立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアはマルベージャ市街地とプエルト・バヌスの中間に位置する住宅・商業混在エリアである。物件から徒歩圏内に商業施設が集中し、ビーチ(ラバヒディーリャ)までは直線約738m、マラガ空港までは約39kmである。平らな地形(斜度約1.4%)で、日常の移動は徒歩や自転車でも対応可能な距離構造となっている。
3寝室・2バスルーム・119㎡の間取りは、3〜4人世帯の常住にも、セカンドハウスにも対応する規模である。オープンキッチンのリビングダイニング、南西向きの30㎡テラス、独立洗濯室、エンスイートバスルームを備える。冷房・暖房完備で家具付きであり、引渡し後すぐに居住可能な状態で販売される。
建物は2024年に竣工しており、引き渡し可能な状態である(時期は目安)。新築に伴い、現行の建築基準に沿った断熱・設備仕様が適用されていると推定される。竣工済みのため建設進捗のリスクはなく、内装や設備の実物を購入前に確認できる段階にある。
本物件はプライベートプールを持たず、プールは共用(屋上)である。ガーデンや独立型敷地はない。海に直接面したフロントロウの物件ではない。物件データ上、専用庭、ペット可否、バリアフリー仕様、セキュリティ24時間体制などの記載はない。これらの条件を必要とする購入者には該当しない可能性がある。
Ref: VL822175
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
次のような状況に該当する購入者は、この物件の条件と整合性が高い。第一に、マルベージャ中心部へのアクセスと徒歩生活圏の両方を求める場合である。スーパー・薬局・医療施設が半径1km以内に集中しており、車を常用しない生活設計が可能である。第二に、現物確認の上で購入したい場合である。竣工済み(2024年)のため、内装、設備、音環境、眺望を実際に確認した上で契約できる。 第三に、3寝室規模の常住または長期滞在を計画している世帯である。119㎡の専有面積と独立洗濯室、エンスイートバスルームは長期居住に対応する構成である。2.2kmに英国系インターナショナルスクール(British International School)、2.4kmにEnglish International College(8.2km)があり、子女教育の選択肢も地域内にある。 第四に、セカンドハウスとして低負荷運用したい場合である。共用プール・共用ジムのみの共有構造は、プライベートプールに比べて維持管理作業が少ない。EV充電器付き駐車場により、電気自動車での長距離往来にも対応する。 一方、次の条件を優先する場合は適合しない可能性がある。専用プールや専用ガーデンを必要とする場合、海の正面に立つ物件を求める場合、静寂な郊外型住宅環境を前提とする場合である。商業地域立地のため、周辺の賑わいは季節により変動する。
2024年竣工の新築物件であり、現行のスペイン建築基準(CTE)に準拠した構造・設備と推定される。データ上確認できる仕様は以下の通りである。キッチンはフル装備(完全調理設備済み)、独立洗濯室、各寝室にビルトインクローゼット、マスターベッドルームにエンスイートバスルームを備える。空調設備は冷房・暖房双方に対応し、年間を通じた温度管理が可能である。 内装はオープンプランのリビングダイニング構成で、採光を確保する大型開口部が設けられている。南西向きの配向により、午後から夕方にかけてテラスとリビングに日が入る。30㎡のテラスは屋根付き(カバードテラス)区画を含み、日射や降雨時にも使用できる。 建物共用部にはエレベーターとインターホン(エントリーフォン)による入居者管理が導入されている。6階には屋上プールとジムがあり、これらは管理費の対象となる共有資産である。購入前に管理費の金額と内訳、および管理組合の運用状況を確認することが推奨される。 駐車は地下式で、専用スペースにEV充電器が設置済みである。充電器の機種、出力、および電力契約の条件は購入時に確認が必要である。専用物置(トルヘロ)も確保されており、季節用品やスーツケースの保管に使用できる。 家具付き(Fully Furnished)での販売のため、移住時の初期投資が抑えられる。ただし家具の品質・構成は現物確認の対象であり、写真資料のみでの判断には限界がある。建物全体の省エネルギーラベル等級はデータ上明示されておらず、売主への照会が可能である。
販売価格は€595,000から。3寝室・2バスルーム・119㎡の専有面積に30㎡のテラスを含み、家具、地下駐車場(EV充電器付き)、物置が価格に含まれる。竣工済み(2024年)のため、支払いスケジュールは新築建売の一般的な形態となる。同じマルベージャ内の類似プロジェクトと比較すると、The Grove(€527,500〜)、Nikki Living(€450,000〜)、Residencial Albatros XV(€471,000〜)より高い水準に位置し、家具・駐車・物置の包含条件が価格差の一因と考えられる。面積単価は約€5,000/㎡(テラス込み単純計算)となる。
日常の生活圏が徒歩で完結する都市型ロケーションがこの物件の基本条件である。物件から234mにスーパー、8mに薬局、2km圏内に137軒のレストランと25軒のカフェが存在する。自動車を所有していない状態でも食料品購入、通院、外食の大半が徒步圏で完結する。公共交通も11路線・50バス停が市内にあり、移動の選択肢が複数ある。 居住リズムとしては、朝にテラスで南西向きの日光を受け、日中は都市機能を利用し、夕方に約738m先のビーチへ散歩するという利用形態が地理的に成立する。斜度は約1.4%と平坦で、高齢者や子どいる世帯にとっても歩行負荷が少ない。標高31mの海岸平野部に位置し、階段状の斜面や急坂はない。 共有部は6階の屋上プールとジムで構成される。プライベートプールを持たない代わりに、維持管理を管理組合に委ねられる形態である。地下駐車場にEV充電器付き駐車スペースと専用物置が確保されており、車両と季節用品の収容計画が立てやすい。 注意点として、商業地域(Commercial Area)に位置するため、観光シーズン中は周辺道路の人・車の増加が予想される。静寂を最優先する購入者は、騒音条件を現地で確認する必要がある。年間日照時間は約3,851時間、平均気温19.1℃という気候条件の下で、テラスや屋上施設は年間を通じて使用可能である。
物件の生活圏は半径1km以内でほぼ完結する。スーパー234m、薬局8m、病院996m、スポーツセンター(ポリデポルティボ・フランシスコ・ノルテ)200mの距離にあり、日常の買物・通院・運動が徒步圏内にある。マルベージャ市全体では137軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行が2km圏内に集中し、都市としての供給密度は高い。 教育・医療インフラも整備されている。市内に小学校41校、中学校28校、保健センター5施設があり、常住世帯向けの公共サービスが利用可能である。国際系スクールはBritish International School(2.2km)をはじめ複数が近接する。 交通面では、マラガ空港まで直線39km、車で約45分前後(道路交通条件による)。公共交通は11路線・50バス停が市内にあり、プエルト・バヌスやマルベージャ旧市街へのバス利用が可能である。自動車を保有する場合、EV充電は自宅駐車場で完結する。 海岸へのアクセスは、Playa de la Bajadilla(約738m)、Playa de Casablanca(2.4km)、Playa de la Fontanilla(2.9km)と複数のビーチが近接する。マリーナはPuerto Deportivo Virgen del Carmen(0.5km)とMarina la Bajadilla(1.2km)の2施設が利用圏内である。 課題としては、商業地域特有の季節変動がある。夏期は観光客による交通・騒音の増加が見込まれるため、静穏性の要件が高い場合は窓の遮音仕様や通りとの位置関係を現地で確認する必要がある。
地図上で物件位置と周辺施設の配置を確認できる。Playa de la Bajadilla(約738m)、スーパー(234m)、病院(996m)、ゴルフ場(6.0km〜)の距離関係が視覚的に把握できる。ヌエバ・アンダルシア特有の「海・市街・ゴルフバレー」の距離構造は、スペインの海岸都市の中でも比較的コンパクトな部類に入る。
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マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の中心的自治体であり、人口約159,786人(2025年INE)、年間不動産取引4,743件という市場規模を持つ。マラガ市(人口約579,076人)までは47km、アルヘシラスまでは66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテラまでは113kmである。ヌエバ・アンダルシアはマルベージャ市街とプエルト・バヌスの間に位置し、住宅・商業・レジャーの各機能が重なる区域である。市内には52ホテル・12,781床の宿泊施設があり、観光需要が地域経済の基盤となっている。
主要施設までの距離は以下の通りである。ビーチ:Playa de la Bajadilla約738m、Playa de Casablanca 2.4km、Playa de la Fontanilla 2.9km。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル空港約39km(直線)、ジブラルタル空港約58km(直線)。ゴルフ場:Golf Los Naranjos 6.0km、Aloha Golf Club 6.8km、Real Club de Golf Las Brisas 7.2km。スーパー:234m。病院:996m。EV充電:自宅駐車場内(物件データによる)、市内のスーパーチャージャーは3.3km。水泳施設:Supera Miraflores 0.6km、市営プール1.1km。この構成により、日常の移動は徒步・自転車で、週次的な移動(ゴルフ、遠出)は車で、という階層的な利用が成立する。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候データは以下の通りである。年間日照時間:約3,851時間。平均年間気温:19.1℃。月別平均気温範囲:12〜26℃。水溫20℃以上の遊泳可能期間:年間約5か月。これらの数値は、テラス・屋上プール・屋外ダイニングなどの屋外空間を年間の大半で使用できる条件を示す。 地形面では、物件は標高31mの海岸平野部に位置し、ビーチまでの平均斜度は約1.4%と平坦である。丘陵地特有の階段や急坂がなく、徒步・自転車・ベビーカー・車椅子での移動負荷が小さい。 夏期の気温は平均26℃前後で、内陸部(例:セビージャ方面)と比較して海風による緩和が期待できる。南西向きの配向は午後の日射を多く取り込むため、冬季の暖房負荷を抑える一方、夏季の午後は日射管理(テラスの屋根、ブラインド等)が必要となる。年間を通じた降水の季節性は地中海性気候の特徴に従い、夏季は乾燥する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ市内には8つのブルーフラッグ(Blue Flag)認証ビーチが存在する:Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros(Adelfas)など。物件から最寄りのPlaya de la Bajadillaは約738m(直線)で、日常的なビーチアクセスが徒步で可能である。Playa de la Fontanilla(2.9km)もブルーフラッグ認証対象である。 ゴルフはヌエバ・アンダルシアが「ゴルフバレー」として知られる区域に隣接しており、Golf Los Naranjos(6.0km)、Aloha Golf Club(6.8km)、Real Club de Golf Las Brisas(7.2km)、Magna Marbella Golf(8.1km)が6〜8km圏内にある。週末のゴルフ利用に車で10〜15分の距離である。 スポーツ施設は市全体で415施設が確認されており、物件近隣にはPolideportivo Francisco Norte(0.2km)、Polideportivo Riohuelo(0.4km)、Supera Miraflores(0.6km、プール併設)がある。マリーナ2施設(Puerto Deportivo 0.5km、Marina la Bajadilla 1.2km)はウォータースポーツや散策の拠点となる。展望台Mirador de los Gitanos(3.3km)はハイキング・ドライブ先として利用できる。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の中心的自治体であり、人口約159,786人(2025年INE)、年間不動産取引4,743件という市場規模を持つ。マラガ市(人口約579,076人)までは47km、アルヘシラスまでは66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテラまでは113kmである。ヌエバ・アンダルシアはマルベージャ市街とプエルト・バヌスの間に位置し、住宅・商業・レジャーの各機能が重なる区域である。市内には52ホテル・12,781床の宿泊施設があり、観光需要が地域経済の基盤となっている。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
マルベージャ市内の類似新築プロジェクトと比較すると、本物件は€595,000という価格で上位帯に位置する。The Groveは€527,500から、Nikki Livingは€450,000から、Residencial Albatros XVは€471,000から販売されており、差額は約€68,000〜145,000である。 この価格差の背景として、まず専有面積と間挙の違いが挙げられる。本物件は119㎡・3寝室に30㎡のテラスを備え、家具・地下駐車場(EV充電器付き)・物置が価格に含まれる。比較対象のプロジェクトでこれらの付帯項目が販売価格に含まれるかは個別確認が必要であり、含まれない場合は家具(数万ユーロ規模)、駐車場(マルベージャ市街で€20,000〜50,000程度が相場)の追加費用が発生し得る。実質的な取得総額で比較すると、表示価格差は縮小する可能性がある。 立地面では、ヌエバ・アンダルシアはプエルト・バヌス至近の商業・住宅混在エリアであり、マルベージャ市街中心部(Albatros XV等のエリア)と比べて海・ゴルフ場・ショッピングの3点へのアクセス距離が短い。一方で市街中心部の物件は旧市街・プロムナードへの徒步アクセスで優位に立つ。The GroveやNikki Livingの位置する区域は本物件より内陸寄りまたは市街寄りであり、生活圏の構成が異なる。 地域市場全体としては、マルベージャで年間4,743件の不動産取引が記録されており、流通・換金性の面でコスタ・デル・ソル内でも流動性の高い市場に属する。県のメディアン所得€16,450に対して本物件価格は€595,000であり、購入者層は国内平均世帯ではなく国際的購入層・投資層を中心に形成されている。賃貸需要の観点では、市内52ホテル・12,781床という観光宿泊基数が短期賃貸市場の裏付けとなっているが、賃貸運用の可否は建物規約(コミュニティ規約)による制限の有無に依存するため、契約前の確認が必須である。 コスタ・デル・ソル全体の文脈では、マルベージャはエストポナ、ベナルマデナ、フエンヒローラ等の周辺自治体と比べて価格水準が高く、その分、インフラ・商業施設・国際学校の集中度が高い。価格を優先する場合は周辺自治体、利便性と資産性を優先する場合はマルベージャ市内、という選択構造になる。
NL
EN
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FI
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ZH
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AR
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CS
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HU
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BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
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