Een eigentijds duplexpenthouse in Cabopino, Oost-Marbella, opgeleverd in 2023 en sleutelklaar aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €2.200.000. De woning biedt 173 m² woonoppervlak over twee verdiepingen, met drie slaapkamers en drie badkamers. De begane verdieping omvat een open woon- en eetkamer met vloer-tot-plafond ramen, een ingebouwde keuken en een hoofdslaapkamer met kleedgedeelte en toegang tot het terras. De bovenverdieping herbergt een tweede woonruimte die toegang geeft tot een privé-dakterras met zwembad en zeezicht. De woning ligt in een afgesloten urbanisatie met spa, fitnessruimte, sauna en aangelegde tuinen, en omvat een garage, berging en liftoegang.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het penthouse staat in Cabopino, aan de oostelijke rand van Marbella, circa 13 km hemelsbreed van het centrum van Marbella en 39 km van Málaga. Het dichtstbijzijnde strand, La Luna-Royale Beach, ligt 2,5 km hemelsbreed verwijderd, met een hellingsgraad van 7,9% op de route naar beneden. De jachthaven Puerto Cabopino ligt op 3,3 km en diverse golfbanen, waaronder Cabopino golf, bevinden zich binnen ongeveer 2,6 km.
De indeling is geschikt voor zowel permanent als seizoensgebonden wonen: drie slaapkamers op de hoofdetage, een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en terrastoegang, en een bovenwoonruimte die uitkomt op een privé-dakterras met zwembad. Vloerverwarming, airconditioning en centrale verwarming regelen het binnenklimaat het hele jaar door. Een bijkeuken, berging, garage en lift dekken de praktische kant van het dagelijks gebruik, terwijl het dakterras op het zuidwesten is gericht met zeezicht.
De bouw werd in 2023 voltooid en de woning wordt sleutelklaar opgeleverd, wat betekent dat er geen wachttijd of bouwrisico is. De bouwfase is afgerond en de woning is volledig gemeubileerd, met een ingebouwde keuken en geïnstalleerde klimaatsystemen die naar behoren functioneren. Merk op dat de woning in de gegevens als redelijke staat wordt vermeld, zodat een inspectie van afwerking en installaties voor aankoop raadzaam is. De opleveringsdatum is indicatief.
De gegevens vermelden een gemeenschappelijk zwembad binnen de urbanisatie in plaats van een privézwembad, terwijl het privézwembad op het dakterras ligt. De woning wordt als bestaande bouw verkocht, zodat aanpassing van indeling of afwerking tijdens de bouw niet mogelijk is. De afstand tot het strand heeft een hellingsgraad van 7,9%, wat betekent dat de terugweg omhoog inspanning vergt. Er is geen informatie beschikbaar over huisdieren, verhuurvergunningen of specifieke perceelafmetingen.
Ref: VL238544
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een voltooide, direct inwoonbare woning zoekt in plaats van een aankoop op tekening met een opleverdatum. De vaste vraagprijs van €2.200.000 plaatst haar in het hogere segment van de markt in Oost-Marbella, dat doorgaans kopers aantrekt die een hoofdwoning aan de kust consolideren, of een substantiële tweede woning verwerven met infrastructuur voor het hele jaar. De indeling met drie slaapkamers, een hoofdslaapkamer en een tweede woonruimte op de bovenverdieping past bij huishoudens die gescheiden zones willen, bijvoorbeeld gezinnen met oudere kinderen, of eigenaren die regelmatig gasten ontvangen en het dakterrasniveau als onafhankelijke entertainmentruimte gebruiken. Het privézwembad op het dakterras en de gedeelde spa, fitnessruimte en sauna maken de woning bruikbaar zonder de urbanisatie te verlaten op rustdagen, terwijl golfers drie banen binnen ongeveer 2,6 km vinden. Kopers die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer moeten weten dat de omgeving op de auto is gericht: er zijn vier buslijnen en 48 haltes in de bredere omgeving, met station Fuengirola op 9,3 km hemelsbreed, waardoor het leven zonder auto beperkt is. De hellingsgraad van 7,9% naar het strand is relevant voor kopers die te voet of per fiets bergafwaarts naar zee gaan en weer omhoog moeten terugkeren. De vermelding van een redelijke staat in de gegevens betekent dat prijsbewuste kopers een inspectie kunnen overwegen om de afwerking te beoordelen voordat ze zich committeren.
Het afwerkingsniveau combineert eigentijdse materialen met geïnstalleerde klimaatsystemen in de hele woning. De woonruimte gebruikt vloer-tot-plafond beglazing om het interieur met de terrassen te verbinden, een bouwkundige keuze die het natuurlijke licht maximaliseert en het zeezicht omkadert, terwijl de open indeling van keuken, eet- en woonruimte aansluit bij de huidige Mediterrane ontwerppraktijk. De keuken wordt volledig ingerust geleverd. De hoofdslaapkamer omvat een kleedgedeelte en en-suite badkamer, wat op een hogere specificatie duidt dan een standaard indeling met drie slaapkamers. De badkamers op de woningfoto's tonen moderne armaturen met inloopdouche. Technisch beschikt de woning over vloerverwarming naast airconditioning en centrale verwarming, wat drie overlappende systemen geeft voor winter- en zomercomfort. Op de bovenverdieping ligt een dakterras met privézwembad, met ruime terrassen op het zuidwesten gericht richting zee. Praktische installaties omvatten een alarminstallatie, liftoegang in het gebouw, een berging, een bijkeuken en een parkeerplaats in de garage. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd. De urbanisatie voegt een spa, fitnessruimte, sauna en aangelegde tuinen toe als gedeelde voorzieningen. Eén punt verdient aandacht: de database vermeldt de staat als redelijk, wat niet strookt met de recente opleverdatum in 2023; een technische inspectie zou vóór aankoop de werkelijke staat van afwerking en systemen verduidelijken.
Dit is een bestaande woning met een vaste vraagprijs van €2.200.000, geen nieuwbouwprijslijst. De aankoop valt onder de overdrachtsbelasting (ITP) met een algemeen maximumtarief van 7%, berekend op het hoogste van de aangegeven prijs en de kadastrale referentiewaarde. De notariskosten worden geschat tussen €500 en €2.000, de kadasterkosten tussen €250 en €1.500 en optionele administratieve diensten tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting is voor rekening van de verkoper. De totale geschatte koperskosten bedragen €2.420.000, een indicatief bedrag dat afhangt van de specifieke omstandigheden van de transactie. De woning is sleutelklaar en volledig gemeubileerd, zodat de prijs een voltooide, direct bewoonbare woning weerspiegelt in plaats van een aankoop op tekening.
Het dagelijks leven in dit duplexpenthouse draait om de structuur van twee verdiepingen en de buitenruimtes. De benedenverdieping bundelt de hoofdfuncties: de open woon- en eetkamer loopt langs vloer-tot-plafond ramen die open kunnen naar terrassen gericht op de Middellandse Zee, met de volledig uitgeruste keuken ernaast. Drie slaapkamers delen deze verdieping, waarbij de hoofdslaapkamer extra diepgang krijgt door het kleedgedeelte, de en-suite badkamer en de directe terrastoegang. De bovenverdieping heeft een geheel ander karakter: een tweede, kleinere woonruimte leidt naar het privé-dakterras, waar het zwembad, ruime terrassen en panoramisch zeezicht een aparte zone vormen voor gebruik in de namiddag en avond. De zuidwestelijke ligging zorgt ervoor dat deze bovenverdieping de zon vangt in de tweede helft van de dag, wat hem tot de natuurlijke plek maakt voor een late zwempartij en diner in de buitenlucht. Binnen de afgesloten urbanisatie delen bewoners een spa, fitnessruimte, sauna en aangelegde tuinen, zodat de wellnessvoorzieningen een ritje met de lift verwijderd liggen in plaats van een autorit. De lift, garage, berging en bijkeuken regelen de logistiek van het dagelijkse leven. Cabopino zelf is een kleine, laagbouw-enclave tussen Marbella en Calahonda, met een jachthaven op 3,3 km, restaurants en cafés binnen 2 km van de woning en golfbanen binnen ongeveer 2,6 km. De omgeving is rustiger dan centraal Marbella, en de ligging op circa 209 m boven zeeniveau levert het zeezicht dat het karakter van de woning bepaalt, tegen de prijs van een hellingsgraad van 7,9% op de route naar het strand.
De directe omgeving binnen 2 km omvat 19 restaurants, twee cafés, een apotheek en een bank, wat in de dagelijkse basisbehoeften voorziet zonder naar Marbella te rijden. Het toerisme-infrastructuur in de bredere omgeving is aanzienlijk, met 52 hotels en 12.781 bedden, wat bevestigt dat dit kustgedeelte 's zomers op volle capaciteit functioneert en buiten het seizoen een rustiger tempo kent. Onderwijs is regionaal goed vertegenwoordigd, met 41 basisscholen en 28 middenscholen geteld in de gegevens, en de English International College op 7,0 km hemelsbreed voor internationaal onderwijs. De toegang tot de gezondheidszorg omvat vijf medische centra in de omgeving. Sportvoorzieningen bevinden zich dichtbij: Finca Naundrup op 0,7 km, Club del Sol op 0,9 km en La Siiesta Golf Club op 1,0 km, allemaal op loopafstand of korte rijafstand. De dichtstbijzijnde stranden, La Luna-Royale Beach en de stranden van Calahonda, liggen 2,5 km hemelsbreed, bereikbaar per auto of te voet via een route met een hellingsgraad van 7,9%. De woonactiviteit in de regio bedraagt 4.743 transacties per jaar, wat op een vloeibare markt van bestaande bouw rond Cabopino en omliggende urbanisaties wijst.
De kaart toont de ligging van de woning in Cabopino tussen Marbella en de kust van Mijas. Markeringen geven de stranden op 2,5 km, de jachthaven Puerto Cabopino op 3,3 km en de golfbanen binnen circa 2,6 km aan, allemaal hemelsbreed gemeten. De hoogte bedraagt 209 m boven zeeniveau, wat het zeezicht vanaf het dakterras en het hellende terrein richting de kust verklaart.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cabopino bezet de oostflank van Marbella, gelegen op 13 km hemelsbreed van het centrum van Marbella en 39 km van Málaga, waardoor zowel de historische stad als de provinciehoofdstad binnen dagelijks bereik liggen. Naar het westen ligt Algeciras 74 km verder aan het uiteinde van de Costa del Sol richting Gibraltar. De plaats ligt op de overgang tussen Marbella's gevestigde residentiële kust en de dichter bebouwde strook Calahonda-Mijas, en combineert een laagbouwmilieu rond een jachthaven met golfinfrastructuur. Binnen de regio functioneert het als een rustigere woongbasis waarvan de voorzieningen gericht zijn op de 19 restaurants en golfbanen binnen de directe radius, eerder dan op stedelijke dichtheid.
Per auto ligt het centrum van Marbella 13 km hemelsbreed verwijderd en de stad Málaga 39 km, waarbij de kustcorridors A-7 en AP-7 het gebied langs de kust verbinden. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt ongeveer 27 km hemelsbreed, waardoor vluchten binnen een redelijke rijtijd bereikbaar zijn; de luchthaven van Gibraltar is een alternatief op circa 69 km. Het openbaar vervoer in de omgeving bestaat uit vier lijnen die 48 haltes bedienen, voldoende voor incidentele ritten maar niet voor dagelijkse routines vanaf deze hoogte. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt in Fuengirola, 9,3 km hemelsbreed. De stranden liggen 2,5 km verder, waarbij het hellingspercentage van 7,9% de terugweg bergop voor voetgangers en fietsers tot een factor maakt. Golf ligt ongebruikelijk dichtbij: El Soto Golf op 2,4 km, de golfbaan van Cabopino en een Par 3-baan op circa 2,6 km. Twee jachthavens, Puerto Cabopino op 3,3 km en Puerto Deportivo de Fuengirola op 9,9 km, bedienen de watersport en horeca aan het water. Een auto is vanuit deze woning de praktische standaard voor de meeste ritten.
| Afstand strand | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9,3 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 17,8 °C, in lijn met de Mediterrane kustzone van Zuid-Spanje. Het zwemseizoen beslaat vier maanden, de periode waarin het zeewater minstens 20 °C bereikt, ruwweg van juni tot en met september. De woning ligt op 209 m boven zeeniveau, een hoogte die zorgt voor het panoramische zeezicht vanaf het dakterras en de terrassen, terwijl het strand binnen 2,5 km hemelsbreed blijft. Het hellingspercentage van 7,9% tussen de woning en de kust bepaalt het plaatselijke terrein: hellend, met als praktisch gevolg dat wandelroutes heuvelafwaarts naar zee een klim terug bergop vereisen. De zuidwestelijke ligging van de woning bepaalt het zonpatroon, waarbij de terrassen en het dakterras het middag- en avondlicht vangen, geschikt voor gebruik in de open lucht aan het einde van de dag. Het uitzichtpunt bij La Cala de Mijas, 3,8 km verder, onderstreept het landschappelijke karakter van de kuststrook ten westen van de woning.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, La Luna-Royale Beach en de stroken van de Playa de Calahonda, liggen 2,5 km hemelsbreed. De Blauwe Vlag-stranden van de omgeving, Casablanca en El Cable, bieden de gecertificeerde waterkwaliteit en diensten die bij die standaard horen. Voor watersport en recreatie aan het water opereert de jachthaven Puerto Cabopino op 3,3 km, met de grotere jachthaven van Fuengirola op 9,9 km. Golf vormt de sterkste recreatieve cluster rondom de woning: El Soto Golf op 2,4 km, plus de golfbaan van Cabopino en een Par 3-baan op circa 2,6 km, allemaal binnen enkele minuten per auto bereikbaar. Sportcentra omvatten Finca Naundrup op 0,7 km, Club del Sol op 0,9 km en La Siesta Golf Club op 1,0 km, waardoor trainingsfaciliteiten praktisch voor de deur liggen. Binnen de urbanisatie zelf verminderen de spa, fitnessruimte, sauna en het privézwembad op het dakterras de afhankelijkheid van externe voorzieningen voor dagelijkse beweging en ontspanning. Het uitzichtpunt bij La Cala de Mijas, 3,8 km verder, vormt een aangename bestemming voor kustwandelingen buiten de directe omgeving.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.8°C | 60 mm |
| Februari | 12.6°C | 40 mm |
| Maart | 13.7°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mei | 18.5°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| Augustus | 25.3°C | 7 mm |
| September | 22.5°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| December | 12.9°C | 64 mm |
Steil
Met € 2.200.000 voor 173 m² bevindt dit duplexpenthouse zich in een andere marktsegment dan de vergelijkbare nieuwbouwprojecten die in de regio worden gevolgd. Aquamar in Torre del Mar begint bij € 269.950, Lantana Residencial in Mijas bij € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij € 321.000, allemaal off-plan projecten in het instap- tot middensegment. De woning in Cabopino concurreert daarentegen op de gevestigde markt voor bestaande bouw in Oost-Marbella, waar de prijs per vierkante meter van circa € 12.700 de combinatie weerspiegelt van een oplevering in 2023, een privézwembad op het dakterras, zeezicht vanaf een verhoogde positie en de afgesloten urbanisatie met spa en fitnessruimte. Torre del Mar en Mijas, de locaties van de goedkopere vergelijkingsobjecten, liggen respectievelijk ten oosten en ten westen van de stad Málaga, met verschillende bereikbaarheidsprofielen: Torre del Mar ligt aan de oostelijke Axarquía-kust, terwijl Mijas zich uitstrekt tussen Fuengirola en Marbella. Estepona, waar Etherna Homes 2 staat, ligt aan de westelijke Costa del Sol op ongeveer een uur van de luchthaven van Málaga. De positionering van Cabopino is onderscheidend: 27 km hemelsbreed van de luchthaven Málaga-Costa del Sol, 13 km van het centrum van Marbella en ingebed in een van de dichtste golfclusters van de kust, met drie banen binnen circa 2,6 km. De regionale woningomzet van 4.743 transacties per jaar wijst op een actieve markt voor bestaande bouw, relevant voor liquiditeitsoverwegingen. Kopers die deze woning afwegen tegen off-plan alternatieven, vergeleken in feite onmiddellijkheid en afgeronde kwaliteit met maatwerk en lagere instapprijzen, een afweging die de markt van de Costa del Sol langs dit stuk tussen Marbella en Estepona in scherpe vorm presenteert.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN