окнами от пола до потолка, кухней открытой планировки, совмещённой с гостиной, и обширными террасами, выстроен вокруг этого окружения, соединяя внутренние и внешние пространства в течение дня. Для жителей практический уклад, это тихие дни дома, разбавленные короткими поездками к побережью, полям для гольфа или удобствам Marbella.
Окрестности сочетают жилую тишину с практичной доступностью. Супермаркет находится в 2,1 км, больница, в 2,2 км, то есть повседневные покупки и медицинское обслуживание доступны в пределах пяти минут на автомобиле. Аптека расположена в 3,4 км. Побережье начинается примерно в четырёх километрах: El Alicate в 4,0 км, Playa de la Bajadilla в 4,4 км и Playa de Artola в 7,0 км, все расстояния по прямой, реальные дорожные расстояния несколько больше из-за холмистого рельефа. Яхтенные марины Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla и Puerto Pesquero, сосредоточены в 3,8–4,0 км. Гольф широко представлен: Greenlife Golf, Greenlife Golf Marbella и Santa María Golf & Country Club находятся примерно в 5,3–6,2 км. Спортивные объекты включают Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima в 3,9 км и Supera Miraflores в 4,8 км. Для семей английский международный колледж English International College находится в 4,6 км, а British International School, в 6,9 км. Владельцы электромобилей могут заряжаться на станции в 4,4 км, а Tesla Supercharger в Marbella, в 8,2 км. В более широком районе ежегодно совершается 4 399 сделок с жильём, есть 41 начальная и 28 средних школ, пять медицинских центров и 48 отелей с более чем 12 600 местами, что указывает на развитую инфраструктуру обслуживания, работающую круглый год.
Карта показывает возвышенное положение виллы к востоку от Марбельи, примерно в четырёх километрах по прямой от ближайших пляжей и марин, при этом супермаркеты и больница, чуть более чем в двух километрах. Поля для гольфа, международные школы и прибрежный коридор A-7 находятся в небольшом радиусе, что иллюстрирует, как расположение на склоне сочетает уединение с доступностью.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Altos de los Monteros занимает особую нишу на Коста-дель-Соль: возвышенная малоэтажная жилая зона на восточной стороне Марбельи, между центром города и прибрежными районами в сторону Elviria. Её положение сочетает близость к маринам и старому городу Марбельи, всё в пределах примерно четырёх километров, с обстановкой на склоне, сохраняющей дистанцию от более оживлённой прибрежной полосы. В масштабе более широкого региона место расположено примерно посередине между Марбельей и коридором к аэропорту Малаги, в 34 км по прямой. По сравнению с вариантами внутри страны оно сохраняет короткий доступ к побережью; по сравнению с первой линией пляжа оно меняет пешую доступность на виды, приватность и высоту.
Доступность, определяющая особенность этого места. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 34 км по прямой, поэтому вилла легко достижима из большинства европейских городов без долгого трансфера; аэропорт Гибралтара расположен примерно в 62 км в качестве альтернативы. По дороге вилла связана с прибрежным коридором A-7, от которого до центра Марбельи, пляжей и полей для гольфа, короткие поездки на автомобиле. Высотное положение на 163 метрах с умеренным уклоном 4,0% в сторону пляжа делает спуск к побережью несложным, хотя обратный путь представляет собой постоянный подъём. В непосредственной близости одиннадцать маршрутов общественного транспорта и пятьдесят остановок обеспечивают базовый уровень транспортной доступности, поэтому автомобиль полезен, но не обязателен для каждой поездки. Повседневные удобства рядом: супермаркет в 2,1 км, больница в 2,2 км и аптека в 3,4 км. Яхтенные марины Марбельи расположены в пределах четырёх километров, а ближайшие объекты для гольфа начинаются примерно в 5,3 км. Для семьи с одной или двумя машинами, для которых предусмотрена частная парковка более чем на одно транспортное средство, это место служит базой, из которой вся центральная часть Коста-дель-Соль доступна по дороге.
| До пляжа | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона поддерживают ориентированный на активный отдых образ жизни. Среднегодовая температура составляет 18,3°C, что типично для западного побережья Средиземного моря: тёплое лето и мягкая зима. Купальный сезон длится четыре месяца с температурой моря 20°C и выше, что соответствует активному использованию собственного бассейна-инфинити и террас виллы с конца весны до начала осени. Высота 163 метра над уровнем моря даёт недвижимости чуть более прохладный и ветреный микроклимат, чем на первой линии, тогда как умеренный уклон к побережью сохраняет удобство доступа. Окружение, природный ландшафт Altos de los Monteros, а смотровая площадка Mirador de Ojén в 4,3 км открывает дополнительную панораму региона. С территории открываются одновременно виды на горы и на море. Осадки сосредоточены в зимней половине года, оставляя длинные сухие периоды для жизни на открытом воздухе; 32 местных государственных праздника в год вместе с солнечными часами южной Испании подчёркивают сезонный ритм, в котором жизнь перемещается между террасами, бассейном и близлежащей природой.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи находятся в четырёх-семи километрах по прямой: El Alicate в 4,0 км, Playa de la Bajadilla в 4,4 км и Playa de Artola в 7,0 км. Это пляжи, до которых добираются на автомобиле, а не пешком, такова плата за возвышенное жилое положение. Отдых вокруг недвижимости сосредоточен на гольфе и воде: Greenlife Golf Driving Range в 5,3 км, Greenlife Golf Marbella в 5,6 км и Santa María Golf & Country Club в 6,2 км, три варианта в десяти минутах езды. Три марины Марбельи, Marina Marbella, Marina la Bajadilla и Puerto Pesquero, расположены в 3,8–4,0 км, поддерживая отдых на лодках и ужины у воды. Для наземного спорта Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima в 3,9 км, Pabellón de Gimnasia Rítmica в 4,4 км и Supera Miraflores в 4,8 км покрывают муниципальные и тренажёрные возможности. На самом участке собственный бассейн-инфинити и благоустроенный сад обеспечивают ежедневный отдых, не покидая территории, что соответствует спокойному характеру жилого комплекса, где в пределах двух километров работает лишь один ресторан.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 61 mm |
| Февраль | 12.9°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.8°C | 58 mm |
| Май | 19.0°C | 23 mm |
| Июнь | 22.7°C | 6 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.7°C | 71 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 64 mm |
Умеренный
Ref: VL170675
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID