Apartamento de três quartos concluído em 2024 no desenvolvimento Aires de Guadaiza, em Nueva Andalucía, no município de Marbella. A unidade dispõe de aproximadamente 119 m² de área útil, duas casas de banho, cozinha totalmente equipada e um terraço privado de cerca de 30 m². O preço de 595.000 € inclui lugar de estacionamento subterrâneo, ponto de carregamento para veículo elétrico e arrecamação privada. A localização é urbana, com supermercado a cerca de 234 metros e a praia da Bajadilla a menos de um quilómetro, numa área plana a 31 metros acima do nível do mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se em Nueva Andalucía, zona residencial e comercial de Marbella, na Costa del Sol. A envolvente é urbana com serviços a pé: supermercado a 234 metros, farmácia nas imediações e centro hospitalar a cerca de um quilómetro. A praia mais próxima fica a cerca de 740 metros em linha reta, com terreno plano (declive de 1,4%). Puerto Banús e os campos de golfe do vale do golf encontram-se a curta distância de carro.
A unidade responde a necessidades de habitação permanente ou secundária: três quartos, duas casas de banho (uma en-suite), sala em open plan com cozinha equipada, arrecadação para lavandaria e um terraço coberto de cerca de 30 m² com orientação sudoeste. O arrefecimento e aquecimento por ar condicionado estão instalados em toda a casa. O condomínio dispõe de piscina no terraço do último piso e ginásio no sexto andar.
O edifício foi concluído em 2024 e encontra-se em estado de primeira utilização. O apartamento é entregue mobilado e equipado, pronto a ocupar, o que elimina a fase de obras ou decoração por parte do comprador. A data de conclusão é indicativa; a documentação da licença de primeira ocupação e a certificação energética devem ser confirmadas no processo de compra.
O projeto não dispõe de piscina privada nem de jardim individual; a piscina é comunitária, no telhado. Não há referência a vista de mar direta a partir do interior da unidade, embora as zonas comuns no último piso tenham vista panorâmica. O estacionamento limita-se a um lugar coberto. Trata-se de um edifício de apartamentos em área urbana, sem terrenos privados nem características de villa.
Ref: VL822175
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento corresponde a situações em que a conclusão recente e a entrega imediata são determinantes. Compradores que pretendam começar a usar a casa num prazo curto, sem fase de obras ou aquisição de mobiliário, encontram aqui uma unidade pronta a ocupar. A configuração de três quartos e duas casas de banho adequa-se a famílias com filhos, a casais que recebem visitas regularmente ou a quem combina residência própria com hospedagem de familiares em períodos de férias. A localização urbana com serviços a pé responde a quem valoriza poder viver sem dependência total do carro, supermercado, farmácia, restaurantes e transportes públicos no raio de caminhada. A presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias no município, incluindo o British International School a 2,2 quilómetros, é relevante para famílias com crianças em idade escolar internacional. Para utilização como segunda habitação, a piscina no telhado, o ginásio e a gestão condominial reduzem a manutenção individual. Para fins de rendimento, a proximidade de Marbella e Puerto Banús e o stock hoteleiro local, 52 hotéis e cerca de 12.800 camas, indicam procura turística consolidada, embora o regime de arrendamento deva ser verificado legalmente. Menos indicado para quem procura isolamento, terreno privado ou vista de mar garantida a partir do interior da unidade.
O apartamento data de 2024 e apresenta acabamentos de construção recente: cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos, roupeiros embutidos nos quartos, casa de banho en-suite e arrecadação independente para lavandaria. O sistema de climatização cobre arrefecimento e aquecimento por ar em toda a unidade, e o aquecimento central está referenciado nas características. As janelas amplas na sala em open plan maximizam a luz natural, coerente com a orientação sudoeste do terraço privado de cerca de 30 m², coberto, o que permite utilização em mais meses do ano. O edifício dispõe de elevador e videporteiro como elementos de acesso e segurança. A entrega mobilada reduz a margem de personalização inicial, o comprador adquire o conjunto tal como está, mas elimina custos e prazos de decoração. O lugar de estacionamento é subterrâneo e inclui ponto de carregamento para veículos elétricos, compatível com a tendência de eletrificação da frota; o Supercharger de Marbella fica a 3,3 quilómetros como reforço de rede. As zonas comuns, piscina no telhado com vista panorâmica e ginásio no sexto piso, foram concluídas com o edifício. A certificação energética não consta dos dados disponíveis e deve ser solicitada, tal como a memória de qualidades do promotor, para verificação de materiais de fachada, isolamento acústico e garantias decenais.
O preço é de 595.000 € e inclui lugar de estacionamento subterrâneo, ponto de carregamento para veículo elétrico e arrecamação privada. Este valor posiciona-se acima dos projetos comparáveis na mesma cidade: The Grove a partir de 527.500 €, Nikki Living a partir de 450.000 € e Residencial Albatros XV a partir de 471.000 €. A diferença explica-se parcialmente pelo estado de conclusão, pela entrega mobilada e pelos elementos incluídos no preço. O preço indicado é um valor de partida; disponibilidade e condições finais devem ser confirmadas junto do promotor ou mediador. Custos adicionais de compra, imposto de transmissão, notário e registo, não estão incluídos.
A vida diária nesta localização organiza-se em torno de uma envolvente urbana compacta. O supermercado fica a pouco mais de duzentos metros, a farmácia a oito metros e existem 137 restaurantes e 25 cafés num raio de dois quilómetros, o que torna a gestão quotidiana, compras, refeições, serviços, realizável a pé. O dia típico de um residente pode começar com café numa das esplanadas vizinhas, continuar com trabalho ou lazer, e terminar no terraço privado com exposição sudoeste, que capta a luz da tarde e do fim do dia. A praia da Bajadilla está a cerca de dez minutos a pé em terreno plano, permitindo caminhadas junto ao mar e ao porto desportivo de Marbella sem recorrer a viatura. Para quem pratica desporto, existem quatro centros polidesportivos a menos de um quilómetro, incluindo o Polideportivo Francisco Norte a duzentos metros, além de 415 instalações desportivas no município. O ginásio do condomínio no sexto piso oferece uma alternativa interna. O ritmo da zona é urbano: movimento comercial durante o dia, maior atividade turística no verão e calma relativa nos meses de outubro a maio. A ligação a Puerto Banús e ao centro de Marbella faz-se por via rodoviária ou pelas 11 linhas de transporte público com 50 paragens no município. Uma viatura particular é útil para os campos de golfe, o mais próximo a cerca de seis quilómetros, e para deslocações a Málaga ou ao aeroporto, mas não é indispensável para a vida quotidiana.
A envolvente imediata combina função residencial e comercial. No raio de dois quilómetros contam-se 137 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés, densidade típica de um centro urbano consolidado. Isto traduz-se em acesso quotidiano a serviços sem deslocação motorizada. O centro de saúde mais próximo está a cerca de um quilómetro e o município dispõe de cinco centros de saúde. Para famílias, a oferta educativa inclui escolas internacionais a menos de três quilómetros. O transporte público cobre o município com 11 linhas e 50 paragens. O ruído e o movimento são os de uma área urbana ativa, com picos na época estival dado o peso do turismo, cerca de 12.800 camas hoteleiros no município. Nos meses de outubro a maio, o ritmo diminui de forma perceptível. A topografia é plana, declive de 1,4% em direção ao mar e altitude de 31 metros, o que facilita deslocações a pé e de bicicleta. Os campos de golfe de Nueva Andalucía (Los Naranjos a 6 km, Aloha a 6,8 km) funcionam como espaço verde de proximidade, embora exijam viatura. A vida quotidiana organiza-se assim num perímetro caminhável, com o carro reservado para lazer e deslocações regionais.
O mapa mostra a posição do apartamento em Nueva Andalucía, entre o centro de Marbella e Puerto Banús. Note-se a densidade de serviços num raio de dois quilómetros e a distância curta até à praia da Bajadilla. Os campos de golfe do vale situam-se a noroeste, a cerca de seis quilómetros, e o aeroporto de Málaga a 39 quilómetros em direção nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella posiciona-se no centro ocidental da Costa del Sol, a 47 quilómetros de Málaga (cerca de 580 mil habitantes) e a 66 quilómetros de Algeciras. O município tem cerca de 160 mil habitantes e é sede da associação de municípios da região. Nueva Andalucía, onde se localiza o apartamento, situa-se entre o centro de Marbella e Puerto Banús, funcionando como zona residencial com acesso rápido a ambos. Esta posição intermédia distingue-a das zonas mais periféricas a leste (Los Monteros) e das áreas rurais do interior, oferecendo densidade de serviços urbana combinada com proximidade de golfe e praia.
A praia da Bajadilla fica a cerca de 740 metros em linha reta, com as praias de Casablanca e Fontanilla a 2,4 e 2,9 quilómetros. O porto desportivo Virgen del Carmen está a 500 metros e a Marina la Bajadilla a 1,2 quilómetros. O centro de Marbella encontra-se a curta distância e Puerto Banús igualmente acessível de carro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 39 quilómetros em linha reta, cerca de 45 a 55 minutos por autoestrada, e o aeroporto de Gibraltar 58 quilómetros. Os campos de golfe mais próximos, Golf Los Naranjos e The Range, ficam a seis quilómetros, e o Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 quilómetros. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo está a 2,1 quilómetros, além do ponto privado incluído no lugar de garagem.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Marbella é mediterrânico com temperatura média anual de 19,1 °C e amplitude média entre 12 e 26 °C. O histórico local regista cerca de 3.851 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para os padrões do sul de Espanha. O season de banhos marinhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A orientação sudoeste do terraço implica sol da tarde e fim de tarde, com exposição prolongada no verão graças à latitude. O terreno é plano (declive de 1,4% até ao mar) e a altitude de 31 metros não cria barreiras físicas ao acesso pedonal à costa. A Sierra Blanca, a norte, protege parcialmente a cidade dos ventos frios do interior, contribuindo para a suavidade térmica invernal característica de Marbella em comparação com outras zonas da Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município de Marbella conta com oito praias com Bandeira Azul, incluindo Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros. As praias mais próximas do apartamento são a Bajadilla (cerca de um quilómetro), Casablanca e Fontanilla, todas de areia com passeio marítimo e oferta de restauração. Para golfe, o vale de Nueva Andalucía concentra Los Naranjos (6 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) e Magna Marbella (8,1 km). As piscinas públicas incluem o Supera Miraflores a 600 metros e a piscina municipal a 1,1 quilómetros. A nível municipal registam-se 415 instalações desportivas. Os portos desportivos de Marbella e Bajadilla permitem atividades náuticas e são pontos de animação noturna e restauração.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella posiciona-se no centro ocidental da Costa del Sol, a 47 quilómetros de Málaga (cerca de 580 mil habitantes) e a 66 quilómetros de Algeciras. O município tem cerca de 160 mil habitantes e é sede da associação de municípios da região. Nueva Andalucía, onde se localiza o apartamento, situa-se entre o centro de Marbella e Puerto Banús, funcionando como zona residencial com acesso rápido a ambos. Esta posição intermédia distingue-a das zonas mais periféricas a leste (Los Monteros) e das áreas rurais do interior, oferecendo densidade de serviços urbana combinada com proximidade de golfe e praia.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
No contexto de Marbella, o Aires de Guadaiza posiciona-se no segmento médio-alto do mercado de habitação nova concluída. Os comparáveis diretos na cidade, The Grove (desde 527.500 €), Nikki Living (desde 450.000 €) e Residencial Albatros XV (desde 471.000 €), apresentam preços de entrada inferiores, mas a comparação exige cautela quanto ao estado de construção, superfície e elementos incluídos. No caso presente, o preço de 595.000 € integra mobiliário completo, lugar de garagem com carregador elétrico e arrecamação, o que reduz custos adicionais pós-compra. Com 119 m² úteis mais 30 m² de terraço, o preço por metro quadrado situa-se próximo dos 4.200 €/m² sobre superfície interior, valor coerente com a média de Marbella para produto novo pronto a habitar, e superior ao de zonas como Estepona ou Mijas Costa. A localização em Nueva Andalucía, entre centro de Marbella, Puerto Banús e o vale do golfe, é um fator diferenciador face a projetos mais periféricos, dado o raio caminhável de serviços: 137 restaurantes, 29 farmácias e 20 bancos a dois quilómetros. Face a Málaga cidade (47 km), Marbella oferece menor dimensão urbana e maior peso de habitação de lazer e turismo internacional, refletido nos 52 hotéis e nas escolas internacionais próximas. Em termos de procura, as 4.743 transações registadas no município indicam liquidez de mercado acima da média regional andaluza. Para o comprador comparador, a alternativa relevante não é apenas o preço base, mas o custo total de aquisição: unidades entregues mobiladas com estacionamento incluído eliminam entre 25.000 e 50.000 € de despesas típicas de equipamento em obra nova entregue vazia.
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