Er wordt een bouwperceel van 863 m² te koop aangeboden in Cabopino, in de gemeente Marbella aan de Costa del Sol. De vraagprijs is vastgesteld op €1.300.000. Volgens de verkoper is er al een bouwvergunning verleend voor een moderne villa met vijf slaapkamers en zeven badkamers, inclusief vier parkeerplaatsen. Het perceel ligt op een hoogte van ongeveer 209 meter, circa 2,5 km van het dichtstbijzijnde strand hemelsbreed, en dicht bij verschillende golfbanen. Het centrum van Marbella ligt 13 km hemelsbreed, en de luchthaven van Málaga ongeveer 27 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel ligt in Cabopino, tussen Marbella (13 km hemelsbreed) en Calahonda, op circa 209 meter boven zeeniveau. Het dichtstbijzijnde strand, La Luna-Royale, ligt 2,5 km hemelsbreed, met een gemiddeld hellingspercentage van 7,9% richting de kust, wat betekent dat de wandel- of autoroute naar beneden duidelijk helt. Cabopino Golf ligt op circa 2,6 km en de jachthaven van Puerto Cabopino op 3,3 km.
Het toegestane project omvat volgens de informatie van de verkoper een villa met vijf slaapkamers en zeven badkamers plus vier parkeerplaatsen. Deze omvang past bij gezinnen die ruim onderdak willen voor gezinsleven, gasten, of dubbel gebruik als vakantie- en vaste verblijfplaats. Kopers dienen de details van de vergunning en de technische specificaties zelfstandig te verifiëren, aangezien er momenteel geen voltooid gebouw op het perceel staat.
Het gaat hier om een bouwperceel met een bestaande vergunning en niet om een voltooide woning. De vermelde bouwstatus heeft betrekking op de documentatie van het terrein, en de datum 1970 betreft de grondbeschrijving, niet een gebouw. De bouw is nog niet gestart; de koper zou de villa volgens het goedgekeurde ontwerp laten bouwen. De oplevering van een bewoonbare woning hangt daarom af van de bouwtermijn die na aankoop wordt overeengekomen.
Het perceel biedt momenteel geen bewoonbare ruimte, geen aangesloten nutsvoorzieningen en geen voltooide bouw. De afstand tot de stranden is 2,5 km hemelsbreed, dus de zee ligt niet op loopafstand van de deur. De helling van 7,9% richting de kust maakt de omgeving heuvelachtig. De vergunning geldt voor het specifieke beschreven ontwerp; wijzigingen vereisen nieuwe gemeentelijke goedkeuring. Er zijn geen gegevens beschikbaar over gemeenschapskosten of jaarlijkse belastingen voor de toekomstige bouw.
Dit perceel past bij kopers die een grote villa aan de Marbella-kust willen bouwen zonder zelf de vergunningsprocedure door te lopen. De vermelde vergunning voor een woning met vijf slaapkamers, zeven badkamers en vier parkeerplaatsen sluit aan bij het profiel van een gezinswoning, een vakantiewoning voor uitgebreide families, of een woning voor dubbel persoonlijk en verhuurdoel. Het past ook bij kopers die specifiek de golfcorridor Cabopino, Calahonda zoeken, met drie banen binnen circa 2,6 km, en die accepteren dat het strand op korte rij- in plaats van loopafstand ligt. Een auto is hier feitelijk onmisbaar: openbaar vervoer bestaat, vier lijnen en 48 haltes in de bredere omgeving, maar de heuvelachtige ligging en de helling van 7,9% maken dagelijks autogebruik de norm. Kopers die een sleutelklaar huis met directe bewoning zoeken, moeten elders uitwijken, aangezien er geen gebouw op de grond staat. Wie nabijheid van internationaal onderwijs voor langere verblijven zoekt, vindt de English International College op 7 km, en de bredere omgeving vermeldt 41 basisscholen en 28 middelbare scholen. Het perceel is minder geschikt voor kopers met een middensegmentbudget, gezien de vaste prijs van €1,3 miljoen voor enkel de grond plus bouwkosten, of voor wie precieze opleverdata nodig heeft, aangezien de voltooiingstermijn volledig afhangt van het moment waarop de bouw na aankoop begint.
Omdat het hier om een bouwperceel gaat, is er geen fysieke afwerking om te beoordelen. Wat volgens de verkoper is gedocumenteerd, is een goedgekeurd ontwerp voor een moderne villa met vijf slaapkamers, zeven badkamers en vier parkeerplaatsen, een programma dat een forse vrijstaande woning impliceert, vermoedelijk over twee verdiepingen gezien de perceeloppervlakte van 863 m². De architecturale beeltenis bij de advertentie toont een moderne villatypologie: platte daken, ruime glaspartijen, een zwembad met loungedeel en open woonruimtes. Kopers dienen deze als illustratief voor het goedgekeurde ontwerp te beschouwen en niet als een afgeronde standaard. De werkelijke bouwkwaliteit hangt af van de aangestelde aannemer, de technische specificaties die bij de vergunning horen, en het bouwcontract. Onderdelen die in zo'n project doorgaans verificatie vereisen, zijn onder meer de structurele specificaties, thermische isolatiewaarden, het type beglazing, mechanische ventilatie, de geplande verwarmings- en koelsystemen, en de water- en elektriciteitsaansluitingen tot aan de perceelgrens. De vier parkeerplaatsen worden, indien in het ontwerp geïntegreerd, doorgaans gerealiseerd als een garageniveau of overdekte stalling. Aangezien het perceel op hoogte ligt met een helling richting zee, zijn keermuren en waterafvoerontwerp technische punten die een bouwkundig inspecteur zou moeten beoordelen. Er zijn geen energieprestatiegegevens beschikbaar, aangezien er nog geen gebouw is opgeleverd. Kopers die in Spanje grond met vergunning kopen, schakelen doorgaans een architect of technisch inspecteur in om het vergunde ontwerp te toetsen aan de huidige bouwregelgeving voordat de werkzaamheden starten.
Het perceel wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €1.300.000. Dit is een transactie in de bestaande bouw, grond met een verleende vergunning, en geen nieuwbouwprijslijst, dus er is geen reeks eenheidsprijzen. De prijs dekt het perceel van 863 m² en, volgens de informatie van de verkoper, de bestaande bouwvergunning voor een villa met vijf slaapkamers, zeven badkamers en vier parkeerplaatsen. Bouwkosten voor de villa zelf zijn niet in dit bedrag inbegrepen en vormen een apart budget. Potentiële kopers dienen via hun juridisch vertegenwoordiger te bevestigen dat de vergunning geldig en overdraagbaar is voordat zij zich committeren.
Cabopino is een kleine, gevestigde woonwijk aan de Marbella-kant van de Mijas Costa, bekend om zijn lage bebouwing, zijn jachthaven en de nabijheid van golfbanen. Het perceel ligt aan een heuvelrug op circa 209 meter hoogte, wat doorgaans uitzicht betekent over de omringende heuvels en, vanaf de bovenverdiepingen, op de Middellandse Zee. Het dagelijks leven draait hier om de auto: het dichtstbijzijnde strand ligt 2,5 km hemelsbreed, met een helling van 7,9% op de route naar beneden, zodat de meeste bewoners in een paar minuten naar de kust rijden. Binnen een straal van twee kilometer zijn er 19 restaurants, twee cafés, een apotheek en een bank, wat in de basis in de dagelijkse behoeften voorziet maar geen volledig stedelijk gemak biedt. Voor uitgebreidere winkels, gezondheidszorg en diensten zijn Calahonda en La Cala de Mijas (3,8 km) de praktische centra. Het gebied heeft een geheeltijdse bewonerskern in plaats van puur seizoensgebonden te zijn, en de aanwezigheid van vijf medische centra en tientallen scholen in de bredere omgeving bevestigt een gevestigde gemeenschap. Het ritme van de omgeving is rustig, buitengericht en golfgericht: El Soto Golf op 2,4 km, Cabopino Golf op 2,6 km en een par-3-baan op dezelfde afstand vormen een cluster van banen binnen enkele minuten. Puerto Cabopino, op 3,3 km, voegt een jachthaven met ligplaatsen, strandrestaurants en een kleine seizoensgebonden levendigheid toe. Voor gezinnen die langere verblijven overwegen, ligt de English International College op 7 km. De ligging van het perceel tussen Marbella en Fuengirola betekent dat beide stadscentra, evenals de treinverbinding vanaf het station van Fuengirola (9,3 km), binnen korte rijafstand liggen.
De directe omgeving is residentieel en groen, gevormd door de golfbanen die dit kustgedeelte kenmerken. El Soto Golf ligt op 2,4 km, Cabopino Golf op 2,6 km en een par-3-baan op 2,6 km, zodat golf de meest toegankelijke vorm van recreatie is. De dichtstbijzijnde stranden, La Luna-Royale en de stranden van Calahonda, liggen allemaal 2,5 km hemelsbreed, met werkelijke wegafstanden die door het terrein iets langer zijn. De jachthaven van Puerto Cabopino op 3,3 km biedt ligplaatsen en gastronomie aan het water; de grotere jachthaven van Fuengirola ligt op 9,9 km. Dagelijkse voorzieningen binnen 2 km omvatten 19 restaurants, twee cafés, één apotheek en één bank, terwijl La Cala de Mijas (3,8 km) een vollediger stadcentrum biedt. De gezondheidszorg is regionaal goed gedekt, met vijf medische centra in het gebied, en tot de onderwijsmogelijkheden behoren 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, plus de English International College op 7 km. Sportvoorzieningen zoals Finca Naundrup (0,7 km) en Club del Sol (0,9 km) liggen binnen loopafstand. De toeristische voetafdruk is aanzienlijk, 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de bredere zone, wat betekent dat de zomermaanden merkbaar meer verkeer en activiteit brengen dan het rustige winterseizoen.
De kaart toont de ligging van het perceel op de helling tussen de jachthaven van Cabopino en Calahonda, met de golfcorridor direct landinwaarts en de stranden 2,5 km naar het zuiden. Marbella ligt in het westen en Fuengirola in het oosten, beide op korte rijafstand langs de A-7.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cabopino ligt aan de oostelijke rand van de gemeente Marbella, grenzend aan Mijas Costa, ongeveer halverwege het centrum van Marbella (13 km) en Fuengirola. Binnen de Costa del Sol ligt het in de gevestigde golf- en woongordel tussen La Cala de Mijas en Marbella East, een gebied gekenmerkt door villa's op de helling, golfbaanwijken en een lagere bouwdichtheid dan de eerste lijn. De stad Málaga met zijn luchthaven (27 km) verbindt het gebied met internationale bestemmingen, terwijl Gibraltar (69 km) de westelijke Costa bedient. Deze positie geeft toegang tot zowel de voorzieningen van Marbella als de treinverbinding van Fuengirola, zonder in een van beide stadscentra te wonen.
De bereikbaarheid is voornamelijk per auto via de kustautosnelweg A-7, die het gebied in de ene richting verbindt met Marbella (13 km hemelsbreed) en in de andere met Fuengirola. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed op circa 27 km, doorgaans een rit van ongeveer een half uur; de luchthaven van Gibraltar ligt op 69 km. Treinverbindingen lopen via het station van Fuengirola, hemelsbreed 9,3 km verder, met richting Málaga stops langs de kust. Het openbaar vervoer in de buurt bestaat uit vier lijnen die 48 haltes in de omgeving bedienen, voldoende voor incidentele reizen, maar geen vervanging van een auto gezien de ligging op de helling. Het hellingspercentage van 7,9% tussen het perceel en het strand betekent dat zelfs korte trips over hellende wegen gaan, en veel bewoners rijden met de auto naar de kust. Alle hoofdvoorzieningen, stranden, golf, jachthavens, scholen, gezondheidszorg, liggen binnen een straal van tien kilometer, waardoor de dagelijkse rijsafstanden kort blijven ondanks de noodzaak van een auto.
| Afstand strand | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9,3 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 17,8 °C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, ruwweg juni tot en met september, wat typerend is voor dit deel van de Costa del Sol, maar korter dan de zuidelijker gelegen Andalusische kust. De hoogte van het perceel van 209 meter zorgt voor koelere avonden dan aan de zeekust en enige bescherming tegen de directe vochtigheid van zee, terwijl de helling van het terrein een natuurlijke terrassering van het landschap vormt. De neerslag concentreert zich in de wintermaanden, waardoor de heuvels in de lente groen blijven voordat de droge zomer aanbreekt. Het nabijgelegen uitzichtpunt bij La Cala de Mijas (3,8 km) duidt op de landschappelijke waarde van deze verhoogde kuststrook. De vegetatie rond Cabopino omvat dennenbossen en lage mediterrane struikvegetatie, onderdeel van de groene gordel die de woongebieden scheidt van de kust en die aan de wijk zijn rustiger karakter geeft ten opzichte van de dichtbebouwde eerste lijn.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, La Luna-Royale en de Playas de Calahonda, liggen 2,5 km hemelsbreed. De twee Blauwe Vlag-stranden van het gebied, Casablanca en El Cable, liggen verder langs de kust en markeren de waterkwaliteitsnormen van de regio. De jachthaven van Puerto Cabopino (3,3 km) is het dichtstbijzijnde punt voor bootbezitters; de grotere jachthaven van Fuengirola op 9,9 km biedt aanvullende ligplaatsen en chartermogelijkheden. Golf is hier het sterkste recreatieve troef: El Soto Golf (2,4 km), Cabopino Golf (2,6 km) en een par-3-baan (2,6 km) liggen op enkele minuten van het perceel, en La Siesta Golf Club ligt op 1,0 km. Voor landsport zijn Finca Naundrup (0,7 km) en Club del Sol (0,9 km) de dichtstbijzijnde faciliteiten. Wandel- en fietsroutes volgen de kustcorridor en de paden op de helling boven Calahonda. Het zwemseizoen van vier maanden betekent dat zwemmen in zee een zomeractiviteit is, terwijl golf, padel en wandelen de koelere maanden domineren.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.8°C | 60 mm |
| Februari | 12.6°C | 40 mm |
| Maart | 13.7°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mei | 18.5°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| Augustus | 25.3°C | 7 mm |
| September | 22.5°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| December | 12.9°C | 64 mm |
Steil
Ref: VL473214
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Met een prijs van € 1.300.000 voor enkel de grond bevindt dit perceel zich in een ander segment van de markt dan de typische nieuwbouwappartementen van de regio. Vergelijkbare projecten in de nabije omgeving, Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000), zijn appartementencomplexen waarbij de gepubliceerde prijs een voltooid appartement oplevert. Hier koopt de prijs grond plus vergunning, waarbij de bouwkosten nog volgen, wat het project plaatst in het segment van maatwerkvilla's in de centrale Costa del Sol. Binnen dat segment noteert de corridor Cabopino, Calahonda een niveau onder de Golden Mile en Nueva Andalucía van Marbella, maar boven het landinwaartse Mijas en de oostelijke Costa rond Torre del Mar. De fundamenten van het gebied ondersteunen de villamarkt: circa 4.743 woningtransacties per jaar in de zone wijzen op een actieve markt van bestaande bouw en nieuwbouw, en de dichtheid aan golfbanen, internationale scholen en medische voorzieningen weerspiegelt gevestigde internationale vraag. De afweging van deze locatie ten opzichte van eerstelijnsgebieden is de afstand tot het strand, 2,5 km met een hellingspercentage van 7,9%, in ruil voor rustigere omgeving, grotere percelen en hoogte. Vergeleken met Fuengirola of Benalmádena is het gebied minder dichtbebouwd en minder verstedelijkt, met het dichtstbijzijnde treinstation op 9,3 km in Fuengirola. Kopers die dit perceel vergelijken met voltooide villa's moeten naast de grondprijs rekening houden met de bouwkosten, en dienen te weten dat afgeronde tweedehands villa's met vergelijkbare specificaties in de directe omgeving vaak substantieel boven de gecombineerde kosten van grond plus bouw geprijsd zijn, de gebruikelijke reden waarom kopers kiezen voor de route van het vergunde perceel. Verificatie van de status, de vervaldatum en de overdraagbaarheid van de vergunning blijft de beslissende stap in elke vergelijking.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN