Appartement de trois chambres et deux salles de bains d'environ 119 m², achevé en 2024, situé à Marbella, dans la province de Málaga. Le bien fait partie d'une résidence récente pourvue d'une piscine en toiture et d'une salle de sport commune, à environ 740 mètres de la Playa de la Bajadilla. L'environnement est urbain, avec supermarché, pharmacie et transports en commun accessibles à pied. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 39 km. Le prix affiché s'élève à 595 000 €, parking souterrain, borne de recharge et cellier inclus.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un quartier urbain de Marbella, à quelques minutes à pied des commerces quotidiens : supermarché à environ 234 mètres, pharmacie à 8 mètres et centre de santé à moins d'un kilomètre. La plage la plus proche, la Playa de la Bajadilla, se rejoint à pied. Le port de plaisance Virgen del Carmen se trouve à environ 500 mètres.
Le bien répond à un besoin de résidence fonctionnelle avec trois chambres, deux salles de bains dont une attenante, une cuisine équipée, une buanderie séparée et une terrasse privée couverte d'environ 30 m². La climatisation réversible et le chauffage central couvrent toute l'année. Ascenseur, interphone et mobilier complet sont présents.
La construction a été achevée en 2024 (date indicative). L'état est signalé comme neuf et en excellent état, avec finitions contemporaines : menuiseries larges, placards intégrés, cuisine design complète. Les installations techniques sont donc récentes et encore sous les garanties légales applicables aux constructions neuves en Espagne.
Le bien ne dispose pas de piscine privée : la piscine est communautaire, en toiture. Il n'y a pas de jardin privé ni de terrain individuel. Le stationnement est limité à une place souterraine incluse. Aucun diagnostic de performance énergétique certifié n'est fourni dans les données disponibles, et la superficie exacte reste approximative (environ 119 m²).
Ref: VL822175
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, l'acquéreur international qui cherche une résidence secondaire directement habitable : le mobilier complet, la cuisine équipée et l'absence de travaux permettent une prise de possession rapide, sans phase d'aménagement. Ensuite, une famille qui s'installe à l'année : trois chambres, une salle de bains attenante, un centre de santé à environ un kilomètre et 41 écoles primaires dans la commune constituent une base fonctionnelle ; les écoles internationales se trouvent à quelques kilomètres. Le profil « sans voiture au quotidien » trouve aussi son compte : supermarché à 234 m, pharmacie à 8 m, 50 arrêts de transport en commun dans la ville et la plupart des services accessibles à pied ou à vélo. À l'inverse, ce bien convient moins à qui recherche une villa isolée, un grand jardin privé ou le calme absolu d'une zone rurale : l'environnement est urbain et vivant, avec l'animation saisonnière qui l'accompagne. Enfin, un investisseur locatif peut noter le positionnement achevé-meublé de 2024, la proximité de la plage et des équipements communs, dans une commune qui a enregistré 4 743 transactions immobilières.
Le bâtiment date de 2024, ce qui signifie que les techniques de construction et les normes appliquées sont récentes : isolation selon le code technique espagnol en vigueur, menuiseries à double vitrage, climatisation réversible chaude et froide dans toutes les pièces, et chauffage central. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils en place ; une buanderie séparée libère la cuisine du côté pratique. Les chambres disposent de placards intégrés et la chambre principale d'une salle de bains attenante. L'ascenseur dessert tous les étages, l'interphone contrôle l'accès au bâtiment. Les espaces communs, piscine en toiture avec vue sur la mer, salle de sport au sixième étage, font partie des prestations collectives incluses. Les photos disponibles montrent un salon-séjour contemporain, une cour intérieure soignée et des équipements de gym complets. Aucune étiquette énergétique certifiée n'est communiquée dans les données ; l'acquéreur peut la demander au vendeur, elle est obligatoire en Espagne pour la vente. Les garanties décennales et biennales liées à la construction neuve devraient être transférables, un point à vérifier avec le notaire. L'état général est signalé comme neuf, sans travaux prévisibles à court terme.
Le prix affiché est de 595 000 € pour cet appartement de trois chambres, deux salles de bains et environ 119 m², soit environ 5 000 €/m². Ce prix inclut une place de parking souterraine, une borne de recharge pour véhicule électrique et un cellier privé, ce qui explique en partie l'écart avec les prix « à partir de » des projets comparables : The Grove (dès 527 500 €), Nikki Living (dès 450 000 €) et Residencial Albatros XV (dès 471 000 €). Le bien est achevé et meublé, donc disponible immédiatement ; les frais d'achat (ITP ou TVA selon le statut, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
Le quotidien ici s'organise autour d'un rythme urbain côtier. Le matin, la boulangerie, la pharmacie et le supermarché se trouvent dans un rayon de quelques centaines de mètres, ce qui rend la voiture superflue pour les courses essentielles. L'appartement, orienté au sud-ouest, reçoit la lumière l'après-midi et en soirée : la terrasse couverte de 30 m² permet de prendre les repas dehors une grande partie de l'année, avec un ensoleillement régulier vu les 3 851 heures de soleil annuelles de la région. Le salon-séjour ouvert sur la cuisine crée un espace de vie continu d'environ 120 m², suffisant pour une famille ou pour recevoir. L'après-midi, la piscine en toiture offre une baignade sans sortir de la résidence ; la salle de sport du sixième étage permet un entraînement quotidien. À pied, on rejoint le port de plaisance (environ 500 m), les plages du centre de Marbella et la vieille ville. Le soir, le choix de restaurants est large : plus de 130 établissements dans un rayon de deux kilomètres. Le trafic est celui d'une ville moyenne : animée en saison touristique, plus calme hors été. Les trajets vers Puerto Banús, les golfs de Nueva Andalucía ou San Pedro se font en voiture, en dix à quinze minutes selon l'heure.
La vie quotidienne se déroule dans un rayon piéton réduit : supermarché à 234 mètres, pharmacie à 8 mètres, restaurants et cafés en nombre (137 restaurants et 25 cafés dans un rayon de 2 km), banques et dentistes également présents. Le centre sportif Polideportivo Francisco Norte est à environ 200 mètres et le Polideportivo Riohuelo à 400 mètres, ce qui donne accès à des installations publiques à quelques minutes. Deux piscines municipales se trouvent à moins de 1,1 km. Le port de plaisance Virgen del Carmen, à environ 500 mètres, structure les soirées avec ses terrasses. Le rythme du quartier suit la saison : animé de juin à septembre avec la clientèle touristique (52 hôtels et près de 12 800 lits dans la commune), plus paisible le reste de l'année. Une voiture reste utile pour Puerto Banús, les golfs et les plages de San Pedro ; une borne de recharge publique se trouve à 2,1 km et un Supercharger Tesla à 3,3 km, en plus de la borne privée incluse.
Sur la carte, l'appartement apparaît en plein Marbella, à quelques rues de la côte : la Playa de la Bajadilla à environ 740 m, le port de plaisance à 500 m et le supermarché à 234 m. Les golfs de Nueva Andalucía forment un groupe à 6-8 km vers l'ouest, et l'aéroport de Málaga se situe à 39 km au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à environ 47 km de Málaga (579 076 habitants), 66 km d'Algeciras et 58 km de Gibraltar. La commune compte 159 786 habitants (INE, 2025) et fait office de pôle résidentiel et touristique de la région, avec le siège de l'association des municipalités de la Costa del Sol. Le bien se situe dans le tissu urbain proche du centre et du port, à égale distance pratique des golfs de Nueva Andalucía et de Puerto Banús vers l'ouest, et d'Estepona plus loin. Le revenu médian provincial s'élève à 16 450 €, un repère pour situer le niveau de vie local.
Les distances se répartissent comme suit : Playa de la Bajadilla à environ 740 m à pied, Playa de Casablanca à 2,4 km et Playa de la Fontanilla à 2,9 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 39 km à vol d'oiseau, soit 45 à 55 minutes de route selon le trafic ; Gibraltar se trouve à environ 58 km. Les golfs de Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos et The Range à 6,0 km, Aloha Golf Club à 6,8 km, se rejoignent en une dizaine de minutes. Le centre de Marbella est immédiatement accessible, Málaga ville à environ 47 km. Les écoles internationales British International School (2,2 km) et English International College (8,2 km) couvrent la scolarité anglophone. Onze lignes de transport en commun desservent la commune via une cinquantaine d'arrêts.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbella est méditerranéen tempéré : température moyenne annuelle de 19,1 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint 3 851 heures par an, parmi les plus élevés d'Europe. Le zwemseizoen, la saison de baignade avec une eau à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, de juin à octobre. Le terrain est plat : 31 mètres d'altitude et une pente de seulement 1,4 % vers la plage, ce qui rend tous les trajets à pied faciles, y compris pour les personnes moins mobiles. La Sierra Blanca en arrière-plan protège la ville des vents froids du nord, un facteur connu qui adoucit les hivers par rapport à d'autres secteurs de la côte. La végétation urbaine et les parcs voisins complètent ce cadre climatique.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune de Marbella compte huit plages labellisées Pavillon Bleu : Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) et autres, soit l'une des concentrations les plus fortes de la Costa del Sol. La plus proche, Playa de la Bajadilla, est à environ 10 minutes à pied, près du port de pêche et de la Marina la Bajadilla. Trois ports de plaisance se trouvent à moins de 1,3 km. Pour le golf, le « Golf Valley » de Nueva Andalucía regroupe Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) et Magna Marbella (8,1 km). La ville totalise 415 installations sportives, deux piscines municipales à moins de 1,1 km et plusieurs centres sportifs à quelques centaines de mètres, dont Supera Miraflores à 0,6 km.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à environ 47 km de Málaga (579 076 habitants), 66 km d'Algeciras et 58 km de Gibraltar. La commune compte 159 786 habitants (INE, 2025) et fait office de pôle résidentiel et touristique de la région, avec le siège de l'association des municipalités de la Costa del Sol. Le bien se situe dans le tissu urbain proche du centre et du port, à égale distance pratique des golfs de Nueva Andalucía et de Puerto Banús vers l'ouest, et d'Estepona plus loin. Le revenu médian provincial s'élève à 16 450 €, un repère pour situer le niveau de vie local.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
À l'échelle de Marbella, ce bien se positionne dans le segment moyen-supérieur du marché neuf. Les projets comparables affichent des prix de départ inférieurs : The Grove dès 527 500 €, Nikki Living dès 450 000 € et Residencial Albatros XV dès 471 000 €. Trois éléments expliquent en partie l'écart : le bien est achevé et meublé (donc sans coûts d'équipement ni d'attente), le prix inclut parking, borne EV et cellier, et la localisation en zone urbaine proche du centre et de la plage diffère des périphéries résidentielles. Par rapport à Nueva Andalucía proprement dite, où se concentrent les golfs, la position ici est plus « ville » : moins de calme verdoyant, mais davantage de services à pied, pharmacie à 8 m, supermarché à 234 m, port à 500 m. À l'échelle régionale, Marbella reste plus chère que Fuengirola ou Estepona, mais moins onéreuse que les front-row de Puerto Banús. Le chiffre de 4 743 transactions dans la commune indique un marché actif, avec une liquidité correcte tant à l'achat qu'à la revente. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué aux prix du neuf sur la côte, le rapport prix/surface d'environ 5 000 €/m² se situe dans la moyenne haute locale, justifié par l'année de construction et l'inclusion des annexes.
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