关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马尔贝拉市中心区域，海拔23米，地势平坦（至海滩坡度0.5%）。周边500米内设有体育中心、游艇码头及公共交通站点。2公里范围内分布着133家餐厅、29家药房和20家银行，属于典型的安达卢西亚沿海高密度城市居住区。
该房产提供145平方米的内部空间，目前划分为4个卧室和2间浴室。由于需要全面翻新且厨房未装配，该物业主要适合愿意投入时间和资金进行定制化改造的买家，或者寻求通过翻新提升资产价值的投资者。家具为可选配置。
该物业并非新建项目，而是建于1972年的二手现房。建筑结构已完工超过五十年，当前的管线、隔热层及内部设施均反映其建造年代的特征。所有翻新工作及相关的建筑许可均需由买方自行负责办理。
该物业不提供社区泳池、花园或地下停车位。由于朝向为北向和西向，自然采光条件存在局限性。房产状态标注为“需要翻新”，不适用于追求直接入住条件的买家。此外，项目不具备高尔夫球场或海景视野。
该房产适用于具备翻新管理经验或拥有可靠施工团队的买家。由于当前由两套公寓合并而成，对于寻求在市中心获取双拼增值潜力的投资者而言，恢复为两套独立公寓出租是一个可行的路径。同时，也适合不需要立即入住、且希望按照个人审美完全控制装修细节的自住买家。该物业不适合寻求即买即住或偏好新建社区封闭式管理环境的购房者。考虑到周边有41所小学和28所中学，以及近在咫尺的英国国际学校（2.0公里），有学龄儿童的家庭在翻新完成后可利用其教育配套。
作为1972年建成的建筑，该物业的现有完工标准与现代新建项目存在显著差异。根据图像分析，室内可见木地板、传统瓷砖卫浴以及带窗帘的客厅。目前厨房为未装配状态（Not Fitted），没有定制橱柜或现代台面。空调系统已安装，但整体管线、电气系统和隔热性能均需按现行建筑规范进行评估和升级。物业包含私人露台和储藏室，这些是在翻新过程中可以保留并优化的实体特征。由于建筑年代久远，外墙、屋顶防水及公共区域的维护状况需要在交易前进行专业的建筑结构检测。
该物业挂牌价为530,000欧元起。参照周边项目，Almazara Views起价为620,000欧元，Breeze起价为650,000欧元，Be Aloha起价为497,500欧元。该房产的定价反映了其需要全面翻新的现状。买方需在购房预算之外，额外预留翻新资金。马尔贝拉省的中位年收入为16,450欧元，当地房地产市场交易活跃，年交易量达4,743套。
居住在此意味着完全融入马尔贝拉的市中心节奏。早晨步行8米即可到达最近的药房，234米外有超市满足日常采购需求。由于地处城市核心，周围有11条公交线路和50个公交站点，出行较少依赖私家车。傍晚可步行至738米外的Playa de la Bajadilla海滩或沿海滨步道散步。该区域有159,786名常住居民，配合52家酒店和12,781个旅游床位，呈现出常住居民与季节性游客共存的混合社区形态。居住在此的日常体验以城市便利性为主，周边有415处体育设施，包括仅100米外的市政体育中心。然而，市中心的位置也意味着在旅游旺季会经历较高的人流密度和噪音水平。
该区域的基建成熟度极高。500米范围内有波立德波蒂沃弗朗西斯科诺特体育中心、维珍卡门游艇码头和苏佩拉米拉弗洛雷斯游泳池。医疗方面，996米处设有医院，5个健康中心分布在全市。教育资源的覆盖密度高，2公里内包括国际学校和大量公立基础教育设施。商业配套上，133家餐厅和24家咖啡馆构成了丰富的餐饮网络。3.1公里外设有特斯拉超级充电站，2.1公里处有其他电动车充电桩，适应了新能源车辆的普及趋势。
地图显示该物业紧邻马尔贝拉老城区东侧的城市网格地带。从图中可直观看出，到达海岸线、游艇码头及主干道的物理距离极短，且周边路网密集，体现了典型的南欧沿海老城核心区的空间特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马尔贝拉大区内，该项目位于东部传统市中心，区别于西部（如Nueva Andalucía）以高尔夫和封闭式社区为主的居住形态。此处是城市的行政与商业发源地，拥有更高的建筑密度和更悠久的历史底蕴。其定位偏向于面向需要高频次使用城市公共设施、不依赖汽车出行的居民，而非寻求封闭式度假环境的买家。
至Playa de la Bajadilla海滩的直线距离为738米，步行约10分钟可达。距离马拉加-太阳海岸机场（AGP）39公里，车程通常在35至45分钟之间，具体取决于交通状况。前往主要的 golf 设施需要行驶约6至7公里，包括Golf Los Naranjos（6.0公里）和Aloha Golf Club（6.8公里）。日常购物方面，最近超市仅234米，最近药房仅8米，基本生活需求的步行可达性极高。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉年平均气温为17.8°C，月均温度在12°C至26°C之间波动。该地区全年日照充足，水温暖和期（≥20°C）可持续约4个月，对应主要的游泳季节。物业海拔23米，至海岸线的坡度仅为0.5%，地形完全平坦，对步行和骑行极为有利。朝向为北向和西向，北向导致冬季直射阳光较少，西向则可在夏季傍晚获得夕照，但同时也面临较高的下午室内升温压力，对空调系统的依赖度较高。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉市范围内共有10个蓝旗海滩，包括附近的Casablanca、El Cable和La Fontanilla。距离项目最近的Playa de la Bajadilla是日常最便捷的沙滩选择。高尔夫资源集中在新城方向，6公里半径内有The Range高尔夫课程、Golf Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas等场地。市内体育设施密度极高，共有415处，从100米外的市政体育中心到600米外的专业健身房，为常住居民提供了多样化的运动选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
在马尔贝拉大区内，该项目位于东部传统市中心，区别于西部（如Nueva Andalucía）以高尔夫和封闭式社区为主的居住形态。此处是城市的行政与商业发源地，拥有更高的建筑密度和更悠久的历史底蕴。其定位偏向于面向需要高频次使用城市公共设施、不依赖汽车出行的居民，而非寻求封闭式度假环境的买家。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL835134
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马尔贝拉西部的几个参考项目相比，该房产呈现出截然不同的资产逻辑。Almazara Views（起价620,000欧元）和Breeze（起价650,000欧元）通常代表新建或较新的开发项目，提供现代化的完工标准、社区设施（如泳池和景观花园）以及即买即住的便利性，但单价相应较高。Be Aloha（起价497,500欧元）地处高尔夫谷区域，定位偏向于高尔夫生活方式和封闭式社区。本项目的530,000欧元定价处于中间位置，但其价值核心在于“位置+改造空间”。市中心的位置在马尔贝拉属于稀缺资源，尤其是在无需汽车的步行范围内即可满足所有生活需求的地段。然而，买家必须将翻新成本（可能达到数万欧元）和施工周期（通常3至6个月）纳入总投入计算。对于熟悉西班牙建筑流程的买家而言，这种“买位置、造空间”的模式在长期持有的资产增值上可能具有不同的表现，但短期内需要承担更高的资金和精力投入。
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