דירה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה הממוקמת בקומה השמינית בבניין מגורים ותיק ומבוסס בלב מרבייה. הדירה שופצה לאחרונה ומציעה נוף פנורמי לעיר ולים התיכון. הנכס כולל מרחב מגורים פתוח עם מטבח מודרני וגישה ישירה למרפסת שמש. הדיירים נהנים מבריכת שחייה משותפת, בריכה נפרדת לילדים ושירות קונסיירז'. המיקום המרכזי מבטיח שכל השירותים, לרבות חנויות, מסעדות, העיר העתיקה וטיילת החוף, נמצאים במרחק הליכה קצר.
דירה זו ממוקמת במיקום מרכזי מבוקש מאוד במרבייה, ומציעה שילוב של נוחות עירונית וקרבה לחוף. בהשוואה לפרויקטים כמו Residencial Albatros (החל מ-€405,000) ו-Nikki Living (החל מ-€450,000), שניהם גם כן במרבייה, נכס זה במחיר €435,000 תופס טווח מחירים תחרותי. המבדל העיקרי שלו הוא המיקום המרכזי המבוסס וההליכתיות המיידית למגוון עצום של שירותים, לרבות מסעדות רבות, חנויות והחוף, אשר עשוי להיות פחות בולט בפרויקטים המרוחקים מעט מהליבה המוחלטת. המיקום בקומה השמינית מספק נוף משמעותי לים ולעיר, תכונה שאינה מובטחת תמיד בנכסים נמוכים יותר או פחות מרכזיים. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להציע עיצוב מודרני, בית קיים משופץ זה מספק אכלוס מיידי וסביבת בניין בוגרת ומתוחזקת היטב עם קונסיירז', מה שמושך לרוכשים המעדיפים נוחות ותשתית מבוססת על פני לוחות זמנים של בנייה חדשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז השוקק של מרבייה, עם גישה מיידית לשירותים עירוניים. מרחק הליכה קצר מהחוף ומהנמל מציב את הדיירים בצומת של חיי חוף ונוחות עירונית. האזור סביב מאופיין בצפיפות גבוהה של שירותים ובאווירה תוססת, האופייניות למיקום מרכזי בעיר חוף מובילה.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות בסיס מרכזי עם גישה נוחה לצרכים יומיומיים ולפעילויות פנאי. התכנון עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, יחד עם נוף לים ולעיר מהמרפסת, מתאים הן למגורי קבע והן לחופשות. בריכת השחייה המשותפת מוסיפה לאטרקטיביות אורח החיים.
הבניין הושלם בשנת 1975, והדירה עצמה עברה שיפוצים. כנכס מוכן למגורים, אין כרוך בו לוח זמנים של בנייה חדשה או תאריכי מסירה עתידיים. משמעות הדבר היא שהדירה זמינה לאכלוס מיידי, עם תהליך רכישה פשוט וללא תקופות המתנה הקשורות לבנייה.
נכס זה ממוקם בבניין מגורים מבוסס וותיק, ולא בפרויקט חדש. השכרה לטווח קצר אסורה בשכונה המגודרת. בנוסף, בעוד שקיימת חנייה ברחוב, לא כלולה חנייה פרטית ייעודית עם הדירה. גיל הבניין משמעו שייתכן שאין בו תקני יעילות אנרגטית עדכניים המצויים בבנייה חדשה.
דירה זו מתאימה מאוד ליחידים או לזוגות המעדיפים אורח חיים עירוני מרכזי קרוב לים. היא מתפקדת ביעילות כמגורי קבע למי שנהנה משירותים במרחק הליכה, או כבית נופש למבקרים תכופים במרבייה. שני חדרי השינה מציעים גמישות לאירוח אורחים או לחדר עבודה מהבית. רוכשים המחפשים נכס שאינו דורש שיפוץ מיידי ומציע גישה מיידית ללב החברתי והמסחרי של מרבייה ימצאו בו עניין. זו גם בחירה מעשית למי שמעדיף שלא להסתמך על רכב לפעילויות יומיומיות, לאור הגישה הנרחבת לשירותים ברגל.
הדירה שופצה לפני מספר שנים, מה שמעיד על פנים מעודכן. היא כוללת מטבח מודרני ומאובזר במלואו המשולב במרחב מגורים פתוח, המתוכנן לחיים עכשוויים. גם חדרי הרחצה מעודכנים, לרבות חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. למרות שאין פירוט של חומרים ספציפיים מהשיפוץ, התיאור מרמז על מצב כללי טוב. תכונות כמו מיזוג אוויר תורמות לנוחות. הבניין עצמו ותיק, עם שירות קונסיירז' ומעלית, המשקפים רמת אחזקה מקובלת בבנייני מגורים מרכזיים מנוהלים היטב.
המחיר המבוקש לדירה עם 2 חדרי שינה זו הוא €435,000, המייצג מחיר קבוע לנכס קיים (יד שנייה). מחיר זה ממקם אותה בטווח הביניים לדירות במיקום המרכזי הזה במרבייה. בעוד שנכסים דומים באזור, כמו Residencial Albatros, מתחילים מ-€405,000, אחרים כמו Nikki Living מתומחרים החל מ-€450,000. הדבר מעיד שמחיר של €435,000 תחרותי במגזר השוק המיידי שלו, ומשקף את מצבו המשופץ של הנכס ואת מיקומו המרכזי המעולה.
לחיות כאן פירושו לאמץ אורח חיים עירוני-חופי. המיקום המרכזי במרבייה מציב אתכם בלב סביבה שוקקת עם ריכוז גבוה של שירותים. החיים היומיומיים כוללים טיולים קלים לחוף, למרינה ובעיר העתיקה המקסימה. עם למעלה מ-130 מסעדות, בתי קפה רבים, בנקים ובית מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ, רוב הצרכים היומיומיים מסופקים ברגל. בית המרקחת נמצא כמעט בפתח הבית (8 מטרים). הסביבה מתאימה למי שמעריך נוחות ואווירה תוססת, כאשר הכל, משירותים חיוניים ועד אפשרויות פנאי, נגיש בקלות. הקרבה למרכזי ספורט ובריכות שחייה מרובים מחזקת עוד יותר את אפשרויות אורח החיים הפעיל בסביבה הקרובה.
מרכז מרבייה מציע חוויית מגורים עירונית צפופה עם גישה חסרת תקדים לשירותים. במרחק הליכה קצר, הדיירים מוצאים מסעדות רבות, בתי קפה, בנקים ושירותים חיוניים כמו בית מרקחת במרחק מטרים ספורים. הקרבה לפלאיה דה לה בחדייה (Playa de la Bajadilla), במרחק 738 מטרים בלבד, מספקת גישה מיידית לחוף. תחבורה ציבורית זמינה בקלות עם 50 תחנות ו-11 קווים המשרתים את האזור, המאפשרים תנועה בתוך העיר ולאזורים הסובבים. בעוד שהסביבה הקרובה עירונית, החוף והמרינה מקנים אווירה חופית ייחודית.
מפה זו מציגה את המיקום המרכזי של הדירה בתוך מרבייה. היא מדגישה את הקרבה המיידית לחוף, למרינה ולרשת הענפה של שירותים עירוניים, לרבות מסעדות, חנויות ומתקני בריאות. נקודות הנתונים מדגישות את ההליכתיות הגבוהה ואת הנגישות של הסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בלב מרבייה, במרכז אזור קוסטה דל סול הרחב. היא מציעה גישה ישירה לשירותים של עיר חוף גדולה, ובמרחק נסיעה סביר ממרכזים אזוריים אחרים. העיר מאלגה נמצאת במרחק של כ-47 ק"מ. מיקום מרכזי זה בפרובינציית מאלגה הופך אותה לנקודה אסטרטגית לחקר ההיצע המגוון של חוף אנדלוסיה הדרומי.
דירה זו מציעה נגישות מצוינת. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק 738 מטרים בלבד, הליכה נוחה. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (234 מ') ובית חולים (996 מ') נמצאים גם הם בהישג יד ברגל. לחובבי הגולף, מגרשים כמו Golf Los Naranjos נמצאים במרחק של כ-6.0 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 39 ק"מ, בהישג יד ברכב. התחבורה הציבורית מבוססת היטב, עם תחנות וקווים רבים, ותחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות ברדיוס 2.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-19.1°C, עם כ-300 ימי שמש בשנה, התורמים לעונת שחייה ארוכה של כ-5 חודשים בהן טמפרטורות המים הן 20°C ומעלה. המיקום נמצא בגובה של 31 מטרים מעל גובה פני הים, המקנה סביבה חופית נעימה. השיפוע העדין לחוף (1.4%) מבטיח גישה קלה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לדיירים גישה קלה למספר חופים, כאשר Playa de la Bajadilla במרחק 738 מטרים בלבד. חופים נוספים עם דגל כחול כמו El Faro ו-La Fontanilla נמצאים גם הם בקרבת מקום. האזור מתגאה במתקני ספורט רבים, עם למעלה מ-415 רשומים. לפנאי מימי, המרינה (Puerto Deportivo Virgen del Carmen) נמצאת במרחק 0.5 ק"מ בלבד, ומציעה גישה לסירות ופעילויות. ברדיוס 2 ק"מ ישנן 137 מסעדות ו-25 בתי קפה, המספקים העדפות אוכל וחברה מגוונות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL990040
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
ID