Ten dom szeregowy z czterema sypialniami znajduje się w Artola, we wschodniej części Marbelli, w obrębie zamkniętego osiedla na wysokości około 17 metrów nad poziomem morza. Nieruchomość oferuje 178 m² powierzchni mieszkalnej, trzy łazienki oraz dodatkową toaletę dla gości, prywatny taras na dachu, kryty taras i prywatny garaż. Zbudowany w 2007 roku i oddany gotowy do zamieszkania, jest oferowany w pełni umeblowany przy stałej cenie ofertowej 599 000 €. Playa de Cabopino znajduje się w odległości około 0,8 km w linii prostej, a okolica obejmuje pola golfowe, szkoły międzynarodowe i marinę w krótkim promieniu.
Na tle obecnej podaży nowej inwestycji na Costa del Sol ten dom szeregowy zajmuje inną pozycję rynkową. Porównywalne nowe projekty, takie jak Aquamar w Torre del Mar, zaczynają się od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Te projekty oferują nowoczesną konstrukcję i specyfikacje dewelopera przy niższych cenach wejściowych, ale leżą dalej od plażowo-golfowego rdzenia wschodniej Marbelli i, jako oferty z ceną od, zwykle reprezentują mniejsze jednostki lub wcześniejsze etapy. Ta nieruchomość, przy stałej cenie 599 000 € za 178 m², daje około 3 365 € za metr kwadratowy, poziom zgodny z umeblowanym, licencjonowanym domem szeregowym w odległości spaceru od plaży Cabopino, a nie z apartamentami na etapie budowy. W samej wschodniej Marbelli Artola opiera się na chronionych wydmach, niskiej zabudowie i marinie Cabopino, co odróżnia ją od gęstszych obszarów, takich jak Calahonda na wschodzie czy centralna Marbella na zachodzie. Okręg odnotowuje 4 399 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny z rozsądną płynnością dla właścicieli. Infrastruktura turystyczna, 48 hoteli i około 12 600 miejsc noclegowych, podtrzymuje zarówno popyt na wynajem, jak i sezonowe wahania liczby mieszkańców, których należy się spodziewać. Mediana dochodów w prowincji 16 450 € ma ograniczone bezpośrednie znaczenie dla tego segmentu, ponieważ lokalna grupa kupujących jest głównie międzynarodowa. Dla kupujących rozważających nową inwestycję kontra rynek wtórny kompromis jest jasny: nowsze specyfikacje i gwarancje w głębi lądu kontra natychmiastowa pozycja nadmorska, licencja najmu i wykończenie pod klucz tutaj.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Artola leży we wschodniej Marbelli, niskiej zabudowy strefie mieszkalnej między chronionym krajobrazem wydm a wybrzeżem. Marina Cabopino znajduje się około 0,9 km w linii prostej, natomiast centrum Marbelli około 12 km na zachód. Bezpośrednia okolica łączy spokojne ulice mieszkaniowe z udogodnieniami plażowymi, golfowymi i mariną w promieniu dwóch kilometrów, w tym szesnaście restauracji i trzy kawiarnie.
Dom zapewnia cztery sypialnie i trzy łazienki na 178 m², co odpowiada potrzebom rodzinnym, dłuższym pobytom lub wynajmowi. W pełni wyposażona kuchnia, klimatyzacja, toaleta dla gości i prywatny garaż pokrywają codzienne potrzeby praktyczne. Wspólne ogrody i wspólny basen wchodzą w skład zadbanego osiedla, a taras na dachu z miejscem na grille wydłuża użyteczność przestrzeni zewnętrznej przez cały rok.
Jest to istniejąca nieruchomość ukończona w 2007 roku, a nie nowa inwestycja. Jest dostępna gotowa do zamieszkania i sprzedawana w pełni umeblowana. Stan odnotowano jako dobry. Kupujący powinni traktować terminy zakończenia procesu przeniesienia własności jako orientacyjne i zlecić niezależne badanie techniczne, co jest standardem dla nieruchomości w tym wieku na Costa del Sol.
Nieruchomość ma ekspozycję północną, co wpływa na bezpośrednie nasłonecznienie głównej kondygnacji dziennej. Nie ma prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wyłącznie wspólne. Ogród również jest wspólny. Parking ogranicza się do jednego miejsca w prywatnym garażu. Są to odnotowane ograniczenia w danych ogłoszenia i należy je zważyć względem osobistych wymagań.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina szukająca stałego miejsca zamieszkania we wschodniej Marbelli zyskuje cztery sypialnie, trzy łazienki, garaż i bliskość szkół międzynarodowych. Kupujący drugi dom, chcący niskokosztowej w utrzymaniu nadmorskiej bazy, znajdzie umeblowany, gotowy do zamieszkania dom ze wspólnym basenem i ogrodami utrzymywanymi przez wspólnotę, więc nie dotyczy utrzymanie prywatnego basenu. Inwestor nastawiony na rynek wynajmu turystycznego to trzeci profil: istniejąca licencja, stan umeblowania i lokalizacja przy plaży i marinie Cabopino umożliwiają natychmiastowy najem, a podany przedział dochodu 30 000–35 000 € rocznie, pod warunkiem weryfikacji, odzwierciedla obecne warunki rynkowe w okolicy. Dom odpowiada kupującym stawiającym przestrzeń zewnętrzną na pierwszym miejscu, biorąc pod uwagę taras na dachu i liczne tarasy, bardziej niż tym, którzy szukają dużej prywatnej działki. Pasuje gospodarzom akceptującym główną ekspozycję północną, gdzie taras na dachu rekompensuje otwarte niebo i wieczorne światło. Jest mniej odpowiedni dla kupujących wymagających prywatnego basenu, więcej niż jednego miejsca parkingowego lub zupełnie nowej budowy z gwarancjami dewelopera. Budowa z 2007 roku oznacza standardową analizę due diligence instalacji i finansów wspólnoty.
Dom ukończono w 2007 roku, a jego stan odnotowano jako dobry. Zdjęcia wnętrz pokazują salon z kominkiem i wyjściem na balkon, sypialnię z wbudowaną ławą i szafką nocną, dwie łazienki, jedną z podwójną umywalką i lustrem, drugą z wanną, oraz górny korytarz z balustradą i obrazami, co sugeruje konwencjonalne hiszpańskie wykończenie mieszkaniowe, a nie niedawną renowację projektu. Kuchnia jest w pełni wyposażona, a nieruchomość jest przekazywana w pełni umeblowana, włącznie z meblami luźnymi, jak pokazano. Sterowanie klimatem obejmuje klimatyzację zgodnie z zapisaną specyfikacją. Elementy techniczne istotne dla kupujących nieruchomości tego rocznika obejmują wiek jednostek klimatyzacji, instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną i oszklenie okien, z których żadne nie jest szczegółowo opisane w danych, a wszystko zasługuje na inspekcję. Taras na dachu obejmuje miejsce na grille, a kryty taras zapewnia chronioną przed warunkami atmosferycznymi przestrzeń zewnętrzną przy głównej kondygnacji dziennej. Parking to prywatny garaż, który zapewnia bezpieczeństwo i cień dla jednego pojazdu. Części wspólne, zaaranżowane ogrody i basen, są utrzymywane przez wspólnotę; miesięczna opłata wspólnotowa nie jest podana. Kupujący powinni przed decyzją poprosić o zaświadczenie wspólnoty, historię utrzymania i planowane prace w budynku.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 599 000 €, po obniżce względem poprzedniego poziomu z ogłoszenia. Jako nieruchomość z rynku wtórnego nie ma ceny od. Dom jest sprzedawany w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania, co obniża koszty wyjściowe dla kupujących planujących natychmiastowe użytkowanie lub wynajem turystyczny. Nieruchomość posiada istniejącą licencję na wynajem turystyczny, a sprzedający podaje szacunkowy roczny dochód z najmu 30 000–35 000 €; takie prognozy zależą od obłożenia i zarządzania i należy je zweryfikować niezależnie. Roczne koszty utrzymania, takie jak opłaty wspólnotowe, IBI i wywóz odpadów, nie są podane w danych i należy je zapytać osobno.
Życie codzienne przebiega tu w rytmie nadmorskim. Poranna rutena może zacząć się na krytym tarasie przy części dziennej, do którego wchodzi się bezpośrednio z jadalni, a taras na dachu pełni funkcję głównego pokoju zewnętrznego później w ciągu dnia, z miejscem na grille i otwartymi widokami na morze, góry, wieś i ogrody. Przy średniej rocznej temperaturze 18,8°C i sezonie kąpielowym trwającym około pięciu miesięcy z wodą o temperaturze 20°C lub wyższej, korzystanie z przestrzeni zewnętrznej domu wykracza daleko poza letni szczyt. Nachylenie do Playa de Cabopino, oddalonej o 0,8 km w linii prostej, podano jako płaskie 1,4%, więc plaża jest dostępna pieszo dla większości mieszkańców. Otaczające osiedle opisywane jest jako spokojne, a większe ożywienie koncentruje się wokół mariny i nabrzeża. Zakupy spożywcze, apteki i banki mieszczą się w dwukilometrowym zestawie udogodnień, co oznacza, że samochód jest wygodny, ale nie niezbędny do podstaw. Cztery linie transportu publicznego i czterdzieści osiem przystanków obsługują szerszy obszar. Poza sezonem turystycznym dzielnica wraca do charakteru głównie mieszkaniowego; 48 hoteli i około 12 600 miejsc noclegowych w okolicy pokazuje, jak bardzo liczba mieszkańców rośnie latem. Dla gospodarstwa łączącego dzieci w wieku szkolnym z życiem nad morzem English International College znajduje się 4,5 km w linii prostej, a szerszy obszar obejmuje czterdzieści jeden szkół podstawowych i dwadzieścia osiem średnich.
Bezpośrednie otoczenie określają wydmy Artoli, chroniony obszar przyrodniczy, oraz linia brzegowa między Cabopino a Calahonda. Playa de Cabopino znajduje się 0,8 km w linii prostej, Playa de Calahonda 1,2 km, a Playa de Artola 2,1 km, co daje trzy różne opcje plażowe w krótkiej odległości samochodem lub pieszo. Puerto Cabopino, 0,9 km, pełni funkcję lokalnego centrum towarzyskiego z mariną, restauracjami i plażowymi chiringuitos. Codzienne udogodnienia w promieniu dwóch kilometrów obejmują szesnaście restauracji, trzy kawiarnie, trzy banki i aptekę, co pokrywa rutynowe potrzeby bez wyjazdów do Marbelli. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje pięć przychodni w okolicy. Dla sportu Don Carlos Tennis Club jest oddalony o 2,2 km, Club del Sol 2,7 km, a publiczny basen przy Camping Marbella Playa 1,4 km. Płaskie nachylenie 1,4% do plaży czyni jazdę rowerem i spacery praktycznymi. Centrum Marbelli jest około 12 km na zachód, a miasto Málaga 39 km na północny wschód, oba osiągalne samochodem korytarzem A-7/N-340; cztery linie autobusowe z czterdziestoma ośmioma przystankami stanowią alternatywę, choć częstotliwość poza sezonem jest ograniczona.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w Artoli względem wydm, mariny i plaży Cabopino (0,8–0,9 km), otaczających pól golfowych oraz ciągu drogowego łączącego Marbellę (12 km) i Málagę (39 km). Wszystkie pokazane odległości to pomiary w linii prostej; odległości drogowe są nieco dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Artola zajmuje wschodni kraniec gminy Marbella, między mariną Cabopino a osiedlem Calahonda. Centrum Marbelli leży 12 km na zachód, co stawia starówkę, Paseo Marítimo i zakupy w krótkiej jeździe, a miasto Málaga i jego lotnisko odpowiednio 39 km i około 30 km na północny wschód. Położenie łączy dostępność nadmorską ze spokojniejszym, mniej gęstym charakterem mieszkaniowym niż centralna Marbella, a leży bliżej klastra golfowego wschodniej Marbelli niż luksusowej osi Puerto Banús. Na tle całej Costa del Sol jest to nadmorska lokalizacja segmentu średnio-wyższego z całorocznym zapleczem.
Poniższe odległości to pomiary w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de Cabopino, jest oddalona o 0,8 km przy płaskim nachyleniu 1,4%. Cabopino Golf znajduje się 0,8 km od nieruchomości, Santa María Golf & Country Club 3,0 km, a Greenlife Golf Marbella 3,3 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 30 km w linii prostej, zwykle około trzydziestu do czterdziestu minut jazdy w zależności od ruchu. Lotnisko Gibraltaru (GIB) leży około 66 km na południowy zachód. Marbella jest oddalona o 12 km, a miasto Málaga o 39 km. Transport publiczny obejmuje cztery linie z czterdziestoma ośmioma przystankami w okolicy, przydatne na krótkie nadmorskie trasy, ale nieporównywalne z miejską częstotliwością; samochód jest praktycznym wyborem dla większości mieszkańców, a prywatny garaż zapewnia bezpieczny parking.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Artola leży na wysokości 17 metrów nad poziomem morza, praktycznie płasko względem linii brzegowej, więc w codziennych trasach nie ma stromych podejść. Dane klimatyczne odnotowują średnią roczną temperaturę 18,8°C, zgodną z łagodnymi zimami i ciepłymi latami Costa del Sol, oraz sezon kąpielowy trwający około pięciu miesięcy, w którym temperatura wody utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyżej, mniej więcej od maja do września. Chronione wydmy Artoli znajdują się bezpośrednio w okolicy, oferując trasy spacerowe wśród rodzimej roślinności nadmorskiej bez opuszczania dzielnicy. Położenie tarasu na dachu ponad otaczającym osiedlem daje otwarte widoki na morze, góry i wieś, co również zwiększa nasłonecznienie górnego poziomu mimo głównej ekspozycji północnej. Opady na tym odcinku wybrzeża są niskie i skoncentrowane w chłodniejszych miesiącach, co oznacza, że przestrzeń zewnętrzna pozostaje używalna przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże mieszczą się w promieniu około dwóch kilometrów: Playa de Cabopino (0,8 km), Playa de Calahonda (1,2 km) i Playa de Artola (2,1 km). Plaża Cabopino sąsiaduje z rezerwatem wydm i mariną, łącząc piasek z dostępem do restauracji; plaża Artola leży przy pomniku przyrody Wydm Artoli, jednym z lepiej zachowanych systemów wydm na tym wybrzeżu. Golf to wyróżniająca tu forma rekreacji, Cabopino golf jest oddalony o 0,8 km, Santa María Golf & Country Club 3,0 km, a Greenlife Golf 3,3 km, z La Siesta Golf Club 2,6 km. Sporty rakietowe zapewniają Don Carlos Tennis Club (2,2 km) i Club del Sol (2,7 km). Marina Puerto Cabopino, 0,9 km, oferuje miejsca cumownicze, restauracje nad wodą i sezonowe życie towarzyskie. Wspólny basen i ogrody w obrębie samego osiedla zapewniają codzienne pływanie i zieleń bez opuszczania okolicy.
Źródło: OpenStreetMap
Pedro María Artola Urrutia is a Spanish former footballer who played as a goalkeeper.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 61 mm |
| Luty | 13.6°C | 41 mm |
| Marzec | 14.7°C | 125 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 59 mm |
| Maj | 19.5°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 7 mm |
| Lipiec | 25.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 26 mm |
| Październik | 20.2°C | 72 mm |
| Listopad | 16.0°C | 71 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 66 mm |
Płaski
Ref: VL652082
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
PL