דירה זו, הממוקמת בליבת מרבייה, מחוז מלאגה, מציעה הזדמנות רכישה מיידית. עם שטח בנוי של 77 מ"ר, הדירה כוללת 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד. מצב הדירה מצוין, והיא מוצעת כשהיא משופצת ומרוהטת במלואה. הפרויקט בנוי במתכונת של בניין מגורים בעל שער כניסה, ומספק חוויית מגורים מאובטחת ונוחה במרכז העיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז עירוני תוסס, במרחק הליכה מחוף הים וממנו, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים אורח חיים אורבני ונגיש. הסמיכות לשירותים חיוניים, כגון סופרמרקט ובתי מרקחת, מדגישה את הנוחות היומיומית.
דירה זו פונה לרוכשים המחפשים פתרון מגורים מוכן, המתאים למגורים מיידיים או להשקעה תיירותית. העיצוב המינימליסטי והפונקציונלי, יחד עם ריהוט מלא, מתאים למי שמעוניין להיכנס לבית ללא צורך בשיפוצים נוספים.
מצב הבנייה של הנכס הוא 'גמור', מה שאומר שהדירה מוכנה לאכלוס מיידי. אין תוכניות בנייה עתידיות או שלבי פיתוח נוספים הקשורים ישירות לבניין זה, והוא מציע אפוא אפשרות של קבלת הנכס באופן מיידי.
הפרויקט אינו מציע גישה פרטית לים או נוף ישיר של הים מכל חדר. כמו כן, חניה אינה מובטחת במקום, והיא תלויה בזמינות ברחוב. הפרויקט אינו ממוקם במתחם אקסלוסיבי עם שירותי פנאי פרטיים כמו בריכה.
Ref: VL474171
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאדם בודד, זוג או משקיע המחפש נכס מוכן לכניסה במרכז מרבייה. הדייר האידיאלי יעריך את הנוחות של מגורים במרכז עירוני, עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים ומתקנים, כולל חנויות, מסעדות ובתי קפה, כולם במרחק הליכה. הסמיכות לחוף הים תמשוך גם כאלו המחפשים אורח חיים המשלב פעילויות פנאי ימיות. היותה של הדירה משופצת ומרוהטת במלואה, עם רישיון תיירותי פעיל, הופכת אותה לאופציה מעולה עבור משקיעים הרוצים להשכיר אותה מיידית לתיירים, או עבור כאלו המחפשים בית נופש ללא צורך בתחזוקה או שיפוץ ראשוני. הדייר שאינו רואה צורך בחניה פרטית ומוכן להסתמך על חניה ברחוב או על פתרונות תחבורה ציבורית או חלופית, ימצא את המיקום נוח. כמו כן, אנשים המתכננים לשהות במרבייה לתקופות קצרות או ארוכות, ללא רכב צמוד, ייהנו מהנגישות של הנכס.
הדירה עברה שיפוץ מודרני, המדגיש עיצוב מינימליסטי ופונקציונלי. המטבח מצויד במלואו, ומציע חיפויים ומוצרי חשמל עדכניים, עם אזור שירות נפרד המספק גמישות נוספת. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, המסייעים בארגון ובניצול מיטבי של החלל. חדר הרחצה מתואר כבעל מראה פרימיום, מה שמרמז על שימוש בחומרים איכותיים ועיצוב עדכני. בנוסף, הדירה כוללת מיזוג אוויר, המבטיח נוחות אקלימית לאורך כל השנה, וחיבור לאינטרנט סיבים אופטיים, החיוני לעבודה מרחוק ולפנאי. הבניין עצמו מצויד במעלית, מה שמקל על הגישה לדירה, במיוחד עבור דיירים עם קשיי ניידות או להעברת חפצים. הריהוט המלא מאפשר כניסה מיידית לדירה, ללא צורך בהשקעה נוספת ברכישת ריהוט.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 399,000 אירו. מחיר זה משקף דירה עם 2 חדרי שינה ו-77 מ"ר של שטח בנוי, במצב מצוין לאחר שיפוץ. כיוון שהדירה מוכנה למגורים, היא זמינה באופן מיידי לרכישה. מחירי דירות דומות באזור מרבייה, במיוחד כאלו הממוקמות במרכז העיר ובמרחק הליכה מחוף הים, נעים בטווח דומה, אם כי תכונות נוספות כמו נוף לים, מרפסת גדולה יותר או מספר חדרי רחצה עשויות להשפיע על המחיר הסופי. השקעה בדירה זו יכולה להיות אטרקטיבית גם בשל הפוטנציאל להכנסה מתיירות, בהתחשב ברישיון התיירותי המוזכר.
המיקום העירוני של הדירה מציע שילוב של נוחות אורבנית ונגישות לחוף הים, המאפיין את מרבייה. הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר מחוף הים, מה שמאפשר גישה קלה לפעילויות פנאי ימיות. הסביבה העירונית עשירה בשירותים, כולל מסעדות, בתי מרקחת ובנקים, הממוקמים במרחק הליכה סביר. גורם זה תורם לאורח חיים נוח ויעיל, בו ניתן לבצע סידורים יומיומיים ללא צורך בשימוש ברכב. הקרבה למרכז העיר ההיסטורי מוסיפה אלמנט של תרבות ובילוי. דירה זו מתאימה למי שמחפש דינמיות עירונית בשילוב עם הקרבה לים, תוך שמירה על פרטיות יחסית הודות למתחם המגורים המאובטח.
הסביבה הקרובה לדירה מתאפיינת באופי עירוני מובהק, עם שפע של שירותים נגישים. ממוצע המרחק לסופרמרקט עומד על כ-234 מטרים, מה שמבטיח נוחות בקניות היומיומיות. בית המרקחת נמצא במרחק של 8 מטרים בלבד, ומספק גישה מיידית לתרופות ושירותי בריאות בסיסיים. כמו כן, ישנם 138 מסעדות, 20 בנקים ו-25 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים, מה שמציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי, אכילה ופנאי. הקרבה לבית החולים (996 מטרים) ולמרכזי בריאות (5 מרכזי בריאות ברדיוס 2 ק"מ) מעניקה תחושת ביטחון לדיירים. 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס ברדיוס העיר תורמים לניידות קלה, ומפחיתים את התלות ברכב פרטי. 415 מתקני ספורט ברחבי העיר מאפשרים אורח חיים פעיל. הדירה ממוקמת גם במרחק הליכה מנמל מרבייה (0.6 ק"מ), המציע אפשרויות בילוי ימיות נוספות.
מפה זו ממקמת את הפרויקט בתוך המרקם העירוני של מרבייה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, לנמל, ולמרכז העיר ההיסטורי. המיקום מדגיש את הנגישות לאטרקציות מרכזיות ולשירותים יומיומיים, וממחיש את היתרונות של מגורים בסביבה אורבנית תוססת.
הפרויקט ממוקם באזור קוסטה דל סול, תת-אזור של אנדלוסיה בדרום ספרד. מרבייה היא עיר מרכזית בפרובינציית מלאגה, והפרויקט ממוקם בלב האזור העירוני שלה. מבחינה גאוגרפית, הוא ממוקם בין הערים הגדולות יותר, כאשר מלאגה (בירת הפרובינציה) נמצאת במרחק של 47 ק"מ צפונית-מזרחית, ואלג'סירס במרחק של 66 ק"מ מערבה. מיקום זה מספק גישה נוחה לשתי הערים הגדולות יותר, תוך שהוא מציע את היתרונות של מרבייה כעיר נופש ובילוי. הקרבה למרכז העירוני של מרבייה עצמה, יחד עם הנגישות לחוף הים, ממקמת אותו בנקודה מרכזית באזור החוף הפופולרי.
הנגישות לאתרים מרכזיים ולשירותים היא נקודת חוזק משמעותית של מיקום זה. חוף הים הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד, מה שהופך אותו נגיש בקלות ברגל. חופים נוספים כמו Playa de Casablanca ו-Playa de la Fontanilla נמצאים במרחקים של 2.4 ו-2.9 קילומטרים, בהתאמה. עבור נסיעות אוויריות, שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם במרחק של כ-39 קילומטרים, בעוד שגיבראלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-58 קילומטרים. למרחקי נסיעה קצרים יותר, ישנה EV-עמדת טעינה במרחק 2.1 קילומטרים. אתרי גולף מרכזיים כמו Golf Los Naranjos נמצאים במרחק של 6.0 קילומטרים, והאתר The Range golf lessons גם הוא 6.0 קילומטרים, מה שהופך את המיקום לאטרקטיבי עבור חובבי גולף. העיר מלאגה נמצאת במרחק של 47 קילומטרים, ומציעה גישה למרכז עירוני גדול יותר.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבייה מאופיין בממוצע שנתי של 19.2 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. זהו אקלים ים-תיכוני המאפשר הנאה מחוץ למבנים לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה, המוגדרת כשהטמפרטורה של מי הים עולה על 20°C, נמשכת כחמישה חודשים, מה שמצביע על קיץ ארוך ונעים. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית היא 3,856 שעות, אחת הגבוהות באירופה, ומבטיחה ימים רבים שטופי שמש. גובה הפרויקט הוא 29 מטר מעל פני הים, והשיפוע לעבר החוף הוא שטוח (1.7%), מה שמקל על ההליכה לים. מיקום זה אינו משפיע באופן דרמטי על תנאי האקלים המקומיים, אך החוף המישור והשמש השופעת תורמים לחוויית מגורים נעימה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור סביב מרבייה מציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי ופנאי, המתאימות לאורח חיים פעיל ומהנה. חמש דקות נסיעה בלבד מפרידות בין הדירה לחוף הים, עם מספר חופים עם דגל כחול (Blue Flag) בקרבת מקום, כולל Playa de la Bajadilla (0.7 ק"מ), Playa de Casablanca (2.4 ק"מ) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 ק"מ). מעבר לפעילויות החוף, האזור עשיר במתקני ספורט. 415 מתקני ספורט שונים זמינים, הכוללים מגרשי ספורט, בריכות שחייה ציבוריות (כמו Supera Miraflores, 0.7 ק"מ) ומרכזי התעמלות. עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף ידועים נמצאים במרחק נסיעה קצר, ביניהם Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ) ואלוהה גולף קלאב (6.8 ק"מ). בנוסף, ניתן למצוא שלושה מרינות באזור, כולל Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella (0.6 ק"מ), המציעות אפשרויות נוספות לפעילויות ימיות ופנאי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם באזור קוסטה דל סול, תת-אזור של אנדלוסיה בדרום ספרד. מרבייה היא עיר מרכזית בפרובינציית מלאגה, והפרויקט ממוקם בלב האזור העירוני שלה. מבחינה גאוגרפית, הוא ממוקם בין הערים הגדולות יותר, כאשר מלאגה (בירת הפרובינציה) נמצאת במרחק של 47 ק"מ צפונית-מזרחית, ואלג'סירס במרחק של 66 ק"מ מערבה. מיקום זה מספק גישה נוחה לשתי הערים הגדולות יותר, תוך שהוא מציע את היתרונות של מרבייה כעיר נופש ובילוי. הקרבה למרכז העירוני של מרבייה עצמה, יחד עם הנגישות לחוף הים, ממקמת אותו בנקודה מרכזית באזור החוף הפופולרי.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרבייה, דירה זו מציעה שילוב ייחודי של מיקום עירוני מרכזי ונגישות מיידית לחוף הים, במחיר תחרותי. בעוד שפרויקטים כמו The Grove (החל מ-€408,050) ו-Nikki Living (החל מ-€450,000) עשויים להציע יוקרה נוספת או מתקנים קהילתיים, הם לעיתים קרובות ממוקמים מעט רחוק יותר ממרכז העיר או דורשים נסיעה לגישה לשירותים. Residencial Albatros XV, עם מחיר התחלתי גבוה יותר של €471,000, כנראה מציע מאפיינים נוספים או מיקום אטרקטיבי אחר. היתרון המרכזי של דירה זו הוא מוכנותה המיידית למגורים או להשכרה, יחד עם היתרון של רישיון תיירותי פעיל, המאפשר תשואה מיידית. מיקומה בלב העיר, במרחק הליכה מהכל, מציב אותה כבחירה פרקטית עבור אלו המעדיפים להימנע משימוש ברכב באופן קבוע. האזור סביב מרבייה כולל מגוון רחב של נכסים, החל מדירות יוקרה באזורים כמו גולף דה סור ועד לנכסים יותר מסורתיים במרכז העיר, אך דירה זו מתמקדת באספקט העירוני והנגיש של לייף-סטייל בקוסטה דל סול.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID