Trzyipokojowe mieszkanie o powierzchni 119 m² w nowo ukończonym (2024) kompleksie w Marbelli, w prowincji Málaga, na Costa del Sol. Cena od 595 000 euro. Obiekt położony jest w środowisku miejskim, w odległości krótkiego spaceru od plaży Playa de la Bajadilla oraz ośrodka miejskiego Marbelli. Do dyspozycji mieszkańców: wspólny basen na dachu, siłownia, miejsce parkingowe podziemne z punktem ładowania samochodu elektrycznego oraz pomieszczenie gospodarcze. Mieszkanie jest w pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Mieszkanie znajduje się w strefie miejskiej Marbelli, w bezpośrednim sąsiedztwie sklepów i usług: supermarket w odległości około 234 m, apteka około 8 m, szpital około 1 km. Plaża Playa de la Bajadilla oddalona jest o około 700, 1000 m, przy przewyższeniu zaledwie 1,4 procent, co oznacza płaski teren. Port sportowy Virgen del Carmen oddalony jest o około 500 m.
Układ funkcjonalny obejmuje trzy sypialnie, dwie łazienki, salon z jadalnią połączony z w pełni wyposażoną kuchnią, osobne pomieszczenie pralnic oraz prywatny taras. Klimatyzacja z funkcją chłodzenia i grzania oraz montowane szafy zapewniają codzienny komfort użytkowy przez cały rok. Winda i domofon uzupełniają standard budynku.
Budynek ukończono w 2024 roku (termin wskazany jako orientacyjny), co oznacza stan nowego budownictwa bez potrzeby remontu. Do ceny wliczono podziemne miejsce parkingowe z punktem ładowania pojazdu elektrycznego oraz prywatną piwnicę. Mieszkanie jest w pełni umeblowane, co pozwala na natychmiastowe zamieszkanie.
Obiekt nie obejmuje prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu; basen jest wspólny, zlokalizowany na dachu budynku. Mieszkanie nie dysponuje własną sauną, jacuzzi ani strefą wellness poza siłownią wspólną. Powierzchnia tarasu jest ograniczona do około 30 m². Brak danych o bezpośrednim widoku na morze z wnętrza jednostki.
Ref: VL822175
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sytuacja pierwsza: nabywca poszukuje gotowego do zamieszkania mieszkania bez okresu oczekiwania na zakończenie budowy. Ukończenie w 2024 roku, pełne umeblowanie i wliczone miejsce parkingowe eliminują dodatkowe nakłady i logistykę wykończeniową. Sytuacja druga: osoby planujące częściową lub pełną relokację do Hiszpanii, dla których istotna jest codzienna funkcjonalność bez samochodu, supermarket, apteka, przychodnie, komunikacja miejska (11 linii, 50 przystanków w mieście) i centrum sportowe znajdują się w zasięgu spaceru lub krótkiej trasy rowerowej. Sytuacja trzecia: rodziny z dziećmi korzystające z infrastruktury edukacyjnej, w Marbelli działa 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, a British International School oddalona jest o około 2,2 km. Sytuacja czwarta: nabywca z samochodem elektrycznym, własny punkt ładowania na miejscu parkingowym oraz Supercharger w Marbelli oddalony o około 3,3 km zapewniają infrastrukturę ładowania. Sytuacja piąta: inwestor szukający obiektu do wynajmu krótkoterminowego w lokalizacji blisko plaży i portu, przy czym wymaga to weryfikacji zasad wspólnoty i lokalnych regulacji. Mieszkanie nie odpowiada potrzebom osób poszukujących prywatnej działki, prywatnego basenu lub lokalizacji w strefie wiejskiej.
Obiekt pochodzi z budownictwa nowego, ukończonego w 2024 roku, co w praktyce oznacza zastosowanie obecnie obowiązujących hiszpańskich norm budowlanych, w tym wymogów dotyczących izolacji termicznej i efektywności energetycznej CTE. Standard wykończenia obejmuje w pełni wyposażoną kuchnię projektancką, montowane szafy we wszystkich sypialniach oraz łazienkę en-suite przy sypialni głównej. Kuchenka i pozostałe sprzęty AGD wchodzą w zakres wyposażenia, podobnie jak kompletne umeblowanie całego mieszkania. Instalacja klimatyzacji pracuje w trybie chłodzenia i grzania, co pokrywa potrzeby termiczne przez cały rok przy średniej rocznej temperaturze 19,1°C i wahaniach od 12 do 26°C. Centralne ogrzewanie uzupełnia system w chłodniejszych miesiącach zimowych. Okna o dużej powierzchni dostarczają naturalne światło do salonu i zapewniają kontakt z tarasem o powierzchni około 30 m² zadaszonej częściowo, co umożliwia korzystanie z niego również przy opadach. Części wspólne, basen na dachu, siłownia z lustrami i strefą jogi, winda, domofon, oddają standard deweloperski segmentu średniowysokiego. Miejsce parkingowe podziemne z własnym punktem ładowania pojazdu elektrycznego jest elementem wyposażenia technicznego odpowiadającym aktualnym przepisom hiszpańskim dotyczącym instalacji ładowania w budynkach mieszkalnych. Szczegółowe dane dotyczące klasy energetycznej oraz świadectwa należy potwierdzić w dokumentacji obiektu.
Cena katalogowa wynosi od 595 000 euro za mieszkanie o powierzchni 119 m², co odpowiada około 5 000 euro za m². W cenie zawarto miejsce parkingowe podziemne z punktem ładowania pojazdu elektrycznego, pomieszczenie gospodarcze oraz kompletne umeblowanie. W odniesieniu do porównywalnych projektów w Marbelli, The Grove od 527 500 euro, Nikki Living od 450 000 euro, Residencial Albatros XV od 471 000 euro, cena plasuje się w wyższym segmencie lokalnego rynku, co jest spójne z lokalizacją miejską blisko plaży i stanem nowego budownictwa z 2024 roku. Dostępność jednostek należy potwierdzić u pośrednika.
Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: apteka, supermarket, restauracje i kawiarnie znajdują się w promieniu spaceru, a centrum sportowe Polideportivo Francisco Norte jedynie około 200 m od budynku. Samo mieszkanie o powierzchni 119 m² oferuje układ z trzema sypialniami, z czego jedna z łazienką en-suite, otwarty salon z jadalnią oraz taras o powierzchni około 30 m², zorientowany na południowy zachód. Ta orientacja oznacza popołudniowe i wieczorne nasłonecznienie tarasu, co jest istotne przy planowaniu posiłków na zewnątrz w miesiącach od wiosny do jesieni. Basen na dachu z leżakami i panorama stanowi przestrzeń wypoczynkową w sezonie, natomiast siłownia na szóstym piętrze dostępna jest przez cały rok. Okolica ma charakter miejski i komercyjny: w promieniu 2 km działa 137 restauracji, 29 aptek, 25 kawiarni i 20 banków. Dla mieszkańców oznacza to pełną obsługę codziennych potrzeb bez konieczności korzystania z samochodu. Znacząca liczba obiektów turystycznych, 52 hotele w Marbelli, przekłada się na wzmożony ruch w sezonie letnim, szczególnie w rejonie nabrzeża i plaż. Poza sezonem, od października do maja, dzielnica funkcjonuje spokojniej, a lokalna infrastruktura pozostaje czynna. Plaża Playa de la Bajadilla oddalona jest o około 10 minut spacerem po płaskim terenie, port rybacki i marina La Bajadilla o około 1,2 km. Mieszkanie nadaje się zarówno do stałego zamieszkania, jak i do użytku sezonowego.
Otoczenie ma charakter miejski z pełną obsługą codzienną: supermarket oddalony o 234 m, apteka o 8 m, a szpital o niecały 1 km. Trzy centra sportowe, Polideportivo Francisco Norte (200 m), Polideportivo Riohuelo (400 m) i Supera Miraflores (600 m), zapewniają dostęp do basenów i obiektów sportowych bez konieczności dojazdów. Komunikacja miejska obejmuje 11 linii i 50 przystanków, co czyni okolicę obsługiwana komunikacją publiczną na poziomie całego miasta. Charakter dzielnicy zmienia się sezonowo: 52 hotele i blisko 12 800 miejsc noclegowych w Marbelli generują w miesiącach letnich wzmożony ruch pieszy i samochodowy, zwłaszcza w rejonie nabrzeża. Poza sezonem miasto funkcjonuje w rytmie stałych mieszkańców, 159 786 osób według danych INE z 2025 roku. Służba zdrowia obejmuje pięć centrów zdrowia w mieście. Ruch pieszy i rowerowy jest ułatwiony płaskim ukształtowaniem terenu: nachylenie w kierunku plaży wynosi 1,4 procent, a wysokość nad poziomem morza 31 m. Do najbliższej plaży prowadzi trasa po terenie płaskim, bez schodów ani stromych odcinków.
Na mapie widać miejską lokalizację obiektu: plaża Playa de la Bajadilla i port Puerto Deportivo leżą w zasięgu 5, 10 minut spaceru na wschód, a pola golfowe Nueva Andalucía, kilkanaście minut jazdy na zachód. Niebieskie flagi oznaczają plaże z certyfikatem jakości. Słońce przez większość roku sprzyja życiu na zewnątrz, a płaski teren ułatwia poruszanie się pieszo.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Mieszkanie położone jest w obszarze miejskim Marbelli, centrum administracyjnego Costa del Sol, o populacji 159 786 osób (2025). W skali regionu lokalizacja plasuje się między Puerto Banús a centrum historycznym Marbelli, w odległości 47 km od Málagi i 66 km od Algeciras. Charakter lokalizacji jest miejsko-usługowy, w odróżnieniu od stref rezydencjonalnych Nueva Andalucía czy San Pedro de Alcántara, co oznacza krótsze dystanse do usług przy większym ruchu turystycznym w sezonie.
Plaża Playa de la Bajadilla oddalona jest o około 0,7, 1,0 km, Playa de Casablanca o 2,4 km, a Playa de la Fontanilla o 2,9 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) oddalone jest o około 39 km w linii prostej, co odpowiada roughly 45, 55 minutom jazdy autostradą AP-7 lub A-7; lotnisko Gibraltar około 58 km. Pola golfowe zaczynają się w odległości 6,0 km (Golf Los Naranjos), a Aloha Golf Club oddalony jest o 6,8 km. Port sportowy Puerto Deportivo Virgen del Carmen oddalony jest o 0,5 km, Marina la Bajadilla o 1,2 km. Stolica prowincji Málaga oddalona jest o 47 km. Punkt ładowania EV zlokalizowany jest 2,1 km od budynku, a własny punkt ładowania znajduje się na miejscu parkingowym.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella notuje historycznie około 3 851 godzin słońca rocznie, co należy do najwyższych wartości w Europie. Średnia roczna temperatura wynosi 19,1°C, przy średnich miesięcznych od około 12°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody wynoszącą co najmniej 20°C, trwa około pięciu miesięcy, od początku czerwca do końca października. Wysokość 31 m n.p.m. oraz nachylenie 1,4 procent w kierunku plaży oznaczają płaski teren bez znaczących przewyższeń. Klimat jest śródziemnomorski z suchym latem; opady koncentrują się w miesiącach od listopada do lutego. Południowo-zachodnia orientacja tarasu oznacza nasłonecznienie w godzinach popołudniowych i wieczornych, z ekspozycją na słońce zachodzące nad linią morza w pogodne dni.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Marbella posiada osiem plaż z Błękitną Flagą, w tym Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros (Adelfas). Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, oddalona jest o około 1 km; Playa de Casablanca o 2,4 km; Playa de Nagüeles o 2,9 km. W zakresie golfu: The Range o 5,7 km, Golf Los Naranjos o 6,0 km, Real Club de Golf Las Brisas o 7,2 km, Magna Marbella Golf o 8,1 km, łącznie pięć pól w promieniu 10 km. Infrastruktura sportowa miasta obejmuje 415 obiektów, w tym baseny Supera Miraflores (0,6 km) i Piscina municipal (1,1 km). Trzy mariny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) i Puerto Pesquero (1,3 km), oferują przystanie i usługi żeglarskie. Punkt widokowy Mirador de los Gitanos oddalony jest o 3,3 km.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mieszkanie położone jest w obszarze miejskim Marbelli, centrum administracyjnego Costa del Sol, o populacji 159 786 osób (2025). W skali regionu lokalizacja plasuje się między Puerto Banús a centrum historycznym Marbelli, w odległości 47 km od Málagi i 66 km od Algeciras. Charakter lokalizacji jest miejsko-usługowy, w odróżnieniu od stref rezydencjonalnych Nueva Andalucía czy San Pedro de Alcántara, co oznacza krótsze dystanse do usług przy większym ruchu turystycznym w sezonie.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Na tle porównywalnych projektów w Marbelli analizowane mieszkanie plasuje się w wyższym przedziale cenowym: 595 000 euro wobec The Grove (od 527 500 euro), Nikki Living (od 450 000 euro) i Residencial Albatros XV (od 471 000 euro). Różnicę cenową częściowo tłumaczy lokalizacja: projekt położony jest w strefie miejskiej blisko plaży i portu, gdzie rynek transakcyjny Marbelli, 4 743 transakcje, koncentruje popyt na obiektach gotowych do zamieszkania. Projekty porównywalne sytuowane są częściej na obrzeżach rezydencjonalnych, co oznacza większą zależność od samochodu przy jednoczesnym niższym hałasie turystycznym. W wymiarze regionalnym Marbella zajmuje pozycję centralną na Costa del Sol: 47 km od Málagi, 66 km od Algeciras, 58 km od lotniska Gibraltar i 39 km od lotniska AGP. Mediane dochodu w prowincji Málaga wynosi 16 450 euro, jednak rynek nieruchomości Marbelli jest napędzany popytem międzynarodowym: 52 hotele i blisko 12 800 łóżek turystycznych wskazują na znaczącą obecność ruchu zagranicznego. Pod względem klimatu Marbella wyróżnia się na tle regionu, średnia roczna temperatura 19,1°C i około 3 851 godzin słońca rocznie przekraczają wartości notowane w głębi Andaluzji i na Costa Blanca. Dla nabywcy oznacza to kompromis: wyższa cena za metr w zamian za funkcjonalność miejską, bliskość plaży i nowy standard budowlany z 2024 roku. Konkurencyjne projekty oferują niższy próg wejścia, jednak zwykle dłuższe odległości do usług i plaży lub późniejsze terminy ukończenia.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID