L'appartamento si trova a Marbella, provincia di Málaga, in un contesto urbano completo nel 2024. L'unità dispone di tre camere da letto, due bagni e una superficie abitabile di 119 m², integrata da una terrazza privata di circa 30 m². Il prezzo di partenza è di €595.000 e include posto auto sotterraneo, punto di ricarica per veicoli elettrici e ripostiglio. La posizione è a circa 740 metri dalla Playa de la Bajadilla, con supermercato a 234 metri e farmacia a pochi passi. L'aeroporto di Málaga dista circa 39 chilometri in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile sorge in un quartiere urbano di Marbella, a breve distanza a piedi da spiaggia, supermercati, ristoranti e mezzi pubblici. La zona combina funzione residenziale e commerciale, con 11 linee di trasporto e 50 fermate nell'area comunale. L'ospedale più vicino si trova a circa 1 chilometro, il che riduce la dipendenza dall'automobile per le necessità quotidiane.
La configurazione con tre camere, due bagni di cui uno in suite, cucina attrezzata e lavanderia separata risponde a esigenze abitative stabili o di lunga permanenza. L'aria condizionata calda e fredda e il riscaldamento centrale coprono l'intero arco dell'anno. La terrazza coperta di 30 m² amplia lo spazio utilizzabile nella stagione mite, che nella regione dura gran parte dell'anno.
La costruzione è stata completata nel 2024 (indicativo), quindi l'immobile è in consegna immediata senza tempi di attesa. Le finiture e gli impianti risalgono alla realizzazione recente. Le strutture comuni, piscina sul tetto con vista mare e palestra al sesto piano, sono già operative. L'edificio dispone di ascensore e videocitofono.
Il progetto non comprende piscina privata, giardino individuale né vista frontale sul mare garantita. L'unità è un appartamento in edificio con servizi comuni, non una villa indipendente. Non risultano in dati un locale tecnico aggiuntivo oltre al ripostiglio incluso. L'orientamento sud-ovest implica esposizione solare concentrata nel pomeriggio. La zona è urbana, quindi non silenziosa come aree periferiche.
Ref: VL822175
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a profili che cercano una residenza funzionante dal primo giorno, senza lavori di arredamento o attese di costruzione. Una famiglia che si trasferisce a Marbella per lavoro trova tre camere, scuole entro il comune e un ospedale a circa un chilometro. Chi acquista una seconda casa per soggiorni di alcune settimane all'anno beneficia della gestione semplificata di un appartamento in edificio con ascensore, custodia dell'auto in garage sotterraneo e servizi comuni gestiti dalla comunità. Chi cerca un investimento locativo può contare su una domanda costante nella zona centrale di Marbella, dove il volume di transazioni immobiliari annue supera le 4.700 unità. Il profilo meno corrispondente è chi cerca silenzio assoluto, giardino privato o una villa indipendente: si tratta di un appartamento urbano in zona commerciale con attività circostante. La presenza di ricarica EV nel garage pertinente rende la proprietà pratica per chi possiede un'auto elettrica, evitando la dipendenza dalle colonnine pubbliche più vicine a 2-3 chilometri. Anche chi non guida quotidianamente trova nella zona la possibilità di vivere senza auto, condizione non scontata in altre aree della Costa del Sol.
Trattandosi di una consegna del 2024, gli standard costruttivi corrispondono alle normative spagnole recenti, che includono requisiti di isolamento termico e preparazione per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici residenziali. L'appartamento è consegnato completamente arredato e con cucina attrezzata, comprensiva di zona lavanderia separata, un dettaglio funzionale che riduce il rumore e aumenta lo spazio utilizzabile in cucina. Il clima è gestito da aria condizionata calda/fredda in tutti gli ambienti, integrata da riscaldamento centrale. Le camere dispongono di armadi a muro e una camera principale con bagno in suite. Le finestre di grandi dimensioni caratterizzano il soggiorno aperto, garantendo illuminazione naturale nella zona giorno. Nelle parti comuni, la piscina sul tetto con vista panoramica sul mare e la palestra al sesto piano rappresentano le dotazioni principali dell'edificio, insieme all'ascensore e al videocitofono come sistemi di accesso. La terrazza di 30 m², in parte coperta, è utilizzabile in tutte le stagioni grazie al clima locale con temperatura media annua di 19,1°C. L'orientamento sud-ovest determina un'esposizione solare pomeridiosa, rilevante per chi usa la terrazza nelle ore serali. Il garage sotterraneo con punto di ricarica elettrica e il ripostiglio privato completano la dotazione. Non sono disponibili in dati certificazioni energetiche specifiche dell'unità; il compratore può richiedere il certificato al venditore, obbligatorio per legge in Spagna al momento della vendita.
Il prezzo di partenza è di €595.000 per 119 m² abitabili più terrazza di 30 m², posto auto con ricarica EV e ripostiglio, il che colloca l'unità a circa €5.000/m². Rispetto ai progetti comparabili nella stessa zona, The Grove da €527.500, Nikki Living da €450.000 e Residencial Albatros XV da €471.000, la quotazione è superiore, coerente con lo stato di consegna immediata, l'arredamento completo incluso e la dotazione di garage e magazzino. Il prezzo va letto come pacchetto: mobili, elettrodomestici e infrastruttura di ricarica sono parte dell'offerta. La disponibilità è immediata poiché l'immobile è completato.
La vita quotidiana in questa zona di Marbella si svolge a scala pedonale: supermercato a circa 234 metri, farmacia a pochi metri e una densità di servizi tra le più alte della Costa del Sol, con 137 ristoranti e 25 caffè entro due chilometri. Questo significa che la spesa, i pasti fuori e le commissioni quotidiane non richiedono l'auto. La mattina può iniziare con una passeggiata verso la Playa de la Bajadilla, raggiungibile a piedi su un percorso pianeggiante con pendenza media dell'1,4%. Il ritmo della giornata è quello di una città costiera andalusa attiva tutto l'anno, non di una località esclusivamente turistica: Marbella conta quasi 160.000 abitanti, 41 scuole primarie e 28 secondarie, con servizi pubblici funzionanti anche fuori stagione. L'appartamento, con il suo soggiorno aperto sulla terrazza di 30 m² orientata a sud-ovest, riceve luce nel pomeriggio e nelle ore serali, adatto a chi utilizza lo spazio esterno dopo l'attività lavorativa. La sera, il centro di Marbella e il porto turistico Virgen del Carmen, a circa 500 metri, offrono passeggiate e ristorazione. La presenza di due palestre comunali entro 600 metri e di 415 strutture sportive nell'area comunale amplia le opzioni ricreative oltre la spiaggia. Per chi lavora da remoto o divide l'anno tra paesi, la vicinanza all'aeroporto di Málaga, circa 45 minuti di auto, semplifica gli spostamenti frequenti.
L'ambiente circostante combina densità urbana e vicinanza al mare. Entro un raggio di due chilometri si contano 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè: un livello di servizi che rende la zona autosufficiente per la vita quotidiana. Il supermercato a 234 metri e la farmacia a pochi metri rendono la spesa di prossimità immediata. Per la salute, oltre alla farmacia, l'ospedale dista circa un chilometro e il comune dispone di cinque centri sanitari. Il trasporto pubblico conta 11 linee e 50 fermate, che collegano la zona al resto di Marbella e ai comuni limitrofi. Il porto turistico Virgen del Carmen, a circa 500 metri, funge da punto di riferimento per passeggiate e ristorazione sul lungomare. Le scuole internazionali, British International School a 2,2 chilometri e English International College a 8,2 chilometri, coprono l'istruzione in lingua inglese. Per lo sport, due centri polisportivi entro 600 metri e la piscina comunale a 1,1 chilometri si aggiungono alle strutture dell'edificio. La zona non è silenziosa come le aree residenziali periferiche: la funzione commerciale implica traffico pedonale e veicolare nelle ore di punta, un aspetto da considerare per chi predilige la quiete assoluta.
La mappa mostra la posizione urbana dell'immobile rispetto al centro di Marbella e alla costa. La distanza a piedi fino a Playa de la Bajadilla è di circa 740 metri su percorso pianeggiante, mentre il porto turistico Virgen del Carmen si trova a circa 500 metri. La dolce vita mediterranea qui si misura in passi: spiaggia, porto e centro città formano un triangolo percorribile a piedi, sfruttando il clima con oltre 3.800 ore di sole all'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella si posiziona al centro della Costa del Sol occidentale, a 47 chilometri da Málaga (579.000 abitanti) e a 66 chilometri da Algeciras. È sede dell'associazione dei comuni della regione e di un distretto giudiziario, quindi funge da centro amministrativo e di servizi oltre che turistico. Rispetto a Estepona o Benahavís, Marbella offre maggiore densità urbana e servizi tutto l'anno; rispetto a Fuengirola o Torremolinos, mantiene un profilo residenziale più consolidato. L'immobile si trova nella parte urbana centrale, a nord del lungomare, in posizione intermedia tra il centro storico e Puerto Banús.
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista circa 740 metri su percorso pianeggiante; Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla si trovano tra 2,4 e 2,9 chilometri. Il centro di Marbella è raggiungibile a piedi o con breve tragitto in auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 39 chilometri in linea d'aria, circa 45 minuti di strada; l'aeroporto di Gibilterra si trova a 58 chilometri. Per il golf, i campi della valle di Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club distano tra 6 e 7 chilometri. Puerto Banús e le spiagge di San Pedro sono raggiungibili in auto in circa 10-15 minuti. Le colonnine pubbliche di ricarica EV più vicine si trovano a 2,1 chilometri, con il Supercharger di Marbella a 3,3 chilometri.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è mediterraneo con temperatura media annua di 19,1°C e escursione media tra 12 e 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.851 all'anno, tra i valori più alti della Spagna continentale. La stagione di balneazione con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C dura circa cinque mesi, da giugno a ottobre. La città si trova a 31 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia dell'1,4%, quindi il percorso a piedi verso il mare è pianeggiante e accessibile. L'orientamento sud-ovest dell'appartamento implica esposizione solare soprattutto pomeridiana, con tramonti visibili dalla terrazza nella parte dell'anno con cielo sereno. La vicinanza delle montagne della Sierra Blanca, che superano i 1.000 metri, protegge la zona dai venti freddi del nord e contribuisce al microclima mite che caratterizza Marbella rispetto ad altre località della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il comune di Marbella dispone di otto spiagge con Bandiera Blu: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) tra le altre, un dato che indica qualità dell'acqua e servizi monitorati. La spiaggia più vicina all'immobile è Playa de la Bajadilla a circa 740 metri, affiancata dal porto peschereccio e dalla marina de la Bajadilla a 1,2 chilometri. Per il golf, la zona di Nueva Andalucía ospita diversi campi a 6-8 chilometri, tra cui Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf. Il nuoto in piscina è possibile presso Supera Miraflores a 600 metri e la piscina municipale a 1,1 chilometri, oltre alla piscina sul tetto dell'edificio. Il comune conta 415 strutture sportive, dai centri polisportivi ai campi da padel, sport molto diffuso nella regione. Il Mirador de los Gitanos, a 3,3 chilometri, offre un punto panoramico sulla costa per escursioni brevi.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella si posiziona al centro della Costa del Sol occidentale, a 47 chilometri da Málaga (579.000 abitanti) e a 66 chilometri da Algeciras. È sede dell'associazione dei comuni della regione e di un distretto giudiziario, quindi funge da centro amministrativo e di servizi oltre che turistico. Rispetto a Estepona o Benahavís, Marbella offre maggiore densità urbana e servizi tutto l'anno; rispetto a Fuengirola o Torremolinos, mantiene un profilo residenziale più consolidato. L'immobile si trova nella parte urbana centrale, a nord del lungomare, in posizione intermedia tra il centro storico e Puerto Banús.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel contesto del mercato immobiliare di Marbella, dove si registrano oltre 4.700 transazioni annue, questo appartamento si colloca nel segmento medio-alto dell'offerta di nuova costruzione. I progetti comparabili nella zona mostrano prezzi di partenza tra €450.000 e €527.500: Nikki Living da €450.000, Residencial Albatros XV da €471.000 e The Grove da €527.500. La differenza di prezzo rispetto a queste alternative riflette in parte lo stato di consegna immediata, gli altri progetti possono prevedere fasi costruttive in corso o future, e la dotazione inclusa di arredamento completo, garage con ricarica elettrica e ripostiglio, voci che in altri sviluppi possono costituire costi aggiuntivi. In termini di prezzo al metro quadro, circa €5.000/m² calcolati sulla superficie interna, l'unità risulta in linea con la media della nuova costruzione a Marbella centro e Nueva Andalucía, storicamente superiore a comuni come Estepona o Mijas Costa. La posizione urbana centrale, a piedi dalla spiaggia e dai servizi, distingue l'immobile dalle offerte nella valle del golf, dove i prezzi possono essere simili ma la dipendenza dall'auto è maggiore. Per un acquirente internazionale, il confronto pertinente è tra questa formula 'chiavi in mano' urbana e le alternative in periferia con più spazio ma meno servizi a piedi. La regione più ampia, Málaga a 47 chilometri, Gibilterra a 58, conferma l'accessibilità dell'area, mentre la presenza di 34 festività locali e un tessuto di quasi 160.000 residenti indica una città vissuta tutto l'anno, non solo nella stagione turistica, coerente con la dolce vita mediterranea che attiva acquirenti nord-europei verso la Costa del Sol.
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