V Altos de los Monteros, vyvýšenej rezidenčnej oblasti východne od centra Marbelle, sa ponúka moderná vila so šiestimi spálňami formou predaja z projektu. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s výmerou 983 m² so zastavanou plochou 487 m² a využiteľným interiérom približne 280 m², vrátane deviatich kúpeľní, súkromného nekonečného bazéna, upravených záhrad a parkovania pre niekoľko vozidiel. Predaj zahŕňa pozemok, stavebné povolenie, architektonický projekt a kompletnú výstavbu dokončenej vily. Odovzdanie je indikatívne naplánované na druhý štvrťrok 2028, pri fixnej požadovanej cene 4 800 000 €. Vyvýšená poloha poskytuje 180-stupňový panoramatický výhľad na more cez Stredozemné more a prírodné okolie.
V rámci trhu novostavieb Costa del Sol táto vila zaujíma zreteľne odlišný segment od porovnateľných bytových projektov v okolitom regióne. Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijas a Etherna Homes 2 v Estepone ponúkajú apartmány s cenami od približne 205 000 do 270 000 €, vstupné produkty zamerané na široký trh druhých domovov a investícií. S pevnou požadovanou cenou 4 800 000 € sa táto vila nachádza viac než pätnásťnásobne nad týmito štartovacími cenami a porovnanie je preto porovnaním kategórie, nie stupňa. To, čo cena kupuje, je konkrétne: samostatne stojaca vila 487 m² na pozemku 983 m² so šiestimi spálňami a deviatimi kúpeľňami, súkromný nekonečný bazén, súkromné parkovanie pre niekoľko vozidiel a 24-hodinová bezpečnosť v uzavretom prostredí, vo vyvýšenej lokalite Marbelle približne štyri kilometre od pláží a marín mesta. Východné kopcovité urbanizácie Marbelly dosahujú štrukturálnu prémiu oproti apartmánmi dominovaným pobrežným zónam na východe aj západe, poháňané výmerami pozemkov, výhľadmi a nízkou hustotou. Štruktúra na kľúč, do ktorej sú zahrnuté pozemok, stavebné povolenie, architektonický projekt a dokončená stavba, sa tiež odlišuje od štandardnej kúpy apartmánu z projektu, kde kupujúci typicky vyberajú z pevnej typológie v rámci väčšej komunity. Kompromis v porovnaní s lacnejšími pobrežnými alternatívami je typ lokality, nie kvalita: vila vymieňa pešiu blízkosť pláže za súkromie, vyvýšenú polohu a panoramatické výhľady na more. Pre kupujúcich porovnávajúcich v rámci samotnej Marbelly údaje o oblasti, 4 399 rokčných transakcií s bytmi, päť zdravotných stredísk, rozsiahla školská ponuka a 48 hotelov, poukazujú na etablovanú obec s celoročnou infraštruktúrou, čo podporuje rezidenčnú dôveryhodnosť adresy. Porovnateľné rozhodnutia sa preto točia okolo toho, či je prioritou kupujúceho vila s pozemkom a výhľadmi v Marbelli verzus lacnejší apartmán inde na pobreží.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Altos de los Monteros leží na svahu približne štyri kilometre vo vnútrozemí od pláží El Alicate a Playa de la Bajadilla, merané vzdušnou čiarou. Oblast sa nachádza vo výške približne 163 metrov nad hladinou mora s miernym sklonom smerom k pobrežiu. Centrum Marbelle a jej maríny sú vo vzdialenosti do štyroch kilometrov, pričom letisko Málaga leží približne 34 kilometrov vzdušnou čiarou.
Dispozícia ponúka šesť spální s deviatimi kúpeľňami, vrátane vlastných kúpeľní pri spálni a vestavených skríň. Obytný priestor sa otvára na súkromné terasy, upravenú záhradu a nekonečný bazén. Suterén, plne vybavená kuchyňa prepojená s obývacou izbou a súkromné parkovanie pre viac ako jedno vozidlo umožňujú celoročné bývanie aj sezónne pobyty s hosťami.
Vila je vo výstavbe a ponúka sa ako predaj z projektu na kľúč. Predaj zahŕňa pozemok, stavebné povolenie, architektonický projekt a odovzdanie plne dokončenej vily. Termín dokončenia je indikatívny a v súčasnosti je stanovený na druhý štvrťrok 2028. Finish a možnosti customizácie sú zdokumentované samostatne a sú k dispozícii na vyžiadanie pre záujemcov.
Nehnuteľnosť ešte nie je dokončená, takže obhliadka prebieha na základe plánov a dokumentácie, nie hotovej budovy. Termín dokončenia v 2. štvrťroku 2028 je indikatívny a závisí od harmonogramu výstavby. Odovzdanie v fixnej špecifikácii znamená, že zásadné zmeny dizajnu nemusia byť možné. Vzdialenosť k pláži zahŕňa mierny zostup a pešia dostupnosť po pobreží nie je zabezpečená.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý hľadá výraznú rodinnú rezidenciu v Marbelle so šiestimi spálňami a deviatimi kúpeľňami, priestorom pre návštevy a uzavretým prostredím s 24-hodinovou bezpečnosťou, nájde dispoziciu v súlade s touto potrebou. Vyvýšená, súkromná poloha a panoramatický výhľad na more vyhovujú tým, ktorí uprednostňujú pokojné okolie pred bezprostredným prístupom na pláž a akceptujú, že pobrežie je štyri kilometre jazdy autom. Štruktúra na kľúč, pozemok, povolenie, projekt a dokončená stavba vrátane, oslovuje kupujúcich, ktorí chcú novostavbu vily bez riadenia samostatného procesu výstavby, predpokladá však súhlas s kúpou z projektu s indikatívnym odovzdaním v 2. štvrťroku 2028. Blízkosť medzinárodných škôl, ako je English International College vo vzdialenosti 4,6 km, robí lokalitu fungujúcou pre rodiny s trvalým presťahovaním na Costa del Sol. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú pešiu mestskú životnú štýl s reštauráciami a obchodmi pri dverách, keďže v okruhu dvoch kilometrov je len jedna reštaurácia a každodenné nákupy vyžadujú auto alebo krátku jazdu. Kupujúci hľadajúci vstup do novostavieb na pobreží s nižším rozpočtom by hľadali inde, pretože cena 4 800 000 € je výrazne nad regionálnymi alternatívami v podobe apartmánov. Stručne, nehnuteľnosť vyhovuje domácnosti, ktorá kombinuje vysoký rozpočet, preferenciu súkromia a výhľadov a trpezlivosť čakať na dokončenie predaja z projektu.
Vila je navrhnutá v súčasnom architektonickom štýle s čistými líniami, otvorenými interiérmi a veľkými oknami od podlahy po strop, usporiadanými tak, aby maximalizovali prirodzené svetlo a prepojili vnútorné a vonkajšie priestory. Zastavaná plocha 487 m² zahŕňa približne 280 m² využiteľného interiérového priestoru, doplnených o suterén, priestranné obytné zóny a veľkorysé terasy. Špecifikácia zahŕňa plne vybavenú kuchyňu s otvoreným prepojením s obývacou izbou, vestavené skrine v celom dome a vlastné kúpeľne pri spálniach. Nehnuteľnosť sa odovzdáva plne zariadená. Vonku pozemok s výmerou 983 m² pojme súkromné upravené záhrady, súkromný nekonečný bazén orientovaný na výhľad na more a súkromné parkovanie pre viac ako jedno vozidlo. Bezpečnostné opatrenia zahŕňajú uzavretý komplex s 24-hodinovou bezpečnosťou. Pri kúpe z projektu sú presné finishe a materiály definované v projektovej dokumentácii, nie pozorovateľné na mieste; predaj zahŕňa plne dokončenú stavbu, čo obmedzuje rolu kupujúceho na kontrolu a prípadný výber možností customizácie pred dokončením. Kupujúci hodnotiaci kvalitu stavby by sa preto mali spoľahnúť na technické špecifikácie, architektov projekt a referencie developera, všetko k dispozícii na vyžiadanie. Keďže dokončenie je indikatívne stanovené na 2. štvrťrok 2028, platí bežná prax etapových platieb počas výstavby a preberacích kontrol pri odovzdaní. Okrem bezpečnostných opatrení urbanizácie nie sú súčasťou tejto samostatnej vily žiadne komunitné zariadenia.
Vila sa ponúka za fixnú požadovanú cenu 4 800 000 €. Na rozdiel od projektov s cenníkom táto suma nezastupuje cenu od: vzťahuje sa na konkrétny balík na kľúč, ktorý zahŕňa pozemok s výmerou 983 m², stavebné povolenie, architektonický projekt a plne dokončenú vilu so zastavanou plochou 487 m², šiestimi spálňami a deviatimi kúpeľňami. Nehnuteľnosť je vo výstavbe s indikatívnym odovzdaním v druhom štvrťroku 2028. Kompletná projektová dokumentácia, technické špecifikácie, finishe a možnosti customizácie sú k dispozícii na vyžiadanie pre záujemcov. V okolitom regióne táto cena zaraďuje nehnuteľnosť do horného segmentu trhu, výrazne nad porovnateľné projektové apartmány v Torre del Mar, Mijas a Estepona.
Každodenný život v Altos de los Monteros sa nesie v pokojnom rezidenčnom rytme, ktorý formuje jeho vyvýšená poloha. Vila sa díva na Stredozemné more z výšky približne 163 metrov nad hladinou mora, s 180-stupňovým panoramatickým výhľadom a otvorenými výhľadmi na prírodné okolie urbanizácie. Ráno a večer sa trávi prevažne vonku: raňajky na súkromnej terase, kúpanie v nekonečnom bazéne počas teplých mesiacov a večerné svetlo nad morom a horami. Najbližšia pláž, El Alicate, leží približne 4 km vzdušnou čiarou, autom je dosiahnuteľná za niekoľko minút zostupom po svahu. Supermarket je vo vzdialenosti 2,1 km a nemocnica 2,2 km, obe v krátkom dojazde, pričom lekáreň je vzdialená 3,4 km. V okruhu dvoch kilometrov od samotnej nehnuteľnosti sa nachádza len jedna reštaurácia, takže každodenné nákupy a stravovanie zvyčajne zahŕňajú jazdu smerom do Marbelle alebo na pobrežnú cestu. Ročný počet 4 399 transakcií s bývaním v oblasti a široká školská ponuka, 41 základných a 28 stredných škôl v širšom meste, naznačujú ustálenú komunitu fungujúcu celoročne, nie len sezónne. Auto je užitočné, ale nie pre všetko nevyhnutné: širšiu oblasť obsluhuje jedenásť liniek verejnej dopravy a päťdesiat zastávok. Dizajn vily s oknami od podlahy po strop, otvorenou kuchyňou prepojenou s obývacou izbou a veľkorysými terasami je usporiadaný okolo tohto prostredia a prepája interiérové a exteriérové priestory počas celého dňa. Pre obyvateľov je praktickým vzorom pokojné dni doma, prekladané krátkymi jazdami na pobrežie, na golfové ihriská alebo k zázemiu Marbelle.
Okolie kombinuje rezidenčný pokoj s praktickou dostupnosťou. Supermarket leží 2,1 km a nemocnica 2,2 km, takže bežné nákupy a zdravotná starostlivosť sú do piatich minút jazdy. Lekáreň je vzdialená 3,4 km. Pobrežie sa začína približne štyri kilometre ďaleko: El Alicate na 4,0 km, Playa de la Bajadilla na 4,4 km a Playa de Artola na 7,0 km, všetko merané vzdušnou čiarou, pričom reálne cestné vzdialenosti sú o niečo dlhšie vzhľadom na hornatý terén. Maríny Marbelle, Marina Marbella, Marina la Bajadilla a Puerto Pesquero, sa sústreďujú vo vzdialenosti 3,8 až 4,0 km. Golf je dobre zastúpený, Greenlife Golf, Greenlife Golf Marbella a Santa María Golf & Country Club sú približne 5,3 až 6,2 km ďaleko. Športové zariadenia zahŕňajú Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima vo vzdialenosti 3,9 km a Supera Miraflores 4,8 km. Pre rodiny je English International College 4,6 km a British International School 6,9 km. Vlastníci elektrických áut môžu nabíjať na stanici 4,4 km, Tesla Supercharger je v Marbelle na 8,2 km. Širšia oblasť eviduje 4 399 transakcií s bývaním ročne a ponúka 41 základných a 28 stredných škôl, päť zdravotných centier a 48 hotelov s viac než 12 600 lôžkami, čo svedčí o vyspelej servisnej infraštruktúre fungujúcej celoročne.
Mapa ukazuje vyvýšenú polohu vily na východ od Marbelle, približne štyri kilometre od najbližších pláží a marín vzdušnou čiarou, so supermarketmi a nemocnicou len niečo cez dva kilometre. Golfové ihriská, medzinárodné školy a pobrežný koridor A-7 sa nachádzajú v krátkom okruhu, čo ilustruje, ako kopcovité prostredie vyvažuje súkromie s dostupnosťou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Altos de los Monteros zaujíma špecifickú nišu v rámci Costa del Sol: vyvýšená nízkohustotná rezidenčná zóna na východnej strane Marbelle, medzi centrom mesta a pobrežnými komunitami smerom k Elvirii. Jej poloha kombinuje blízkosť marín a starého mesta Marbelle, všetko v okruhu asi štyroch kilometrov, s kopcovitým prostredím, ktoré si udržuje odstup od rušnejšieho pobrežného pásu. V rámci širšieho regiónu sa lokalita nachádza približne v polovici cesty medzi Marbellou a letiskovým koridorom smerom k Málage, 34 km vzdušnou čiarou. V porovnaní s vnútrozemskými alternatívami udržuje krátky prístup k pobrežiu; v porovnaní s pobrežnými alternatívami vymieňa peší prístup za výhľady, súkromie a vyvýšenú polohu.
Dostupnosť je určujúcou črtou tejto lokality. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza približne 34 km vzdušnou čiarou, vďaka čomu je vila dosiahnuteľná z väčšiny európskych miest bez dlhých transferov; letisko Gibraltar je vzdialené približne 62 km ako alternatíva. Po ceste je vila napojená na pobrežný koridor A-7, z ktorého sú centrum Marbelle, pláže a golfové ihriská všetko len krátkou jazdou autom. Vyvýšená poloha vo výške 163 metrov s miernym sklonom 4,0 % k pláži znamená, že jazda na pobrežie je jednoduchá, návrat si však vyžaduje stále stúpanie. V bezprostrednom okolí poskytuje základnú konektivitu jedenásť liniek verejnej dopravy a päťdesiat zastávok, takže auto je užitočné, ale nie nevyhnutné pre každú cestu. Denné zázemie je blízko: supermarket vo vzdialenosti 2,1 km, nemocnica 2,2 km a lekáreň 3,4 km. Maríny Marbelle sa nachádzajú v štyroch kilometroch a najbližšie golfové zariadenia začínajú približne 5,3 km od nehnuteľnosti. Pre domácnosť s jedným či dvoma autami, na ktoré je k dispozícii súkromné parkovanie pre viac ako jedno vozidlo, táto lokalita funguje ako základňa, z ktorej je celé centrálne Costa del Sol dostupné po ceste.
| Vzdialenosť k moru | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje oblasti podporujú vonkajší rezidenčný štýl života. Priemerná ročná teplota je 18,3 °C, čo je typické pre západné stredomorské pobrežie, s teplými letami a miernymi zimami. Plavecká sezóna trvá štyri mesiace s teplotou mora 20 °C alebo viac, čo zodpovedá tomu, že súkromný nekonečný bazén a terasy vily sú plne využívané od neskorej jari do začiatku jesene. Nadmorská výška 163 metrov nad hladinou mora dáva nehnuteľnosti mierne chladnejšie a veterné mikroklima v porovnaní s pobrežím, pričom mierny sklon smerom k pobrežiu udržiava prístup zvládnuteľný. Okolie lemne prírodná krajina Altos de los Monteros, vyhliadka Mirador de Ojén vo vzdialenosti 4,3 km ponúa ďalší rozhľad po regióne. Z nehnuteľnosti sú viditeľné výhľady na hory aj more. Zrážky sú sústredené v zimnej polovici roka, čo zanecháva dlhé suché obdobia pre vonkajší život; 32 miestnych štátnych sviatkov ročne spolu so slnečnými hodinami južného Španielska posilňujú sezónny rytmus, v ktorom sa život presúva medzi terasami, bazénom a blízkym prírodným okolím.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sa nachádzajú vo vzdialenosti štyri až sedem kilometrov v priamom smere: El Alicate 4,0 km, Playa de la Bajadilla 4,4 km a Playa de Artola 7,0 km. Sú to pláže dosiahnuteľné autom skôr ako pešo, čo je kompromis vyvýšenej rezidenčnej polohy. Rekreácia v okolí nehnuteľnosti sa sústreďuje na golf a vodu: Greenlife Golf Driving Range vo vzdialenosti 5,3 km, Greenlife Golf Marbella 5,6 km a Santa María Golf & Country Club 6,2 km poskytujú tri možnosti v dosahu desaťminútovej jazdy. Tri maríny Marbelle, Marina Marbella, Marina la Bajadilla a Puerto Pesquero, sa nachádzajú medzi 3,8 a 4,0 km, čo podporuje vodnú rekreáciu a stravovanie na pobreží. Pre pozemné športy pokrývajú mestské a telocvičné zariadenia Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima vo vzdialenosti 3,9 km, Pabellón de Gimnasia Rítmica 4,4 km a Supera Miraflores 4,8 km. V rámci samotného pozemku poskytujú súkromný nekonečný bazén a upravené záhrady dennú rekreáciu bez opustenia nehnuteľnosti, čo zodpovedá pokojnej charaktere urbanizácie, kde v dvojkilometrovom oku funguje len jedna reštaurácia.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 61 mm |
| Február | 12.9°C | 38 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| Apríl | 15.8°C | 58 mm |
| Máj | 19.0°C | 23 mm |
| Jún | 22.7°C | 6 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Október | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Mierny
Ref: VL170675
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID