该联排别墅位于马拉加省阿尔托拉（Artola）住宅区，距离海岸线不足800米，建成于2003年。建筑面积206平方米，设有3间卧室和4间浴室。物业位于海拔17米处，朝向西南，具备海景、山景及乡村全景视野。该区域属于城市化地带，周边基础设施完善，距离卡沃皮诺高尔夫球场约815米，距离卡沃皮诺游艇码头约900米。项目已完工，属于现房状态。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
阿尔托拉住宅区处于马里贝尔拉（Marbella）以东约12公里的海岸带上。该位置的特征在于海岸距离、高尔夫设施与城市功能的叠加。直线距离不到1公里内分布有沙滩、高尔夫球场和游艇码头，形成了空间上的高密度配套。同时，项目处于城市化区域内，非孤立地段。
206平方米的建筑面积分配在多个楼层，包含独立的洗衣房和嵌入式衣柜。4间卫浴空间的配置对应3间卧室，提供了较高的功能冗余。西南朝向意味着主要居住空间在下午至傍晚能够获得直射光照。私人车库和电梯的配置降低了多层建筑的垂直通行负担。
该物业并非新建项目，根据记录于2003年完工。建筑状态标注为“优秀”。这意味着所有结构、外立面和公共区域均已处于最终使用状态，不存在施工期噪音、工地围挡或交付延迟的风险。购买流程可直接进入现房交割阶段。
该项目不提供私人泳池，仅配备由4户共享的社区泳池。不提供私家花园，户外空间以社区绿地和附属露台为主。建筑年限超过20年，在能源效率标准上不符合近年新建项目的最新规范。周边最近的电动车充电桩位于2.6公里外的超市。
Ref: VL656892
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业的功能特征适用于几种具体情境。对于寻求即期入住而非等待期房交付的买家，2003年完工的现状消除了建设期的不确定性。4间卫浴对应3间卧室的布局，在频繁接待访客或家庭成员较多的使用场景下具有实际意义。电梯的存在使得该物业对行动不便者或老龄居住者具有功能性考量。西南朝向配合海景露台，适合将下午至傍晚的户外活动作为日常习惯的居住方式。距离卡沃皮诺高尔夫球场815米、游艇码头900米的距离，适合将高尔夫和航海作为常规活动的使用者。但该物业不适用于寻求新建项目能源认证标准的买家，也不适用于要求完全私密泳池和独立花园的居住偏好。对于以出租收益为核心目标的投资者，需考量20年房龄在租赁市场中的竞争力。
根据项目特征描述，厨房为全配式（fully fitted），即包含橱柜、台面和基础电器的固定安装。卧室配备嵌入式衣柜，属于欧洲南部住宅的标准配置，相比独立式家具节省了内部空间。建筑状态标注为“优秀”，表明在过去的20年中经历了维护或翻新，但具体翻新范围和年份未在数据中体现。电梯的配置在该面积段和建设年代的联排别墅中并非常规标准，反映了原开发商在垂直交通上的额外投入。露台和花园的装修细节基于图片分析显示为铺设瓷砖和硬化地面，而非纯绿化种植区。2003年的建筑在保温层厚度、门窗气密性和管道系统上，遵循的是当时的西班牙建筑规范（CTE前身），与2020年后完工的项目在热工性能上存在代际差异。能源效率等级未在数据中明确标注，但基于建设年代推断，大概率处于C至E区间。
该物业挂牌价为895,000欧元起。按206平方米建筑面积计算，单价约为4,344欧元/平方米。作为参照，同区域对比项目中，埃斯特波纳的Acqua Gardens起价418,800欧元，阿比的Aby Upper起价320,000欧元，贝纳尔马德纳的Alba起价598,000欧元。该定价高于对比项目的起点，反映了其海岸 proximity、建筑面积和完工状态的综合因素。家具为可选配置，最终成交价会根据是否包含家具产生变动。
阿尔托拉的日常节奏由其地理位置决定。从数据来看，2公里半径内分布着16家餐厅、3家银行和3家咖啡馆，这意味着基础消费和餐饮不需要依赖车辆。直线距离458米处有超市，1.7公里处有药房。步行半径内的功能覆盖度较高。该区域有4条公交线路和48个站点，公共交通密度在海岸住宅区中属于中等偏上水平。一年32个当地节庆日意味着特定时段会出现人流和噪音增加的情况。海拔17米的地势平坦，对步行和骑行友好。距离最近的医院为7.3公里，在紧急医疗场景下需要依靠车辆。社区泳池仅由4户共享，实际使用频率和拥挤度会低于大型住宅区的公共泳池。整体而言，这是一个以步行可达性为核心特征的成熟居住节点，而非封闭式的度假村环境。
阿尔托拉的周边设施分布呈现出以海岸线为轴心的带状结构。餐饮设施集中在2公里范围内，共16家，密度较高。教育方面，最近的国际学校, , 英国国际学院（English International College）位于4.5公里处，车程约10至15分钟，属于可通勤范围。体育设施方面，2.2公里至2.7公里范围内分布着唐卡洛斯网球俱乐部、拉谢斯塔高尔夫俱乐部和索尔俱乐部三个运动中心，提供了网球、高尔夫等多元选择。金融设施有3家银行在步行范围内。游艇码头卡沃皮诺港距离900米，提供泊位租赁和码头餐饮服务。该区域的整体特征是小型商业体和独立店铺为主，而非大型购物中心。最近的规模化商业设施需要向马里贝尔拉中心方向行驶约12公里。
地图显示该项目位于海岸公路南侧的住宅区内。标注点向北约800米为卡沃皮诺海滩和游艇码头，向西约3公里为圣玛丽亚高尔夫球场。N-340公路在项目北侧穿过，连接马里贝尔拉和马拉加。地形整体平坦，无显著高差。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿尔托拉位于马里贝尔拉市以东12公里处，属于马里贝尔拉市政辖区内的东部海岸带。向西12公里为马里贝尔拉市中心（人口147,958），向东至马拉加市中心为39公里（人口579,076）。该位置处于两个主要城市之间的中间海岸地带，既非中心城市，也非偏远区域。74公里外的阿尔赫西拉斯市提供了通往北非的渡轮港口功能。在区域层级上，阿尔托拉属于马里贝尔拉东部住宅走廊的一部分，该走廊沿N-340海岸公路分布。
距离最近的沙滩, , 卡沃皮诺海滩（Playa de Cabopino）直线距离781米，步行约10分钟。卡拉翁达海滩（Playa de Calahonda）距离1.2公里。卡沃皮诺高尔夫球场距离815米，步行可达。圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部和格林莱夫高尔夫马拉贝拉分别距离3.0和3.3公里，需车辆接送。马拉加-太阳海岸机场直线距离30公里，实际车程约35至45分钟，取决于交通时段。直布罗陀机场距离66公里，作为备选航线。最近的药房在1.7公里处，最近医院在7.3公里处。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年日照时数为3,889小时，在地中海沿岸属于高值区间。年均气温18.8°C，月均温度范围在12°C至26°C之间。海拔17米，地势平坦，对气候的微观影响可忽略不计。水温达到20°C以上的可游泳月份约为5个月，通常从6月持续至10月。西南朝向意味着建筑在冬季可获得较长的日照时间，夏季下午则面临较强的西晒。3,889小时的年日照量对应每天约10.6小时的平均日照，在冬季月份实际日照时间会缩短至6至8小时。平坦地形和低海拔意味着该区域不存在冷空气堆积或显著的风速放大效应。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
卡沃皮诺海滩距离781米，是该区域最近的海岸点。该海滩在西班牙环境教育协会（ADEAC）的蓝旗认证状态需参照当年度名单。卡拉翁达海滩距离1.2公里，阿尔托拉海滩距离2.1公里，均位于同一海岸带上。高尔夫设施方面，卡沃皮诺高尔夫球场在815米处，属于步行可达的9洞或短距离球场。圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部（3.0公里）为18洞标准球场。游艇码头卡沃皮诺港（900米）提供码头服务和小型餐饮设施。唐卡洛斯网球俱乐部（2.2公里）提供网球场和相关训练设施。
来源: OpenStreetMap
阿尔托拉位于马里贝尔拉市以东12公里处，属于马里贝尔拉市政辖区内的东部海岸带。向西12公里为马里贝尔拉市中心（人口147,958），向东至马拉加市中心为39公里（人口579,076）。该位置处于两个主要城市之间的中间海岸地带，既非中心城市，也非偏远区域。74公里外的阿尔赫西拉斯市提供了通往北非的渡轮港口功能。在区域层级上，阿尔托拉属于马里贝尔拉东部住宅走廊的一部分，该走廊沿N-340海岸公路分布。
Pedro María Artola Urrutia is a Spanish former footballer who played as a goalkeeper.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.2°C | 68 mm |
| 二月 | 12.4°C | 69 mm |
| 三月 | 14.4°C | 60 mm |
| 四月 | 16.1°C | 38 mm |
| 五月 | 17.9°C | 29 mm |
| 六月 | 22.0°C | 7 mm |
| 七月 | 25.8°C | 0 mm |
| 八月 | 26.3°C | 1 mm |
| 九月 | 22.8°C | 14 mm |
| 十月 | 19.1°C | 59 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 76 mm |
将阿尔托拉与埃斯特波纳和贝纳尔马德纳的对比项目进行参照，可以观察到价格和定位的层级差异。埃斯特波纳的Acqua Gardens起价418,800欧元，Aby Upper起价320,000欧元，这两个项目均位于马拉加省西部的埃斯特波纳市。埃斯特波纳的市场定位在近年来偏向新建中等价位项目，吸引了预算在30万至50万欧元区间的买家。贝纳尔马德纳的Alba项目起价598,000欧元，处于中间位置，贝纳尔马德纳的地理优势在于靠近马拉加机场（约15公里）和马拉加市区，但在海岸品质和 exclusivity 上通常被认为低于马里贝尔拉区域。阿尔托拉895,000欧元的起价反映了其所在的马里贝尔拉东部走廊的区位溢价。该走廊的核心优势在于同时拥有蓝旗标准海滩、高尔夫球场和成熟的餐饮设施，且距离马里贝尔拉中心仅12公里。与埃斯特波纳西部相比，阿尔托拉的周边设施成熟度更高，但房龄也更老。与贝纳尔马德纳相比，阿尔托拉的海岸环境更为低密度，但远离机场的便利性。买家在面对这些选项时，实质上是在新建低价位与成熟区位高单价之间进行权衡。
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