Ця сучасна окрема вілла на етапі будівництва в Altos de los Monteros, Марбелья, поєднує панорамний вид на море на 180 градусів, приватний басейн-інфініті та просторе розташування на пагорбі, за фіксованої заявленої ціни €4,800,000 з орієнтовною здачею у другому кварталі 2028 року.
У межах ринку новобудов Costa del Sol ця вілла займає принципово інший сегмент, ніж порівнянні квартирні проєкти навколишнього регіону. Aquamar у Torre del Mar, Lantana Residencial у Mijas та Etherna Homes 2 в Estepona пропонують квартири за цінами від приблизно €205,000 до €270,000, продукти початкового рівня, орієнтовані на масовий ринок другого житла та інвестицій. За фіксованої заявленої ціни €4,800,000 ця вілла перебуває більш ніж у п'ятнадцять разів вище цих стартових цін, тож порівняння є порівнянням категорій, а не ступеня. Те, за що платиться ціна, є конкретним: окрема вілла 487 м² на ділянці 983 м² з шістьма спальнями та дев'ятьма ванними кімнатами, приватний басейн-інфініті, приватне паркування для кількох транспортних засобів та цілодобова охорона в закритому комплексі, у престижній підвищеній локації Марбельї приблизно за чотири кілометри від пляжів та марин міста. Східні пагорбові житлові комплекси Марбельї мають структурну премію над переважно квартирними прибережними зонами далі на схід і захід, що зумовлено розмірами ділянок, видами та низькою щільністю забудови. Формат «під ключ», за якого включено земельну ділянку, будівельну ліцензію, архітектурний проєкт та завершене будівництво, також відрізняється від стандартної покупки квартири на етапі будівництва, де покупці зазвичай обирають із фіксованої типології в межах більшої спільноти. Компроміс відносно дешевших прибережних альтернатив стосується типу локації, а не якості: вілла обмінює пішохідну близькість пляжу на приватність, висоту та панорамний вид на море. Для покупців, які порівнюють в межах самої Марбельї, дані по регіону, 4,399 операцій з житлом на рік, п'ять медичних центрів, широка мережа шкіл та 48 готелів, вказують на усталений муніципалітет із цілорічною інфраструктурою, що підтримує житлову довіру до цієї адреси. Порівняльні рішення, отже, обертаються навколо того, чи пріоритетом покупця є вілла із землею та видами в Марбельї чи дешевша квартира в іншому місці узбережжя.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування: Altos de los Monteros, Марбелья
Ваші життєві побажання
Новобудова на етапі будівництва
Обмеження та нюанси
Ця нерухомість відповідає кільком упізнаваним ситуаціям. Покупець, який шукає простору родинну резиденцію в Марбельї з шістьма спальнями та дев'ятьма ванними кімнатами, місцем для гостей, що приїжджають, та охоронюваним комплексом із цілодобовою охороною, знайде планування відповідним цим потребам. Підвищене приватне розташування та панорамні види на море підійдуть тим, хто цінує спокійне оточення понад безпосередній доступ до пляжу, приймаючи той факт, що узбережжя, за чотири кілометри їзди. Структура «під ключ», земельна ділянка, дозвіл, проєкт і завершене будівництво, приваблює покупців, які хочуть новозбудовану віллу без необхідності керувати окремим процесом забудови, хоча передбачає прийняття купівлі на етапі будівництва з орієнтовною передачею у другому кварталі 2028 року. Близькість міжнародних шкіл, як-от English International College за 4,6 км, робить локацію реальною для родин, що переїжджають на постійне проживання на Costa del Sol. Вона менше підходить покупцям, які прагнуть пішого міського способу життя з ресторанами та магазинами біля дверей, адільки лише один ресторан у межах двох кілометрів, а щоденні справи потребують автомобіля або короткої поїздки. Покупці, що шукають бюджетніший вхід у новобудови на узбережжі, мають шукати в інших місцях, оскільки ціна €4 800 000 значно перевищує регіональні варіанти квартир. Коротко кажучи, нерухомість відповідає домогосподарству, що поєднує високий бюджет, уподобання приватності та видів і терпіння дочекатися завершення будівництва на етапі проєкту.
Вілла спроєктована в сучасному архітектурному стилі з чистими лініями, інтер'єрами відкритого планування та великими вікнами від підлоги до стелі, розташованими так, щоб максимально використати природне світло та з'єднати внутрішній і зовнішній простір. Забудована площа 487 м² включає приблизно 280 м² корисного внутрішнього простору, доповненого цокольним поверхом, просторими житловими зонами та великими терасами. Специфікація передбачає повністю обладнану кухню з відкритим з'єднанням із вітальнею, вбудовані шафи по всій нерухомості та ванні кімнати при спальнях. Нерухомість передається повністю з меблями. Зовні земельна ділянка 983 м² вміщує приватні озеленені сади, приватний басейн-інфініті, орієнтований на види на море, та приватний паркінг більш ніж на один автомобіль. Заходи безпеки включають закритий комплекс із цілодобовою охороною. Оскільки це купівля на етапі будівництва, точне оздоблення та матеріали визначені в проєктній документації, а не спостережувані на місці; продаж включає повністю завершене будівництво, що обмежує роль покупця переглядом і, де це пропонується, вибором варіантів індивідуалізації до завершення. Покупцям, які оцінюють якість будівництва, слого покладатися на технічні специфікації, проєкт архітектора та репутацію забудовника, усі ці матеріали надаються на запит. Оскільки завершення орієнтовно заплановано на другий квартал 2028 року, застосовується стандартна практика етапних платежів протягом будівництва та оглядів недоліків при передачі. Окрім заходів безпеки житлового комплексу, ця окрема вілла не має спільних об'єктів інфраструктури.
Фіксована заявлена ціна становить €4,800,000 і включає земельну ділянку 983 м², будівельну ліцензію, архітектурний проєкт та завершене будівництво вілли, зданої під ключ та з меблями. Орієнтовна здача запланована на другий квартал 2028 року. Додаткові витрати на купівлю, такі як податки, нотаріус та реєстраційні збори, є окремими та підлягають уточненню з продавцем і юридичним радником.
Altos de los Monteros, це підвищена малощільна житлова зона на східній стороні Марбельї, між центром міста та прибережними громадами в напрямку Elviria. Локація поєднує близькість до марин і старого міста Марбельї з усамітненим гірським оточенням: пляжі та марини, приблизно за чотири кілометри, супермаркет і лікарня, трохи більш ніж за два, а поля для гольфу та міжнародні школи, в межах короткого радіусу. Автомобільна розв'язка A-7 робить всю центральну частину Costa del Sol доступною для поїздок автомобілем.
Навколишній район поєднує житловий спокій із практичною доступністю. Супермаркет лежить за 2,1 км, лікарня, за 2,2 км, тож рутинні покупки та медичне обслуговування, у межах п'яти хвилин їзди. Аптека розташована за 3,4 км. Узбережжя починається приблизно за чотири кілометри: El Alicate за 4,0 км, Playa de la Bajadilla за 4,4 км та Playa de Artola за 7,0 км, усі відстані по прямій, фактичні дорожні відстані трохи довші через горбисту місцевість. Яхтові пристані Марбельї, Marina Marbella, Marina la Bajadilla та Puerto Pesquero, згруповані за 3,8–4,0 км. Гольф широко представлений: Greenlife Golf, Greenlife Golf Marbella та Santa María Golf & Country Club, у межах приблизно 5,3–6,2 км. Спортивні об'єкти включають Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima за 3,9 км та Supera Miraflores за 4,8 км. Для родин English International College розташований за 4,6 км, а British International School, за 6,9 км. Власники електромобілів можуть заряджатися на пункті за 4,4 км, а Tesla Supercharger у Марбельї, за 8,2 км. У ширшому районі фіксується 4 399 операцій з житлом на рік і є 41 початкова та 28 середніх шкіл, п'ять медичних центрів та 48 готелів із понад 12 600 місць, що свідчить про зрілу сервісну інфраструктуру, яка функціонує цілий рік.
Карта показує підвищене розташування вілли на схід від Марбельї, приблизно за чотири кілометри по прямій від найближчих пляжів та марин, а супермаркети й лікарня, трохи більш ніж за два кілометри. Поля для гольфу, міжнародні школи та прибережний коридор A-7 розташовані в короткому радіусі, що ілюструє, як розташування на пагорбі балансує усамітненість із доступністю.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Altos de los Monteros займає особливу нішу в Costa del Sol: підвищена малоповерхова житлова зона на східній стороні Марбельї, між центром міста та прибережними громадами в напрямку Elviria. Її розташування поєднує близькість до марин та старого міста Марбельї, усе в межах приблизно чотирьох кілометрів, із гірським оточенням на пагорбі, яке зберігає дистанцію від жвавішої прибережної смуги. У ширшому регіоні локація лежить приблизно посередині між Марбельєю та аеропортовим коридором у напрямку Málaga, за 34 км по прямій. Порівняно з внутрішніми альтернативами вона зберігає короткий доступ до узбережжя; порівняно з варіантами на першій лінії від моря вона обмінює пішохідність на види, приватність і висоту.
Доступність є визначальною рисою цього розташування. Аеропорт Málaga-Costa del Sol знаходиться приблизно за 34 км по прямій, тож віллу легко досягти з більшості європейських міст без тривалих трансферів; аеропорт Гібралтару розташований приблизно за 62 км як альтернативний варіант. Автомобільною дорогою вілла з'єднана з прибережним коридором A-7, звідки до центру Марбельї, пляжів і полів для гольфу, коротка поїздка. Підвищене розташування на висоті 163 метри з помірним ухилом 4.0% до пляжу означає, що спуск до узбережжя простий, хоча зворотний шлях передбачає постійний підйом. У безпосередній околиці одинадцять ліній громадського транспорту та п'ятдесят зупинок забезпечують базовий рівень транспортного сполучення, тож автомобіль корисний, але не обов'язковий для кожної поїздки. Щоденні зручності близько: супермаркет за 2,1 км, лікарня за 2,2 км та аптека за 3,4 км. Марини Марбельї розташовані в межах чотирьох кілометрів, а найближчі гольф-об'єкти починаються приблизно за 5,3 км. Для родини з одним-двома автомобілями, для яких передбачено приватне паркомісце більш ніж для одного транспортного засобу, це місце працює як база, з якої вся центральна частина Costa del Sol доступна автомобільною дорогою.
| Відстань до моря | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані регіону підтримують спосіб життя на відкритому повітрі. Середня річна температура становить 18.3°C, що типово для західного узбережжя Середземного моря, з теплим літом та м'якою зимою. Сезон купання триває чотири місяці з температурою моря 20°C або вище, що узгоджується з повноцінним використанням приватного басейну-інфініті та терас вілли з кінця весни до початку осені. Висота 163 метри над рівнем моря надає нерухомості трохи прохолодніший і вітряніший мікроклімат, ніж на набережній, тоді як помірний ухил до узбережжя зберігає доступність на прийнятному рівні. Оточення формує природний ландшафт Altos de los Monteros, а оглядовий майданчик Mirador de Ojén за 4,3 км пропонує додаткову панораму регіону. З нерухомості відкриваються одночасно види на гори та на море. Опади зосереджені в зимовій половині року, залишаючи довгі сухі періоди для життя на відкритому повітрі; 32 місцеві святкові дні на рік разом із сонячними годинами південної Іспанії підкріплюють сезонний ритм, у якому життя переміщується між терасами, басейном і найближчим природним оточенням.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі лежать на відстані від чотирьох до семи кілометрів по прямій: El Alicate за 4,0 км, Playa de la Bajadilla за 4,4 км та Playa de Artola за 7,0 км. Це пляжі, до яких діставляються автомобілем, а не пішки, це плата за підвищене житлове розташування. Відпочинок навколо нерухомості зосереджений на гольфі та воді: Greenlife Golf Driving Range за 5,3 км, Greenlife Golf Marbella за 5,6 км та Santa María Golf & Country Club за 6,2 км надають три варіанти в межах десятихвилинної поїздки. Три марини Марбельї, Marina Marbella, Marina la Bajadilla та Puerto Pesquero, розташовані на відстані від 3,8 до 4,0 км, підтримуючи відпочинок на човнах і вечері на березі моря. Для наземного спорту муніципальні та тренажерні об'єкти покривають Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima за 3,9 км, Pabellón de Gimnasia Rítmica за 4,4 км та Supera Miraflores за 4,8 км. В межах самої ділянки приватний басейн-інфініті та ландшафтні сади забезпечують щоденний відпочинок, не залишаючи нерухомості, що відповідає тихому характеру закритого житлового комплексу, де лише один ресторан працює в радіусі двох кілометрів.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 61 mm |
| Лютий | 12.9°C | 38 mm |
| Березень | 14.0°C | 130 mm |
| Квітень | 15.8°C | 58 mm |
| Травень | 19.0°C | 23 mm |
| Червень | 22.7°C | 6 mm |
| Липень | 25.5°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 7 mm |
| Вересень | 23.0°C | 24 mm |
| Жовтень | 19.7°C | 71 mm |
| Листопад | 15.4°C | 77 mm |
| Грудень | 13.2°C | 64 mm |
Помірний
Ref: VL170675
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID