Een sleutelklaar benedenappartement in de afgesloten urbanisatie Bahía de Marbella, aan de oostkant van Marbella aan de Costa del Sol. De woning biedt 110 m² bebouwde woonoppervlakte met twee slaapkamers, twee badkamers en een 39 m² privéterras op het zuiden gericht. Voltooid in 2002, het appartement maakt deel uit van een complex met gemeenschappelijk zwembad en tuinen, lifttoegang, parkeergarage en een berging. Het dichtstbijzijnde strand, El Alicate, ligt ongeveer 2,6 km hemelsbreed, terwijl het centrum van Marbella rond 5 km hemelsbreed van de urbanisatie ligt.
Met € 646.000 voor 110 m² bebouwde oppervlakte plus een terras van 39 m² ligt dit tweedehands appartement duidelijk boven de instapprijzen van actuele nieuwbouwprojecten elders aan de kust. Aquamar in Torre del Mar start vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000. Deze vergelijkingen moeten met voorzichtigheid gelezen worden: het betreft startprijzen voor nieuwbouw in plaatsen verder van Marbella, terwijl dit een vaste prijs is voor een compleet opgeleverde woning op een van de meest gevestigde adressen van de kust. De premie weerspiegelt vooral de locatie en niet zozeer de afwerking. Bahía de Marbella ligt 5 km van centraal Marbella, een gemeente van bijna 148.000 inwoners met 4.399 woningtransacties per jaar, een van de meest liquide markten van de Costa del Sol. Kopers in het segment van € 200.000, € 320.000 van de nieuwbouwschaal verwerven moderne afwerking en ontwikkelaarsgaranties, maar geven nabijheid van de jachthavens van Marbella, internationale scholen en het gehele diensteneconomie op. Dit appartement biedt het omgekeerde: een afwerking uit de vroege jaren 2000, directe beschikbaarheid en een positie binnen bereik van drie golfclubs (vanaf 5,1 km), twee internationale scholen (vanaf 3,6 km) en vijf medische centra. Binnen Marbella zelf is de oostelijke strook rond Bahía de Marbella doorgaans rustiger en meer woonachtig dan de centrale strandboulevard of Puerto Banús, met een lagere bouwdichtheid en groene omgeving zoals vermeld in de listing. Vergeleken met vergelijkbaar bestaand aanbod in Marbella vertegenwoordigt een benedenappartement met zuidoriëntatie, garage, berging en gemeenschappelijk zwembad in een afgesloten urbanisatie een middensegmentproduct, niet eerstelijns strand, geen villa, maar een praktische woning met twee slaapkamers in een volwassen urbanisatie. De bouwdatum van 2002 betekent dat kopers die vergelijken met nieuwbouwprojecten rekening moeten houden met mogelijke moderniseringskosten, terwijl zij wel profiteren van een gevestigde gemeenschap waarvan de tuinen, het zwembad en de infrastructuur al meer dan twee decennia aanwezig zijn.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Bahía de Marbella is een residentiële urbanisatie aan zee, ongeveer 5 km ten oosten van het centrum van Marbella, hemelsbreed. Het gebied ligt op lage hoogte, ongeveer 10 meter boven zeeniveau, met een vlakke hellingsgraad van 0,4% richting de kust. Restaurants, apotheken, banken en cafés bevinden zich allemaal binnen een straal van 2 km, en verschillende golfclubs liggen binnen 6 km hemelsbreed.
Het appartement past bij een huishouden dat twee slaapkamers en twee badkamers zoekt binnen een beveiligd complex. Zuidoriëntatie, een 39 m² overdekt terras, airconditioning (warm/koud), dubbel glas en een en-suite badkamer bepalen de functionele indeling. Gemeenschappelijk zwembad en tuinen, een parkeerplaats in de garage en een berging zijn inbegrepen. De woning wordt ongemeubileerd opgeleverd met een volledig ingerichte keuken.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement werd in 2002 voltooid en is sleutelklaar, wat betekent dat het in de huidige afgeronde staat kan worden overgedragen. De bouw en afwerking weerspiegelen daarom de normen van begin jaren 2000, waaronder marmeren vloeren en dubbel glas, in plaats van de huidige nieuwbouwspecificaties. Opleveringsdata bij tweedehands transacties zijn afhankelijk van het aankoopproces en niet van de planning van een ontwikkelaar.
De woning biedt geen privézwembad of privétuin; beide zijn gemeenschappelijk. Het is een benedenwoning binnen een urbanisatie, geen vrijstaande villa of woning op de eerste lijn aan het strand, en het dichtstbijzijnde strand ligt ongeveer 2,6 km hemelsbreed. Er is geen meubilair inbegrepen. Twee slaapkamers beperken de capaciteit voor grotere huishoudens, en er zijn gemeenschapskosten van toepassing, zoals bij elk gedeeld complex.
Dit appartement past bij een koper die een afgeronde, direct bruikbare woning wil in de omgeving van Marbella, zonder de wachttijd en personalisatiebeslissingen van een aankoop op te tekening. Een gepensioneerd stel of een huishouden dat downsizet vanuit een grotere woning kan vaststellen dat twee slaapkamers met twee volledige badkamers, waarvan één en-suite, in hun behoeften voorzien, terwijl de ligging op de begane grond en de lift traplopen uit de dagelijkse routine halen. Het past ook bij een internationale koper die een tweede woning zoekt die periodes leeg kan staan. Het afgesloten complex, alarminstallatie en garage pakken de praktische zorgen aan die gepaard gaan met deeltijds bewoning. Het op het zuiden gerichte terras en het gemeenschappelijke zwembad zorgen ervoor dat de woning geschikt is voor langere zomerperiodes, terwijl het zwemseizoen van zes maanden en de milde wintertemperaturen van rond 19,2°C gemiddeld per jaar bezoeken buiten het hoogseizoen ondersteunen. Een gezin met kinderen op een internationale school kan de locatie overwegen, gegeven het English International College op 3,6 km hemelsbreed. Kopers die een privézwembad, vier slaapkamers, eerstelijns strand of een splinternieuw gebouw vereisen, moeten elders kijken, omdat geen van die kenmerken deel uitmaakt van dit aanbod. Evenzo zal een belegger die de prijs per vierkante meter vergelijkt met nieuwbouwprojecten verder langs de kust vaststellen dat deze woning in een ander segment van de markt is gepositioneerd, waar het gevestigde adres van Marbella zwaar meeweegt in de vraagprijs.
Het appartement werd in 2002 voltooid en de afwerking weerspiegelt die bouwperiode. De vloeren zijn overal van marmer, een gebruikelijke standaard in Marbella-projecten uit die tijd en een oppervlakte die koel blijft in de zomer en minimaal onderhoud vereist. De ramen zijn van dubbel glas, wat de isolatie verbetert tegen zowel zomerhitte als wintergeluid vergeleken met enkel glas. Klimaatregeling bestaat uit airconditioningunits die zowel warme als koude lucht leveren, verdeeld door de woning in plaats van vloerverwarming of een centraal systeem. De keuken is volledig ingericht en de woning omvat ingebouwde kasten in de slaapkamers, wat de directe meubelkosten verlaagt. De twee badkamers zijn voltooid volgens de specificaties van 2002; de foto's tonen één badkamer met een douche en marmeren wastafelmeubel en een andere met een bad en aparte douche, wat zowel een snelle douche als een badoptie aanduidt. De en-suite oplossing naast de hoofdslaapkamer voegt privacy toe voor huishoudens van twee personen. Praktische kenmerken gaan verder dan het interieur. Een berging biedt ruimte voor koffers, sportuitrusting en seizoensartikelen, wat belangrijk is in een woning die als tweede huis wordt gebruikt. Het overdekte gedeelte van het terras maakt buitengebruik mogelijk, zelfs tijdens de heetste middaguren of bij incidentele regen. Een lift bedient het gebouw en het complex is afgesloten met een alarminstallatie in de appartementen zelf. WiFi is geïnstalleerd. De woning wordt ongemeubileerd verkocht, dus de koper moet budgetteren voor meubels en eventuele persoonlijke updates aan een twintig jaar oude afwerking, zoals keukenapparatuur, badkamerarmaturen of decoratie, afhankelijk van de staat bij bezichtiging.
De vraagprijs staat vast op €646.000 voor deze bestaande bouw woning, geen startprijs binnen een projectprijslijst. Voor dat bedrag krijgt de koper 110 m² bebouwde oppervlakte plus een 39 m² terras, twee slaapkamers, twee badkamers, een parkeerplaats in de garage en een berging in een afgesloten complex uit 2002 met gemeenschappelijk zwembad. Vergeleken met nieuwbouwalternatieven in de regio, vanaf €269.950 in Torre del Mar, €205.000 in Mijas en €321.000 in Estepona, weerspiegelt deze prijs de gevestigde marktpositie van Marbella en de nabijheid van de voorzieningen van de stad. De beschikbaarheid in de bestaande bouw hangt af van deze ene woning; er is geen reeks typologieën om uit te kiezen.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om een indeling op de begane grond die uitkomt op een op het zuiden gericht terras van 39 m², deels overdekt, wat de woonruimte het grootste deel van het jaar naar buiten uitbreidt. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en een zwemseizoen van zes maanden fungeren het terras en het gemeenschappelijke zwembad als reguliere woongedeelten in plaats van occasionele voorzieningen. De open indeling van woon-, eet- en keukenruimte, zichtbaar op de foto's van de woning, ondersteunt een ontspannen, informele routine, met de ingerichte keuken direct gebruiksklaar. De urbanisatie ligt in een vlak, laaggelegen stuk kust ten oosten van het centrum van Marbella. Winkels en dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: binnen een straal van 2 km telt het gebied 138 restaurants, 29 apotheken, 20 banken en 25 cafés, wat betekent dat boodschappen, uit eten gaan en dagelijkse bezigheden geen lange reizen vereisen. Voor gezinnen met kinderen zijn 41 basisscholen en 28 middenscholen geregistreerd in de bredere omgeving, en twee internationale scholen, het English International College op 3,6 km en de British International School op 6,8 km hemelsbreed, liggen binnen praktisch bereik. De omgeving combineert de nabijheid van het strand met groene omgeving. De vermelding noteert nabijheid van zowel bos als zee, en golfclubs zoals Greenlife Golf op net over 5 km en Santa María Golf & Country Club op 6,1 km hemelsbreed liggen landinwaarts. De jachthavens van Marbella, waaronder Marina la Bajadilla op 3,4 km, bieden opties voor avondwandelingen en dineren aan het water. Het openbaar vervoer dekt het gebied met 11 lijnen en 50 haltes, dus een auto is nuttig maar niet strikt noodzakelijk voor lokale ritten; de parkeerplaats in de garage dekt langere reizen richting Marbella, Málaga of de luchthavens.
De directe omgeving combineert residentiële rust met dichte dagelijkse voorzieningen. Binnen 2 km registreert de data 138 restaurants, 25 cafés, 29 apotheken en 20 banken, cijfers die de oostelijke kuststrook van Marbella weerspiegelen in plaats van een geïsoleerde urbanisatie. In de praktijk betekent dit dat diner, koffie of een bezoek aan de apotheek korte ritten zijn, en het gebied blijft het hele jaar levendig in plaats van buiten het toeristenseizoen te sluiten. De toeristische infrastructuur, met 48 hotels en meer dan 12.600 bedden in de omgeving, ondersteunt een consistent voorzieningsniveau, zelfs in de winter. Gezondheidszorg wordt gedekt door vijf medische centra in het gebied, en tandheelkunde is beschikbaar met drie praktijken binnen 2 km. Voor sport ligt Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima op 3,7 km hemelsbreed, met aanvullende gemeentelijke sportvoorzieningen op 4,5 km en 4,7 km. Golfers bereiken Greenlife Golf Marbella op 5,2 km, Greenlife Driving Range op 5,1 km en Santa María Golf & Country Club op 6,1 km hemelsbreed. De omgeving is vlak, op ongeveer 10 meter hoogte, met een helling van 0,4% naar zee, dus wandelen en fietsen zijn praktisch. Het dichtstbijzijnde strand, El Alicate, ligt 3,6 km hemelsbreed, een paar minuten met de auto of een langere wandeling, terwijl Playa de la Bajadilla op 3,6 km ligt. Bossen in de buurt, vermeld in de aanbieding, voegen wandelroutes toe naast het strand. Het openbaar vervoer rijdt op 11 lijnen met 50 haltes in het gebied, wat de afhankelijkheid van een auto voor lokale verplaatsingen vermindert, hoewel de inbegrepen parkeerplaats in de garage regionale ritten eenvoudig maakt.
De kaart toont de vlakke kuststrook van oostelijk Marbella, met het complex op ongeveer 2,6 km hemelsbreed van het strand van El Alicate en 5 km van het stadscentrum. Jachthavens, golfbanen en internationale scholen concentreren zich binnen een straal van 7 km. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; feitelijke routetrajecten zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Bahía de Marbella bezet de oostelijke toegang tot Marbella, ongeveer 5 km hemelsbreed van het stadscentrum en circa 44 km van de stad Málaga. Daarmee ligt de urbanisatie tussen de historische kern van Marbella en de golf- en woonriem die richting Elviria en Estepona loopt. Binnen de Costa del Sol als geheel ruilt de locatie de dichtheid van het centrum van Marbella in voor een rustiger woonritme, terwijl de voorzieningen van de stad binnen vijf minuten rijden bereikbaar blijven. De nabijheid van zowel internationale scholen (vanaf 3,6 km) als golfbanen (vanaf 5,1 km) plaatst de woning in het gezins- en vrijetijdssegment van de vastgoedmarkt aan de kust, in plaats van de hoogbouwtoeristenstrook.
De ligging van Bahía de Marbella aan de oostkant van Marbella plaatst het centrum van de stad op ongeveer 5 km hemelsbreed, met de oude binnenstad, winkels en de vissershaven op 3,3 km lijnrechte afstand. Marina Marbella (3,2 km) en Marina la Bajadilla (3,4 km) bieden ligplaatsen en restaurants aan het water op korte rijafstand. Het strand van El Alicate, 2,6 km rechtstreeks, is de dichtstbijzijnde zwemlocatie, met watertemperaturen boven de 20°C gedurende zo'n zes maanden per jaar. De regionale bereikbaarheid verloopt via twee luchthavens. Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt ongeveer 36 km hemelsbreed naar het noordoosten en is de belangrijkste toegangspoort voor de meeste internationale reizigers, terwijl Gibraltar (GIB) circa 60 km hemelsbreed naar het zuidwesten ligt. De stad Málaga zelf, met 579.076 inwoners, ligt 44 km hemelsbreed en biedt spooraansluitingen en grote ziekenhuizen. Algeciras, op 69 km, verbindt richting Cádiz en Tarifa. Met de auto verbindt de kustcorridor A-7 en AP-7 de urbanisatie in westelijke richting met Marbella, Puerto Banús en Estepona, en in oostelijke richting met Fuengirola en de luchthaven van Málaga. Lokaal bedienen 11 openbaarvervoerlijnen met 50 haltes de omgeving, zodat uitstapjes naar het centrum van Marbella ook zonder auto mogelijk zijn. Dankzij het vlakke terrein en de lage ligging zijn korte reizen te voet of per fiets realistisch voor vitale bewoners.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch mild Costa del Sol-profiel: een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en een zwemseizoen van ruwweg zes maanden waarin de zeetemperatuur op of boven de 20°C blijft. Dit maakt terrasgebruik en buitenleven mogelijk van het late voorjaar tot in de herfst, terwijl de wintermaanden mild genoeg blijven voor kustwandelingen en golf. De zuidelijke oriëntatie van het appartement sluit hierop aan en vangt het hele jaar door zon tijdens het midden van de dag. De ligging is ongeveer 10 meter boven zeeniveau met een helling van 0,4% richting de kust, waardoor het terrein in wezen vlak is. Er zijn geen heuvels tussen de woning en de zee die te voet of per fi ets overwonnen moeten worden. De neerslag langs dit kustgedeelte is bescheiden vergeleken met Noord-Europa, en het overdekte terrasgedeelte biedt beschutting op een occasionele natte dag. De natuurlijke omgeving omvat de stranden van El Alicate (2,6 km) en Playa de la Bajadilla (3,6 km), plus bosgebieden die in de listing worden genoemd binnen de bredere setting, een ongewone combinatie die de urbanisatie groene wandelmogelijkheden biedt naast de kust. De vlakke, laaggelegen geografie en de mix van dennenomzoomde kust en stedelijke tuinruimtes bepalen het natuurlijke karakter van dit deel van oostelijk Marbella.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, El Alicate, ligt 2,6 km hemelsbreed van het complex, een kuststrook die bekendstaat om zijn rustigere, minder gecommercialiseerde karakter vergeleken met de stranden van centraal Marbella. Playa de la Bajadilla op 3,6 km ligt naast de vissershaven en combineert zand met restaurants aan het water. Met watertemperaturen op of boven 20°C gedurende zo'n zes maanden loopt het zwemseizoen hier doorgaans van eind mei tot in oktober. Golf vormt de tweede recreatieve pijler. Binnen een straal van 6,2 km rechtstreeks liggen drie golfbanen: Greenlife Golf Driving Range op 5,1 km voor training, Greenlife Golf Marbella op 5,2 km en Santa María Golf & Country Club op 6,1 km, een van de gevestigde clubs van Marbella's golfvallei. De Tesla Supercharger in Marbella, 7,9 km verderop, ondersteunt elektrisch rijden langs de kust. Voor georganiseerde sport omvatten de gemeentelijke voorzieningen Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (3,7 km), een turnhal voor ritmische gymnastiek (4,5 km) en Polideportivo Francisco Norte (4,7 km). De drie jachthavens binnen 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero en Marina la Bajadilla, dekken boottochten, wandelingen langs het water en horeca. Binnen 2 km bieden 138 restaurants en 25 cafés dagelijkse ontspanningsopties, en het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen van het complex zelf brengen het recreatieve aanbod tot aan de voordeur.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 62 mm |
| Februari | 13.8°C | 38 mm |
| Maart | 14.9°C | 129 mm |
| April | 16.8°C | 57 mm |
| Mei | 20.0°C | 22 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 0 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 24 mm |
| Oktober | 20.7°C | 70 mm |
| November | 16.3°C | 75 mm |
| December | 14.1°C | 66 mm |
Vlak
Ref: VL621940
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN