Este apartamento de tres dormitorios y dos cuartos de baño forma parte del desarrollo Aires de Guadaiza, completado en 2024 en la zona de Nueva Andalucía, en el término municipal de Marbella (Málaga). La vivienda dispone de aproximadamente 119 m² construidos, ampliables con una terraza privada de unos 30 m², y se entrega amueblada y equipada. El precio de partida es de 595.000 euros e incluye plaza de aparcamiento subterránea, trastero y punto de carga para vehículo eléctrico. La urbanización cuenta con piscina comunitaria en la azotea y gimnasio. La ubicación combina proximidad a la playa, a comercios y al casco urbano de Marbella, con el aeropuerto de Málaga a unos 39 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en un entorno urbano con servicios accesibles a pie: supermercado a 234 metros, farmacia a escasos metros y hospital a menos de un kilómetro. La Playa de la Bajadilla se encuentra a unos 738 metros en línea recta. El acceso al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se realiza por carretera en aproximadamente 39 km, con Gibraltar como alternativa a 58 km.
La vivienda responde a necesidades residenciales de uso permanente o secundario: tres dormitorios, dos cuartos de baño (uno en suite), cocina equipada, lavadero independiente, aire acondicionado frío y calor, armarios empotrados y ascensor. La terraza cubierta de unos 30 m² con orientación suroeste permite uso exterior durante gran parte del año.
Se trata de una construcción terminada en 2024, por lo que no hay plazos de espera ni riesgos de retrasos de obra. La entrega es inmediata, con el apartamento amueblado y en condiciones de primera ocupación. La fecha de finalización de 2024 es indicativa según los datos disponibles del desarrollo.
El proyecto no dispone de piscina privada individual: la piscina es comunitaria en la azotea. Tampoco incluye jardín privado. La superficie interior es de 119 m², sin opción documentada de ampliación. La parcela depende de gastos de comunidad por las zonas comunes. No hay datos disponibles sobre plaza de aparcamiento adicional más allá de la incluida ni sobre segunda plaza.
Ref: VL822175
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento encaja en situaciones reconocibles: compradores que buscan una residencia permanente en Marbella sin depender del coche para gestiones diarias; propietarios de segunda vivienda que quieren proximidad al mar y a la vez servicios completos durante los meses de invierno, cuando otras zonas de la costa reducen actividad; e inversores interesados en un producto nuevo, amueblado y listo para alquiler, con tres dormitorios aptos para familias. La combinación de piscina comunitativa en azotea, gimnasio, plaza de garaje con carga eléctrica y trastero reduce los costes adicionales de acondicionamiento tras la compra. También resulta relevante para quienes valoran la cercanía a centros educativos: hay 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en el municipio, con el British International School a 2,2 km. En cambio, quien busque una villa aislada, jardín privado o una urbanización de baja densidad encontrará que este producto responde a otro perfil residencial. La orientación suroeste de la terraza favorece el uso vespertino del espacio exterior, un dato relevante para compradores que pasan fuera gran parte del día.
El apartamento se entrega completamente amueblado y equipado, con cocina instalada, lavadero independiente y armarios empotrados en los dormitorios. Uno de los cuartos de baño es en suite. El sistema de climatización combina aire acondicionado frío y calor, lo que cubre tanto los meses de verano como los inviernos suaves de la zona, con temperaturas medias anuales de 19,1 °C. La distribución es diáfana en la zona de día, con salón-comedor conectado a la cocina y grandes ventanales que aportan luz natural. La terraza de unos 30 m² es privada y cubierta en parte, lo que permite su uso con lluvia o sol directo. El edificio dispone de ascensor y portero con Entry phone. En las zonas comunes, la piscina se sitúa en la azotea con vistas al mar, y el gimnasio ocupa la sexta planta. La construcción es de 2024, por lo que los materiales, instalaciones eléctricas y normativa aplicada, incluida la relativa a eficiencia energética de edificios nuevos, corresponden a estándares actuales. El punto de carga para vehículo eléctrico en la plaza de garaje es coherente con esa actualización normativa y prepara la vivienda para el uso de vehículos eléctricos sin obras posteriores. El estado general se describe como excelente y de primera ocupación.
El precio de partida es de 595.000 euros para este apartamento de tres dormitorios, dos cuartos de baño y 119 m² construidos, lo que equivale a aproximadamente 5.000 euros por m² construido. En ese precio se incluyen la plaza de aparcamiento subterránea con punto de carga para vehículo eléctrico, el trastero y el amueblamiento completo. Como referencia de mercado en Marbella, proyectos comparables como The Grove parten de 527.500 euros, Nikki Living de 450.000 euros y Residencial Albatros XV de 471.000 euros. La vivienda está terminada y disponible para entrega inmediata, lo que reduce el periodo entre compra y ocupación. Los precios son de partida e indicativos; la disponibilidad concreta debe confirmarse con el promotor o agente.
El apartamento se encuentra en Nueva Andalucía, una zona residencial y comercial de Marbella con densidad media-alta y actividad durante todo el año. A pie de calle hay supermercado a 234 metros, farmacia prácticamente en la puerta y una oferta amplia de restaurantes y cafeterías: dentro de un radio de dos kilómetros se registran 137 restaurantes y 25 cafeterías. El día a día se puede organizar sin vehículo para compras, farmacia, banca (20 oficias en el radio citado) y transporte público, con 11 líneas y 50 paradas en el municipio. El polideportivo Francisco Norte está a unos 200 metros y el centro deportivo Supera Miraflores a 600, lo que facilita la práctica deportiva habitual. La Playa de la Bajadilla queda a menos de un kilómetro, accesible caminando por terreno prácticamente llano, con una pendiente del 1,4% hacia el mar. Para desplazamientos más largos, Puerto Banús, campos de golf, casco histórico de Marbella o San Pedro, el coche sigue siendo el medio más práctico. El hospital más cercano está a 996 metros. En resumen, se trata de una ubicación de conveniencia urbana con el mar a distancia caminable, no de un entorno aislado o de baja densidad.
El entorno inmediato funciona a escala de barrio: supermercado a 234 metros, farmacia a 8 metros y hospital a menos de un kilómetro. La oferta gastronómica es amplia, con 137 restaurantes en un radio de dos kilómetros, y a ella se suman 29 farmacias y 20 sucursales bancarias, lo que indica un tejido de servicios consolidado y no exclusivamente turístico. Marbella registra 159.786 habitantes (INE, 2025) y 4.743 transacciones inmobiliarias, cifras que señalan un mercado activo durante todo el año. Para el ocio acuático, la piscina municipal está a 1,1 km y el Supera Miraflores a 0,6 km. Los puertos deportivos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0,5 km y Marina la Bajadilla a 1,2 km, amplían las opciones de paseo y restauración. El transporte público local, con 11 líneas y 50 paradas, conecta los barrios con el centro, aunque para desplazamientos regionales el vehículo propio o el taxi siguen siendo la referencia. La estación de carga rápida Marbella Supercharger se encuentra a 3,3 km.
En el mapa se observa la posición del apartamento respecto a la costa: la Playa de la Bajadilla a menos de un kilómetro al sureste, el casco histórico de Marbella en dirección este y Puerto Banús al suroeste. Los campos de golf de Nueva Andalucía aparecen agrupados a unos 6-8 km hacia el norte, y la autovía conecta con Málaga y su aeropuerto a 39 km.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella se sitúa en el centro occidental de la Costa del Sol, a 47 km de Málaga capital y a 66 km de Algeciras, lo que la coloca en un punto intermedio entre la capital provincial y el Estrecho de Gibraltar. Dentro del municipio, Nueva Andalucía funciona como zona residencial contigua a Puerto Banús, con acceso directo tanto a la autopista A-7 como al casco histórico. Esta posición permite combinar los servicios urbanos de Marbella, 159.786 habitantes, hospital, 52 hoteles, con las playas y campos de golf del entorno inmediato.
Las distancias clave desde la vivienda son: Playa de la Bajadilla a 738 m, Playa de Casablanca a 2,4 km y Playa de la Fontanilla a 2,9 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 39 km en línea recta, con Gibraltar a 58 km como alternativa para vuelos regionales. Los campos de golf más próximos son Golf Los Naranjos y The Range a 6,0 km, y Aloha Golf Club a 6,8 km. Puerto Banús y el casco histórico de Marbella están a pocos minutos en coche. La pendiente hacia la playa es del 1,4%, prácticamente llana, por lo que el trayecto a pie es viable para la mayoría de usuarios.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra 3.851 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19,1 °C, con un rango medio de 12 a 26 °C entre el mes más frío y el más cálido. El clima es mediterráneo subtropical, atemperado por la proximidad del mar y la protección de la Sierra Blanca. La zona se encuentra a unos 31 metros sobre el nivel del mar, sin desniveles significativos: la pendiente hacia la playa es del 1,4%. El temporada de baño, definida por temperaturas del agua de 20 °C o superiores, abarca unos cinco meses al año, aproximadamente de junio a octubre. Para el uso de la terraza orientada al suroeste, estas cifras implican comidas y cenas al aire libre durante la mayor parte del año, con las horas de sol vespertino como característica constante del ritmo diario.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio de Marbella cuenta con ocho playas con Bandera Azul: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas), entre otras. La más cercana al apartamento es Playa de la Bajadilla, a menos de un kilómetro, junto a la marina homónima. Playa de Casablanca está a 2,4 km y Playa de la Fontanilla a 2,9 km, ambas con paseo marítimo conectado. En cuanto a golf, la zona de Nueva Andalucía concentra varios campos: Golf Los Naranjos a 6 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km y Magna Marbella Golf a 8,1 km. Las instalaciones deportivas municipales incluyen el Polideportivo Francisco Norte a 200 metros y el Polideportivo Riohuelo a 400 metros, además de piscinas públicas a menos de 1,2 km. En total, la localidad registra 415 instalaciones deportivas.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella se sitúa en el centro occidental de la Costa del Sol, a 47 km de Málaga capital y a 66 km de Algeciras, lo que la coloca en un punto intermedio entre la capital provincial y el Estrecho de Gibraltar. Dentro del municipio, Nueva Andalucía funciona como zona residencial contigua a Puerto Banús, con acceso directo tanto a la autopista A-7 como al casco histórico. Esta posición permite combinar los servicios urbanos de Marbella, 159.786 habitantes, hospital, 52 hoteles, con las playas y campos de golf del entorno inmediato.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Dentro del mercado de Marbella, Aires de Guadaiza se posiciona con un precio de partida de 595.000 euros, por encima de proyectos comparables como The Grove (desde 527.500 euros), Nikki Living (desde 450.000 euros) y Residencial Albatros XV (desde 471.000 euros). La diferencia se explica en parte por el nivel de equipamiento incluido: amueblamiento completo, plaza de garaje con carga eléctrica, trastero y acceso a piscina en azotea y gimnasio. En comparación con desarrollos situados más al interior o en zonas de expansión, esta ubicación en Nueva Andalucía ofrece una red de servicios a pie, supermercado a 234 metros, 137 restaurantes en dos kilómetros, que otros proyectos de precio inferior no siempre alcanzan. Frente a zonas como Estepona o Benahavís, Marbella combina mayor densidad urbana con más oferta de transporte público, 11 líneas y 50 paradas, y una demanda sostenida reflejada en 4.743 transacciones inmobiliarias anuales. La tradición de la ciudad como destino residencial internacional, 52 hoteles, 12.781 camas, centros educativos internacionales como el British International School a 2,2 km, mantiene la actividad durante los doce meses, un factor relevante frente a enclaves de uso casi exclusivamente estival. Como contrapartida, el precio por metro cuadrado supera la media provincial, donde el ingreso medio es de 16.450 euros anuales, lo que sitúa a este producto en el segmento medio-alto del mercado local.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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