У издигнутом насељу Altos de los Monteros, источно од Марбеље, издиже се ова савремена самостојећа вила у изградњи са шест спаваћих соба и девет купатила. Са бруто површином од 487 м² на плацу од 983 м², приватним базеном без ивица и панорамским погледом на море од 180 степени, некретнина нуди приватност и мир на свега четири километра од плажа и марина Марбеље.
У оквиру тржишта новоградње Коста дел Сола, ова вила заузима изразито другачији сегмент у односу на упоредиве стамбене пројекте у околном региону. Aquamar у Torre del Mar, Lantana Residencial у Mijas и Etherna Homes 2 у Esteponi нуде станове по ценама између отприлике 205.000 и 270.000 €, производе улазног нивоа намењене широком тржишту других домова и инвестиција. Са фиксном траженом ценом од 4.800.000 €, ова вила се налази више од петнаест пута изнад тих почетних цена, па је поређење стога питање категорије, а не степена. Оно што цена купује је конкретно: самостојећа вила од 487 м² на плацу од 983 м² са шест спаваћих соба и девет купатила, приватни базен без ивица, приватан паркинг за неколико возила и обезбеђење 24 сата у ограђеном окружењу, на издигнутој адреси у Марбељи, отприлике четири километра од градских плажа и марина. Источна брдовита насеља Марбеље остварују структурну премију у односу на обалне зоне у којима доминирају станови, источније и западније, вођене величином плацева, погледима и ниском густином. Модел „спремно за усељење“, у коме су плац, грађевинска дозвола, архитектонски пројекат и завршена изградња укључени, такође се разликује од стандардне куповине стана у изградњи, где купци обично бирају између фиксних типологија у оквиру веће заједнице. Компромис у односу на јефтиније обалне алтернативе односи се на тип локације, а не на квалитет: вила размењује плажу у пешачкој удаљености за приватност, надморску висину и панорамске погледе на море. За купце који пореде у самој Марбељи, подаци о подручју, 4.399 стамбених трансакција годишње, пет домова здравља, опсежна школска понуда и 48 хотела, указују на утврђену општину са инфраструктуром током целе године, што подржава стамбену кредибилност адресе. Упоредиве одлуке се стога своде на то да ли је приоритет купца вила са земљиштем и погледима у Марбељи или јефтинији стан другде на обали.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Локација: Altos de los Monteros, Marbella
Ваше стамбене жеље
Новоградња у изградњи
Ограничења и напомене
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи пространо породично пребивалиште у Marbelli са шест спаваћих соба и девет купатила, простор за долазеће госте и ограђено окружење са обезбеђењем 24 сата, наћи ће да распоред одговара тој потреби. Узвишен, приватан положај и панорамски поглед на море одговарају онима који приоритет дају мирној околини у односу на непосредан приступ плажи, уз прихватање да је обала на четири километра вожње. Структура спремна за усељење, плац, дозвола, пројекат и завршена изградња укључени, привлачна је купцима који желе новоизграђену вилу без вођења независног грађевинског процеса, мада претпоставља прихватање куповине некретнине у изградњи са индикативном испоруком у другом тромесечју 2028. године. Близина међународних школа, као што је English International College на 4,6 km, чини локацију изводљивом за породице које се трајно пресељавају на Costa del Sol. Мање одговара купцима који желе урбани начин живота у пешачкој удаљености, са ресторанима и радњама пред вратима, будући да је само један ресторан у кругу од два километра, а свакодневне обавезе захтевају ауто или кратку вожњу. Купци који траже улаз у новоградњу на обали уз нижи буџет потражили би другде, јер цена од €4,800,000 знатно премашује регионалне алтернативе у виду станова. Кратко речено, некретнина одговара домаћинству које комбинује висок буџет, склоност према приватности и погледима, као и стрпљење да се сачека завршетак некретнине у изградњи.
Вила је пројектована у савременом архитектонском стилу, са чистим линијама, отвореним унутрашњим простором и великим прозорима од пода до плафона, распоређеним тако да се максимизује природна светлост и повежу унутрашњи и спољашњи простор. Грађевинска површина од 487 м² укључује приближно 280 м² корисног унутрашњег простора, уз подрум, простране дневне просторије и простране терасе. Спецификација обухвата потпуно опремљену кухињу отворено повезану са дневном собом, уграђене ормаре у целој некретнини и купатила уз спаваће собе. Некретнина се испоручује потпуно намештена. Споља, плац од 983 м² омогућава приватне уређене баште, приватни бесконачни базен оријентисан према погледу на море и приватан паркинг за више од једног возила. Мере безбедности обухватају ограђени комплекс са обезбеђењем 24 сата. Као куповина некретнине у изградњи, тачна обрада и материјали дефинисани су у пројектној документацији, а нису видљиви на лицу места; продаја укључује потпуно завршену изградњу, што улогу купца ограничава на преглед и, тамо где се нуди, одабир опција прилагођавања пре завршетка. Купци који процењују квалитет изградње треба да се ослоне на техничке спецификације, архитектонски пројекат и референце инвеститора, од којих је све доступно на захтев. Будући да је завршетак индикативно предвиђен за друго тромесечје 2028. године, примењује се уобичајена пракса плаћања у етапама током изградње и прегледа при предаји. Појединачна вила не укључује заједничке садржаје изван обезбеђења урбанизације.
Тражена цена је фиксирана на 4.800.000 € и обухвата плац од 983 м², грађевинску дозволу, архитектонски пројекат и комплетну изградњу виле, испоручене спремне за усељење и потпуно намештене. Оријентациони рок испоруке је други квартал 2028. године.
Altos de los Monteros је брдовито, ређе изграђено стамбено подручје на источној страни Марбеље, између центра града и обалних насеља према Elviria. Карактеришу га приватност, погледи на море и ниска густина изградње, уз кратак путним приступом до плажа, марина и голф терена. Супермаркет и болница налазе се на нешто више од два километра, а аеродром Малага на 34 км ваздушном линијом.
Околно подручје комбинује стамбени мир са практичном приступачношћу. Супермаркет је на 2,1 km, а болница на 2,2 km, што значи да су редовна куповина и здравствена нега у вожњи од пет минута. Апотека се налази на 3,4 km. Обала почиње око четири километра даље: El Alicate на 4,0 km, Playa de la Bajadilla на 4,4 km и Playa de Artola на 7,0 km, све мерено у правој линији, уз нешто дужу стварну удаљеност путем због брдовитог терена. Марине Marbelle, Marina Marbella, Marina la Bajadilla и Puerto Pesquero, налазе се између 3,8 и 4,0 km. Голф је добро заступљен, са Greenlife Golf, Greenlife Golf Marbella и Santa María Golf & Country Club у распону од отприлике 5,3 до 6,2 km. Спортски објекти укључују Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima на 3,9 km и Supera Miraflores на 4,8 km. За породице, English International College налази се на 4,6 km, а British International School на 6,9 km. Власници електричних возила могу пуњење обавити на тачки на 4,4 km, уз Tesla Supercharger у Marbelli на 8,2 km. Шире подручје бележи 4.399 стамбених трансакција годишње и нуди 41 основну и 28 средњих школа, пет домова здравља и 48 хотела са преко 12.600 лежајева, што указује на зрелу сервисну инфраструктуру која функционише током целе године.
Мапа приказује издигнут положај виле источно од Марбеље, отприлике четири километра од најближих плажа и марина ваздушном линијом, са супермаркетима и болницом на нешто више од два километра. Голф терени, међународне школе и обални коридор А-7 налазе се у кратком радијусу, што илуструје како положај на брду балансира утобљеност са приступачношћу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Altos de los Monteros заузима специфичну нишу у оквиру Коста дел Сола: издигнуто, ређе изграђено стамбено подручје на источној страни Марбеље, између центра града и обалних насеља према Elviria. Његов положај комбинује близину марина и старог града Марбеље, све у оквиру око четири километра, са положајем на брду који чува растојање од живље обалне траке. У оквиру ширег региона, локација се налази отприлике на пола пута између Марбеље и аеродромског коридора према Малаги, на 34 км ваздушном линијом. У поређењу са алтернативама у унутрашњости, она одржава кратак приступ обали; у поређењу са алтернативама у првој линији до мора, размењује проходност пешке за погледе, приватност и надморску висину.
Приступачност је одлика која дефинише ову локацију. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на око 34 км ваздушном линијом, што чини вилу доступном из већине европских градова без дугих трансфера; аеродром Гибралтар је на отприлике 62 км ка алтернатива. Путном мрежом вила је повезана са обалним коридором А-7, од кога су центар Марбеље, плаже и голф терени све на краткој вожњи. Издигнут положај на 163 метра са умереним падом од 4,0% према плажи значи да је силазак ка обали једноставан, мада повратак укључује стални успон. У непосредној околини, једанаест јавних превозних линија и педесет станица пружају основни ниво повезаности, па је аутомобил користан, али није неопходан за свако путовање. Свакодневне погодности су близу: супермаркет на 2,1 км, болница на 2,2 км и апотека на 3,4 км. Марине Марбеље налазе се у оквиру четири километра, а најближи голф објекти почињу на око 5,3 км. За домаћинство са једним или два аутомобила, за које је обезбеђен приватан паркинг за више возила, локација функционише као база из које је целокупна централна Коста дел Сол доступна путем.
| Удаљеност до плаже | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци за подручје подржавају стамбени начин живота усмерен према боравку на отвореном. Просечна годишња температура износи 18,3°C, што је типично за западну медитеранску обалу, са топлим летима и благим зимама. Сезона купања траје четири месеца са температурама мора од 20°C или више, што одговара томе да приватни базен без ивица и терасе виле буду у пуној употреби од касног пролећа до раног јесени. Надморка висина од 163 метра даје некретнини нешто хладнију и проветренију микроклиму у односу на приморски појас, док умерени пад према обали одржава приступ управљивим. Околину чини природни предео Altos de los Monteros, са видиковацом Mirador de Ojén на 4,3 км који нуди додатни поглед на регион. Са некретнине су видљиви и погледи на планину и на море. Падавине су концентрисане у зимској половини године, остављајући дуге сушне периоде за живот на отвореном; 32 локална државна празника годишње, заједно са сунчаним сатима јужне Шпаније, појачавају сезонски ритам у коме се живот одвија између тераса, базена и оближње природе.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже налазе се између четири и седам километара ваздушном линијом: El Alicate на 4,0 км, Playa de la Bajadilla на 4,4 км и Playa de Artola на 7,0 км. Ово су плаже којима се стиже аутомобилом, а не пешке, што је компромис издигнутог стамбеног положаја. Рекреација око некретнине заснива се на голфу и води: Greenlife Golf Driving Range на 5,3 км, Greenlife Golf Marbella на 5,6 км и Santa María Golf & Country Club на 6,2 км пружају три опције у оквиру вожње од десет минута. Три марине Марбеље, Marina Marbella, Marina la Bajadilla и Puerto Pesquero, налазе се између 3,8 и 4,0 км, подржавајући разоноду на чамцима и обалне ресторане. За спорт на копну, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima на 3,9 км, Pabellón de Gimnasia Rítmica на 4,4 км и Supera Miraflores на 4,8 км обухватају градске и теретанске објекте. У оквиру самог плаца, приватни базен без ивица и уређене баште пружају свакодневну рекреацију без напуштања некретнине, што одговара мирном карактеру насеља, у коме само један ресторан послује у радијусу од два километра.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 61 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.8°C | 58 mm |
| Мај | 19.0°C | 23 mm |
| Јун | 22.7°C | 6 mm |
| Јул | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.0°C | 24 mm |
| Октобар | 19.7°C | 71 mm |
| Новембар | 15.4°C | 77 mm |
| Децембар | 13.2°C | 64 mm |
Умерено
Ref: VL170675
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID